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一直深耕高新的朗悅，這是第一次進(jìn)駐金水區(qū)，項(xiàng)目原為廣廈城市之巔的后續(xù)地塊，也是任砦城改，沉寂數(shù)年之后經(jīng)歷過(guò)法拍等一系列磨難之后終于在朗悅這被理順得以重生，位于黃河路黃河北街交叉口向北100米路東，項(xiàng)目所在地的售樓中心已對(duì)外開放，已開工。

實(shí)地探盤，這里就是典型的二環(huán)主城區(qū)了，生活氛圍非常濃郁，距離鄭州市人民醫(yī)院非常近，南可至花園路，北可至農(nóng)業(yè)路，東有文化路，西有南陽(yáng)路，地鐵5號(hào)線和7號(hào)線非常近，出行非常便利，周圍也是被一眾有年代感的家屬院包圍，同時(shí)還有青少年公園、健康路夜市等，但身處主城區(qū)擁堵也是在所難免。

占地21畝，只有3棟樓，2棟高層、一棟洋房及1棟幼兒園，洋房+高層的混搭社區(qū)，除此之外內(nèi)部還包括150套安置房、94套公租房，不僅迷你，還是一個(gè)混搭社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)是10年前的老規(guī)劃了，面積段是60-143平，小面積段為主，140平的應(yīng)該也只有洋房幾套房源，目前展廳對(duì)外公布的幾套戶型是真的辣眼睛，甚至比不上現(xiàn)在的安置房戶型，尤其是其中一棟樓的設(shè)計(jì)，那就是妥妥的筒子樓。

朗悅接手后，戶型肯定是沒法再改，只能做一些簡(jiǎn)單的升級(jí)改造了，對(duì)外宣傳以精奢、酒店、藝術(shù)為基調(diào)，提取寶格麗時(shí)尚品牌中的元素，打造都市精奢酒店式住宅，愿望是美好的，但現(xiàn)實(shí)實(shí)在過(guò)于殘酷，換湯不換藥，怎么包裝也改變不了這就是典型的剛需盤現(xiàn)實(shí)。

朗悅接手重新啟動(dòng)后，風(fēng)險(xiǎn)還是有的，客戶群體只有地緣，其他勿擾，這個(gè)盤這個(gè)位置能打動(dòng)人心的應(yīng)該只有價(jià)格了，有需求的建議再等等，可以等現(xiàn)房。(展開全部)

金水區(qū)這種迷你盤太多了，鄭軌經(jīng)緯歸臻，城開玥園，還有這個(gè)朗悅宸棲院，本質(zhì)是一些早期沉淀地塊的開發(fā)利用，像朗悅這塊地原來(lái)就是鄭州廣廈置業(yè)有限公司的，廣廈在金水區(qū)有個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目廣廈城市之巔，后來(lái)廣廈官司纏身，2017年鄭州市鐵路中院把它旗下的這塊地拿出來(lái)以起價(jià)1.8億拍賣，但不了了之，輾轉(zhuǎn)后，不知怎么落到朗悅手中了。

地塊本身位置很無(wú)敵，位于紅旗路北、黃河北街東，與鄭軌遙遙相對(duì)，占地14202平米，折合21畝的，容積率7.29，典型的高密度地塊，也就以前規(guī)劃理念落后才有這種，現(xiàn)在不可能容積率這么高。
地塊的規(guī)劃已出，總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；規(guī)劃2棟34層高層，1棟7層洋房以及1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，總共771戶，其中含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）； 由于容積率過(guò)高，還有31套日照缺陷房，分別位于9-2#樓08戶2層，8號(hào)樓2單元03戶型2-15層，04戶型2-15層，06戶型2層，07戶型2層。

總的來(lái)看，這項(xiàng)目土地年限縮水，容積率過(guò)高，房源過(guò)于混雜，注定是一個(gè)不適合自住的新型城中村，不過(guò)由于金一環(huán)，臨地鐵等優(yōu)勢(shì)，出租還是很吃香的。
個(gè)人感覺朗悅做產(chǎn)品還是可以的，犧牲一棟筒子樓，成全了一棟洋房和一棟正常的板式高層，估計(jì)還能賣上點(diǎn)價(jià)格。(展開全部)