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去年8月，河南金芯科技投資有限公司摘得的鄭政出〔2023〕16號（網(wǎng)）地塊，要有新進(jìn)展了。

就在前幾天，招商官宣代建楊金的72號地、16號地。

招商這兩年在鄭州真猛的很，除了楊金的72號地和16號地之外，惠濟(jì)的鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)）地塊，也就是鄭州的第二個現(xiàn)房銷售項目，也是由招商代建，這一下子招商就新增了三個代建項目。

再來說說楊金的16號地，占地面積33246.38㎡，約合50畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度50，綠地率35%。

16號地塊具體位于楊金路南、觀禮路西，屬于金科智慧城板塊，是楊金少有不涉及城改的小版塊，是未來楊金發(fā)展的重點(diǎn)。

地塊西側(cè)是科技園，產(chǎn)業(yè)園，東側(cè)是安置社區(qū)，基本的生活配套都有，北側(cè)緊鄰楊金的主干道楊金路距離龍源路不遠(yuǎn)，后期可直達(dá)北龍湖。(展開全部)

沉寂許久的金湖麗悅上苑項目，終于有最新消息了！

2021年12月摘地，鄭政出【2021】76號（網(wǎng)）被河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司以 98594萬元競得，折合畝單價1173.13萬元/畝，樓面地價6768元/平方米，溢價率2.5%。

中建一度傳出佳田代建的消息，后來佳田退出，這個項目就一直擱置在這，拿地已經(jīng)三年之久，最近終于又迎來了好消息。

招商建管&招商蛇口鄭州公司成功中標(biāo)金水投資集團(tuán)金水區(qū)楊金路76號地塊代建管理服務(wù)。

按照原來的規(guī)劃，占地面積約84米，容積率2.6，小區(qū)總共規(guī)劃有16棟15-16層小高層，105平、110平、128平、143平四個面積段，定位偏剛改，招商參與代建之后，不知道產(chǎn)品會不會重新規(guī)劃。

項目位置很不錯，屬于楊金比較核心的位置，龍源路通車，到北龍湖也方便了，但楊金一直都不溫不火的，這個地塊還是溢價拿的，后期招商如何做很關(guān)鍵。(展開全部)

華潤收官之后，高鐵東廣場再上新！

大來鄭東壹號院——

項目建設(shè)用地面積77937.69㎡，約合116.91畝，總建筑面積346254.37㎡，容積率2.894，綠地率35.1%，建筑密度19.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟21-26層高層，其中9棟住宅，2棟25層高的商辦公寓，規(guī)劃總戶數(shù)887戶，規(guī)劃機(jī)動車停車位2269個。

外立面也是當(dāng)下流行的鋁板+玻璃幕墻，顏值高，根據(jù)公示的1號樓平面圖，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，四室兩廳三衛(wèi)戶型，戶型方正，三開間大面寬朝南，采光非常棒，而且南北通透。

項目整體還是不錯的，華潤清盤，大來入市基本沒有競品。

唯二的硬傷在于：

1、不夠純粹。該地塊為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。

2、大來置業(yè)首次來鄭州開發(fā)樓盤，而且還是民企開發(fā)商，知名度沒有打響，以及后期落地實際能呈現(xiàn)出來什么樣的效果，一切都是未知。(展開全部)

一直默默無聞的敏捷江山譽(yù)，在這個國慶假期瘋狂刷存在感。

據(jù)說國慶期間成交了30+套房源，成交金額8500萬+，敏捷集團(tuán)國慶業(yè)績超額完成220%。

敏捷江山譽(yù)小區(qū)只有5棟樓，目前主推的是2號樓、4號樓，戶型建面約85㎡小戶型，還有121㎡、125㎡的三房141㎡、152㎡的四房，精裝交付，目前在售單價區(qū)間為17000-18000元/㎡之間。

另外，還有一些特價房，比如說頂?shù)住⒍堑姆吭?，價格相對來說就低的多，不到17000元/平。

兩個多月前剛加推2號樓的時候，還是19000元/平左右的單價，現(xiàn)在也忍不住開始開始以價換量了。

從首開到現(xiàn)在敏捷江山譽(yù)一共加推了三次，三棟樓賣的一棟比一棟便宜。

敏捷江山譽(yù)跟保億豫景晨園一樣，生不逢時，21拿地，之后樓市一路下坡，在市場最冷的時候入市，敏捷江山譽(yù)全程處在樓市的降價周期內(nèi)。(展開全部)

鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，使用權(quán)面積16084.69平方米，容積率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，起始價24341萬元。

關(guān)于限價——

依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過18000元/平方米(已作價格下浮);如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆項目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨(dú)立合同。

土地成交信息——

尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價24341萬元摘得鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊，溢價率0%。

該公司成立于2022年，由?？谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心（有限合伙）和張東洋分別持股99%、1%，實際控制人為徐赟博。

地市民企進(jìn)軍鄭州拿地，是昨天土拍最大的意外和驚喜了。(展開全部)

鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米，容積率＜3.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%，起始價35944萬元。

土地成交信息——

2024年10月10號，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價35944萬元摘得鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1015萬元/畝，折合樓面價4348元/㎡，0溢價。

其中鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司背后，信達(dá)地產(chǎn)持股30%，恭喜信達(dá)！

地塊周邊配套——

周邊小區(qū)有陽光城小區(qū)1號院，北側(cè)東側(cè)都是盛澳金尊府小區(qū)。

距離地鐵4號線果樹所站100米，現(xiàn)已通車，項目北側(cè)100米為鄭州市管城區(qū)騰飛路七里河小學(xué)，項目南側(cè)100米市鄭州四中管城校區(qū)，陽光實驗小學(xué)，東側(cè)150米有管城區(qū)創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)路校區(qū)。(展開全部)

鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）位于高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，占地52289.48㎡，約合78.4畝，容積率＜2.5，建筑高度＜80米，建筑密度<25%，綠化率＞35%。

根據(jù)地塊前置指標(biāo)條件：
根據(jù)2024年5月23日重點(diǎn)項目推進(jìn)周例會會議紀(jì)要(鄭開會商業(yè)用房紀(jì)〔2024〕25號)要求，地塊商業(yè)全部自持。

土地成交信息——

2024年10月9號，鄭政高出〔2024〕10號（網(wǎng)）河南正弘置業(yè)有限公司以底價67658萬元摘得，樓面價折合5176元/平，溢價率0%。

正弘摘得高新老城的可口可樂地塊，這么優(yōu)質(zhì)的地塊指標(biāo)條件，正弘肯定是要做高端改善大平層產(chǎn)品了，而且這個定位在高新老城基本沒有競品。

地塊周邊配套——

該地塊位于高新老城核心區(qū)，緊挨著高新主軸科學(xué)大道，樓下就是正弘?yún)R商業(yè)和年底前即將通車的地鐵8號線銀屏路站，基礎(chǔ)配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了。(展開全部)

鄭政高出〔2024〕9號（網(wǎng)）

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政高出〔2024〕9號（網(wǎng)）位于高新區(qū)蓮花街南、創(chuàng)新大道東，占地55453.33㎡，約合83.2畝，容積率＜1.7，建筑高度＜36米，建筑密度＜28%，綠化率＞30%。

土地成交信息——

2024年10月9號，中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價43115萬元摘得鄭政高出〔2024〕9號（網(wǎng)），折合樓面價4574元/平，溢價率0%。

其中中建方程也就是雙湖科技城的一級土地整理方，這塊地中建方程要做低密度純洋房社區(qū)。

其雙湖科技城的洋房產(chǎn)品并不少，比如中海萬錦熙岸、保利和光嶼湖、龍湖天境、保億豫景晨園等都有洋房產(chǎn)品，不過都是高低配小區(qū)，這將是雙湖科技城的首個純洋房社區(qū)。

地塊周邊配套——

地塊東側(cè)是永威代建的高新和錦蓮序項目，西側(cè)一路之隔就是鄭州中心醫(yī)院高新院區(qū)，去年12月底已經(jīng)官宣合作北京積水潭醫(yī)院，預(yù)計年底開院。(展開全部)

金水老城號稱改善的幾個項目都挺難賣的。

未來天奕、申泰中原印象、甚至是萬科古翠隱秀都賣的不好，生不逢時的敏捷江山譽(yù)更是去化艱難。

萬科好歹有品牌影響力在支撐，申泰中原印象磨磨唧唧這么多年，現(xiàn)在也是半死不活的狀態(tài)，只能等著國央企接手了。

比起申泰中原印象，敏捷江山譽(yù)的情況倒也不算太糟糕，賣多少蓋多少，工程進(jìn)度倒是沒有太大問題，不過房價是真的撐不住了。

從首開的單價23000元/平米，后來精裝改毛坯，21000+元/平米再到18500元/平米，最近特價房直接16500元/平米起，可以說是直接腰斬。

除了開發(fā)商作為民企，信任度不夠，也沒有在鄭州沒有打響名聲之外，項目硬傷在于周邊的小環(huán)境一般，周邊要不是安置房、要不就是醫(yī)院，居住環(huán)境太嘈雜了，還是謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)

招商時代映江河開盤之后，萬科三期也正式入市。

萬科翠灣中城三期，出街的推廣名為：萬科翠灣中城MAX，。

相比一期、二期，三期最明顯的變化在于外立面，三期還是公建化外立面，但是沒有花池和樹池了，相對更簡約。

三期規(guī)劃有五棟高層，兩梯三戶、兩梯四戶設(shè)計，三個產(chǎn)品面積段，100平三室兩廳兩衛(wèi)、118平和132平四室兩廳兩衛(wèi)，其中100平、118平為主力戶型，定位偏剛需、剛改。

三期戶型最大的亮點(diǎn)在于：高贈送，其中100平贈送面積約19㎡，118平贈送面積約24㎡，132平贈送面積約34平。

精裝交付，預(yù)計交房時間為27年6月底。

另外，萬科三期的硬傷在于西側(cè)的京廣快速路和鐵路，但是萬科擅長造公園，在地塊西側(cè)打造有約1.1萬方“河灣公園帶”，其中約5000㎡集運(yùn)動、休閑、娛樂為一體的多齡段的功能性公園，算是一個小小的亮點(diǎn)。(展開全部)