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這么沒熱度的嗎
戶型區(qū)位圖啥都沒有額
都已經(jīng)開盤了，米宅價格還是待售
是米宅的熱度不行到開發(fā)商都沒人來發(fā)一下信息，還是這個項(xiàng)目的熱度不咋滴呀

聽說月底售樓中心開，看著倒是挺不錯的

一五九九三七三九二五六
項(xiàng)目置業(yè)顧問，有想了解的老鐵加微信私聊啦

中建方程在雙湖科技城的項(xiàng)目規(guī)劃出來了。

項(xiàng)目規(guī)劃——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積55453.33㎡，計(jì)容建筑面積93992.83㎡，總建筑面積132604.19㎡，容積率1.69，綠地率30.01%，建筑密度27.73%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有17棟8-11層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)638戶，機(jī)動車停車位808個，非機(jī)動車停車位986個。

這也是雙湖科技城的首個純洋房社區(qū)。雙湖科技城的洋房產(chǎn)品并不少，保利和光嶼湖、保億豫景晨園等都有洋房產(chǎn)品，只不過都是高低配小區(qū)。

作為高新老城的外溢，雙湖科技城也算是完成了產(chǎn)品迭代，迎來產(chǎn)品2.0時代。

1.0時代就是雙湖最早一批的小區(qū)，比如說金輝、美的等。2.0時代比較典型的就是目前在售的幾個項(xiàng)目，保億豫景晨園、高新和錦蓮序以及今年即將入市的中建方程項(xiàng)目。

地塊素質(zhì)越來越優(yōu)質(zhì)，容積率越來越低，產(chǎn)品也越來越有亮點(diǎn)。(展開全部)

速度還是挺快的，新區(qū)搞點(diǎn)這種洋房產(chǎn)品，還是有一定市場的。

有實(shí)力的房企摘地之后進(jìn)展都是非?？斓模薪ǚ匠?0月份摘得的雙湖地塊已啟動招投標(biāo)。

美楊路以西、蓮花街以南、創(chuàng)新大道以東、紅梅街以北，擬建總建筑面積13.21萬平方米，其中地上建筑面積9.49萬平方米，地下建筑面積3.72萬平方米，擬建綠地面積1.66萬平方米。

天健湖是什么地方？

高新主城的外溢區(qū)域，二者只隔了一條西四環(huán)，規(guī)格跟濱河國際新城類似，片區(qū)不大，但以商品房和新型工業(yè)用地為主，安置房極少，進(jìn)駐的開發(fā)商也是一線房企為主，整體非常純粹，整個片區(qū)的定位也經(jīng)歷了從改善到剛需再到剛改和改善，片區(qū)在一片片質(zhì)疑聲中被開發(fā)了個七七八八，雖然不算成熟，但最起碼生活、居住、出行已完全沒有問題。

項(xiàng)目的位置只能算是其次，肯定跟同天拍地的正弘是沒法對比的，但北側(cè)蓮花街和西側(cè)創(chuàng)新大道全是主干道，自駕出行是非常便利的，目前唯一能扯上關(guān)系的地鐵8號線最近站點(diǎn)還有很遠(yuǎn)的距離，后期雙湖應(yīng)該會安排接駁公交線路，雙湖未來的地鐵只能寄希望于K3，位置沒有什么太大硬傷，但成熟需要時間周期。

項(xiàng)目太多，而且各有千秋，但這個項(xiàng)目最抗打的肯定還是1.7的容積率，限高36米，指標(biāo)真的非常的優(yōu)質(zhì)，建議就與眾不同就做成純改善，否則真的有點(diǎn)可惜了，但話又說回來，在這通過概念來打造純改善，是否真的會有人買單。

明年的高新區(qū)樓市絕對非常熱鬧，也是改善井噴的元年，首先是正弘、再是計(jì)劃明年摘地的高新華曦府，還有已經(jīng)摘地幾經(jīng)修改的朗悅收官之作也是大面積段，這幾個地塊的位置和配套都比中建方程要好很多，但指標(biāo)還是中建方程最優(yōu)，蘿卜白菜各有所愛，壓力都非常大，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

容積率1.7的地塊，即使放在整個鄭州市都是很稀缺的，這種低容積率地塊打造的項(xiàng)目，無一不是高端項(xiàng)目，比如惠濟(jì)區(qū)容積率1.5的招商美景雍瑞園，做的是125平和143平的純粹6層洋房，比如白沙容積率1.6的星聯(lián)楓橋?yàn)?，做的?42平，175平，195平的純粹8層洋房，比如經(jīng)開區(qū)容積率1.2的金沙湖和諧山和府，做的是176-200平的疊墅，比如容積率1.99的康橋香麓灣，做的141-183平小高層大平層，165-182平洋房，229-242平疊墅。
所以中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下的這83畝地，起碼也是洋房產(chǎn)品。

目前的雙湖科技城，比較能打的項(xiàng)目有高新和錦蓮序，容積率2.5，7棟26層高層、8棟8層洋房，洋房是140平和160平，高層是89平、99平、117平、129平。
此外是保億豫景晨園，容積率1.99，規(guī)劃9棟17層-18層高層和6棟11層小高層，高層主打112平，11層小高層只有128平和131平?？梢钥闯鲭p湖科技城不缺低密度項(xiàng)目，不缺改善戶型。

如果中建能打造純洋房，那是很不錯的，畢竟高新區(qū)還沒純洋房。但個人感覺中建可能沒這個魄力，畢竟高新區(qū)本質(zhì)還是個邊緣區(qū)域，剛需區(qū)域，光靠大戶型有點(diǎn)難搞。這個地塊限高是36米，按3米層高算，可以最高做到12層小高層，所以也不一定全做洋房。

地塊的樓面價是4574元一平，高新和錦的地塊樓面價是4656元一平，保億豫景的地塊樓面價是6956元一平，中建作為一級開發(fā)商，土地成本優(yōu)勢還是很明顯的。(展開全部)