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目前常西湖有幾塊地都窩在中原區(qū)城投手里，真是麻了，手里地太多，何時(shí)能建成房子賣(mài)出去？
這兩天剛出讓的這個(gè)鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))，是被鄭州中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司拿下，樓面價(jià)4584元一平。
今年4月，他的兄弟地塊鄭政出〔2024〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊，就是砸在中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司手里，花了2.9億，樓板價(jià)4913元一平。
除了這兩塊，在常西湖還有鄭政出〔2022〕63、68、69號(hào)（網(wǎng)）等好幾個(gè)地塊，其實(shí)背后都是鄭州中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司。
這些地塊要么是給恒大林溪郡擦屁股，要么是給世茂璀璨熙湖擦屁股，要么是金科中原，反正現(xiàn)在常西湖南部是沒(méi)人湊熱鬧了。
其實(shí)地塊都是好地塊，容積率2.0，不大不小，也有一定的地鐵（距離14號(hào)線蓮湖地鐵站約1公里）和學(xué)校（距離鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)+中學(xué)1.5公里），但架不住還是太偏了，蓋得就算再舒適低密，在購(gòu)房者眼里還是個(gè)郊區(qū)，不值錢(qián)。
常西湖這兩年發(fā)展的是快，但說(shuō)白了重心還在北部，北部的樓盤(pán)雖然容積率不低，但人口確實(shí)多，也有一定的生活氛圍，解放軍醫(yī)院也方便，如果日后大商業(yè)也起來(lái)了，真沒(méi)南邊啥事了。
南區(qū)倒是越來(lái)越往旅游景點(diǎn)發(fā)展了，四大中心、植物園、常莊水庫(kù)等等，生態(tài)環(huán)境雖好，但終究不能天天當(dāng)飯吃，玩一次就差不多了。(展開(kāi)全部)

與北龍湖金茂的10號(hào)地形成了鮮明的對(duì)比，常西湖27號(hào)地?zé)o人關(guān)注，近幾年的樓市土拍常西湖板塊可以說(shuō)是除了中原城投，基本無(wú)人問(wèn)津，城投前期囤的地塊也一直沒(méi)有什么進(jìn)展。

地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，93.254畝，容積率2.0，建筑密度22%，建筑高度88米，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司底價(jià)摘得，該公司為鄭州中原城市建設(shè)投資有限公司100%控股子公司，為 城改用地，也是原恒大林溪郡后續(xù)地塊。

地塊指標(biāo)是完全沒(méi)有問(wèn)題 的，容積率只有2.0，東側(cè)為常莊水庫(kù)，也正是因?yàn)榘ぶ@個(gè)天然生態(tài)資源才有的這個(gè)容積率，不過(guò)現(xiàn)在的常莊水庫(kù)還屬于未開(kāi)發(fā)階段，時(shí)間上更是遙遙無(wú)期，周邊有刁溝安置區(qū)，世貿(mào)璀璨熙湖，融信奧體世紀(jì)等，今年又喜提鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)蓮湖 校區(qū)，這個(gè)學(xué)校非托管非聯(lián)合辦學(xué)而是正兒八經(jīng)的外國(guó)語(yǔ)分校區(qū)，常西湖片區(qū)今年布局了不少名校的分校區(qū)，每一個(gè)都很有分量，除了教育片區(qū)交通方面布局了14號(hào)線、6號(hào)線和10號(hào)線，距離27號(hào)地最近的站點(diǎn)為14號(hào)線的蓮湖站，這個(gè)布局多少新區(qū)只有羨慕 的份，比如東區(qū)的白沙盼星星盼月亮現(xiàn)在也只有一個(gè)8號(hào)線，充分說(shuō)明zf對(duì)這個(gè)區(qū)域還是偏愛(ài)多一些的，只是事與愿違，板塊的發(fā)展出現(xiàn)了停滯，人氣還是差了一些， 27號(hào)地這周邊就更荒涼了。

現(xiàn)在買(mǎi)房更關(guān)注看得見(jiàn)摸的著的真實(shí)配套，看規(guī)劃式的買(mǎi)房之路已經(jīng)成了過(guò)去時(shí)，常西湖片區(qū)非地緣建議遠(yuǎn)離。(展開(kāi)全部)