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星聯(lián)這個房企像一顆冉冉升起的老星，東有星聯(lián)楓橋灣、星聯(lián)花溪府、星聯(lián)灣嶼墅、西有星聯(lián)城、南有星聯(lián)望溪府、星聯(lián)七號院，東南還有一個星聯(lián)樾棠。

目前也就北和中沒有涉足，多個項目同時在售，并且施工正常，除了交房維權(quán)多多少少有些負面，其他中規(guī)中矩。

物流園區(qū)這塊地如果再給一次機會，打死也不會拿的，拿一送一還差不多。項目總共8棟33-34層高層，戶型面積從75-125㎡，定位偏剛需，有兩梯四戶和三梯六戶設(shè)計，精裝標準也還行，新風(fēng)、地暖、指紋密碼鎖、衛(wèi)生間潔具淋浴宣稱采用TOTO、科勒或者同等品牌，廚房采用方太、老板或同等品牌，主打精裝更宜居，因為周邊都是成品房標準，略低。

單價剛開始也還萬字頭，結(jié)果周邊路勁先抗不下去，直接7XXX起，周邊一眾項目瞬間驚呆，麻溜降價，現(xiàn)在也是8000左右，但還是降完了，降價也賣不出去。

售樓部經(jīng)常見不到客戶，分銷拉都拉不過來，從市區(qū)過來路太遠，跑一半看到遍地大貨車就拐頭回去。周邊廠區(qū)上班族和附近村民購買意愿也原來越弱，平時一刷抖音都是大降價，撿漏撿的都累?？偣?145套房，最多賣了三四百套，道路阻且長，行也難至。

目前1號樓剩余房源不多，還有幾十套，以76㎡兩房為主；
2號樓還有三分之一左右，以89㎡三房為主；
3號樓還有一半左右，以89㎡三房和99㎡三房為主；
5/6/7/8/9幾棟樓基本都未售，個別樓棟甚至未開。

雖然規(guī)劃的有地鐵13/14號線，地鐵站點位于項目北側(cè)，但這跟做夢一樣，夢里啥都有。
這個地方容積率還3.5，也不知道咋想的，啥也不多，就地多，也不整點低密改善。預(yù)計交房時間2024年9月，還有兩年時間。(展開全部)

星聯(lián)起名字的功底還是有的，像經(jīng)開區(qū)的樾棠，雖說定位剛需，但光聽名字，讓人覺得不俗，“樾”是林蔭的意思，“棠”是花開的意思，整體意境在那放著。
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但案名歸案名，項目本身其實并無太多亮點，優(yōu)勢主要以下：
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第一，? 雙地鐵，這片區(qū)打著地鐵名號的樓盤不少，保利、中建等等，但真實能享受到雙地鐵的只有星聯(lián)這項目，項目距離地鐵14號線宇通南站僅400米路程，規(guī)劃中的地鐵13號、14號線在此交匯。當(dāng)然，這兩線比較遙遠，但聊勝于無，起碼有個盼頭。

第二，? 產(chǎn)品品質(zhì)比較好，星聯(lián)這兩年的產(chǎn)品打造能力上來了，幾個樓盤都比較富有創(chuàng)新精神，園林設(shè)計得很有特色，規(guī)劃五大功能區(qū)，包含樂活商業(yè)、林間會客廳、花朵樂園、森林時光劇場和活力草坪，光看效果圖給人耳目一新的感覺，不是那種隨大流的新中式、現(xiàn)代一類的。

第三，? 地價較低。這塊地是星聯(lián)在19年8月拿的，以總價49907萬元入手，折合樓面價4275元/㎡，房屋成本指導(dǎo)價12737元/㎡，綜合房價最高限價15000元/㎡，相比保利樓面價4945元/平；英地鳳池桂苑樓面價4607元/平，星聯(lián)略占優(yōu)勢吧。
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由于經(jīng)開物流園的地都要求精裝修，星聯(lián)也采用了入戶門指紋密碼鎖、窗戶采用斷橋隔熱鋁合金+三層中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)等等，估計精裝與競品拉不開啥差距，不是星聯(lián)的強項。
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星聯(lián)周邊的項目很多，路勁、九龍新城、凌云筑，英地等等，整體感覺是配套跟不上小區(qū)的速度，區(qū)域成熟還需要很久，個人感覺這片適合地緣、或者港區(qū)、白沙的外溢客戶購買，因為規(guī)劃的13號線起始站點為白沙北，終點在港區(qū)南，與9號線在鄭州南站交匯，可以看出zf對這里的意圖，并不是依靠經(jīng)開，而是與白沙港區(qū)打通。(展開全部)

星聯(lián)樾棠土地信息：

鄭政經(jīng)開出[2019]018號（網(wǎng)）位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西，使用面積33356.58㎡，城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.0＜容積率＜3.5，起始價42107萬元，熔斷價63307萬元，房屋成本指導(dǎo)價12737元/㎡，綜合房價最高限價15000元/㎡。

該地塊被河南新圖騰置業(yè)有限公司以49907萬元成交，折合997.44萬元/畝，折合樓面價4274.8元/平，溢價19%。新圖騰置業(yè)有限公司為星聯(lián)全資子公司。
星聯(lián)芒果集團作為本土老牌房企，東南西北都有自己的項目但是做的都是一般般，堪稱縮小版的正商，目前幾個主力項目都在象湖區(qū)域，房企的整體評價就是一般中的一般爛尾不會但是品質(zhì)看運氣啦。

星聯(lián)樾棠位于經(jīng)開夢湖CBD核心區(qū)，占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規(guī)劃8棟高層住宅、1所幼兒園，其中1#為33層，2#3#5#6#7#8#9#為34層，主力戶型75—125㎡精裝戶型。
戶型設(shè)計上還是有點創(chuàng)新的，和旁邊的興港和昌有差異化競爭，雖然大戶型上各家都差不多，但是星聯(lián)的內(nèi)部小優(yōu)化還是可以的：89的三房雖然只有一個衛(wèi)生間但是衛(wèi)生間做到三分離（洗澡、刷牙、如廁可三個人同時進行，大大提升了廁所的使用效率，爆贊），99的三房雙衛(wèi)布置還是頗有競爭力的，而且75兩房的戶型對周邊剛需更為友好。

項目所處的區(qū)域為鄭州國際物流園區(qū)，區(qū)域整體以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為主，住宅為輔。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對一個片區(qū)的發(fā)展有利有弊，一方面產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，為區(qū)域發(fā)展奠定基礎(chǔ)，帶來人口導(dǎo)入，激活區(qū)域經(jīng)濟活力；但是被產(chǎn)業(yè)尤其是物流園區(qū)包圍的區(qū)域，住宅就沒有了改善基因，整天都是大貨車風(fēng)馳，交通運輸繁忙，也限制了房價的升值。
目前區(qū)域內(nèi)宇通的職工及家屬院占據(jù)了最大一波，其余的多為周邊衍生的各種從業(yè)者以及原住民等，其他的很難想象何人在此俺家，而且周邊配套設(shè)施非常不完善，鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院門診部的開業(yè)搞定了醫(yī)療問題，但是教育生活等還都屬于初步發(fā)展階段，只適合地緣性的剛需客戶。

區(qū)域地價不低，但是房價賣不出去，各大房企的進駐更多的是為了搶占市場占有率和提前布局，星聯(lián)周邊還有英地、保利、興港和昌等直接競爭對手，戶型各家大同小異，價位在500-1000區(qū)間內(nèi)浮動，個人建議還是品質(zhì)開發(fā)商優(yōu)先。(展開全部)

“經(jīng)開四君子”之一的星聯(lián)樾棠為星聯(lián)集團旗下首個“棠系”作品，位于經(jīng)開物流園區(qū)前程大道與美辰路交匯處，占地50畝，容積率3.49，規(guī)劃8棟高層住宅及1棟幼兒園，戶型面積76-125平，精裝交付，定位剛需和剛改。
經(jīng)開物流園區(qū)的住宅項目 因規(guī)劃中的夢湖CBD而蓬蓽生輝，樾棠也不例外，處于夢湖核心組團住宅項目較為集中的區(qū)域，北為宇通家園，西側(cè)一條路上分別為英地、興港和昌、路勁等，南側(cè)為錦祥家園，除規(guī)劃學(xué)校外，目前有龍美小學(xué)和九龍新城小學(xué)，教育資源主要以村落小學(xué)為主，片區(qū)規(guī)劃有地鐵13號線和14號線，僅為規(guī)劃暫未開工，最近站點為前程大道與經(jīng)南十路附近，修通也是5年以后的事了。
這里與經(jīng)開濱河國際新城同屬經(jīng)開區(qū)，但與高大上的濱河國際新城絕對是天壤之別，片區(qū)的現(xiàn)狀目前是比較荒涼的，鄉(xiāng)村氣息較濃，各種配套設(shè)施都比較匱乏，大部分的規(guī)劃配套都停留在紙上，交通主要依靠自駕。
優(yōu)勢：主要看未來夢湖CBD的發(fā)展狀況。
劣勢：各種配套匱乏且周邊還有大量的物流工業(yè)用地，發(fā)展周期實在過長。
?產(chǎn)品沒問題，最大困擾主要在區(qū)域，這里只適合地緣性客戶，其余剛需請謹慎。(展開全部)

星聯(lián)樾堂，經(jīng)開區(qū)前程大道與美辰路交匯處。

該項目總共占地50畝，容積率為3.5，總建筑面積為3.5，物業(yè)類型全部為高層，規(guī)劃8棟高層，1棟幼兒園，當(dāng)時星聯(lián)拿地為997萬/畝，樓面價1000元/平方米。一共規(guī)劃5個戶型，75平方米、89平方米、98平方米、110平方米、125平方米，整體定位為剛需，89平方米的小三室占比一半。

經(jīng)開物流區(qū)在濱河國際新城的東側(cè)、白沙的南側(cè)，主要是以物流和工廠為主，配套的話基本可以算是0，路上的大貨車跑的嗚嗚的快，整體氛圍非常不適合居住，片區(qū)的銷售情況一個慘淡了得，碧桂園、萬科、金地沒有一個賣的好的。

1.位置。位置很尷尬，是屬于兩個熱門區(qū)域的冷門區(qū)域，濱河和白沙交匯處，售樓部是設(shè)立在白沙，非常明顯是要吸引白沙人群，但是為啥不在白沙買，非得跑到物流區(qū)買呢，這是一個問題。

2.環(huán)境。顧名思義，經(jīng)開物流區(qū)屬于物流區(qū)域，物流中心大貨車嗚嗚嗚的跑，雖然碧金萬的位置相對好一點，但是整體環(huán)境還是不行。

3.配套。配套是一個很大的問題，公交車都沒幾路，地鐵更是不用說了。

萬科溪望就是一個很好的例子，萬科的營銷能力夠強吧、品牌夠厲害吧，首開蓄客苦戰(zhàn)半年，去化不到三成，之后高層價格從1.35萬掉到0.96萬，洋房價格也直接掉到1.1萬。

所以這個區(qū)域比較尷尬，有房子，但是客戶的接受的程度小，賣房一直很困難。(展開全部)

——星聯(lián)樾棠——
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不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，星聯(lián)還挺上道的，別看是本土小房企，但不亂哪招商引資都少不了它，早期的龍子湖，高新區(qū)，到現(xiàn)在的高鐵東廣場，象湖、夢湖，都落的有地塊。
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星聯(lián)這兩年也是銳意進取，開發(fā)的項目越來越有特色，像變形金剛的嵐溪府，蜂窩狀的楓橋，玻璃幕墻的星聯(lián)大廈，等等，都非常潮。無論外立面、戶型、產(chǎn)品理念，都進步挺快。
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樾棠就是19年8月份經(jīng)開區(qū)集中推的那批地塊的18號地，被河南星聯(lián)置地集團有限公司以49907萬元摘得，折合樓面價4275元/㎡，房屋成本指導(dǎo)價12737元/㎡，綜合房價最高限價15000元/㎡。
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相比保利16號地塊樓面價4944.9元/平；英地19號地樓面價4607.5元/平，星聯(lián)還是具有一定的成本優(yōu)勢的，畢竟大家的位置都大差不差，拉不開差距。
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星聯(lián)樾棠占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規(guī)劃8棟高層住宅、1所幼兒園，其中1#為33層，2#3#5#6#7#8#9#為34層，主力戶型75—125㎡精裝戶型。
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整體來看，還是一個純剛需的定位，預(yù)計均價11000左右。
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對于夢湖板塊，還是只適合地緣性的剛需客戶，但偏偏區(qū)域內(nèi)以物流產(chǎn)業(yè)為主，并不宜居，商業(yè)配套也不成熟，生活不便利。
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當(dāng)然，這個區(qū)域也在努力扮靚，鵬程大道、錦瑞路、宇興路、美辰路、梅香路等基礎(chǔ)道路網(wǎng)基本建成，三甲醫(yī)院鄭大二附院也將進駐，占地426畝，目前鳳河、龍渠、夢湖、花溪，包括占地228畝的泉山，都在施工，部分景觀已對外開放。(展開全部)