日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

實地探盤萬科理想星光，位置真的非常雞肋，北側(cè)北三環(huán)高架，西側(cè)鐵路，東側(cè)的鐵東路也是羊腸小道，北三環(huán)南、京廣快速路東、宋寨南街北、南陽路東這一帶，也是空有三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的區(qū)位價值稱號，價值很金水三環(huán)和中原三環(huán)相比差了一大截子，環(huán)境和城市界面都非常LOW，理想星光這個邊角料的位置也只有萬科這些大型房企能hold的住，不然小開發(fā)商來了就能被拖死的節(jié)奏。

主打剛需盤，小戶型占比大，精裝修，精準(zhǔn)定位就是首次置業(yè)的年輕人，純剛需向來對價格非常敏感，所以理想星光從開盤到現(xiàn)在價格也微調(diào)了好幾次，清盤階段，只有幾套工抵房源，均價12000-13000左右，明年4月份交房，對于三環(huán)項目來說上車門檻較低，后期還貸成本也低，年輕人還是愿意買單的。

最大競品是謙祥時光序，有學(xué)校優(yōu)勢，位置也比萬科要好很多，時光序也是時不時的來波特價房，理想星光準(zhǔn)客戶流失到時光序的不少，同為準(zhǔn)現(xiàn)房，時光序從幼兒園到中學(xué)這一點就完勝萬科。

準(zhǔn)現(xiàn)房是優(yōu)勢，但現(xiàn)在市場上貌似不缺準(zhǔn)現(xiàn)房，大部分的都是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房，亮點只有一個就是萬科和萬科的精裝修，這個盤也全靠萬科品牌在苦苦支撐，除此之外就是低價，現(xiàn)實和理想差距太大，只能低價沖量，銷售拉鋸戰(zhàn)也持續(xù)了一年多，萬科當(dāng)初的目標(biāo)是三個月清盤，確實是低估了這個拖后腿的位置。

無學(xué)校、配套一般，未來推窗映入眼簾的就是高架、鐵路及周邊亂糟糟的環(huán)境，介意的勿選，但作為首次置業(yè)即使槽點一堆，也比買四環(huán)外實際些，所謂的工抵房源可以出來撿漏了。(展開全部)

萬科民安理想星光目前在售高層均價14000元/平米，洋房均價16000元/平米，其中高層75㎡兩室，87㎡三房剩余的房源多一些，98㎡三房剩余好樓層不多，相比去年價格還漲了不少。

劣勢：
1、三角地塊，高低配設(shè)計，小區(qū)景觀不好規(guī)劃，戶型設(shè)計的也一般。
2、臨近北三環(huán)以及鐵路，有噪音影響，周邊的城市界面也一般。
3、周邊沒有好學(xué)校，隔壁的競品謙祥不僅有東風(fēng)路小學(xué)，還有鄭州一中，但是萬科沒有引進或者簽約一個好學(xué)校，也是很明顯的硬傷，勸退不少購房者者。

優(yōu)勢：
1、位置好，雖然周邊硬傷很多，但畢竟是三環(huán)內(nèi)的地塊，周邊已經(jīng)非常成熟了，不介意以上硬傷的話，14000元/平米的價格上車三環(huán)內(nèi)也是可以的，不過沒有去年12000+的性價比高，現(xiàn)在價格對純剛需似乎也沒有那么友好了。
2、萬科品牌，安全能交房，門口的星光公園全部弄好了，工地上的工程進度也很快。

萬科民安理想星光在南陽路片區(qū)，最大的競品就是謙祥時光序了，但是相比萬科民安理想星光，價格雖然都差不多，謙祥時光序的優(yōu)勢在于地塊方正，沒有那么多硬傷，學(xué)校也都簽約的有，工程進度也非?？?。(展開全部)

這個項目在2021年剛出的時候，萬科揚言要3個月結(jié)束戰(zhàn)斗。結(jié)果就是賣了一年都沒啥起色，只能拿出價格殺器，從14500做到跑到12500左右，也確實有用，目前已進入清盤階段，還得是萬科呀。

現(xiàn)在高層75㎡兩室，87㎡三房剩的多一些，98㎡三房沒什么可選，那幾棟樓有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶，洋房就是一梯兩戶，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩的還有幾套。

這種樓盤去看房也比較簡單，有什么沒什么，花點時間看看一目了然，不用聽什么高大上的規(guī)劃，也不用擔(dān)心被忽悠。

小地塊，三環(huán)內(nèi)，北側(cè)高架，西側(cè)鐵路，噪音肯定是有的，不過現(xiàn)在也都是三層中空玻璃，關(guān)上之后，影響倒不大，如果對噪音特別介意的話，不要考慮。學(xué)校一般，確實沒什么優(yōu)勢，但價格也不高啊，稍微有點優(yōu)勢的萬科美景世階、萬科古翠隱秀價格也是雙倍。

開發(fā)商萬科也安全靠譜，不用過多擔(dān)心，交房也都沒啥大毛病。定位也很精準(zhǔn)，就是照著剛需來，最大戶型不過百。

精裝標(biāo)注也不錯，不發(fā)摩恩、科勒、方太這些品牌，雖然是低端款，但也是有門檻的。在健康系統(tǒng)方面采用除霾新風(fēng)系統(tǒng)、水地暖系統(tǒng)以及凈水器、垃圾粉碎器等家電設(shè)備，算是比較全面的。

工地現(xiàn)在也是實景呈現(xiàn)，可以進入工地看房。

周邊還有地鐵3號線興隆鋪站，對于預(yù)算不足的剛需來講，作為首個安家地也還不錯。(展開全部)

北三環(huán)超級迷你社區(qū)，北臨彩虹橋，西有京廣線、鄭太高鐵，地塊狹長。

盡管硬傷眾多，但最終都可以用價格來妥協(xié)，萬科的定位也很精準(zhǔn)，瞄準(zhǔn)年輕人首套，精裝+品牌+三環(huán)+便宜。

如果不是萬科操盤，這盤去化堪憂

優(yōu)勢：
1.地段好，無論怎么說，該項目是位于三環(huán)內(nèi)，這也是非常稀缺的。距離最近的地鐵口應(yīng)該是3號線的興隆鋪站，整體來說出行還是非常方便的。
地塊所在位置屬于惠濟區(qū)，但享受的是三環(huán)內(nèi)金水的配套，成熟的生活配套可以感受到屬于城市的熱情。

2.萬科品牌，相比較其他的品牌，萬科的品牌還是有保證的，首先是不會爛尾，其次是能按時交付，還有萬科精裝修的品牌加持。

劣勢：
1.小區(qū)因為僅有23畝占地，帶來的劣勢也很明顯：景觀和空間的觀感一般。

2.有鐵路噪音、有高架噪音+粉塵、有周邊環(huán)境一般，戶型又一般。

3.周邊學(xué)校也相對一般，這也是缺點。

最后再總結(jié)一下：
靜待迷你地塊在萬科包裝之下華麗變身吧。萬科品牌也算是一個保證，非三環(huán)內(nèi)不買的三環(huán)黨可以追這個樓盤，其他的人群可以散了。
萬科民安理想星光目前的價格真是太香了，一萬兩千多的售價。整體來講對于喜歡配套成熟的人來說還是一個選擇，剛需人群可以重點關(guān)注，如果想要深度了解這個樓盤，或者近期想要買房的小伙伴我們可以多多互動。(展開全部)

萬科民安理想星光目前在售的還是1號樓跟2號樓，去年入市就揚言要一個月清盤的萬科，現(xiàn)在也沒了底氣，開始降價。
去年首開價格區(qū)間在13700-15500元/平米之間，哪怕去年年底大家都降價的時候，萬科也堅決不降價，均價仍然維持在14300元/平米左右，但是萬科終究還是降價了，西側(cè)更臨近鐵路的西北戶，89平小三房，各種優(yōu)惠算下來，單價合到12500元/平米，并且12層樓層還不錯，差不多樓層的99㎡三房，各種優(yōu)惠算下來，單價合到14200元/㎡左右，屬于最東戶，南北通透，戶型也很方正，并且受到鐵路的影響也較小。

雖然理想星光定位是剛需流量盤，但是精裝標(biāo)準(zhǔn)也不差，新風(fēng)地暖都是走好的，全屋壁紙，廚房的涼霸、凈水器以及垃圾粉碎器這些都配置的有，衛(wèi)浴五金也都是知名品牌，萬科的精裝修向來都是沒話說，但是既然要走剛需流量盤的定位，倒不如一剛到底，裝修簡單點，比如說直接白色乳膠漆交付，也別整壁紙了，把成本、價格降下來才好走量不是。

12000+上車三環(huán)內(nèi)，并且還是萬科品牌，無論是剛需看中的價格還是地段，甚至是開發(fā)商，該項目都能滿足，所以對剛需來說已經(jīng)非常友好了，剩下的一些不足之處，倒也沒有那么難以接受，畢竟臨鐵路、高架的小區(qū)也不在少數(shù)。(展開全部)

這個地方幾年前圍起來怎么也想不到會做住宅，又是鐵路又是北三環(huán)，腦子多大的坑買這？興隆城也比這強呀

南邊有一個雨水泵站，抽鐵路橋下的水的，肯定是動不了。北邊的廢品回收站這片地會不會動呢，要是改建的話，西邊的路也能通了，會好不少。