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白沙又要上新了，橫空出世來了個(gè)“錦桐居”，其實(shí)這也不能算是新盤，早在兩年前就公示過，只是進(jìn)度非常慢。
開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司，在白沙開發(fā)過銀榕居，所以錦桐居與銀榕居師出同門，也就是兄弟盤了。
位于勤工路西、永昌路北，53畝，容積率2.49，規(guī)劃2棟27層高層、8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位剛需+剛改，白沙的樓市現(xiàn)狀都很了解，這個(gè)時(shí)候上新真的是來添堵來了。
位置就是賈魯河南的核心區(qū)域了，隔壁是冠景上院，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，周邊有藍(lán)城江南里、藍(lán)城誠(chéng)園和銀榕居等，實(shí)地去看位置只能算是很一般，因?yàn)橹苓吶藲夂蜕钆涮锥己芤话?，白沙的未來并沒有按照當(dāng)初的規(guī)劃路線走，隨著樓市的下行，這邊的價(jià)格動(dòng)蕩影響還是很大的。
對(duì)于這個(gè)區(qū)域最重要的兩點(diǎn)是：
1、 地鐵8號(hào)線，宣傳了許久的地鐵應(yīng)該在年底前就可以開通，這個(gè)區(qū)域的站點(diǎn)是龍王廟站，完全可以覆蓋周邊幾個(gè)項(xiàng)目。雖然地鐵盤已經(jīng)不是什么稀缺資源，但8號(hào)線作為白沙片區(qū)唯一的一條地鐵線路，對(duì)于現(xiàn)在的白沙簡(jiǎn)直就是雪中送炭。
2、 白沙這個(gè)區(qū)域的教育資源一直都是悲喜交加，喜的是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)純正的分校區(qū)落地在此，悲的是在其他省實(shí)驗(yàn)都已投入使用之際，這個(gè)正統(tǒng)的省實(shí)驗(yàn)確落后了，希望中間不要再有什么變故，明年可以投入使用。
賈魯河南這一帶一旦省實(shí)驗(yàn)投入使用，這也將是周邊唯一的一所中學(xué)，周邊幾個(gè)項(xiàng)目也都在賭就近劃片原則可以直接劃進(jìn)去。錦桐居的距離還是有希望的。
但名校實(shí)在是太多，現(xiàn)在所謂的名校計(jì)劃也很難支撐所謂的高溢價(jià)。
洋房在白沙確實(shí)不多，但能不能買當(dāng)然還要看價(jià)格。(展開全部)
錦桐居，鄭東新區(qū)永盛西路南、勤工路西。
錦桐居項(xiàng)目就在冠景上院旁邊，占地面積是53畝，容積率是2.49，建筑密度是23%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃10棟住宅，2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，根據(jù)這個(gè)規(guī)劃圖來看，戶型很方正，沒有啥毛病，而且贈(zèng)送的有面積。
開發(fā)商是鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后是兩個(gè)自然人股東解寶增（90%）、張丙文（10%），根據(jù)天眼查的查詢，這個(gè)公司曾經(jīng)因?yàn)橥锨范惪畋涣腥肭范惞婷麊?，另外因?yàn)榻?jīng)營(yíng)所無法聯(lián)系被列入異常名錄，感覺也是夠嗆。
旁邊的冠景上院是現(xiàn)在得價(jià)格是13000左右，主要的戶型有三個(gè)102平方米三室兩廳一衛(wèi)、105平方米三室兩廳兩衛(wèi)、118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，而且搭上了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的班車，不知道錦桐居是不是能搭上這個(gè)班車。
宇宙中心白沙的房?jī)r(jià)也是一路下滑，高光時(shí)刻應(yīng)該是藍(lán)城誠(chéng)園，一路飆升到17000左右，現(xiàn)在差不多是13000左右。
經(jīng)過這一輪房?jī)r(jià)的下跌，給我提了一個(gè)醒：
1、房子賺錢方式。原來房子的賺錢方式是X總價(jià)買入，以2X或者3X賣出賺差價(jià)，這樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來的賺錢方式是X買入，每年租金回報(bào)2-3%X，這樣才是正確的賺錢方式。
2、遠(yuǎn)離那些遠(yuǎn)郊的大盤，這一波“行情”當(dāng)中，遠(yuǎn)郊大盤是跌的比較狠的，遠(yuǎn)郊大盤的房子租也不好租，賣也不好賣，基本算是無效資產(chǎn)。
3、遠(yuǎn)離那些宏大敘事，宏大的敘事聽著讓人向往，其實(shí)很多無法實(shí)現(xiàn)。(展開全部)
這個(gè)盤不算新了，2022年3月24日時(shí)，錦桐居的建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)進(jìn)行了批后公告，當(dāng)時(shí)同期公示的還有個(gè)旁邊的兩棟樓袖珍項(xiàng)目冠景上院。開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司也不算新手，開發(fā)有銀榕居，與海港集團(tuán)有千絲萬縷的聯(lián)系，是個(gè)小小的中牟王。
項(xiàng)目最近預(yù)售公示，也意味著要面世了，項(xiàng)目占地53畝，容積率2.5，規(guī)劃有10棟住宅， 2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，戶型都是方方正正的，亮點(diǎn)在于幾乎所有房間都帶有陽臺(tái)，贈(zèng)送面積很多。與周邊的冠景上院，藍(lán)城誠(chéng)園相比，這項(xiàng)目算是準(zhǔn)洋房社區(qū)了，還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。同樣大概率也可以夠到旁邊的河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)（兄弟項(xiàng)目銀榕居都可以）。
這一片看似偏遠(yuǎn)，在2019年時(shí)也曾達(dá)到高光時(shí)刻，藍(lán)城誠(chéng)園的房?jī)r(jià)一度飆到17000，但潮水退去后，房?jī)r(jià)也就13000左右，比如冠景上院。
白沙片區(qū)雖然沒落了，但還是有鄙視鏈的，像賈魯河以北有幾個(gè)神盤，永威森林花語，融創(chuàng)象湖壹號(hào)，星聯(lián)楓橋?yàn)车鹊?，而賈魯河南岸都是冠景之類默默無聞的平庸項(xiàng)目。
白沙現(xiàn)在就這樣了，當(dāng)初攤子鋪大了，目前財(cái)力精力都收縮，集中在象湖周邊發(fā)展，也主要靠機(jī)關(guān)帶動(dòng)，比如氣象防災(zāi)減災(zāi)中心、鄭州鐵路中級(jí)法院、河南省人民檢察院鄭州鐵路運(yùn)輸分院、河南省公安廳業(yè)務(wù)技術(shù)用房、河南博物院新址、河南省審計(jì)廳、河南省退役軍人事務(wù)廳、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等等。(展開全部)
白沙新項(xiàng)目來了：錦桐居
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息——
錦桐居項(xiàng)目使用權(quán)面積35539.59㎡，約合53畝，總建筑面積123195.64㎡，容積率2.49，建筑密度23.81%，綠地率37.1%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟住宅，其中包含2棟27層高層，8棟9-11層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)702戶，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位748輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店。
根據(jù)公示的8號(hào)樓平層圖，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，全部都是三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南北通透，南側(cè)客廳+兩個(gè)臥室，以及北側(cè)餐廳+書房，均有開敞陽臺(tái)，有大面積的贈(zèng)送空間，主打高贈(zèng)送。
項(xiàng)目開發(fā)商為鄭州宏升置業(yè)有限公司，不太知名，在白沙開發(fā)只有一個(gè)銀榕居項(xiàng)目。
項(xiàng)目具體位于永盛西路南、勤工路西，屬于白沙板塊，西側(cè)緊挨就是在售的冠景上院項(xiàng)目，北側(cè)為永盛明渠，同時(shí)南側(cè)臨近省實(shí)驗(yàn)。(展開全部)
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