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白沙又要上新了，橫空出世來了個“錦桐居”，其實這也不能算是新盤，早在兩年前就公示過，只是進(jìn)度非常慢。

開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司，在白沙開發(fā)過銀榕居，所以錦桐居與銀榕居師出同門，也就是兄弟盤了。

位于勤工路西、永昌路北，53畝，容積率2.49，規(guī)劃2棟27層高層、8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位剛需+剛改，白沙的樓市現(xiàn)狀都很了解，這個時候上新真的是來添堵來了。

位置就是賈魯河南的核心區(qū)域了，隔壁是冠景上院，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，周邊有藍(lán)城江南里、藍(lán)城誠園和銀榕居等，實地去看位置只能算是很一般，因為周邊人氣和生活配套都很一般，白沙的未來并沒有按照當(dāng)初的規(guī)劃路線走，隨著樓市的下行，這邊的價格動蕩影響還是很大的。

對于這個區(qū)域最重要的兩點是：

1、 地鐵8號線，宣傳了許久的地鐵應(yīng)該在年底前就可以開通，這個區(qū)域的站點是龍王廟站，完全可以覆蓋周邊幾個項目。雖然地鐵盤已經(jīng)不是什么稀缺資源，但8號線作為白沙片區(qū)唯一的一條地鐵線路，對于現(xiàn)在的白沙簡直就是雪中送炭。

2、 白沙這個區(qū)域的教育資源一直都是悲喜交加，喜的是省實驗中學(xué)純正的分校區(qū)落地在此，悲的是在其他省實驗都已投入使用之際，這個正統(tǒng)的省實驗確落后了，希望中間不要再有什么變故，明年可以投入使用。

賈魯河南這一帶一旦省實驗投入使用，這也將是周邊唯一的一所中學(xué)，周邊幾個項目也都在賭就近劃片原則可以直接劃進(jìn)去。錦桐居的距離還是有希望的。

但名校實在是太多，現(xiàn)在所謂的名校計劃也很難支撐所謂的高溢價。

洋房在白沙確實不多，但能不能買當(dāng)然還要看價格。(展開全部)

錦桐居，鄭東新區(qū)永盛西路南、勤工路西。

錦桐居項目就在冠景上院旁邊，占地面積是53畝，容積率是2.49，建筑密度是23%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃10棟住宅，2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，根據(jù)這個規(guī)劃圖來看，戶型很方正，沒有啥毛病，而且贈送的有面積。

開發(fā)商是鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后是兩個自然人股東解寶增（90%）、張丙文（10%），根據(jù)天眼查的查詢，這個公司曾經(jīng)因為拖欠稅款被列入欠稅公告名單，另外因為經(jīng)營所無法聯(lián)系被列入異常名錄，感覺也是夠嗆。

旁邊的冠景上院是現(xiàn)在得價格是13000左右，主要的戶型有三個102平方米三室兩廳一衛(wèi)、105平方米三室兩廳兩衛(wèi)、118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，而且搭上了省實驗小學(xué)的班車，不知道錦桐居是不是能搭上這個班車。

宇宙中心白沙的房價也是一路下滑，高光時刻應(yīng)該是藍(lán)城誠園，一路飆升到17000左右，現(xiàn)在差不多是13000左右。

經(jīng)過這一輪房價的下跌，給我提了一個醒：

1、房子賺錢方式。原來房子的賺錢方式是X總價買入，以2X或者3X賣出賺差價，這樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來的賺錢方式是X買入，每年租金回報2-3%X，這樣才是正確的賺錢方式。

2、遠(yuǎn)離那些遠(yuǎn)郊的大盤，這一波“行情”當(dāng)中，遠(yuǎn)郊大盤是跌的比較狠的，遠(yuǎn)郊大盤的房子租也不好租，賣也不好賣，基本算是無效資產(chǎn)。

3、遠(yuǎn)離那些宏大敘事，宏大的敘事聽著讓人向往，其實很多無法實現(xiàn)。(展開全部)

這個盤不算新了，2022年3月24日時，錦桐居的建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)進(jìn)行了批后公告，當(dāng)時同期公示的還有個旁邊的兩棟樓袖珍項目冠景上院。開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司也不算新手，開發(fā)有銀榕居，與海港集團(tuán)有千絲萬縷的聯(lián)系，是個小小的中牟王。

項目最近預(yù)售公示，也意味著要面世了，項目占地53畝，容積率2.5，規(guī)劃有10棟住宅， 2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，戶型都是方方正正的，亮點在于幾乎所有房間都帶有陽臺，贈送面積很多。與周邊的冠景上院，藍(lán)城誠園相比，這項目算是準(zhǔn)洋房社區(qū)了，還是比較有競爭力的。同樣大概率也可以夠到旁邊的河南省實驗中學(xué)東校區(qū)（兄弟項目銀榕居都可以）。

這一片看似偏遠(yuǎn)，在2019年時也曾達(dá)到高光時刻，藍(lán)城誠園的房價一度飆到17000，但潮水退去后，房價也就13000左右，比如冠景上院。

白沙片區(qū)雖然沒落了，但還是有鄙視鏈的，像賈魯河以北有幾個神盤，永威森林花語，融創(chuàng)象湖壹號，星聯(lián)楓橋灣等等，而賈魯河南岸都是冠景之類默默無聞的平庸項目。

白沙現(xiàn)在就這樣了，當(dāng)初攤子鋪大了，目前財力精力都收縮，集中在象湖周邊發(fā)展，也主要靠機(jī)關(guān)帶動，比如氣象防災(zāi)減災(zāi)中心、鄭州鐵路中級法院、河南省人民檢察院鄭州鐵路運輸分院、河南省公安廳業(yè)務(wù)技術(shù)用房、河南博物院新址、河南省審計廳、河南省退役軍人事務(wù)廳、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等等。(展開全部)