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星聯(lián)樾堂，經(jīng)開區(qū)前程大道與美辰路交匯處。

該項(xiàng)目總共占地50畝，容積率為3.5，總建筑面積為3.5，物業(yè)類型全部為高層，規(guī)劃8棟高層，1棟幼兒園，當(dāng)時(shí)星聯(lián)拿地為997萬/畝，樓面價(jià)1000元/平方米。一共規(guī)劃5個(gè)戶型，75平方米、89平方米、98平方米、110平方米、125平方米，整體定位為剛需，89平方米的小三室占比一半。

經(jīng)開物流區(qū)在濱河國(guó)際新城的東側(cè)、白沙的南側(cè)，主要是以物流和工廠為主，配套的話基本可以算是0，路上的大貨車跑的嗚嗚的快，整體氛圍非常不適合居住，片區(qū)的銷售情況一個(gè)慘淡了得，碧桂園、萬科、金地沒有一個(gè)賣的好的。

1.位置。位置很尷尬，是屬于兩個(gè)熱門區(qū)域的冷門區(qū)域，濱河和白沙交匯處，售樓部是設(shè)立在白沙，非常明顯是要吸引白沙人群，但是為啥不在白沙買，非得跑到物流區(qū)買呢，這是一個(gè)問題。

2.環(huán)境。顧名思義，經(jīng)開物流區(qū)屬于物流區(qū)域，物流中心大貨車嗚嗚嗚的跑，雖然碧金萬的位置相對(duì)好一點(diǎn)，但是整體環(huán)境還是不行。

3.配套。配套是一個(gè)很大的問題，公交車都沒幾路，地鐵更是不用說了。

萬科溪望就是一個(gè)很好的例子，萬科的營(yíng)銷能力夠強(qiáng)吧、品牌夠厲害吧，首開蓄客苦戰(zhàn)半年，去化不到三成，之后高層價(jià)格從1.35萬掉到0.96萬，洋房?jī)r(jià)格也直接掉到1.1萬。

所以這個(gè)區(qū)域比較尷尬，有房子，但是客戶的接受的程度小，賣房一直很困難。