錦桐居，鄭東新區(qū)永盛西路南、勤工路西。
錦桐居項(xiàng)目就在冠景上院旁邊，占地面積是53畝，容積率是2.49，建筑密度是23%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃10棟住宅，2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，根據(jù)這個(gè)規(guī)劃圖來看，戶型很方正，沒有啥毛病，而且贈(zèng)送的有面積。
開發(fā)商是鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后是兩個(gè)自然人股東解寶增（90%）、張丙文（10%），根據(jù)天眼查的查詢，這個(gè)公司曾經(jīng)因?yàn)橥锨范惪畋涣腥肭范惞婷麊?，另外因?yàn)榻?jīng)營所無法聯(lián)系被列入異常名錄，感覺也是夠嗆。
旁邊的冠景上院是現(xiàn)在得價(jià)格是13000左右，主要的戶型有三個(gè)102平方米三室兩廳一衛(wèi)、105平方米三室兩廳兩衛(wèi)、118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，而且搭上了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的班車，不知道錦桐居是不是能搭上這個(gè)班車。
宇宙中心白沙的房價(jià)也是一路下滑，高光時(shí)刻應(yīng)該是藍(lán)城誠園，一路飆升到17000左右，現(xiàn)在差不多是13000左右。
經(jīng)過這一輪房價(jià)的下跌，給我提了一個(gè)醒：
1、房子賺錢方式。原來房子的賺錢方式是X總價(jià)買入，以2X或者3X賣出賺差價(jià)，這樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來的賺錢方式是X買入，每年租金回報(bào)2-3%X，這樣才是正確的賺錢方式。
2、遠(yuǎn)離那些遠(yuǎn)郊的大盤，這一波“行情”當(dāng)中，遠(yuǎn)郊大盤是跌的比較狠的，遠(yuǎn)郊大盤的房子租也不好租，賣也不好賣，基本算是無效資產(chǎn)。
3、遠(yuǎn)離那些宏大敘事，宏大的敘事聽著讓人向往，其實(shí)很多無法實(shí)現(xiàn)。
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