容積率1.7的地塊，即使放在整個鄭州市都是很稀缺的，這種低容積率地塊打造的項目，無一不是高端項目，比如惠濟(jì)區(qū)容積率1.5的招商美景雍瑞園，做的是125平和143平的純粹6層洋房，比如白沙容積率1.6的星聯(lián)楓橋?yàn)?，做的?42平，175平，195平的純粹8層洋房，比如經(jīng)開區(qū)容積率1.2的金沙湖和諧山和府，做的是176-200平的疊墅，比如容積率1.99的康橋香麓灣，做的141-183平小高層大平層，165-182平洋房，229-242平疊墅。
所以中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下的這83畝地，起碼也是洋房產(chǎn)品。
目前的雙湖科技城，比較能打的項目有高新和錦蓮序，容積率2.5，7棟26層高層、8棟8層洋房，洋房是140平和160平，高層是89平、99平、117平、129平。
此外是保億豫景晨園，容積率1.99，規(guī)劃9棟17層-18層高層和6棟11層小高層，高層主打112平，11層小高層只有128平和131平。可以看出雙湖科技城不缺低密度項目，不缺改善戶型。
如果中建能打造純洋房，那是很不錯的，畢竟高新區(qū)還沒純洋房。但個人感覺中建可能沒這個魄力，畢竟高新區(qū)本質(zhì)還是個邊緣區(qū)域，剛需區(qū)域，光靠大戶型有點(diǎn)難搞。這個地塊限高是36米，按3米層高算，可以最高做到12層小高層，所以也不一定全做洋房。
地塊的樓面價是4574元一平，高新和錦的地塊樓面價是4656元一平，保億豫景的地塊樓面價是6956元一平，中建作為一級開發(fā)商，土地成本優(yōu)勢還是很明顯的。
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