日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

了解價(jià)格的加我微信：一五六三三八五三零九七

了解詳情的加一五六三八八五三零九七

這么沒(méi)熱度的嗎
戶(hù)型區(qū)位圖啥都沒(méi)有額
都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，米宅價(jià)格還是待售
是米宅的熱度不行到開(kāi)發(fā)商都沒(méi)人來(lái)發(fā)一下信息，還是這個(gè)項(xiàng)目的熱度不咋滴呀

聽(tīng)說(shuō)月底售樓中心開(kāi)，看著倒是挺不錯(cuò)的

速度還是挺快的，新區(qū)搞點(diǎn)這種洋房產(chǎn)品，還是有一定市場(chǎng)的。

有實(shí)力的房企摘地之后進(jìn)展都是非?？斓模薪ǚ匠?0月份摘得的雙湖地塊已啟動(dòng)招投標(biāo)。

美楊路以西、蓮花街以南、創(chuàng)新大道以東、紅梅街以北，擬建總建筑面積13.21萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積9.49萬(wàn)平方米，地下建筑面積3.72萬(wàn)平方米，擬建綠地面積1.66萬(wàn)平方米。

天健湖是什么地方？

高新主城的外溢區(qū)域，二者只隔了一條西四環(huán)，規(guī)格跟濱河國(guó)際新城類(lèi)似，片區(qū)不大，但以商品房和新型工業(yè)用地為主，安置房極少，進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商也是一線房企為主，整體非常純粹，整個(gè)片區(qū)的定位也經(jīng)歷了從改善到剛需再到剛改和改善，片區(qū)在一片片質(zhì)疑聲中被開(kāi)發(fā)了個(gè)七七八八，雖然不算成熟，但最起碼生活、居住、出行已完全沒(méi)有問(wèn)題。

項(xiàng)目的位置只能算是其次，肯定跟同天拍地的正弘是沒(méi)法對(duì)比的，但北側(cè)蓮花街和西側(cè)創(chuàng)新大道全是主干道，自駕出行是非常便利的，目前唯一能扯上關(guān)系的地鐵8號(hào)線最近站點(diǎn)還有很遠(yuǎn)的距離，后期雙湖應(yīng)該會(huì)安排接駁公交線路，雙湖未來(lái)的地鐵只能寄希望于K3，位置沒(méi)有什么太大硬傷，但成熟需要時(shí)間周期。

項(xiàng)目太多，而且各有千秋，但這個(gè)項(xiàng)目最抗打的肯定還是1.7的容積率，限高36米，指標(biāo)真的非常的優(yōu)質(zhì)，建議就與眾不同就做成純改善，否則真的有點(diǎn)可惜了，但話又說(shuō)回來(lái)，在這通過(guò)概念來(lái)打造純改善，是否真的會(huì)有人買(mǎi)單。

明年的高新區(qū)樓市絕對(duì)非常熱鬧，也是改善井噴的元年，首先是正弘、再是計(jì)劃明年摘地的高新華曦府，還有已經(jīng)摘地幾經(jīng)修改的朗悅收官之作也是大面積段，這幾個(gè)地塊的位置和配套都比中建方程要好很多，但指標(biāo)還是中建方程最優(yōu)，蘿卜白菜各有所愛(ài)，壓力都非常大，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

容積率1.7的地塊，即使放在整個(gè)鄭州市都是很稀缺的，這種低容積率地塊打造的項(xiàng)目，無(wú)一不是高端項(xiàng)目，比如惠濟(jì)區(qū)容積率1.5的招商美景雍瑞園，做的是125平和143平的純粹6層洋房，比如白沙容積率1.6的星聯(lián)楓橋?yàn)?，做的?42平，175平，195平的純粹8層洋房，比如經(jīng)開(kāi)區(qū)容積率1.2的金沙湖和諧山和府，做的是176-200平的疊墅，比如容積率1.99的康橋香麓灣，做的141-183平小高層大平層，165-182平洋房，229-242平疊墅。
所以中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司拿下的這83畝地，起碼也是洋房產(chǎn)品。

目前的雙湖科技城，比較能打的項(xiàng)目有高新和錦蓮序，容積率2.5，7棟26層高層、8棟8層洋房，洋房是140平和160平，高層是89平、99平、117平、129平。
此外是保億豫景晨園，容積率1.99，規(guī)劃9棟17層-18層高層和6棟11層小高層，高層主打112平，11層小高層只有128平和131平?？梢钥闯鲭p湖科技城不缺低密度項(xiàng)目，不缺改善戶(hù)型。

如果中建能打造純洋房，那是很不錯(cuò)的，畢竟高新區(qū)還沒(méi)純洋房。但個(gè)人感覺(jué)中建可能沒(méi)這個(gè)魄力，畢竟高新區(qū)本質(zhì)還是個(gè)邊緣區(qū)域，剛需區(qū)域，光靠大戶(hù)型有點(diǎn)難搞。這個(gè)地塊限高是36米，按3米層高算，可以最高做到12層小高層，所以也不一定全做洋房。

地塊的樓面價(jià)是4574元一平，高新和錦的地塊樓面價(jià)是4656元一平，保億豫景的地塊樓面價(jià)是6956元一平，中建作為一級(jí)開(kāi)發(fā)商，土地成本優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。(展開(kāi)全部)

中建方程回歸摘得雙湖片區(qū)9號(hào)地。

位于蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36米，建筑密度28%，綠化率30%，樓面價(jià)4574元/㎡，是zf儲(chǔ)備用地。

中建方程的背景還是比較強(qiáng)大的，全稱(chēng)為中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，是中國(guó)建筑股份有限公司的全資子公司，根正苗紅的央企，2015年高新管委會(huì)、中建方程、中建七局三方簽署協(xié)議，全面負(fù)責(zé)雙湖科技城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以它也是雙湖片區(qū)的土地一級(jí)整理商，摘得9號(hào)地?fù)?jù)說(shuō)是“以地抵債”。

地塊雖然不在主城區(qū)，但呼聲依然很高，顯著的優(yōu)勢(shì)還是有的：

1.7的容積率除了北龍湖片區(qū)，別的區(qū)域真的是不可多得，非常的稀缺，限高36米，兩個(gè)指標(biāo)條件限制，這個(gè)項(xiàng)目要么純小高層，要么小高層+洋房，要么純洋房，應(yīng)該是非常純粹的改善項(xiàng)目。

雙湖的濱河如出一轍，剛?cè)胧械臅r(shí)候正趕上樓市大好時(shí)機(jī)，定位就是改善片區(qū)，隨著樓市變天片區(qū)也跟著越來(lái)越剛需了，大部分的樓盤(pán)定位都是剛需+剛改以及改善一鍋端，希望中建方程能來(lái)個(gè)不一樣的。

位置倒是沒(méi)有什么特別之處，但絕對(duì)過(guò)得去，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，距離即將通車(chē)的地鐵8號(hào)線站點(diǎn)有點(diǎn)遠(yuǎn)，自駕出行很方便，公共交通有點(diǎn)欠缺，周邊有龍湖天境和在建的和錦蓮序項(xiàng)目，人氣依舊是一般，但每一次去雙湖都不得不承認(rèn)，雙湖片區(qū)的配套包括城市界面都在日益成熟。

這個(gè)位置的產(chǎn)品再好，客戶(hù)群體的主流還主要周邊區(qū)域自然外溢以及地緣。(展開(kāi)全部)