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鄭地聯(lián)合管城建投摘得的原盛澳金尊府三期地塊啟動(dòng)，暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)所謂的房企代建，莫不是鄭地自己要開(kāi)發(fā)？
這是二者2022年6月份摘得的地塊，折合樓面價(jià)4703元/㎡，位于長(zhǎng)江東路北、尚才路（七里河路）西，111畝，容積率3.49，分兩期開(kāi)發(fā)，總規(guī)劃11棟33-34層高層住宅和4棟8層小高層，989戶，大社區(qū)分兩期開(kāi)發(fā)，高層是剛需，小高層是改善，也是一個(gè)混搭的社區(qū)。
北側(cè)為盛澳金尊府，周邊的長(zhǎng)江東路、七里河路在項(xiàng)目周邊還都是斷頭路狀態(tài)，屬于管城和經(jīng)開(kāi)交匯處，算不上管城主城，但這個(gè)區(qū)域是管城近幾年發(fā)展比較迅速的一個(gè)小片區(qū)而且是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，住宅項(xiàng)目有次新房盛澳金樽府和陽(yáng)光城等，想當(dāng)年這也都是管城紅極一時(shí)的樓盤(pán)，最大的優(yōu)勢(shì)是地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站點(diǎn)，距離項(xiàng)目非常近，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤(pán)，出行非常便利，一路之隔為管城區(qū)創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)校區(qū)，總體是一個(gè)比較剛需的小區(qū)域，但出行、教育、生活是完全沒(méi)有問(wèn)題的。
東側(cè)有七里河及規(guī)劃濕地公園，但現(xiàn)有環(huán)境一般，可以淺淺期待一下，東側(cè)的機(jī)場(chǎng)高速與社區(qū)基本無(wú)遮擋但還有段距離，希望噪音的干擾可以降到最低。
管城的三環(huán)價(jià)值跟金水的三環(huán)價(jià)值差距真的不是一般的大，3.49的容積率雖然不算太低，但也可以了。
傳言的信達(dá)將參與開(kāi)發(fā)，目前來(lái)看可能中間出現(xiàn)了變化，靜待官宣吧。
管城一直都是剛需比較中意的置業(yè)區(qū)域，這個(gè)小片區(qū)因?yàn)殡`屬于三環(huán)，有地鐵有學(xué)校，價(jià)格又比較適中，更是重中之重，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
信達(dá)在鄭州充當(dāng)白衣騎士先救泰禾再救康橋，反正就是好評(píng)先來(lái)一波，在此一直提到的還有即將籌備啟動(dòng)的管城區(qū)新項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)是金尊府三期地塊。
這是去年7月份管城城投聯(lián)合鄭州地產(chǎn)摘得的地塊，樓面價(jià)4703元/㎡，一直都沒(méi)有什么動(dòng)靜，管城又沒(méi)有太多的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，只能是代建或者尋求別的開(kāi)發(fā)商合作再或者是轉(zhuǎn)賣，信達(dá)介入開(kāi)發(fā)如果消息屬實(shí)，算是好事一樁了。
管城的整體市場(chǎng)該怎么說(shuō)呢，主城區(qū)的老城區(qū)是城市界面差，主城區(qū)的新城區(qū)也就航海路那沿線的城市界面好一點(diǎn)，城鄉(xiāng)結(jié)合部的地方多一些，唯一衍生出來(lái)的金岱板塊還沒(méi)有趕上好時(shí)候，管城就是一個(gè)字難，所以在管城一直都沒(méi)有純正的改善盤(pán)，信達(dá)這個(gè)地塊處的這個(gè)位置也造就了其剛需剛改的先天基因。
長(zhǎng)江東路北、七里河路西，地塊很大111畝，作為城改地塊容積率只有3.5，地塊的各項(xiàng)指標(biāo)還是不錯(cuò)的，介于經(jīng)開(kāi)和管城的交界處，是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，但現(xiàn)在周邊的城市界面非常一般。
最大的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是交通，距離地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站非常近，向北航海東路還有地鐵5號(hào)線，緊鄰南側(cè)即為長(zhǎng)江東路貫穿東西，不過(guò)因?yàn)榭盏卮_(kāi)發(fā)的原因周邊還多是斷頭路，不過(guò)這個(gè)位置的交通好歹也是三環(huán)內(nèi)，完全可以期待。
信達(dá)的實(shí)力就不用多說(shuō)了，來(lái)勢(shì)洶洶，實(shí)力非常強(qiáng)大而且不差錢。
具體怎么樣還要看產(chǎn)品和價(jià)格。(展開(kāi)全部)
鄭州地產(chǎn)以最近是各種形式的救場(chǎng)，為防止流拍，無(wú)人競(jìng)拍的土地更是統(tǒng)一囊入其中。
鄭政出（2022）12號(hào)位于長(zhǎng)江東路北、尚才路（七里河路）西，111.451畝，容積率3.5，建筑高度100米，這是管城區(qū)尚莊村金岱李城改項(xiàng)目用地，也是坎坷項(xiàng)目盛澳金尊府的后續(xù)用地，由管城區(qū)zf平臺(tái)公司和鄭州地產(chǎn)公司聯(lián)合摘得，樓面價(jià)4703元/㎡，這個(gè)地塊盛澳放棄一點(diǎn)也不意外，這也是鄭州地產(chǎn)救場(chǎng)的幾個(gè)項(xiàng)目中從位置到指標(biāo)都堪稱優(yōu)質(zhì)的地塊。
一、位置夠好，雖處于管城與經(jīng)開(kāi)的交匯處，但這里卻是標(biāo)準(zhǔn)的管城三環(huán)內(nèi)，北有航海東路，南有長(zhǎng)江東路，地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站就在家門口，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤(pán)，交通非常便利，周邊美景鴻城、陽(yáng)光城、金尊府，居住氛圍也是非常的濃郁，另外東側(cè)就是十七里河，盡管現(xiàn)在的環(huán)境很一般。
二、地塊自身?xiàng)l件也非常優(yōu)質(zhì)
111.451畝的地塊夠大且方方正正，3.5的容積率一般也只會(huì)出現(xiàn)在郊區(qū)，適合改善。
三、但提起配套就只能是略顯尷尬了，屬于兩區(qū)交界處，自古兩區(qū)交界都是屬于邊緣發(fā)展一帶，優(yōu)質(zhì)教育資源及其他優(yōu)質(zhì)資源均與此無(wú)緣，好在配套在逐步落地。
目前已落地的學(xué)校有創(chuàng)新街小學(xué)團(tuán)結(jié)路校區(qū)，位于團(tuán)結(jié)路北、七里河路西，但生源還是金岱李為主力。
應(yīng)該還是找實(shí)力房企合作開(kāi)發(fā)的模式，所以這個(gè)地塊的走向主要取決于最終花落誰(shuí)家，如果是優(yōu)質(zhì)央企接盤(pán)，完全可以跟電建洺悅?cè)趫@一帶PK，畢竟管城三環(huán)內(nèi)對(duì)于改善的需求還是比較大的。(展開(kāi)全部)
鄭政出【2022】12號(hào)（網(wǎng)）地塊為管城區(qū)尚莊村金岱李城中村改造項(xiàng)目用地，該地塊最終由鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價(jià)122296.0萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4703元/㎡，溢價(jià)率0%。其中鄭州鼎建置業(yè)有限公司背后是河南鄭地住房租賃有限公司和鄭州是管城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕12號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)長(zhǎng)江東路北，尚才路（七里河路）西，使用權(quán)面積74300.76㎡，約合111.451畝，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米。該地塊起始總價(jià)122296萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4703元/㎡，熔斷總價(jià)140496萬(wàn)元，熔斷樓面價(jià)5403元/㎡。
該地塊原本為盛澳金尊府后續(xù)用地，本來(lái)傳言說(shuō)是美的會(huì)拍地，但最終沒(méi)有國(guó)央企接盤(pán)，還是由zf托底。地塊位于管城主城區(qū)，周邊有陽(yáng)光城以及安置房等成熟社區(qū)，各種生活配套都比較完善，西南角距離地鐵4號(hào)線果樹(shù)所站也不遠(yuǎn)，后期地鐵出行會(huì)比較便利。(展開(kāi)全部)
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