金水區(qū)這種迷你盤太多了，鄭軌經(jīng)緯歸臻，城開(kāi)玥園，還有這個(gè)朗悅宸棲院，本質(zhì)是一些早期沉淀地塊的開(kāi)發(fā)利用，像朗悅這塊地原來(lái)就是鄭州廣廈置業(yè)有限公司的，廣廈在金水區(qū)有個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目廣廈城市之巔，后來(lái)廣廈官司纏身，2017年鄭州市鐵路中院把它旗下的這塊地拿出來(lái)以起價(jià)1.8億拍賣，但不了了之，輾轉(zhuǎn)后，不知怎么落到朗悅手中了。
地塊本身位置很無(wú)敵，位于紅旗路北、黃河北街東，與鄭軌遙遙相對(duì)，占地14202平米，折合21畝的，容積率7.29，典型的高密度地塊，也就以前規(guī)劃理念落后才有這種，現(xiàn)在不可能容積率這么高。
地塊的規(guī)劃已出，總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；規(guī)劃2棟34層高層，1棟7層洋房以及1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，總共771戶，其中含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）； 由于容積率過(guò)高，還有31套日照缺陷房，分別位于9-2#樓08戶2層，8號(hào)樓2單元03戶型2-15層，04戶型2-15層，06戶型2層，07戶型2層。
總的來(lái)看，這項(xiàng)目土地年限縮水，容積率過(guò)高，房源過(guò)于混雜，注定是一個(gè)不適合自住的新型城中村，不過(guò)由于金一環(huán)，臨地鐵等優(yōu)勢(shì)，出租還是很吃香的。
個(gè)人感覺(jué)朗悅做產(chǎn)品還是可以的，犧牲一棟筒子樓，成全了一棟洋房和一棟正常的板式高層，估計(jì)還能賣上點(diǎn)價(jià)格。
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