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房產(chǎn)評論師萬科眾盤皆以公園開場，理想星光也不例外，麻雀雖小五臟俱全，清華園小區(qū)西側(cè)星光公園已安排，萬科終歸還是萬科，為周邊沉悶嘈雜的環(huán)境帶來了煥然一新的感覺。
這也是萬科倡導(dǎo)把主城還給新青年的新生代作品，專注小戶型，面積段76-100平，兩房和三房，精裝修交付，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，契合年輕群體輕奢、潮流、時尚的品味追求，主打潮流社區(qū)，9月份已首開，均價14500左右，合適的面積段，合適的價格，但去化率依然平平，實地探盤，北側(cè)為北三環(huán)高架，西側(cè)為鐵路，這是一個被前后左右不利因素夾擊的迷你地塊，出行不便，環(huán)境更是一般，好一點的配套更是沒有，光憑這幾點不知勸退多少購房者，所以再精致的社區(qū)也無法抵擋周邊眾不利因素帶來的重傷。
這個位置最大的亮點就是再不堪這也是標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，配套再不濟也遠超某些遠郊盤來的實際，另外萬科開發(fā)本身就是最大的王牌，萬科的精裝修和安全在眼下這個階段還是相對比較靠譜的，但無奈不利因素實在是多且明顯，依然弊大于利。
房價高高在上的三環(huán)內(nèi)樓盤早已不是剛需窺探之地，但理想星光這個確實是個特例，客戶群體以剛需為主，但追求品質(zhì)的建議直接PASS，首次置業(yè)且預(yù)算不足的剛需在能接受高架鐵路環(huán)繞的情況還是值得關(guān)注，畢竟小面積三環(huán)內(nèi)的樓盤真心不好遇見，也沒有既要又要還要的三全其美的樓盤，比買某些遠郊盤及已無升值空間的老破小強得多。(展開全部)
房產(chǎn)評論師實地探盤萬科理想星光，位置真的非常雞肋，北側(cè)北三環(huán)高架，西側(cè)鐵路，東側(cè)的鐵東路也是羊腸小道，北三環(huán)南、京廣快速路東、宋寨南街北、南陽路東這一帶，也是空有三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的區(qū)位價值稱號，價值很金水三環(huán)和中原三環(huán)相比差了一大截子，環(huán)境和城市界面都非常LOW，理想星光這個邊角料的位置也只有萬科這些大型房企能hold的住，不然小開發(fā)商來了就能被拖死的節(jié)奏。
主打剛需盤，小戶型占比大，精裝修，精準(zhǔn)定位就是首次置業(yè)的年輕人，純剛需向來對價格非常敏感，所以理想星光從開盤到現(xiàn)在價格也微調(diào)了好幾次，清盤階段，只有幾套工抵房源，均價12000-13000左右，明年4月份交房，對于三環(huán)項目來說上車門檻較低，后期還貸成本也低，年輕人還是愿意買單的。
最大競品是謙祥時光序，有學(xué)校優(yōu)勢，位置也比萬科要好很多，時光序也是時不時的來波特價房，理想星光準(zhǔn)客戶流失到時光序的不少，同為準(zhǔn)現(xiàn)房，時光序從幼兒園到中學(xué)這一點就完勝萬科。
準(zhǔn)現(xiàn)房是優(yōu)勢，但現(xiàn)在市場上貌似不缺準(zhǔn)現(xiàn)房，大部分的都是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房，亮點只有一個就是萬科和萬科的精裝修，這個盤也全靠萬科品牌在苦苦支撐，除此之外就是低價，現(xiàn)實和理想差距太大，只能低價沖量，銷售拉鋸戰(zhàn)也持續(xù)了一年多，萬科當(dāng)初的目標(biāo)是三個月清盤，確實是低估了這個拖后腿的位置。
無學(xué)校、配套一般，未來推窗映入眼簾的就是高架、鐵路及周邊亂糟糟的環(huán)境，介意的勿選，但作為首次置業(yè)即使槽點一堆，也比買四環(huán)外實際些，所謂的工抵房源可以出來撿漏了。(展開全部)
普通會員萬科民安理想星光目前在售高層均價14000元/平米，洋房均價16000元/平米，其中高層75㎡兩室，87㎡三房剩余的房源多一些，98㎡三房剩余好樓層不多，相比去年價格還漲了不少。
劣勢：
1、三角地塊，高低配設(shè)計，小區(qū)景觀不好規(guī)劃，戶型設(shè)計的也一般。
2、臨近北三環(huán)以及鐵路，有噪音影響，周邊的城市界面也一般。
3、周邊沒有好學(xué)校，隔壁的競品謙祥不僅有東風(fēng)路小學(xué)，還有鄭州一中，但是萬科沒有引進或者簽約一個好學(xué)校，也是很明顯的硬傷，勸退不少購房者者。
優(yōu)勢：
1、位置好，雖然周邊硬傷很多，但畢竟是三環(huán)內(nèi)的地塊，周邊已經(jīng)非常成熟了，不介意以上硬傷的話，14000元/平米的價格上車三環(huán)內(nèi)也是可以的，不過沒有去年12000+的性價比高，現(xiàn)在價格對純剛需似乎也沒有那么友好了。
2、萬科品牌，安全能交房，門口的星光公園全部弄好了，工地上的工程進度也很快。
萬科民安理想星光在南陽路片區(qū)，最大的競品就是謙祥時光序了，但是相比萬科民安理想星光，價格雖然都差不多，謙祥時光序的優(yōu)勢在于地塊方正，沒有那么多硬傷，學(xué)校也都簽約的有，工程進度也非常快。(展開全部)
房產(chǎn)評論師這個項目在2021年剛出的時候，萬科揚言要3個月結(jié)束戰(zhàn)斗。結(jié)果就是賣了一年都沒啥起色，只能拿出價格殺器，從14500做到跑到12500左右，也確實有用，目前已進入清盤階段，還得是萬科呀。
現(xiàn)在高層75㎡兩室，87㎡三房剩的多一些，98㎡三房沒什么可選，那幾棟樓有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶，洋房就是一梯兩戶，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩的還有幾套。
這種樓盤去看房也比較簡單，有什么沒什么，花點時間看看一目了然，不用聽什么高大上的規(guī)劃，也不用擔(dān)心被忽悠。
小地塊，三環(huán)內(nèi)，北側(cè)高架，西側(cè)鐵路，噪音肯定是有的，不過現(xiàn)在也都是三層中空玻璃，關(guān)上之后，影響倒不大，如果對噪音特別介意的話，不要考慮。學(xué)校一般，確實沒什么優(yōu)勢，但價格也不高啊，稍微有點優(yōu)勢的萬科美景世階、萬科古翠隱秀價格也是雙倍。
開發(fā)商萬科也安全靠譜，不用過多擔(dān)心，交房也都沒啥大毛病。定位也很精準(zhǔn)，就是照著剛需來，最大戶型不過百。
精裝標(biāo)注也不錯，不發(fā)摩恩、科勒、方太這些品牌，雖然是低端款，但也是有門檻的。在健康系統(tǒng)方面采用除霾新風(fēng)系統(tǒng)、水地暖系統(tǒng)以及凈水器、垃圾粉碎器等家電設(shè)備，算是比較全面的。
工地現(xiàn)在也是實景呈現(xiàn)，可以進入工地看房。
周邊還有地鐵3號線興隆鋪站，對于預(yù)算不足的剛需來講，作為首個安家地也還不錯。(展開全部)
普通會員北三環(huán)超級迷你社區(qū)，北臨彩虹橋，西有京廣線、鄭太高鐵，地塊狹長。
盡管硬傷眾多，但最終都可以用價格來妥協(xié)，萬科的定位也很精準(zhǔn)，瞄準(zhǔn)年輕人首套，精裝+品牌+三環(huán)+便宜。
如果不是萬科操盤，這盤去化堪憂