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白沙又要上新了，橫空出世來了個“錦桐居”，其實這也不能算是新盤，早在兩年前就公示過，只是進度非常慢。
開發(fā)商鄭州宏升置業(yè)有限公司，在白沙開發(fā)過銀榕居，所以錦桐居與銀榕居師出同門，也就是兄弟盤了。
位于勤工路西、永昌路北，53畝，容積率2.49，規(guī)劃2棟27層高層、8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位剛需+剛改，白沙的樓市現(xiàn)狀都很了解，這個時候上新真的是來添堵來了。
位置就是賈魯河南的核心區(qū)域了，隔壁是冠景上院，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，周邊有藍城江南里、藍城誠園和銀榕居等，實地去看位置只能算是很一般，因為周邊人氣和生活配套都很一般，白沙的未來并沒有按照當(dāng)初的規(guī)劃路線走，隨著樓市的下行，這邊的價格動蕩影響還是很大的。
對于這個區(qū)域最重要的兩點是：
1、 地鐵8號線，宣傳了許久的地鐵應(yīng)該在年底前就可以開通，這個區(qū)域的站點是龍王廟站，完全可以覆蓋周邊幾個項目。雖然地鐵盤已經(jīng)不是什么稀缺資源，但8號線作為白沙片區(qū)唯一的一條地鐵線路，對于現(xiàn)在的白沙簡直就是雪中送炭。
2、 白沙這個區(qū)域的教育資源一直都是悲喜交加，喜的是省實驗中學(xué)純正的分校區(qū)落地在此，悲的是在其他省實驗都已投入使用之際，這個正統(tǒng)的省實驗確落后了，希望中間不要再有什么變故，明年可以投入使用。
賈魯河南這一帶一旦省實驗投入使用，這也將是周邊唯一的一所中學(xué)，周邊幾個項目也都在賭就近劃片原則可以直接劃進去。錦桐居的距離還是有希望的。
但名校實在是太多，現(xiàn)在所謂的名校計劃也很難支撐所謂的高溢價。
洋房在白沙確實不多，但能不能買當(dāng)然還要看價格。(展開全部)
錦桐居，鄭東新區(qū)永盛西路南、勤工路西。
錦桐居項目就在冠景上院旁邊，占地面積是53畝，容積率是2.49，建筑密度是23%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃10棟住宅，2棟27層高層，8棟9-11層小高層，總戶數(shù)702戶，根據(jù)這個規(guī)劃圖來看，戶型很方正，沒有啥毛病，而且贈送的有面積。
開發(fā)商是鄭州宏升置業(yè)有限公司，背后是兩個自然人股東解寶增（90%）、張丙文（10%），根據(jù)天眼查的查詢，這個公司曾經(jīng)因為拖欠稅款被列入欠稅公告名單，另外因為經(jīng)營所無法聯(lián)系被列入異常名錄，感覺也是夠嗆。
旁邊的冠景上院是現(xiàn)在得價格是13000左右，主要的戶型有三個102平方米三室兩廳一衛(wèi)、105平方米三室兩廳兩衛(wèi)、118平方米三室兩廳兩衛(wèi)，而且搭上了省實驗小學(xué)的班車，不知道錦桐居是不是能搭上這個班車。
宇宙中心白沙的房價也是一路下滑，高光時刻應(yīng)該是藍城誠園，一路飆升到17000左右，現(xiàn)在差不多是13000左右。
經(jīng)過這一輪房價的下跌，給我提了一個醒：
1、房子賺錢方式。原來房子的賺錢方式是X總價買入，以2X或者3X賣出賺差價，這樣的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來的賺錢方式是X買入，每年租金回報2-3%X，這樣才是正確的賺錢方式。
2、遠離那些遠郊的大盤，這一波“行情”當(dāng)中，遠郊大盤是跌的比較狠的，遠郊大盤的房子租也不好租，賣也不好賣，基本算是無效資產(chǎn)。
3、遠離那些宏大敘事，宏大的敘事聽著讓人向往，其實很多無法實現(xiàn)。(展開全部)
白沙新項目來了：錦桐居
項目基礎(chǔ)信息——
錦桐居項目使用權(quán)面積35539.59㎡，約合53畝，總建筑面積123195.64㎡，容積率2.49，建筑密度23.81%，綠地率37.1%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟住宅，其中包含2棟27層高層，8棟9-11層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)702戶，規(guī)劃機動車停車位748輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店。
根據(jù)公示的8號樓平層圖，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，全部都是三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南北通透，南側(cè)客廳+兩個臥室，以及北側(cè)餐廳+書房，均有開敞陽臺，有大面積的贈送空間，主打高贈送。
項目開發(fā)商為鄭州宏升置業(yè)有限公司，不太知名，在白沙開發(fā)只有一個銀榕居項目。
項目具體位于永盛西路南、勤工路西，屬于白沙板塊，西側(cè)緊挨就是在售的冠景上院項目，北側(cè)為永盛明渠，同時南側(cè)臨近省實驗。(展開全部)
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