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鄭政出【2024】33號（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)東里路北、凌云路西，規(guī)劃為二類居住用地，屬于城東路民族飯店老舊小區(qū)改造項目。

土地基礎(chǔ)指標條件——

該地塊使用權(quán)面積14827.42平方米，約合22.241畝，地塊要求容積率小于3.5，建筑密度小于20%，建筑高度低于100米，綠地率大于30%。

這是一塊安置開發(fā)混合用地。

土地出讓前置條件意見書中提到：安置住宅地上建筑總面積17764平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。安置房部分大約占據(jù)了總項目的三分之一。

項目周邊配套——

地塊依托老城區(qū)配套，道路通達性較好，緊鄰金水路、未來路、紫荊山路等城市主干道，同時被1號線、2號線、3號線、6號線環(huán)繞，交通便利。

地塊鄰近大型商超新世界百貨、卜峰蓮花等，周邊教育資源豐富，小學(xué)有東關(guān)小學(xué)、黃河中學(xué)附屬小學(xué)等，中學(xué)有鄭州市回民高級中學(xué)、鄭州第二十三中學(xué)等；

老城區(qū)醫(yī)療資源成熟，地塊2公里內(nèi)有河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、黃河中心醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院等，均已投入使用，同時緊鄰紫荊山公園，2公里內(nèi)范圍內(nèi)有熊兒河濱河公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。(展開全部)

水之郡項目位于龍子湖姚橋路與德慧街交匯處，南邊緊挨著北三環(huán)，距離地鐵1號線文苑北路站大概字在1公里左右。

水之郡這個樓盤，2016年就已經(jīng)在賣了。

最早的時候，單價9000+元/平，2016年，隨著鄭州房價大漲，水之郡最貴甚至賣過18300元/平。

2020年之后價格就在一直往下走，從17000元/平，降到14500元/平，甚至去年3月份單價11800元/平起。

最近，水之郡又在刷存在感，單價12000+元/平左右，在新房、二手房價單價逼近2萬的龍子湖，水之郡的價格優(yōu)勢相當(dāng)明顯了。

但除了價格和現(xiàn)房優(yōu)勢，水之郡的硬傷還真是挺多的。小區(qū)品質(zhì)非常一般，物業(yè)一般，位置也是硬傷，被安置房包圍，臨近魏河，但中間相隔三環(huán)高架，觀河效果大打折扣，還有噪音影響，即便是不追求居住品質(zhì)，也還是不建議買這里。(展開全部)

源升金鑼灣位置很不錯，二環(huán)邊，附近還有地鐵5號線。

項目具體位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，目前在售的正是得福園、瑞福園。

關(guān)于價格，單價9998-10500元/平米，首付1888起網(wǎng)簽，剩余全貸款。

這么好的地段，為什么單價才9×××元/平起？

首先，項目只是大區(qū)位好，所在的小區(qū)位，周邊城市界面很一般，臨近鐵路線，會有噪音影響。

其次，兩個小區(qū)都不大，容積率高，而且由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟朝向也不是正南正北

其中得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點，產(chǎn)品已經(jīng)落后，戶型設(shè)計的也很奇葩，采光嚴重受到影響。

再有，開發(fā)商的原因，原來開發(fā)商是源升，后來世茂接手，也沒有盤活項目，拖拖拉拉好幾年，價格也是一降再降。(展開全部)

寶能中心要重新開建了

前些天，鄭東新區(qū)又公布了一批次的城市更新項目。

其中有一個鄭博云筑項目備受關(guān)注。

項目概況：項目位于博學(xué)西一街東、博學(xué)路以西、七里河南路以南、動力北路以北圍合區(qū)域?？偼顿Y額為約12億元。

沒錯，這正是寶能在高鐵東廣場規(guī)劃的3棟超高層地標中的一棟。

寶能中心這三棟地標性建筑一直都關(guān)注度頗高，但是隨著寶能的暴雷，這三棟地標也因此被擱淺。

去年，寶能鄭州306米地標項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓，用項目用地為抵押，這個月又更名鄭博云筑，申報成為了城市更新項目。

實施主體為鄭州鄭博科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司。

更新目標：以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求為導(dǎo)向，推動空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)資源活化利用，提升城市功能及城市風(fēng)貌。

更新內(nèi)容：集商務(wù)辦公、星級酒店、餐廳服務(wù)為一體的城市綜合體。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)最沒有存在感的樓盤了，早期的華潤三兄弟，唯一被剩下的一個。

項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)開老城的核心地段，距離高鐵東站片區(qū)非常近，區(qū)位價值高，沒有什么可質(zhì)疑的。

距離地鐵5號線約1公里。學(xué)校劃片泰和小學(xué)，現(xiàn)在屬于朝鳳教育集團，初中劃片經(jīng)開實驗中學(xué)，距離比較遠。

此外還有一個現(xiàn)房優(yōu)勢，項目已經(jīng)交房一年了，所見即所得，即買即住。


項目硬傷：

1、項目周邊的小區(qū)位環(huán)境一般，緊挨著就是長盛廣場、富士康等等，周邊不利因素很多。

2、12年拿的地，產(chǎn)權(quán)少了十幾年。

3、性價比低。

目前在售南側(cè)的1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓，單價17000+，目前經(jīng)開區(qū)除了和諧山和府別墅外，在售最貴的新房了，其中95平小戶型已經(jīng)售罄，在售起步面積段119平、128平三房、此外還有136平和145平的大面積段戶型。(展開全部)

金茂越秀未來府項目整體分為三期開發(fā)。

一期1、2、3、8、9、10、11、12號樓已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付，涵蓋了小區(qū)核心景觀，雖然是冬天，呈現(xiàn)效果還是可以的。

此外，小區(qū)北大門以及會所已經(jīng)正式開放，并投入使用（現(xiàn)在的售樓部）。

二期為小區(qū)東側(cè)的4、5、6、7、13、14、15號樓，目前主推的正是二期，預(yù)計今年9月份交付。

在售戶型從89平到146平都有，價格也從15500-18500元/平不等，面積越大，價格越貴。

三期為北側(cè)的16、17、18、19、20、22、24、25、27號樓，也正蓋得熱火朝天。

三環(huán)內(nèi)、有地鐵、學(xué)校簽約經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語北小區(qū)，央企開發(fā)、準現(xiàn)房。

但項目周邊也有一些不利因素，比如說臨近南三環(huán)，南邊一排樓棟會有很大的噪音粉塵影響，再比如說周邊小區(qū)位環(huán)境一般，工廠居多。(展開全部)

萬祥紫廬首批推出高層1號樓、小高層6號樓，現(xiàn)在剩余房源不多。

其中高層1號樓一樓，特價房1.3萬元/平，小高層6號樓戶型建面約128平三房，單價16500+元/平。

二批次推出3、7、8號樓。其中3號樓戶型建面約140平，單價18000+元/平，7號樓、8號樓戶型建面約117平，其中8號樓因為臨高架，性價比更高，單價16000+元/平，7號樓單價17000+元/平，比臨高架的7號樓貴了1千多。

相比金茂，萬祥紫廬優(yōu)勢在于小高層，在主城區(qū)比較稀，金茂的優(yōu)勢在于國央企，大社區(qū)，內(nèi)部的景觀規(guī)劃、游樂設(shè)施更完善些。

而且金茂的學(xué)校簽到合同里更為穩(wěn)當(dāng)，經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語北校區(qū)。

萬祥紫廬的學(xué)校說是也簽到合同里，經(jīng)開實驗小學(xué)和經(jīng)開外國語，但是后期劃片也可能是八一小學(xué)、八十五中學(xué)，具有不確定性。

除此之外，萬祥跟金茂兩個項目周邊配套都一樣，距離地鐵12號線梁湖站約600多米，交通優(yōu)勢明顯。(展開全部)

遠洋瑞林宸章，原來的鑫苑紫金府，現(xiàn)在遠洋接手，已經(jīng)開賣了。

項目位于長江路南、紫荊山路西，占地面積約61畝，容積率4.89，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層住宅，有四棟為L形。

目前在售4號樓，6號樓（20層小高層），戶型有建面約89平三室兩廳一衛(wèi)、118平、120平三室兩廳兩衛(wèi)、147、平、152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)。

兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計，產(chǎn)品力一般，戶型設(shè)計落后。

項目優(yōu)勢在于：地段優(yōu)質(zhì)、配套成熟。

項目的優(yōu)勢很明顯，三環(huán)內(nèi)的地段，周邊配套成熟，能夠滿足基本生活需求，出門就是地鐵2號線花寨站口，與地鐵14號線二期有換乘站，交通出行便利；學(xué)校方面，除了外國語學(xué)校，周邊學(xué)校還有八十三中。

此外，項目周邊有已經(jīng)交付的千畝大盤鑫苑國際新城，生活氛圍、人氣是有的，基礎(chǔ)的生活配套也是有的。(展開全部)

中建方程在雙湖科技城的項目規(guī)劃出來了。

項目規(guī)劃——

項目建設(shè)用地面積55453.33㎡，計容建筑面積93992.83㎡，總建筑面積132604.19㎡，容積率1.69，綠地率30.01%，建筑密度27.73%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有17棟8-11層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)638戶，機動車停車位808個，非機動車停車位986個。

這也是雙湖科技城的首個純洋房社區(qū)。雙湖科技城的洋房產(chǎn)品并不少，保利和光嶼湖、保億豫景晨園等都有洋房產(chǎn)品，只不過都是高低配小區(qū)。

作為高新老城的外溢，雙湖科技城也算是完成了產(chǎn)品迭代，迎來產(chǎn)品2.0時代。

1.0時代就是雙湖最早一批的小區(qū)，比如說金輝、美的等。2.0時代比較典型的就是目前在售的幾個項目，保億豫景晨園、高新和錦蓮序以及今年即將入市的中建方程項目。

地塊素質(zhì)越來越優(yōu)質(zhì)，容積率越來越低，產(chǎn)品也越來越有亮點。(展開全部)

四環(huán)外高層的價格買主城區(qū)的純洋房社區(qū)了。

鑫生坤悅居，一口價10000元/平米。

鑫生坤悅居位于管城區(qū)城東南路、石化路，區(qū)位優(yōu)勢在于距離地鐵6號線二里崗東站五百米左右，標標準準的二環(huán)內(nèi)地鐵盤。

但小區(qū)位非常一般，附近多是斷頭路和工地，出行不變。而且周邊的基礎(chǔ)配套薄弱，需要靠城東南路、航海路、未來路上的配套支撐，附近已有的學(xué)校也一般。

鑫生坤悅居項目占地面積約33畝，容積率為1.43，比北龍湖的容積率還低，一共規(guī)劃了7棟洋房，主力戶型面積114㎡、126㎡、132㎡，整體偏剛需一些。

這次推出來的一口價1萬一平的房源也比較特殊，為一梯三戶的北戶戶型，而且只有兩套，是位于4號樓、6號樓一層的114㎡東北戶，其他基本在14000元/㎡以上，好戶型更貴一些，所以這次的一口價也多是噱頭。(展開全部)