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朗悅宸棲苑，金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東。
金水區(qū)的項(xiàng)目層出不窮，這不又出來(lái)一個(gè)朗悅宸棲苑，該項(xiàng)目屬于任砦城中村二期改造項(xiàng)目，在鄭州人民醫(yī)院西北角，項(xiàng)目原來(lái)是屬于廣夏，中間廣夏出了一點(diǎn)問(wèn)題，后來(lái)兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了朗悅手里。
該項(xiàng)目于2013年摘地，總占地面積是21畝，容積率是7.29，容積率是真的高，總建筑面積是8.6萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃2棟34層的高層，1棟7層洋房、1棟幼兒園，里面不僅有商品房，而且還有1.59萬(wàn)平方米的安置房，更是有0.5萬(wàn)平方米的公租房，總之是非常復(fù)雜。
朗悅宸棲苑位置真的是不錯(cuò)，在金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東，南側(cè)是河南省建材設(shè)計(jì)家屬院，東側(cè)是二十六中家屬院，東南方向是鄭州人民醫(yī)院，位置是相當(dāng)不錯(cuò)，但是食之無(wú)味棄之可惜，最后落到了朗悅。
這種項(xiàng)目不推薦，因?yàn)檠y(tǒng)“不純”，第一項(xiàng)目里面有商品住宅、公租房、安置房，住起來(lái)是非常不舒服的，屬于魚(yú)龍混雜，不同的人來(lái)人往，即使你買了之后，二手房的價(jià)格也會(huì)被壓得很低，可以到市面上看看，住宅+安置房的小區(qū)在一起的項(xiàng)目，基本上價(jià)格都很低；第二容積率真的高，7.29，比一般的3.5多了一倍，住起來(lái)必定也是不舒服。還是建議看看優(yōu)質(zhì)的二手房或者一些次新房，看得見(jiàn)摸得著，好買也好賣，買賣人買之前先想賣。(展開(kāi)全部)
朗悅宸棲苑營(yíng)銷中心將于12月16號(hào)正式開(kāi)放！
深耕高新區(qū)多年的朗悅，這次要進(jìn)軍金水老城了。
朗悅宸棲苑，原本為廣廈城市之巔的后期地塊，屬于任砦的城改。
項(xiàng)目地段無(wú)敵，金水老城，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。
但硬傷在于：該土地原來(lái)是廣廈的，因?yàn)閺V廈沒(méi)錢，被拍賣過(guò)，雖然現(xiàn)在朗悅接手了，但是土地年限嚴(yán)重縮水，產(chǎn)品應(yīng)該也還是原來(lái)的產(chǎn)品。
按照規(guī)劃，21畝地，容積率高達(dá)7.29，小區(qū)一共有2棟34層高層，1棟7層洋房，總共771戶，其中含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）。
戶型面積段從60平到140平，戶型設(shè)計(jì)也一般，部分戶型采光受到嚴(yán)重影響，整體定位偏剛需，也是與金水老城另外幾個(gè)小地塊，比如說(shuō)鄭軌經(jīng)緯歸臻，錯(cuò)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)了。(展開(kāi)全部)
一直深耕高新的朗悅，這是第一次進(jìn)駐金水區(qū)，項(xiàng)目原為廣廈城市之巔的后續(xù)地塊，也是任砦城改，沉寂數(shù)年之后經(jīng)歷過(guò)法拍等一系列磨難之后終于在朗悅這被理順得以重生，位于黃河路黃河北街交叉口向北100米路東，項(xiàng)目所在地的售樓中心已對(duì)外開(kāi)放，已開(kāi)工。
實(shí)地探盤，這里就是典型的二環(huán)主城區(qū)了，生活氛圍非常濃郁，距離鄭州市人民醫(yī)院非常近，南可至花園路，北可至農(nóng)業(yè)路，東有文化路，西有南陽(yáng)路，地鐵5號(hào)線和7號(hào)線非常近，出行非常便利，周圍也是被一眾有年代感的家屬院包圍，同時(shí)還有青少年公園、健康路夜市等，但身處主城區(qū)擁堵也是在所難免。
占地21畝，只有3棟樓，2棟高層、一棟洋房及1棟幼兒園，洋房+高層的混搭社區(qū)，除此之外內(nèi)部還包括150套安置房、94套公租房，不僅迷你，還是一個(gè)混搭社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)是10年前的老規(guī)劃了，面積段是60-143平，小面積段為主，140平的應(yīng)該也只有洋房幾套房源，目前展廳對(duì)外公布的幾套戶型是真的辣眼睛，甚至比不上現(xiàn)在的安置房戶型，尤其是其中一棟樓的設(shè)計(jì)，那就是妥妥的筒子樓。
朗悅接手后，戶型肯定是沒(méi)法再改，只能做一些簡(jiǎn)單的升級(jí)改造了，對(duì)外宣傳以精奢、酒店、藝術(shù)為基調(diào)，提取寶格麗時(shí)尚品牌中的元素，打造都市精奢酒店式住宅，愿望是美好的，但現(xiàn)實(shí)實(shí)在過(guò)于殘酷，換湯不換藥，怎么包裝也改變不了這就是典型的剛需盤現(xiàn)實(shí)。
朗悅接手重新啟動(dòng)后，風(fēng)險(xiǎn)還是有的，客戶群體只有地緣，其他勿擾，這個(gè)盤這個(gè)位置能打動(dòng)人心的應(yīng)該只有價(jià)格了，有需求的建議再等等，可以等現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)
金水區(qū)這種迷你盤太多了，鄭軌經(jīng)緯歸臻，城開(kāi)玥園，還有這個(gè)朗悅宸棲院，本質(zhì)是一些早期沉淀地塊的開(kāi)發(fā)利用，像朗悅這塊地原來(lái)就是鄭州廣廈置業(yè)有限公司的，廣廈在金水區(qū)有個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目廣廈城市之巔，后來(lái)廣廈官司纏身，2017年鄭州市鐵路中院把它旗下的這塊地拿出來(lái)以起價(jià)1.8億拍賣，但不了了之，輾轉(zhuǎn)后，不知怎么落到朗悅手中了。
地塊本身位置很無(wú)敵，位于紅旗路北、黃河北街東，與鄭軌遙遙相對(duì)，占地14202平米，折合21畝的，容積率7.29，典型的高密度地塊，也就以前規(guī)劃理念落后才有這種，現(xiàn)在不可能容積率這么高。
地塊的規(guī)劃已出，總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；規(guī)劃2棟34層高層，1棟7層洋房以及1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，總共771戶，其中含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）； 由于容積率過(guò)高，還有31套日照缺陷房，分別位于9-2#樓08戶2層，8號(hào)樓2單元03戶型2-15層，04戶型2-15層，06戶型2層，07戶型2層。
總的來(lái)看，這項(xiàng)目土地年限縮水，容積率過(guò)高，房源過(guò)于混雜，注定是一個(gè)不適合自住的新型城中村，不過(guò)由于金一環(huán)，臨地鐵等優(yōu)勢(shì)，出租還是很吃香的。
個(gè)人感覺(jué)朗悅做產(chǎn)品還是可以的，犧牲一棟筒子樓，成全了一棟洋房和一棟正常的板式高層，估計(jì)還能賣上點(diǎn)價(jià)格。(展開(kāi)全部)
朗悅宸棲苑，金水一環(huán)新項(xiàng)目！
朗悅宸棲院，屬于任砦城中村二期改造項(xiàng)目，金水區(qū)二環(huán)內(nèi)，鄭州人民醫(yī)院西北角，距離鄭軌經(jīng)緯歸臻非常近，具體位于紅旗路北、黃河北街東。
2013年左右時(shí)間摘地，地塊沉淀時(shí)間非常久，由朗悅開(kāi)發(fā)，6月份已經(jīng)舉行過(guò)開(kāi)工儀式，目前正在建。
項(xiàng)目總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；地上建筑面積約6.8萬(wàn)平方米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3幢住宅樓、1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。
另外，社區(qū)內(nèi)還包含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）。
產(chǎn)品面積段59-140㎡，主力72-83㎡兩房，戶型設(shè)計(jì)還是10年前的老舊戶型。
從目前得到的產(chǎn)品信息來(lái)看，未來(lái)要和泉舜上城一樣走核心區(qū)剛需小戶路線，價(jià)格不會(huì)太貴。(展開(kāi)全部)
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