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大石橋即將迎來新項目！

土地成交信息：

鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）地塊以底價36994萬元被鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，折合樓面地價6801元/㎡

土地基礎(chǔ)信息——

該土地使用權(quán)面積20922.36㎡，約合31.384畝，容積率＞1.0且＜2.6，建筑密度＜32％，建筑高度＜80米，綠地率＞30％。

位置非常不錯，金水路以北、南陽路東，與金水河遙遙相望，距離鄭州市人民公園僅400米，妥妥的金一環(huán)！

商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)有丹尼斯大衛(wèi)城、萬象城、大上海城、德化步行街等。

而且該地塊還在優(yōu)勝路小學+七中的劃片范圍內(nèi)，距離優(yōu)勝路小學直線距離僅不到400米、距離七中僅570米。

核心地段+成熟配套+稀缺新房，只要產(chǎn)品過得去、價格不離譜，絕對是不愁賣的。(展開全部)

鄭州首個龍湖天街，終于有進展了！
近日鄭州市公共資源交易中心上新了一宗商業(yè)用地。
根據(jù)該宗地掛牌出讓信息顯示，該商業(yè)用地占地面積約61畝，位于金水區(qū)博遠路以南、豐慶路以東，美盛教育港灣一期的南側(cè)，一個路口之隔就是信萬廣場。
如果不出意外的話，該商業(yè)用地也就是美盛一直在宣傳的龍湖天街項目。
此次掛牌出讓也就意味著，沉寂了長達兩年之久的龍湖天街項目，終于要有實質(zhì)性進展了。
這也是龍湖商業(yè)首次進入鄭州，龍湖天街項目總面積約七萬平方米，定位為區(qū)域型一站式購物中心，地上四層商業(yè)、地下兩層均為停車場，截止目前該項目的主體施工已經(jīng)完成、外立面幕墻也已經(jīng)呈現(xiàn)。
而且據(jù)了解，該項目的商業(yè)團隊也已經(jīng)基本組建完畢，預(yù)計將在2025年正式啟動招商和開業(yè)籌備等工作，按照這個進度，大概率2025年底就能開業(yè)！
金水北，尤其是美盛的業(yè)主可以歡呼起來了！(展開全部)

金水城投豫發(fā)豫園

項目計劃12月份首開，對外釋放價格20000元/平米左右，目前已經(jīng)啟動定存。

一期占地面積約19畝，地塊不大，小區(qū)一共5棟樓，只有移動高層，南邊四棟都是小高層，毛坯交付，交付時間為2026年底。

產(chǎn)品也非常不錯，外立面鋁板+玻璃幕墻設(shè)計，內(nèi)部5棟樓全為架空層，打造有泛會所，面積段上，高層三個面積段，117平、126平和142平，小高層只有一個面積段146平，整體定位偏改善。

項目優(yōu)勢在于:

1、三環(huán)內(nèi)的地段，各種配套都已經(jīng)成熟，西側(cè)緊挨著就是東風渠和濱河公園，教育資源方面，周邊學校有教育方面周邊有文化路一小和四十七中，地鐵的話往東有2號線北三環(huán)站。

2、容積率3.5，規(guī)劃的小高層產(chǎn)品非常稀缺，產(chǎn)品戶型設(shè)計不錯。

3、金水城投占股51%，安全性是有保障的。(展開全部)

鄭軌云麓現(xiàn)在應(yīng)該是鄭州為數(shù)不多，不接受房票安置的項目了。


鄭軌云麓從入市以來，一直都賣得很不錯，也是不愁賣。

1、國企鄭州地鐵開發(fā)，物業(yè)也是鄭州地鐵自己的物業(yè)，悅生活

2、產(chǎn)品不錯，144畝的大地塊，容積率2.99，7棟高層、11棟小高層，戶型設(shè)計也可圈可點，大面寬朝南或者橫廳設(shè)計。

3、配套不錯，最大的亮點在于地鐵8號線五龍口站點與社區(qū)無縫接駁，直通社區(qū)地下大堂，是鄭州三環(huán)內(nèi)，首個軌道交通站上蓋TOD項目。

關(guān)于價格，鄭軌云麓目前在售均價：高層13000元/平米左右，小高層15000元/平米左右，另外18號樓比較特殊，因為臨編組站，而且無法從地下車庫直接進去單元樓，得從地下車庫上到一樓才能進去單元樓，如果是刮風下雨還是很麻煩的，所以價格方面就做出了讓步，比其他樓棟要便宜個一千左右。(展開全部)

高新城開松云縵前幾個月一直在進行股權(quán)變更，在市場上就沒啥聲音。

現(xiàn)在100%國資，安全100%，工程進度也很快，目前主力在售北邊的6、7、8號樓，其中117平和121平，均價11500元/平米，兩房9×××元/平米起，交房時間為2026年3月。

小區(qū)地塊不算方正，42畝地，規(guī)劃6棟住宅，還有一棟是東西朝向，產(chǎn)品一般，整體定位偏剛需、剛改。

項目所在五龍口板塊內(nèi)，學校有高新區(qū)外國語小學五龍口校區(qū)、鄭州市科創(chuàng)學校小學部、高新區(qū)育林小學以及鄭州市科創(chuàng)學校中學部，學校算不上好。

商業(yè)配套方面，北側(cè)約500米處即是華強城市廣場約10萬方大型商業(yè)中心，距離西流湖公園不到1公里。

最大的優(yōu)勢在于即將通車的地鐵8號線，對整個板塊都是一大利好，通車后，5站即可到達花園路商圈正弘城。(展開全部)

繼福塔三兄弟之后，綠城誠園基本沒啥存在感，經(jīng)開老城也就只有金茂越秀未來府和萬祥紫廬兩個主力項目在售。

萬祥紫廬首開的1號樓和6號樓，據(jù)說賣的還不錯，現(xiàn)在可選房源不多，目前在售1號樓單價14500元/平米左右，小高層6號樓單價16500元/平米。

萬祥紫廬雖然地塊小，但是相比隔壁的金茂越秀未來府，價格優(yōu)勢非常明顯，而且產(chǎn)品規(guī)劃更新，得房率也在85%以上，后期物業(yè)找的是萬科物業(yè)。

項目周邊配套也跟未來府一樣，主城三環(huán)內(nèi)，地段還行，緊鄰地鐵12號線梁湖站，地鐵出行便利，學校方面，萬祥宣傳的事經(jīng)開外國語八一校區(qū)和經(jīng)開實驗小學。

項目硬傷在于緊鄰南三環(huán)，會有一定的噪音影響，而且周邊居住氛圍一般。

還有就是小開發(fā)商，在鄭州還沒有樹立起來口碑，自然是比不上隔壁的金茂和越秀，而且交房時間為2026年，且得等一等了。(展開全部)

超總二期地塊來了！

就在今天，超總二期地塊，鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）地塊掛牌了，計劃2024年12月31日開拍。

土地基礎(chǔ)信息——

該地塊具體位置在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西，西側(cè)就是SIC超級總部中心潤府首期地塊。

地塊出讓面積41576.73㎡，約合62.365畝，和首期地塊布局一樣，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。

新型產(chǎn)業(yè)用地要求——

①引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院

②引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家
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③須引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家

地塊周邊情況及配套——

南側(cè)為現(xiàn)狀市政道路，西側(cè)、北側(cè)與東側(cè)道路為規(guī)劃市政道路，目前未建設(shè)。西側(cè)1公里為心怡路小學，東側(cè)1.5公里為春華學校，華潤所在的區(qū)域暫時就劃片在該學校，再往北就是龍子湖高校園區(qū)。南邊緊鄰七里河，東北邊有東風渠和鄭東新區(qū)雙河公園。

如果不出意外，應(yīng)該還是華潤拿地。(展開全部)

睿璽苑——

2024年10月10號，尉氏縣通達置業(yè)有限公司以底價24341萬元摘得鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊。

剛拿地的時候，就已經(jīng)官宣由龍湖龍智造代建，最近項目的規(guī)劃也已經(jīng)公示了，備案名睿璽苑。

整個項目建設(shè)用地面積16084.69平方米，總建筑面積58208.89㎡，容積率2.49，建筑密度19.99%，綠地率30.01%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3棟26層高層，1棟18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)276戶，規(guī)劃機動車停車位423，社區(qū)內(nèi)還配建有一所幼兒園和社區(qū)便民店。

戶型面積段規(guī)劃上，一共276套房源，其中130平以上戶型有151套，130平以下戶型有125套，中海時光之境項目起步面積段148平，龍湖這個面積段也算是避免成為中海的直接競品。

睿璽苑具體位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，緊挨地鐵5號線、10號線，地鐵出行便利，中原主城的核心地段，各種配套已經(jīng)成熟。(展開全部)

信達管南儲備地塊又有新進度了！

10月份剛摘地，這才一個月，信達在管南的儲備地塊的規(guī)劃就已經(jīng)出來了，論速度還得是國央企！

2024年10月10號，鄭州達諾置業(yè)有限公司以底價35944萬元摘得鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1015萬元/畝，折合樓面價4348元/㎡，0溢價。

項目公示的規(guī)劃——

項目總用地面積23617.18㎡，總建筑面積117391.28㎡，容積率3.49，綠地率35.01%，建筑密度19.92%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，機動車停車位728。

關(guān)于戶型面積段，一共612戶，90-130平戶型一共284戶，130-150平戶型一共264戶，150-180平戶型一共64戶。

管城三環(huán)內(nèi)，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機場高速等城市主干道，出行便利，周邊有美景鴻城、盛澳金尊府、陽光城等成熟社區(qū)，配套完善。(展開全部)

未來天奕目前在售約221-288平米的大四房，其中約221平戶型單價33000-36000元/平，288平戶型單價33000-37000元/平。

關(guān)于交付，未來天奕的5號樓、6號樓預(yù)計今年年底就能正式交房，1、2、3號樓預(yù)計明年年底交房，現(xiàn)在一期的外立面已經(jīng)基本全部呈現(xiàn)，整體呈現(xiàn)效果還是非常不錯的。

后續(xù)地塊分多期開發(fā)，其中三期共規(guī)劃有4棟高層，為2、5、8、10號樓，規(guī)劃總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。
最近五期的規(guī)劃也公示了，五期總建筑面積約52221.96㎡，共規(guī)劃有2棟高層，為1號樓、3號樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。


未來天奕這個項目整體配套齊全，生活條件便利，樓下就是東風渠和地鐵站，8號線開通也就是這兩個月的事，2公里內(nèi)還有新田360和正弘城商業(yè)，周邊配套沒得說。(展開全部)