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星聯(lián)樾棠效果圖
星聯(lián)樾棠區(qū)位圖
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普通會(huì)員星聯(lián)樾棠屬于星聯(lián)棠系、灣系 府系和云系四大產(chǎn)品系之一的“棠”系產(chǎn)品，也是星聯(lián)芒果集團(tuán)旗下的首個(gè)“棠”系新品項(xiàng)目。項(xiàng)目位于前程大道與美辰路交匯處西北角，項(xiàng)目西側(cè)為英地的儲(chǔ)備地塊，售樓部在項(xiàng)目地塊東側(cè)，售樓部對(duì)面一路之隔就是夢(mèng)湖CBD，項(xiàng)目南側(cè)的幾棟已經(jīng)蓋起來(lái)的樓為安置房。
項(xiàng)目占地面積約50畝，總建筑面積約16.2萬(wàn)方，容積率3.49，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，一所幼兒園，純高層設(shè)計(jì)，三梯六戶、兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型比較偏向剛需，這個(gè)區(qū)域還是要以剛需小戶型為主，戶型再大就比較難賣了。
戶型設(shè)計(jì)有75㎡兩室一衛(wèi)、89㎡三室1.5衛(wèi)、98㎡三室兩衛(wèi)、125㎡四室兩衛(wèi)，目前在售3號(hào)樓，成交均價(jià)在10000元/㎡左右。
75㎡兩房戶型不是很方正，但整體上看也算兩個(gè)半開間朝南，整體南北通透、采光較好；次臥面積較小，采光通風(fēng)效果欠佳，后期可作書房或者活動(dòng)房使用；
89㎡三房戶型就比較方正，三開間朝南，難得的是衛(wèi)生間做成了1.5衛(wèi)，但也有缺陷，北向書房面積小，衛(wèi)生間與南向臥室之間的走廊存在一定的空間面積浪費(fèi)。
98㎡三房與125㎡四房戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，沒(méi)有太大的亮點(diǎn)，也沒(méi)有太多的槽點(diǎn)，跟目前市場(chǎng)上大多數(shù)戶型的差不多。(展開全部)
普通會(huì)員辣雞星聯(lián)，虛假宣傳
普通會(huì)員星聯(lián)樾棠的開發(fā)商，星聯(lián)芒果在鄭州還真是有不少項(xiàng)目，鄭東新區(qū)的星聯(lián)楓橋?yàn)场⒅心驳男锹?lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅、二七區(qū)的星聯(lián)城、新鄭的星聯(lián)望溪府以及港區(qū)的星聯(lián)七號(hào)院，再有一個(gè)就是經(jīng)開物流園區(qū)的星聯(lián)樾棠。
項(xiàng)目是有不少，但基本上都不在主城區(qū)，星聯(lián)主要布局就是在遠(yuǎn)郊。
星聯(lián)樾棠也不例外，項(xiàng)目位于前程大道與美辰路交匯處，是目前區(qū)域內(nèi)距離夢(mèng)湖CBD最近的一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是經(jīng)開物流園區(qū)距離規(guī)劃中的13/14號(hào)線站點(diǎn)最近的一個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)非常明顯。
只可惜，規(guī)劃的很好，啥時(shí)候落地是個(gè)問(wèn)題。
尤其是板塊內(nèi)整體規(guī)劃仍以產(chǎn)業(yè)為主，住宅為輔，所以短時(shí)間內(nèi)很難有良好的居住氛圍，這也意味著周邊的配套短時(shí)間內(nèi)很難成熟起來(lái)。
從最開始的一萬(wàn)出頭，降到九千多，再到現(xiàn)在特價(jià)房不到九千，中間甚至還有不少七千起的特價(jià)房，經(jīng)開物流園區(qū)的這幾個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)比一個(gè)難啊。
星聯(lián)項(xiàng)目與片區(qū)內(nèi)的保利金茂時(shí)光悅、興港和昌凌云筑、路勁正榮悅東園、中建瀾溪府等項(xiàng)目的定位基本一致，偏剛需，星聯(lián)樾棠最小面積段75平，主力戶型就是89平和98平小三房，主打的就是地緣剛需，畢竟沒(méi)有改善會(huì)買到荒無(wú)人煙的經(jīng)開物流園區(qū)。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師星聯(lián)這個(gè)房企像一顆冉冉升起的老星，東有星聯(lián)楓橋?yàn)场⑿锹?lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅、西有星聯(lián)城、南有星聯(lián)望溪府、星聯(lián)七號(hào)院，東南還有一個(gè)星聯(lián)樾棠。
目前也就北和中沒(méi)有涉足，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，并且施工正常，除了交房維權(quán)多多少少有些負(fù)面，其他中規(guī)中矩。
物流園區(qū)這塊地如果再給一次機(jī)會(huì)，打死也不會(huì)拿的，拿一送一還差不多。項(xiàng)目總共8棟33-34層高層，戶型面積從75-125㎡，定位偏剛需，有兩梯四戶和三梯六戶設(shè)計(jì)，精裝標(biāo)準(zhǔn)也還行，新風(fēng)、地暖、指紋密碼鎖、衛(wèi)生間潔具淋浴宣稱采用TOTO、科勒或者同等品牌，廚房采用方太、老板或同等品牌，主打精裝更宜居，因?yàn)橹苓叾际浅善贩繕?biāo)準(zhǔn)，略低。
單價(jià)剛開始也還萬(wàn)字頭，結(jié)果周邊路勁先抗不下去，直接7XXX起，周邊一眾項(xiàng)目瞬間驚呆，麻溜降價(jià)，現(xiàn)在也是8000左右，但還是降完了，降價(jià)也賣不出去。
售樓部經(jīng)常見不到客戶，分銷拉都拉不過(guò)來(lái)，從市區(qū)過(guò)來(lái)路太遠(yuǎn)，跑一半看到遍地大貨車就拐頭回去。周邊廠區(qū)上班族和附近村民購(gòu)買意愿也原來(lái)越弱，平時(shí)一刷抖音都是大降價(jià)，撿漏撿的都累?？偣?145套房，最多賣了三四百套，道路阻且長(zhǎng)，行也難至。
目前1號(hào)樓剩余房源不多，還有幾十套，以76㎡兩房為主；
2號(hào)樓還有三分之一左右，以89㎡三房為主；
3號(hào)樓還有一半左右，以89㎡三房和99㎡三房為主；
5/6/7/8/9幾棟樓基本都未售，個(gè)別樓棟甚至未開。
雖然規(guī)劃的有地鐵13/14號(hào)線，地鐵站點(diǎn)位于項(xiàng)目北側(cè)，但這跟做夢(mèng)一樣，夢(mèng)里啥都有。
這個(gè)地方容積率還3.5，也不知道咋想的，啥也不多，就地多，也不整點(diǎn)低密改善。預(yù)計(jì)交房時(shí)間2024年9月，還有兩年時(shí)間。(展開全部)
普通會(huì)員戶型設(shè)計(jì)差 小開發(fā)商 交房晚