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目前常西湖有幾塊地都窩在中原區(qū)城投手里，真是麻了，手里地太多，何時能建成房子賣出去？
這兩天剛出讓的這個鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))，是被鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司拿下，樓面價4584元一平。
今年4月，他的兄弟地塊鄭政出〔2024〕5號（網(wǎng)）地塊，就是砸在中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司手里，花了2.9億，樓板價4913元一平。
除了這兩塊，在常西湖還有鄭政出〔2022〕63、68、69號（網(wǎng)）等好幾個地塊，其實背后都是鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司。
這些地塊要么是給恒大林溪郡擦屁股，要么是給世茂璀璨熙湖擦屁股，要么是金科中原，反正現(xiàn)在常西湖南部是沒人湊熱鬧了。
其實地塊都是好地塊，容積率2.0，不大不小，也有一定的地鐵（距離14號線蓮湖地鐵站約1公里）和學校（距離鄭州外國語小學+中學1.5公里），但架不住還是太偏了，蓋得就算再舒適低密，在購房者眼里還是個郊區(qū)，不值錢。
常西湖這兩年發(fā)展的是快，但說白了重心還在北部，北部的樓盤雖然容積率不低，但人口確實多，也有一定的生活氛圍，解放軍醫(yī)院也方便，如果日后大商業(yè)也起來了，真沒南邊啥事了。
南區(qū)倒是越來越往旅游景點發(fā)展了，四大中心、植物園、常莊水庫等等，生態(tài)環(huán)境雖好，但終究不能天天當飯吃，玩一次就差不多了。(展開全部)
與北龍湖金茂的10號地形成了鮮明的對比，常西湖27號地無人關(guān)注，近幾年的樓市土拍常西湖板塊可以說是除了中原城投，基本無人問津，城投前期囤的地塊也一直沒有什么進展。
地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，93.254畝，容積率2.0，建筑密度22%，建筑高度88米，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司底價摘得，該公司為鄭州中原城市建設(shè)投資有限公司100%控股子公司，為 城改用地，也是原恒大林溪郡后續(xù)地塊。
地塊指標是完全沒有問題 的，容積率只有2.0，東側(cè)為常莊水庫，也正是因為挨著這個天然生態(tài)資源才有的這個容積率，不過現(xiàn)在的常莊水庫還屬于未開發(fā)階段，時間上更是遙遙無期，周邊有刁溝安置區(qū)，世貿(mào)璀璨熙湖，融信奧體世紀等，今年又喜提鄭州外國語中學蓮湖 校區(qū)，這個學校非托管非聯(lián)合辦學而是正兒八經(jīng)的外國語分校區(qū)，常西湖片區(qū)今年布局了不少名校的分校區(qū)，每一個都很有分量，除了教育片區(qū)交通方面布局了14號線、6號線和10號線，距離27號地最近的站點為14號線的蓮湖站，這個布局多少新區(qū)只有羨慕 的份，比如東區(qū)的白沙盼星星盼月亮現(xiàn)在也只有一個8號線，充分說明zf對這個區(qū)域還是偏愛多一些的，只是事與愿違，板塊的發(fā)展出現(xiàn)了停滯，人氣還是差了一些， 27號地這周邊就更荒涼了。
現(xiàn)在買房更關(guān)注看得見摸的著的真實配套，看規(guī)劃式的買房之路已經(jīng)成了過去時，常西湖片區(qū)非地緣建議遠離。(展開全部)
土地成交信息——
2024年12月23號，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司以底價5.71億元摘得鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))地塊，折合畝單價613萬元/畝，樓面價4584元/㎡，0溢價。
根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司100%持股，實際控制人為鄭州市中原區(qū)國有資產(chǎn)和投融資事務中心。
土地基礎(chǔ)信息——
鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))地塊在常西湖版塊，具體位于中原區(qū)芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東。
地塊南側(cè)是恒大林溪郡項目，根據(jù)早期規(guī)劃，27號地也是屬于恒大的刁溝棚戶區(qū)改造儲備地塊。
土地面積62169.24㎡，約合93.25畝，容積率小于2，綠地率大于35%，建筑密度小于22%，建筑高低于80米。
土地周邊配套——
周邊 恒濕界面非常一般，多為空地，生活便利度低，距離14號線蓮湖地鐵站約1公里，距離鄭州外國語小學+中學（蓮湖校區(qū)）約1.5公里。(展開全部)
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