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華潤(rùn)再上新，華潤(rùn)拿下超總二期地塊。鄭政出（2024）13號(hào)地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開(kāi)發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)6396元/㎡。緊鄰西側(cè)就是潤(rùn)府一期，位置上肯定不用說(shuō)，南側(cè)臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價(jià)值 無(wú)敵交通便利，不過(guò)因?yàn)槠瑓^(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來(lái)了。東廣場(chǎng)板塊本就是一個(gè)改善的區(qū)域，華潤(rùn)摘得這個(gè)地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設(shè)計(jì)好，預(yù)計(jì)明年上半年入市，140平起步，一期的升級(jí)之作，市場(chǎng)上比較流行的高贈(zèng)送高得房率都必須加上，沒(méi)辦法樓市實(shí)在太卷，競(jìng)品太多，想生存只能不斷的迭代升級(jí)，尤其是在隔壁大東鄭東壹號(hào)院產(chǎn)品面世之后，潤(rùn)府一家獨(dú)大的局面將被打破，明年的東廣場(chǎng)內(nèi)卷加劇。北側(cè)綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非?？量痰模此?000的樓面價(jià)真正開(kāi)發(fā)下來(lái)成本真的高多了，也只有華潤(rùn)這種大型央企吃的消。東廣場(chǎng)板塊現(xiàn)在潤(rùn)府一期待交房，壹號(hào)院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開(kāi)發(fā)，是時(shí)候安排教育資源了，潤(rùn)府一期宣傳的學(xué)校是春華學(xué)校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點(diǎn)更新項(xiàng)目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會(huì)差。改善可以重點(diǎn)關(guān)注了。(展開(kāi)全部)
鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)） 土地成交信息—— 2024年12月31號(hào)，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)64350萬(wàn)元摘得鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1342萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6396元/㎡，溢價(jià)0%。 土地基礎(chǔ)信息—— 鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場(chǎng)，具體位在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西。 土地占地面積41576.73㎡，約合62.365畝，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。 按照一期的進(jìn)度，二期大概率明年也要入市。 明年二期入市的話，壓力可就大了，大來(lái)鄭東壹號(hào)院、銀河灣花園、鼎天置業(yè)項(xiàng)目，再加上楷林后續(xù)的商改住地塊，明年超總二期在高鐵東廣場(chǎng)就不是一家獨(dú)大了。 不過(guò)短時(shí)間來(lái)看，整個(gè)中原超級(jí)總部基地的規(guī)劃范圍內(nèi)，還是大片的空地，這個(gè)小板塊完全成熟起來(lái)還需要時(shí)間。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師華潤(rùn)再上新，華潤(rùn)拿下超總二期地塊。
鄭政出（2024）13號(hào)地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開(kāi)發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)6396元/㎡。
緊鄰西側(cè)就是潤(rùn)府一期，位置上肯定不用說(shuō)，南側(cè)臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價(jià)值 無(wú)敵交通便利，不過(guò)因?yàn)槠瑓^(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來(lái)了。
東廣場(chǎng)板塊本就是一個(gè)改善的區(qū)域，華潤(rùn)摘得這個(gè)地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設(shè)計(jì)好，預(yù)計(jì)明年上半年入市，140平起步，一期的升級(jí)之作，市場(chǎng)上比較流行的高贈(zèng)送高得房率都必須加上，沒(méi)辦法樓市實(shí)在太卷，競(jìng)品太多，想生存只能不斷的迭代升級(jí)，尤其是在隔壁大東鄭東壹號(hào)院產(chǎn)品面世之后，潤(rùn)府一家獨(dú)大的局面將被打破，明年的東廣場(chǎng)內(nèi)卷加劇。
北側(cè)綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非?？量痰模此?000的樓面價(jià)真正開(kāi)發(fā)下來(lái)成本真的高多了，也只有華潤(rùn)這種大型央企吃的消。
東廣場(chǎng)板塊現(xiàn)在潤(rùn)府一期待交房，壹號(hào)院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開(kāi)發(fā)，是時(shí)候安排教育資源了，潤(rùn)府一期宣傳的學(xué)校是春華學(xué)校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點(diǎn)更新項(xiàng)目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會(huì)差。
改善可以重點(diǎn)關(guān)注了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）
土地成交信息——
2024年12月31號(hào)，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)64350萬(wàn)元摘得鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1342萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6396元/㎡，溢價(jià)0%。
土地基礎(chǔ)信息——
鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場(chǎng)，具體位在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西。
土地占地面積41576.73㎡，約合62.365畝，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。
按照一期的進(jìn)度，二期大概率明年也要入市。
明年二期入市的話，壓力可就大了，大來(lái)鄭東壹號(hào)院、銀河灣花園、鼎天置業(yè)項(xiàng)目，再加上楷林后續(xù)的商改住地塊，明年超總二期在高鐵東廣場(chǎng)就不是一家獨(dú)大了。
不過(guò)短時(shí)間來(lái)看，整個(gè)中原超級(jí)總部基地的規(guī)劃范圍內(nèi)，還是大片的空地，這個(gè)小板塊完全成熟起來(lái)還需要時(shí)間。(展開(kāi)全部)