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辣雞星聯(lián)，虛假宣傳

星聯(lián)樾棠的開發(fā)商，星聯(lián)芒果在鄭州還真是有不少項(xiàng)目，鄭東新區(qū)的星聯(lián)楓橋?yàn)?、中牟的星?lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅、二七區(qū)的星聯(lián)城、新鄭的星聯(lián)望溪府以及港區(qū)的星聯(lián)七號(hào)院，再有一個(gè)就是經(jīng)開物流園區(qū)的星聯(lián)樾棠。

項(xiàng)目是有不少，但基本上都不在主城區(qū)，星聯(lián)主要布局就是在遠(yuǎn)郊。

星聯(lián)樾棠也不例外，項(xiàng)目位于前程大道與美辰路交匯處，是目前區(qū)域內(nèi)距離夢(mèng)湖CBD最近的一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是經(jīng)開物流園區(qū)距離規(guī)劃中的13/14號(hào)線站點(diǎn)最近的一個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)非常明顯。

只可惜，規(guī)劃的很好，啥時(shí)候落地是個(gè)問題。

尤其是板塊內(nèi)整體規(guī)劃仍以產(chǎn)業(yè)為主，住宅為輔，所以短時(shí)間內(nèi)很難有良好的居住氛圍，這也意味著周邊的配套短時(shí)間內(nèi)很難成熟起來。

從最開始的一萬(wàn)出頭，降到九千多，再到現(xiàn)在特價(jià)房不到九千，中間甚至還有不少七千起的特價(jià)房，經(jīng)開物流園區(qū)的這幾個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)比一個(gè)難啊。

星聯(lián)項(xiàng)目與片區(qū)內(nèi)的保利金茂時(shí)光悅、興港和昌凌云筑、路勁正榮悅東園、中建瀾溪府等項(xiàng)目的定位基本一致，偏剛需，星聯(lián)樾棠最小面積段75平，主力戶型就是89平和98平小三房，主打的就是地緣剛需，畢竟沒有改善會(huì)買到荒無人煙的經(jīng)開物流園區(qū)。(展開全部)

星聯(lián)這個(gè)房企像一顆冉冉升起的老星，東有星聯(lián)楓橋?yàn)?、星?lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅、西有星聯(lián)城、南有星聯(lián)望溪府、星聯(lián)七號(hào)院，東南還有一個(gè)星聯(lián)樾棠。

目前也就北和中沒有涉足，多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，并且施工正常，除了交房維權(quán)多多少少有些負(fù)面，其他中規(guī)中矩。

物流園區(qū)這塊地如果再給一次機(jī)會(huì)，打死也不會(huì)拿的，拿一送一還差不多。項(xiàng)目總共8棟33-34層高層，戶型面積從75-125㎡，定位偏剛需，有兩梯四戶和三梯六戶設(shè)計(jì)，精裝標(biāo)準(zhǔn)也還行，新風(fēng)、地暖、指紋密碼鎖、衛(wèi)生間潔具淋浴宣稱采用TOTO、科勒或者同等品牌，廚房采用方太、老板或同等品牌，主打精裝更宜居，因?yàn)橹苓叾际浅善贩繕?biāo)準(zhǔn)，略低。

單價(jià)剛開始也還萬(wàn)字頭，結(jié)果周邊路勁先抗不下去，直接7XXX起，周邊一眾項(xiàng)目瞬間驚呆，麻溜降價(jià)，現(xiàn)在也是8000左右，但還是降完了，降價(jià)也賣不出去。

售樓部經(jīng)常見不到客戶，分銷拉都拉不過來，從市區(qū)過來路太遠(yuǎn)，跑一半看到遍地大貨車就拐頭回去。周邊廠區(qū)上班族和附近村民購(gòu)買意愿也原來越弱，平時(shí)一刷抖音都是大降價(jià)，撿漏撿的都累?？偣?145套房，最多賣了三四百套，道路阻且長(zhǎng)，行也難至。

目前1號(hào)樓剩余房源不多，還有幾十套，以76㎡兩房為主；
2號(hào)樓還有三分之一左右，以89㎡三房為主；
3號(hào)樓還有一半左右，以89㎡三房和99㎡三房為主；
5/6/7/8/9幾棟樓基本都未售，個(gè)別樓棟甚至未開。

雖然規(guī)劃的有地鐵13/14號(hào)線，地鐵站點(diǎn)位于項(xiàng)目北側(cè)，但這跟做夢(mèng)一樣，夢(mèng)里啥都有。
這個(gè)地方容積率還3.5，也不知道咋想的，啥也不多，就地多，也不整點(diǎn)低密改善。預(yù)計(jì)交房時(shí)間2024年9月，還有兩年時(shí)間。(展開全部)

戶型設(shè)計(jì)差 小開發(fā)商 交房晚

最早開盤最晚交房的 工期慢的要死 不要了開發(fā)商還不退錢 從工期也能看出來一個(gè)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)情況 不要說減配了 延期爛尾都有可能

對(duì)比保利和星聯(lián)，但是想考慮早些交房和品質(zhì)，哪個(gè)好些？

星聯(lián)起名字的功底還是有的，像經(jīng)開區(qū)的樾棠，雖說定位剛需，但光聽名字，讓人覺得不俗，“樾”是林蔭的意思，“棠”是花開的意思，整體意境在那放著。
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但案名歸案名，項(xiàng)目本身其實(shí)并無太多亮點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)主要以下：
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第一，? 雙地鐵，這片區(qū)打著地鐵名號(hào)的樓盤不少，保利、中建等等，但真實(shí)能享受到雙地鐵的只有星聯(lián)這項(xiàng)目，項(xiàng)目距離地鐵14號(hào)線宇通南站僅400米路程，規(guī)劃中的地鐵13號(hào)、14號(hào)線在此交匯。當(dāng)然，這兩線比較遙遠(yuǎn)，但聊勝于無，起碼有個(gè)盼頭。

第二，? 產(chǎn)品品質(zhì)比較好，星聯(lián)這兩年的產(chǎn)品打造能力上來了，幾個(gè)樓盤都比較富有創(chuàng)新精神，園林設(shè)計(jì)得很有特色，規(guī)劃五大功能區(qū)，包含樂活商業(yè)、林間會(huì)客廳、花朵樂園、森林時(shí)光劇場(chǎng)和活力草坪，光看效果圖給人耳目一新的感覺，不是那種隨大流的新中式、現(xiàn)代一類的。

第三，? 地價(jià)較低。這塊地是星聯(lián)在19年8月拿的，以總價(jià)49907萬(wàn)元入手，折合樓面價(jià)4275元/㎡，房屋成本指導(dǎo)價(jià)12737元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15000元/㎡，相比保利樓面價(jià)4945元/平；英地鳳池桂苑樓面價(jià)4607元/平，星聯(lián)略占優(yōu)勢(shì)吧。
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由于經(jīng)開物流園的地都要求精裝修，星聯(lián)也采用了入戶門指紋密碼鎖、窗戶采用斷橋隔熱鋁合金+三層中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)等等，估計(jì)精裝與競(jìng)品拉不開啥差距，不是星聯(lián)的強(qiáng)項(xiàng)。
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星聯(lián)周邊的項(xiàng)目很多，路勁、九龍新城、凌云筑，英地等等，整體感覺是配套跟不上小區(qū)的速度，區(qū)域成熟還需要很久，個(gè)人感覺這片適合地緣、或者港區(qū)、白沙的外溢客戶購(gòu)買，因?yàn)橐?guī)劃的13號(hào)線起始站點(diǎn)為白沙北，終點(diǎn)在港區(qū)南，與9號(hào)線在鄭州南站交匯，可以看出zf對(duì)這里的意圖，并不是依靠經(jīng)開，而是與白沙港區(qū)打通。(展開全部)

昨天跟對(duì)象一塊兒過來看的這個(gè)樓盤看著位置可以雙地鐵以后出行方便離東站近開車也方便，還有旁邊就是小學(xué)初中高中小區(qū)里面還有幼兒園將來有孩子了上學(xué)也不用發(fā)愁不用來回接送了都在家樓下孩子也能多睡會(huì)兒整體來講一萬(wàn)左右精裝修經(jīng)開區(qū)的房子還是不錯(cuò)的。

星聯(lián)樾棠屬于星聯(lián)棠系、灣系 府系和云系四大產(chǎn)品系之一的“棠”系產(chǎn)品，也是星聯(lián)芒果集團(tuán)旗下的首個(gè)“棠”系新品項(xiàng)目。項(xiàng)目位于前程大道與美辰路交匯處西北角，項(xiàng)目西側(cè)為英地的儲(chǔ)備地塊，售樓部在項(xiàng)目地塊東側(cè)，售樓部對(duì)面就是夢(mèng)湖CBD，項(xiàng)目南側(cè)的幾棟已經(jīng)蓋起來的樓為安置房。

項(xiàng)目占地面積約50畝，容積率3.49，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟高層，一所幼兒園，純高層設(shè)計(jì)，三梯六戶、兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型比較偏向剛需，這個(gè)區(qū)域還是要以剛需小戶型為主，戶型再大就比較難賣了。

戶型設(shè)計(jì)有75㎡兩室一衛(wèi)、89㎡三室1.5衛(wèi)、98㎡三室兩衛(wèi)、125㎡四室兩衛(wèi)，目前在售3號(hào)樓，成交均價(jià)在10000元/㎡左右。

75㎡兩房戶型不是很方正，但整體上看也算兩個(gè)半開間朝南，整體南北通透、采光較好；
89㎡三房戶型就比較方正，三開間朝南，難得的是衛(wèi)生間做成了1.5衛(wèi)，但也有缺陷，北向書房面積小
98㎡三房與125㎡四房戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，沒有太大的亮點(diǎn)，也沒有太多的槽點(diǎn)，跟目前市場(chǎng)上大多數(shù)戶型的差不多。(展開全部)