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金茂在北龍湖第三個項目來了！

土地成交信息——

2024年12月13號，經(jīng)過２小時15分鐘的輪番出價，北京方興亦城置業(yè)有限公司以總價161600.0萬元摘得鄭政東出〔2024〕10號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價2490萬元/畝，樓面地價21970元/㎡，溢價20.5%。

土地基礎信息——

鄭政東出〔2024〕10號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河東二街南、九如路東。

土地面積43268.19㎡，折合64.9畝，容積率<1.7，綠地率大于35%，建筑密度小于22%，建筑高度＜24米，地塊素質優(yōu)質，純洋房的指標。

地塊指標條件——

根據(jù)土地指標，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修參考價格不超過5800元/平方米。

所以，這塊地入市之后的價格大概率會在5萬+。

針對這塊地，開拍之前鄭東新區(qū)發(fā)布通知公告，明確要求按照第四代住宅來設計，對建筑高度、計容等指標進行了優(yōu)化。這是鄭州第一次在土地出讓規(guī)劃中，明確提到第四代住宅的設計。(展開全部)

招商林嶼境南側地塊規(guī)劃已出！

備案名：觀樾居。

項目建設用地面積39059.32㎡，約合59畝，總建筑面積157362.83㎡，容積率2.99，綠地率31.71%，建筑密度24.92%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟樓，其中包含7棟32-33高層，2棟8層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)868戶，機動車停車位976輛，非機動車停車位1394輛。

根據(jù)公示的高層5號樓平層圖，兩梯兩戶設計，四室兩廳兩衛(wèi)設計，南側客廳+次臥連通式開敞陽臺+花池，其余臥室+衛(wèi)生間+廚房，全部標注有飄窗，后期也是主打高贈送。

土地成交信息——

2022年9月，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設有限公司以底價52150萬元摘得鄭政出[2022]22號（網(wǎng)）地塊由，折合樓面價4450元/㎡，溢價率0%。

項目位于二七新區(qū)，北側就是招商林嶼境項目，南側為綠地濱湖國際，東側與南環(huán)公園僅一路之隔，距離地鐵7號線南環(huán)公園站不到300米，后期地鐵出行便利。(展開全部)

元景嘉夢園項目，建設用地面積36588.1㎡，約合55畝，總建筑面積162392.56㎡，容積率3.48，綠地率25.05%，建筑密度22.9%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟樓，有高層、有小高層以及洋房，規(guī)劃總戶數(shù)746戶，機動車停車位842輛，非機動車停車位1381輛。

關于面積段，套內(nèi)面積大于130平，一共52戶，套內(nèi)面積小于等于130平，一共694戶。

其中一期建設用地面積約22826.86，總建筑面積97062.68，規(guī)劃3棟高層、4棟小高層、2棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)372戶，其中2號樓和10號樓規(guī)劃有架空層。

一期9棟樓中，套內(nèi)面積大于130平，一共52戶，套內(nèi)面積小于等于130平，一共320戶。

關于戶型，根據(jù)公示的2號樓平層圖，兩梯三戶設計，南側三開間朝南，開敞陽臺+花池，主打超高贈送。

項目位于花園路、北三環(huán)、泰山譽景二期的南側，臨近北龍湖，屬于金水北的核心地段，但周邊小區(qū)域的城市界面一般。(展開全部)

中海時光之境一期：

高層只剩少量房源，其中166平戶型，單價18500-19500元/平米，樓王的218平戶型，價格是在19000-21000元/平米。

目前主推二期：

占地面積約35畝，規(guī)劃有4棟洋房和2棟小高層。

規(guī)劃有四個面積段，其中高層只有兩個面積148平、225平，洋房也是只有兩個面積178平、210平。

關于價格：

高層4號樓的148平戶型，價格從17300-18900元/平米。

洋房179平戶型，單價23500-25000元/平米，洋房215平戶型，單價26000元/平米。

中海之光之境，位于中原老城，緊鄰著二砂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，周邊都是昆侖望岳、萬科山河道等改善小區(qū)，距離萬達廣場也不遠。

高顏值外立面，小區(qū)外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質，黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗，

優(yōu)質的核心地段+稀缺的改善產(chǎn)品，中海時光之境賣不好也難。(展開全部)

朗悅宸棲苑營銷中心將于12月16號正式開放！

深耕高新區(qū)多年的朗悅，這次要進軍金水老城了。

朗悅宸棲苑，原本為廣廈城市之巔的后期地塊，屬于任砦的城改。

項目地段無敵，金水老城，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。

但硬傷在于：該土地原來是廣廈的，因為廣廈沒錢，被拍賣過，雖然現(xiàn)在朗悅接手了，但是土地年限嚴重縮水，產(chǎn)品應該也還是原來的產(chǎn)品。

按照規(guī)劃，21畝地，容積率高達7.29，小區(qū)一共有2棟34層高層，1棟7層洋房，總共771戶，其中含安置房1.59萬平方米（約150套），公租房0.48萬平方米（94套）。

戶型面積段從60平到140平，戶型設計也一般，部分戶型采光受到嚴重影響，整體定位偏剛需，也是與金水老城另外幾個小地塊，比如說鄭軌經(jīng)緯歸臻，錯開競爭了。(展開全部)

凱田秀水灣，中原區(qū)西四環(huán)邊，一個存在感并不高的樓盤，被最近的房票客戶消化掉不少房源。

項目分東西兩個苑開發(fā)，其中西苑地塊不大，只有兩棟高層，東苑項目總用地面積49714.97㎡，建設用地面積32368.32㎡，總建筑面積175832.23㎡，容積率3.69，綠地率30.05%，建筑密度24.35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，4棟高層、4棟小高，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。

項目北側就是在售華瑞紫韻城和孫莊南苑安置房。

距離已經(jīng)通車的地鐵14號線市民中心站約300米，同時臨近西四環(huán)和建設西路、長椿路等城市主干道，出行交通便捷，此外，鏈接常西湖與雙湖科技城的T3線也經(jīng)過項目附近，預計2026年能投入使用，也是一大利好。

小開發(fā)商，經(jīng)驗不足，原本為經(jīng)濟適用房改為商品房對外銷售，硬傷還是挺明顯的。只有130平和160平兩個面積段，項目優(yōu)勢在于：價格便宜。(展開全部)

保利上城的二期地塊：保利云瑞苑。

2020年，保利在二七新區(qū)溢價摘了兩塊地。

一塊是58號地，也就是現(xiàn)在的保利上城，另一塊57號地就是保利上城云瑞苑。

57號土地成交信息——

鄭政出[2020]57號（網(wǎng)）地塊最終以總價52676.0萬元成交，成交畝單價950.19萬元/畝，折合樓面價4750.91元/㎡，溢價率18.97%。

產(chǎn)品規(guī)劃——

項目建設用地面積36958.5㎡，總建筑面積166890.87㎡，容積率2.99，綠地率32.94%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟20層高小高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1059戶，機動車停車位1480輛。

保利云瑞苑位于二七新區(qū)，臨西三環(huán)和西四環(huán)，周邊有鄭密路、長江路，自駕出行方便，但是周邊發(fā)展欠缺，都是綠地城和濱河苑安置房。

配套不完善：公共交通不夠完善，學校也一般，雖然二七新區(qū)今年的落地了好幾個商業(yè)，比如說杉杉奧萊，但是距離保利上城都比較遠。(展開全部)

萬科理想拾光最近又開始銷售了。

精裝現(xiàn)房，戶型建面約100-120平，價格區(qū)間為11000-12000元/平米。

萬科理想拾光現(xiàn)在拿出來賣的是7號樓1單元，原來為配建的安置房，可能是最近鄭州實行房票安置，所以這部分安置房又重新拿出來賣了。

大概只有幾十套，房源不多，戶型肯定是比不上招商林嶼境的，但優(yōu)勢在于是現(xiàn)房了。

萬科理想拾光的位置還不錯，臨近大學南路，后期交通通達性高，距離地鐵7號線荊湖路站不遠，1公里左右也在合適的通勤范圍內(nèi)，過了大學南路，就是泰宏建業(yè)國際城，居住氛圍還是比較濃的，基礎的生活配套也都有。

但是小區(qū)周邊的不利因素還挺多，比如說小區(qū)西邊和北邊都是安置房，東邊一路之隔就是車管所，小區(qū)南邊不遠還有鐵路，后期小區(qū)域內(nèi)居住氛圍較差。(展開全部)

迎賓瑞景園的規(guī)劃出來了

迎賓瑞景園項目：鄭州首批現(xiàn)房銷售試點項目。

項目基礎信息——

該項目建設用地面積18802.09㎡，約合28畝，總建筑面積43577.32㎡，容積率1.59，建筑密度24.9%，綠地率30.01%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟10層小高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)140戶，規(guī)劃機動車停車位297輛，小區(qū)內(nèi)配建有一所6班制幼兒園。
根據(jù)公示的平層圖，一梯兩戶涉及，全部都是四室兩廳三衛(wèi)的大面積段改善戶型，三個臥室+客廳四開間朝南，次臥+客廳連通式陽臺，中西廚+家政間，產(chǎn)品定位相當改善。

地塊不大，一共6棟樓，總高10層，整個小區(qū)只有140戶，非常稀缺，價格合適應該也不難消化。

項目外部環(huán)境也非常低密改善，周邊是迎賓路3號、九郡弘等這些傳統(tǒng)別墅區(qū)，有改善基因。

幾個月之前招商就已經(jīng)官宣，該地塊由招商代建，進度比北龍湖首個現(xiàn)房試點項目的進度要快很多。(展開全部)

地鐵19號線有新消息了，經(jīng)過中原超級總部！

在早期的中原超級總部基地片區(qū)的規(guī)劃劃中，經(jīng)過該片區(qū)的只有一條市域快線K2線，并沒有顯示19號線。

但是在前幾天公示的，中原超級總部基地的街坊規(guī)劃中，19號線和市域K2快線一起再次呈現(xiàn)出來了。
也就是說，19號線確定要經(jīng)過中原超級總部基地了，未來將與市域快線K2線，一起助力中原超級總部基地，實現(xiàn)兩個地塊的TOD設計，不僅如此，有了兩條地鐵的加持，整個片區(qū)都將與軌道交通緊密連接。

三期收官之際，有關鄭州地鐵四期規(guī)劃線路，眾說紛紜，但是一直都沒有官方的版本出爐。不過從前段時間網(wǎng)傳版本的地鐵四期規(guī)劃來看，這里面只出現(xiàn)了K2線，并沒有出現(xiàn)19號線的影子，這也就意味著未來五年超總片區(qū)，只有K2線可以期待，19號線建成通車，至少也是十年后的事情了，但是有規(guī)劃總比沒有好。(展開全部)