實(shí)地探盤萬科理想星光，位置真的非常雞肋，北側(cè)北三環(huán)高架，西側(cè)鐵路，東側(cè)的鐵東路也是羊腸小道，北三環(huán)南、京廣快速路東、宋寨南街北、南陽路東這一帶，也是空有三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的區(qū)位價(jià)值稱號，價(jià)值很金水三環(huán)和中原三環(huán)相比差了一大截子，環(huán)境和城市界面都非常LOW，理想星光這個(gè)邊角料的位置也只有萬科這些大型房企能hold的住，不然小開發(fā)商來了就能被拖死的節(jié)奏。
主打剛需盤，小戶型占比大，精裝修，精準(zhǔn)定位就是首次置業(yè)的年輕人，純剛需向來對價(jià)格非常敏感，所以理想星光從開盤到現(xiàn)在價(jià)格也微調(diào)了好幾次，清盤階段，只有幾套工抵房源，均價(jià)12000-13000左右，明年4月份交房，對于三環(huán)項(xiàng)目來說上車門檻較低，后期還貸成本也低，年輕人還是愿意買單的。
最大競品是謙祥時(shí)光序，有學(xué)校優(yōu)勢，位置也比萬科要好很多，時(shí)光序也是時(shí)不時(shí)的來波特價(jià)房，理想星光準(zhǔn)客戶流失到時(shí)光序的不少，同為準(zhǔn)現(xiàn)房，時(shí)光序從幼兒園到中學(xué)這一點(diǎn)就完勝萬科。
準(zhǔn)現(xiàn)房是優(yōu)勢，但現(xiàn)在市場上貌似不缺準(zhǔn)現(xiàn)房，大部分的都是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房，亮點(diǎn)只有一個(gè)就是萬科和萬科的精裝修，這個(gè)盤也全靠萬科品牌在苦苦支撐，除此之外就是低價(jià)，現(xiàn)實(shí)和理想差距太大，只能低價(jià)沖量，銷售拉鋸戰(zhàn)也持續(xù)了一年多，萬科當(dāng)初的目標(biāo)是三個(gè)月清盤，確實(shí)是低估了這個(gè)拖后腿的位置。
無學(xué)校、配套一般，未來推窗映入眼簾的就是高架、鐵路及周邊亂糟糟的環(huán)境，介意的勿選，但作為首次置業(yè)即使槽點(diǎn)一堆，也比買四環(huán)外實(shí)際些，所謂的工抵房源可以出來撿漏了。
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