星聯(lián)樾棠土地信息：
鄭政經(jīng)開出[2019]018號（網(wǎng)）位于經(jīng)開區(qū)朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西，使用面積33356.58㎡，城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.0＜容積率＜3.5，起始價42107萬元，熔斷價63307萬元，房屋成本指導(dǎo)價12737元/㎡，綜合房價最高限價15000元/㎡。
該地塊被河南新圖騰置業(yè)有限公司以49907萬元成交，折合997.44萬元/畝，折合樓面價4274.8元/平，溢價19%。新圖騰置業(yè)有限公司為星聯(lián)全資子公司。
星聯(lián)芒果集團(tuán)作為本土老牌房企，東南西北都有自己的項目但是做的都是一般般，堪稱縮小版的正商，目前幾個主力項目都在象湖區(qū)域，房企的整體評價就是一般中的一般爛尾不會但是品質(zhì)看運氣啦。
星聯(lián)樾棠位于經(jīng)開夢湖CBD核心區(qū)，占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規(guī)劃8棟高層住宅、1所幼兒園，其中1#為33層，2#3#5#6#7#8#9#為34層，主力戶型75—125㎡精裝戶型。
戶型設(shè)計上還是有點創(chuàng)新的，和旁邊的興港和昌有差異化競爭，雖然大戶型上各家都差不多，但是星聯(lián)的內(nèi)部小優(yōu)化還是可以的：89的三房雖然只有一個衛(wèi)生間但是衛(wèi)生間做到三分離（洗澡、刷牙、如廁可三個人同時進(jìn)行，大大提升了廁所的使用效率，爆贊
），99的三房雙衛(wèi)布置還是頗有競爭力的，而且75兩房的戶型對周邊剛需更為友好。
項目所處的區(qū)域為鄭州國際物流園區(qū)，區(qū)域整體以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為主，住宅為輔。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對一個片區(qū)的發(fā)展有利有弊，一方面產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，為區(qū)域發(fā)展奠定基礎(chǔ)，帶來人口導(dǎo)入，激活區(qū)域經(jīng)濟活力；但是被產(chǎn)業(yè)尤其是物流園區(qū)包圍的區(qū)域，住宅就沒有了改善基因，整天都是大貨車風(fēng)馳，交通運輸繁忙，也限制了房價的升值。
目前區(qū)域內(nèi)宇通的職工及家屬院占據(jù)了最大一波，其余的多為周邊衍生的各種從業(yè)者以及原住民等，其他的很難想象何人在此俺家，而且周邊配套設(shè)施非常不完善，鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院門診部的開業(yè)搞定了醫(yī)療問題，但是教育生活等還都屬于初步發(fā)展階段，只適合地緣性的剛需客戶。
區(qū)域地價不低，但是房價賣不出去，各大房企的進(jìn)駐更多的是為了搶占市場占有率和提前布局，星聯(lián)周邊還有英地、保利、興港和昌等直接競爭對手，戶型各家大同小異，價位在500-1000區(qū)間內(nèi)浮動，個人建議還是品質(zhì)開發(fā)商優(yōu)先。
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