日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

實(shí)地探盤萬科理想星光，位置真的非常雞肋，北側(cè)北三環(huán)高架，西側(cè)鐵路，東側(cè)的鐵東路也是羊腸小道，北三環(huán)南、京廣快速路東、宋寨南街北、南陽路東這一帶，也是空有三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的區(qū)位價(jià)值稱號，價(jià)值很金水三環(huán)和中原三環(huán)相比差了一大截子，環(huán)境和城市界面都非常LOW，理想星光這個(gè)邊角料的位置也只有萬科這些大型房企能hold的住，不然小開發(fā)商來了就能被拖死的節(jié)奏。

主打剛需盤，小戶型占比大，精裝修，精準(zhǔn)定位就是首次置業(yè)的年輕人，純剛需向來對價(jià)格非常敏感，所以理想星光從開盤到現(xiàn)在價(jià)格也微調(diào)了好幾次，清盤階段，只有幾套工抵房源，均價(jià)12000-13000左右，明年4月份交房，對于三環(huán)項(xiàng)目來說上車門檻較低，后期還貸成本也低，年輕人還是愿意買單的。

最大競品是謙祥時(shí)光序，有學(xué)校優(yōu)勢，位置也比萬科要好很多，時(shí)光序也是時(shí)不時(shí)的來波特價(jià)房，理想星光準(zhǔn)客戶流失到時(shí)光序的不少，同為準(zhǔn)現(xiàn)房，時(shí)光序從幼兒園到中學(xué)這一點(diǎn)就完勝萬科。

準(zhǔn)現(xiàn)房是優(yōu)勢，但現(xiàn)在市場上貌似不缺準(zhǔn)現(xiàn)房，大部分的都是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房，亮點(diǎn)只有一個(gè)就是萬科和萬科的精裝修，這個(gè)盤也全靠萬科品牌在苦苦支撐，除此之外就是低價(jià)，現(xiàn)實(shí)和理想差距太大，只能低價(jià)沖量，銷售拉鋸戰(zhàn)也持續(xù)了一年多，萬科當(dāng)初的目標(biāo)是三個(gè)月清盤，確實(shí)是低估了這個(gè)拖后腿的位置。

無學(xué)校、配套一般，未來推窗映入眼簾的就是高架、鐵路及周邊亂糟糟的環(huán)境，介意的勿選，但作為首次置業(yè)即使槽點(diǎn)一堆，也比買四環(huán)外實(shí)際些，所謂的工抵房源可以出來撿漏了。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目在2021年剛出的時(shí)候，萬科揚(yáng)言要3個(gè)月結(jié)束戰(zhàn)斗。結(jié)果就是賣了一年都沒啥起色，只能拿出價(jià)格殺器，從14500做到跑到12500左右，也確實(shí)有用，目前已進(jìn)入清盤階段，還得是萬科呀。

現(xiàn)在高層75㎡兩室，87㎡三房剩的多一些，98㎡三房沒什么可選，那幾棟樓有兩梯三戶、兩梯四戶和兩梯五戶，洋房就是一梯兩戶，96㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩的還有幾套。

這種樓盤去看房也比較簡單，有什么沒什么，花點(diǎn)時(shí)間看看一目了然，不用聽什么高大上的規(guī)劃，也不用擔(dān)心被忽悠。

小地塊，三環(huán)內(nèi)，北側(cè)高架，西側(cè)鐵路，噪音肯定是有的，不過現(xiàn)在也都是三層中空玻璃，關(guān)上之后，影響倒不大，如果對噪音特別介意的話，不要考慮。學(xué)校一般，確實(shí)沒什么優(yōu)勢，但價(jià)格也不高啊，稍微有點(diǎn)優(yōu)勢的萬科美景世階、萬科古翠隱秀價(jià)格也是雙倍。

開發(fā)商萬科也安全靠譜，不用過多擔(dān)心，交房也都沒啥大毛病。定位也很精準(zhǔn)，就是照著剛需來，最大戶型不過百。

精裝標(biāo)注也不錯(cuò)，不發(fā)摩恩、科勒、方太這些品牌，雖然是低端款，但也是有門檻的。在健康系統(tǒng)方面采用除霾新風(fēng)系統(tǒng)、水地暖系統(tǒng)以及凈水器、垃圾粉碎器等家電設(shè)備，算是比較全面的。

工地現(xiàn)在也是實(shí)景呈現(xiàn)，可以進(jìn)入工地看房。

周邊還有地鐵3號線興隆鋪站，對于預(yù)算不足的剛需來講，作為首個(gè)安家地也還不錯(cuò)。(展開全部)

萬科理想星光和萬科民安江山府的對比。
一個(gè)定位剛需，一個(gè)定位改善，裝修綠化上肯定有很大差別，畢竟單價(jià)差別也比較大。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該差別不大，畢竟都是交的差不多的物業(yè)費(fèi)。
萬科理想星光定位剛需，也是合理的，不利因素比較多，地塊小，鄰近高架橋和鐵路，噪音比較大，周邊的北三環(huán)也比較擁堵，尤其是彩虹橋拆除這一段時(shí)間，通行確實(shí)不順暢。
好的一方面是三環(huán)內(nèi)，配套相對成熟，距離地鐵3號線興隆鋪站也不遠(yuǎn)。距離不遠(yuǎn)的萬科民安江山府都在2萬左右的價(jià)格，而且萬科經(jīng)營也比較穩(wěn)健。
市場現(xiàn)在就這樣，1.5萬以下的剛需盤，2萬以上的改善盤，1.5到2萬反而不多，剛需買不起，改善看不上。
1*剛需盤競爭壓力大，價(jià)格比較實(shí)在。鄭州這剛需盤大多都在1.5萬以下，比如年輕人，也沒有多少積累，對價(jià)格也比較敏感。
2*剛需盤和周邊二手房的價(jià)格更接近，改善盤不一定。剛需買房會(huì)更考慮性價(jià)比，新房好還是二手房好，需求改善的大多不會(huì)考慮二手房，因?yàn)樗麄兛赡芤呀?jīng)有一定的積累，也有一定的地緣性，比如在附近已經(jīng)很多年了，或者已經(jīng)有房了，想要置換。金水區(qū)的二手房也比較多，也都是剛需可以考慮的地方。
萬科理想星光這樣的剛需盤還是能和周邊二手房的價(jià)格更加接近，萬科民安江山府這樣的和周邊二手房的價(jià)格會(huì)有一些差距。
剛需買房對價(jià)格更加敏感，改善更加追求居住的舒適度。剛需盤和二手房都比較能反應(yīng)區(qū)域的價(jià)格，改善盤畢竟是少數(shù)，與周邊二手房存在價(jià)差也是能理解的，比如萬科世玠。(展開全部)

萬科民安理想星光位于北三環(huán)與鐵東路交叉口東南角，規(guī)劃1棟34層、1棟20層高層住宅、1棟8層洋房及1棟配套建筑，其中3棟高層住宅1層及2層部分為架空層，層高2.85米，高層共8種戶型，面積段分別為76平（兩房）、89平（三房）、99平（三房）、100平（三房），兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯五戶，洋房為一梯兩戶的97平三房，精裝交付，因萬科品牌加持未入市就備受關(guān)注，是萬科首次已剛需的名義進(jìn)駐主城區(qū)的項(xiàng)目，計(jì)劃10月份首開。
賣點(diǎn)：
1、萬科品牌，這樣的迷你又尷尬的地塊也只有交給會(huì)講故事的萬科才能發(fā)揮他的價(jià)值。
2、三環(huán)內(nèi)，雖不利因素眾多，但依然無法阻擋其的區(qū)位價(jià)值，配套齊全也是某些遠(yuǎn)郊盤所無法媲美的。
實(shí)地探盤，目前已開工，三角形地塊，東側(cè)緊鄰清華園，周邊的道路不是高架就是涵洞和鐵路還有未修通的道路，確實(shí)有點(diǎn)尷尬，城市界面也很一般，未來該盤承受的是噪音、出行不便的困擾，居住體驗(yàn)感差非常不宜居，若不是三環(huán)內(nèi)的區(qū)位價(jià)值和萬科強(qiáng)大品牌光環(huán)在此支撐，換做某些不知名的開發(fā)商極有可能走著走著就成了剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)。
總體產(chǎn)品戶型總體中規(guī)中矩，亮點(diǎn)不多，有點(diǎn)過于剛需，唯一的亮點(diǎn)在于一梯兩戶的8層洋房，價(jià)格不會(huì)太高，剛需三環(huán)黨可以追，其他可以散了。(展開全部)

萬科理想星光和周邊的中海錦城、華潤悅璽比較近，也可以對比下，都是大開發(fā)商，都是小盤，未來的居住體驗(yàn)也會(huì)比較相似。
1.新房：周邊也沒啥新房，遠(yuǎn)一點(diǎn)的萬科老鴉陳項(xiàng)目、美盛教育港灣等等，周邊也有華潤悅璽、中海錦城這兩個(gè)小盤，已經(jīng)交房了。新房變得很稀缺?；▓@路上有保利海德公園、康橋天樾九章、碧桂園云境，文化路上有美盛教育港灣、瀚宇天悅城，南陽路江山路附近有萬科理想星光、萬科老鴉陳項(xiàng)目，這附近的新房也很少，而且以萬科的項(xiàng)目為主。萬科江山府、萬科理想星光、萬科老鴉陳項(xiàng)目，距離不遠(yuǎn)，但是萬科也定位不同，打造不同的產(chǎn)品。萬科在主城其他的項(xiàng)目大多定位改善，價(jià)格也相對較高，這個(gè)盤也是萬科在主城區(qū)開發(fā)的相對剛需的項(xiàng)目。

2.交通便利，北三環(huán)，江山路南陽路，地鐵3號線，北三環(huán)南陽路立交橋，也是個(gè)交通要道，向西可以進(jìn)入高新區(qū)，去金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)也很方便。比如公交車比較多，去火車站的、高鐵站、高新區(qū)、紫荊山、到碧沙崗、甚至黃河風(fēng)景名勝區(qū)，然后在南陽路北三環(huán)附近中轉(zhuǎn)的人也不比較多。配套成熟，周邊有宜家家居，再加上周邊也都是建成區(qū)，配套比較成熟。
當(dāng)然萬科理想星光定位剛需，地塊比較小，距離北三環(huán)比較近，也會(huì)有噪音和擁堵，處于惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)交界的地方，周邊學(xué)校也相對一般，這也是缺點(diǎn)。整體來講對于喜歡三環(huán)內(nèi)配套成熟的人來說還是一個(gè)選擇。
如果萬科理想星光也能比較萬科美景龍?zhí)?，萬科美景龍?zhí)靡彩窃谥兄荽蟮篮胶Ｂ犯浇?，交通主干道，出行便利，也有擁堵和噪音?/cite>(展開全部)

2021年6月3日，鄭州市首次住宅集中供地土拍，河南民信置業(yè)有限公司競得鄭政出〔2021〕33號（網(wǎng)），地塊位于興隆鋪路北、鐵東路東，屬于王砦村城中村改造項(xiàng)目中開發(fā)區(qū)用地，成交價(jià)25814萬元，樓面價(jià)4153元/㎡，溢價(jià)率為0。河南民信置業(yè)有限公司由萬科和民安各持股50%。
該地塊屬于江山府的后期地塊，也是王砦城改少有的三環(huán)內(nèi)地塊， 不過地塊基本素質(zhì)較差，三角形狀4.0的容積率。

萬科命名：萬科民安理想星光，從規(guī)劃公示來看，項(xiàng)目總建筑面積91135㎡，容積率3.99，建筑密度19.59%，綠地率30.01%；產(chǎn)品規(guī)劃上2棟33層高層+1棟20層小高層+1棟8層洋房，整體偏剛需，高層戶型最大98平米三房，而且多為兩房設(shè)計(jì)，首先因?yàn)榈貕K的限制，想做出來足夠的計(jì)容面積，而且這種小體量的項(xiàng)目，快銷剛需才是真王道。
以公示的1號樓平層圖為例兩個(gè)單元，西單元2梯5戶小連廊設(shè)計(jì)，東單元2梯三戶傳統(tǒng)的一體式核心筒設(shè)計(jì)，戶型上面中間拼接邊戶B戶型和東邊戶G戶型比較好，98平米設(shè)計(jì)下做到了南北通透，但是只有一個(gè)衛(wèi)生間，沒有做成雙衛(wèi)，其他的戶型都只能說一般般，不過70多的小兩房也是剛需的福音，而且在萬科強(qiáng)大的精裝修集采及施工能力下，戶型展現(xiàn)出來的空間感覺和各種人性化便利設(shè)計(jì)是頂級的。

地塊所在位置屬于行政區(qū)域?qū)儆诨轁?jì)區(qū)，但是享受的是三環(huán)內(nèi)金水的配套，成熟的生活配套可以感受到屬于城市的熱情，交通上北三環(huán)和京廣快速都很近；還有萬科精裝修的品牌加持。但是同樣小區(qū)因?yàn)閮H有23畝占地，帶來的劣勢也很明顯：景觀和空間的觀感一般，臨高架和鐵路的噪音需要考慮。

理想星光最理想的是經(jīng)過萬科的包裝變成一個(gè)小而美的都市迷你精品，年輕人的首套主城區(qū)婚房等等，位置放在這里，品牌放在這里，瑕不掩瑜，市場是沒問題的，就看萬科的手段了。

順便說一下，大萬科的鄭州戰(zhàn)略真是越來越猛，之前未涉足的區(qū)域都通過合作開發(fā)、公開市場等方式紛紛進(jìn)駐，萬科在地產(chǎn)板塊已經(jīng)深深綁在了鄭州的發(fā)展腳步上，雖然萬科也有很多砸招牌的行為和項(xiàng)目，但是就現(xiàn)在的市場來看，在TOP級房企上，萬科依舊是各方面最全面最優(yōu)秀的那個(gè)~~(展開全部)