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鄭地聯(lián)合管城建投摘得的原盛澳金尊府三期地塊啟動，暫時還沒有出現(xiàn)所謂的房企代建，莫不是鄭地自己要開發(fā)？
這是二者2022年6月份摘得的地塊，折合樓面價4703元/㎡，位于長江東路北、尚才路（七里河路）西，111畝，容積率3.49，分兩期開發(fā)，總規(guī)劃11棟33-34層高層住宅和4棟8層小高層，989戶，大社區(qū)分兩期開發(fā)，高層是剛需，小高層是改善，也是一個混搭的社區(qū)。
北側(cè)為盛澳金尊府，周邊的長江東路、七里河路在項目周邊還都是斷頭路狀態(tài)，屬于管城和經(jīng)開交匯處，算不上管城主城，但這個區(qū)域是管城近幾年發(fā)展比較迅速的一個小片區(qū)而且是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，住宅項目有次新房盛澳金樽府和陽光城等，想當年這也都是管城紅極一時的樓盤，最大的優(yōu)勢是地鐵4號線果樹所站點，距離項目非常近，標準地鐵盤，出行非常便利，一路之隔為管城區(qū)創(chuàng)新街小學團結(jié)校區(qū)，總體是一個比較剛需的小區(qū)域，但出行、教育、生活是完全沒有問題的。
東側(cè)有七里河及規(guī)劃濕地公園，但現(xiàn)有環(huán)境一般，可以淺淺期待一下，東側(cè)的機場高速與社區(qū)基本無遮擋但還有段距離，希望噪音的干擾可以降到最低。
管城的三環(huán)價值跟金水的三環(huán)價值差距真的不是一般的大，3.49的容積率雖然不算太低，但也可以了。
傳言的信達將參與開發(fā)，目前來看可能中間出現(xiàn)了變化，靜待官宣吧。
管城一直都是剛需比較中意的置業(yè)區(qū)域，這個小片區(qū)因為隸屬于三環(huán)，有地鐵有學校，價格又比較適中，更是重中之重，剛需可以重點關(guān)注。(展開全部)
盛澳金尊府后續(xù)地塊來了，備案名金岱李二號院，規(guī)劃已經(jīng)出來了。
地塊東側(cè)為機場高速、七里河公園，西側(cè)緊挨著的規(guī)劃是商務(wù)用地。
鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價122296.0萬元摘得鄭政出【2022】12號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價4703元/㎡，溢價率0%。
該項目建設(shè)用地面積74300.76㎡，約合111畝，總建筑面積為352030.34㎡，容積率3.49，綠地率30.06%，建筑密度20.76%，100余畝的大地塊，共規(guī)劃有15棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)1725戶，機動車停車位2508輛。
項目分兩期報建，其中北側(cè)一期住宅建筑面積153387.11㎡，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟34F高層和3棟8F的小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1223，機動車停車位989 個。
南側(cè)為二期，住宅建筑面積97696.37㎡，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33F高層、1棟8F小高及一所3F的幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)502戶，機動車停車位1519個。(展開全部)
信達在鄭州充當白衣騎士先救泰禾再救康橋，反正就是好評先來一波，在此一直提到的還有即將籌備啟動的管城區(qū)新項目，據(jù)說是金尊府三期地塊。
這是去年7月份管城城投聯(lián)合鄭州地產(chǎn)摘得的地塊，樓面價4703元/㎡，一直都沒有什么動靜，管城又沒有太多的開發(fā)經(jīng)驗，只能是代建或者尋求別的開發(fā)商合作再或者是轉(zhuǎn)賣，信達介入開發(fā)如果消息屬實，算是好事一樁了。
管城的整體市場該怎么說呢，主城區(qū)的老城區(qū)是城市界面差，主城區(qū)的新城區(qū)也就航海路那沿線的城市界面好一點，城鄉(xiāng)結(jié)合部的地方多一些，唯一衍生出來的金岱板塊還沒有趕上好時候，管城就是一個字難，所以在管城一直都沒有純正的改善盤，信達這個地塊處的這個位置也造就了其剛需剛改的先天基因。
長江東路北、七里河路西，地塊很大111畝，作為城改地塊容積率只有3.5，地塊的各項指標還是不錯的，介于經(jīng)開和管城的交界處，是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，但現(xiàn)在周邊的城市界面非常一般。
最大的優(yōu)勢應(yīng)該是交通，距離地鐵4號線果樹所站非常近，向北航海東路還有地鐵5號線，緊鄰南側(cè)即為長江東路貫穿東西，不過因為空地待開發(fā)的原因周邊還多是斷頭路，不過這個位置的交通好歹也是三環(huán)內(nèi)，完全可以期待。
信達的實力就不用多說了，來勢洶洶，實力非常強大而且不差錢。
具體怎么樣還要看產(chǎn)品和價格。(展開全部)
鄭州地產(chǎn)以最近是各種形式的救場，為防止流拍，無人競拍的土地更是統(tǒng)一囊入其中。
鄭政出（2022）12號位于長江東路北、尚才路（七里河路）西，111.451畝，容積率3.5，建筑高度100米，這是管城區(qū)尚莊村金岱李城改項目用地，也是坎坷項目盛澳金尊府的后續(xù)用地，由管城區(qū)zf平臺公司和鄭州地產(chǎn)公司聯(lián)合摘得，樓面價4703元/㎡，這個地塊盛澳放棄一點也不意外，這也是鄭州地產(chǎn)救場的幾個項目中從位置到指標都堪稱優(yōu)質(zhì)的地塊。
一、位置夠好，雖處于管城與經(jīng)開的交匯處，但這里卻是標準的管城三環(huán)內(nèi)，北有航海東路，南有長江東路，地鐵4號線果樹所站就在家門口，標準地鐵盤，交通非常便利，周邊美景鴻城、陽光城、金尊府，居住氛圍也是非常的濃郁，另外東側(cè)就是十七里河，盡管現(xiàn)在的環(huán)境很一般。
二、地塊自身條件也非常優(yōu)質(zhì)
111.451畝的地塊夠大且方方正正，3.5的容積率一般也只會出現(xiàn)在郊區(qū)，適合改善。
三、但提起配套就只能是略顯尷尬了，屬于兩區(qū)交界處，自古兩區(qū)交界都是屬于邊緣發(fā)展一帶，優(yōu)質(zhì)教育資源及其他優(yōu)質(zhì)資源均與此無緣，好在配套在逐步落地。
目前已落地的學校有創(chuàng)新街小學團結(jié)路校區(qū)，位于團結(jié)路北、七里河路西，但生源還是金岱李為主力。
應(yīng)該還是找實力房企合作開發(fā)的模式，所以這個地塊的走向主要取決于最終花落誰家，如果是優(yōu)質(zhì)央企接盤，完全可以跟電建洺悅?cè)趫@一帶PK，畢竟管城三環(huán)內(nèi)對于改善的需求還是比較大的。(展開全部)
鄭政出【2022】12號（網(wǎng)）地塊為管城區(qū)尚莊村金岱李城中村改造項目用地，該地塊最終由鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價122296.0萬元競得，折合樓面價4703元/㎡，溢價率0%。其中鄭州鼎建置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州是管城建設(shè)開發(fā)有限公司。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕12號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)長江東路北，尚才路（七里河路）西，使用權(quán)面積74300.76㎡，約合111.451畝，從規(guī)劃指標來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米。該地塊起始總價122296萬元，起始樓面價4703元/㎡，熔斷總價140496萬元，熔斷樓面價5403元/㎡。
該地塊原本為盛澳金尊府后續(xù)用地，本來傳言說是美的會拍地，但最終沒有國央企接盤，還是由zf托底。地塊位于管城主城區(qū)，周邊有陽光城以及安置房等成熟社區(qū)，各種生活配套都比較完善，西南角距離地鐵4號線果樹所站也不遠，后期地鐵出行會比較便利。(展開全部)
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