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有實力的房企摘地之后進展都是非?？斓?，中建方程10月份摘得的雙湖地塊已啟動招投標(biāo)。
美楊路以西、蓮花街以南、創(chuàng)新大道以東、紅梅街以北，擬建總建筑面積13.21萬平方米，其中地上建筑面積9.49萬平方米，地下建筑面積3.72萬平方米，擬建綠地面積1.66萬平方米。
天健湖是什么地方？
高新主城的外溢區(qū)域，二者只隔了一條西四環(huán)，規(guī)格跟濱河國際新城類似，片區(qū)不大，但以商品房和新型工業(yè)用地為主，安置房極少，進駐的開發(fā)商也是一線房企為主，整體非常純粹，整個片區(qū)的定位也經(jīng)歷了從改善到剛需再到剛改和改善，片區(qū)在一片片質(zhì)疑聲中被開發(fā)了個七七八八，雖然不算成熟，但最起碼生活、居住、出行已完全沒有問題。
項目的位置只能算是其次，肯定跟同天拍地的正弘是沒法對比的，但北側(cè)蓮花街和西側(cè)創(chuàng)新大道全是主干道，自駕出行是非常便利的，目前唯一能扯上關(guān)系的地鐵8號線最近站點還有很遠(yuǎn)的距離，后期雙湖應(yīng)該會安排接駁公交線路，雙湖未來的地鐵只能寄希望于K3，位置沒有什么太大硬傷，但成熟需要時間周期。
項目太多，而且各有千秋，但這個項目最抗打的肯定還是1.7的容積率，限高36米，指標(biāo)真的非常的優(yōu)質(zhì)，建議就與眾不同就做成純改善，否則真的有點可惜了，但話又說回來，在這通過概念來打造純改善，是否真的會有人買單。
明年的高新區(qū)樓市絕對非常熱鬧，也是改善井噴的元年，首先是正弘、再是計劃明年摘地的高新華曦府，還有已經(jīng)摘地幾經(jīng)修改的朗悅收官之作也是大面積段，這幾個地塊的位置和配套都比中建方程要好很多，但指標(biāo)還是中建方程最優(yōu)，蘿卜白菜各有所愛，壓力都非常大，可以重點關(guān)注。(展開全部)
容積率1.7的地塊，即使放在整個鄭州市都是很稀缺的，這種低容積率地塊打造的項目，無一不是高端項目，比如惠濟區(qū)容積率1.5的招商美景雍瑞園，做的是125平和143平的純粹6層洋房，比如白沙容積率1.6的星聯(lián)楓橋灣，做的是142平，175平，195平的純粹8層洋房，比如經(jīng)開區(qū)容積率1.2的金沙湖和諧山和府，做的是176-200平的疊墅，比如容積率1.99的康橋香麓灣，做的141-183平小高層大平層，165-182平洋房，229-242平疊墅。
所以中建方程投資發(fā)展集團有限公司拿下的這83畝地，起碼也是洋房產(chǎn)品。
目前的雙湖科技城，比較能打的項目有高新和錦蓮序，容積率2.5，7棟26層高層、8棟8層洋房，洋房是140平和160平，高層是89平、99平、117平、129平。
此外是保億豫景晨園，容積率1.99，規(guī)劃9棟17層-18層高層和6棟11層小高層，高層主打112平，11層小高層只有128平和131平?？梢钥闯鲭p湖科技城不缺低密度項目，不缺改善戶型。
如果中建能打造純洋房，那是很不錯的，畢竟高新區(qū)還沒純洋房。但個人感覺中建可能沒這個魄力，畢竟高新區(qū)本質(zhì)還是個邊緣區(qū)域，剛需區(qū)域，光靠大戶型有點難搞。這個地塊限高是36米，按3米層高算，可以最高做到12層小高層，所以也不一定全做洋房。
地塊的樓面價是4574元一平，高新和錦的地塊樓面價是4656元一平，保億豫景的地塊樓面價是6956元一平，中建作為一級開發(fā)商，土地成本優(yōu)勢還是很明顯的。(展開全部)
中建方程回歸摘得雙湖片區(qū)9號地。
位于蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36米，建筑密度28%，綠化率30%，樓面價4574元/㎡，是zf儲備用地。
中建方程的背景還是比較強大的，全稱為中建方程投資發(fā)展集團有限公司，是中國建筑股份有限公司的全資子公司，根正苗紅的央企，2015年高新管委會、中建方程、中建七局三方簽署協(xié)議，全面負(fù)責(zé)雙湖科技城項目的開發(fā)建設(shè)，所以它也是雙湖片區(qū)的土地一級整理商，摘得9號地?fù)?jù)說是“以地抵債”。
地塊雖然不在主城區(qū)，但呼聲依然很高，顯著的優(yōu)勢還是有的：
1.7的容積率除了北龍湖片區(qū)，別的區(qū)域真的是不可多得，非常的稀缺，限高36米，兩個指標(biāo)條件限制，這個項目要么純小高層，要么小高層+洋房，要么純洋房，應(yīng)該是非常純粹的改善項目。
雙湖的濱河如出一轍，剛?cè)胧械臅r候正趕上樓市大好時機，定位就是改善片區(qū)，隨著樓市變天片區(qū)也跟著越來越剛需了，大部分的樓盤定位都是剛需+剛改以及改善一鍋端，希望中建方程能來個不一樣的。
位置倒是沒有什么特別之處，但絕對過得去，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，距離即將通車的地鐵8號線站點有點遠(yuǎn)，自駕出行很方便，公共交通有點欠缺，周邊有龍湖天境和在建的和錦蓮序項目，人氣依舊是一般，但每一次去雙湖都不得不承認(rèn)，雙湖片區(qū)的配套包括城市界面都在日益成熟。
這個位置的產(chǎn)品再好，客戶群體的主流還主要周邊區(qū)域自然外溢以及地緣。(展開全部)
2月27日，由中建方程投資開發(fā)的中建·泊悅府項目在鄭州市高新區(qū)舉辦開工儀式暨中建方程品牌開放日活動。此次活動吸引了眾多關(guān)...
今年以來，樓市迎來了兩次較大的利好。
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