萬科理想星光和萬科民安江山府的對(duì)比。
一個(gè)定位剛需，一個(gè)定位改善，裝修綠化上肯定有很大差別，畢竟單價(jià)差別也比較大。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該差別不大，畢竟都是交的差不多的物業(yè)費(fèi)。
萬科理想星光定位剛需，也是合理的，不利因素比較多，地塊小，鄰近高架橋和鐵路，噪音比較大，周邊的北三環(huán)也比較擁堵，尤其是彩虹橋拆除這一段時(shí)間，通行確實(shí)不順暢。
好的一方面是三環(huán)內(nèi)，配套相對(duì)成熟，距離地鐵3號(hào)線興隆鋪站也不遠(yuǎn)。距離不遠(yuǎn)的萬科民安江山府都在2萬左右的價(jià)格，而且萬科經(jīng)營也比較穩(wěn)健。
市場(chǎng)現(xiàn)在就這樣，1.5萬以下的剛需盤，2萬以上的改善盤，1.5到2萬反而不多，剛需買不起，改善看不上。
1*剛需盤競(jìng)爭(zhēng)壓力大，價(jià)格比較實(shí)在。鄭州這剛需盤大多都在1.5萬以下，比如年輕人，也沒有多少積累，對(duì)價(jià)格也比較敏感。
2*剛需盤和周邊二手房的價(jià)格更接近，改善盤不一定。剛需買房會(huì)更考慮性價(jià)比，新房好還是二手房好，需求改善的大多不會(huì)考慮二手房，因?yàn)樗麄兛赡芤呀?jīng)有一定的積累，也有一定的地緣性，比如在附近已經(jīng)很多年了，或者已經(jīng)有房了，想要置換。金水區(qū)的二手房也比較多，也都是剛需可以考慮的地方。
萬科理想星光這樣的剛需盤還是能和周邊二手房的價(jià)格更加接近，萬科民安江山府這樣的和周邊二手房的價(jià)格會(huì)有一些差距。
剛需買房對(duì)價(jià)格更加敏感，改善更加追求居住的舒適度。剛需盤和二手房都比較能反應(yīng)區(qū)域的價(jià)格，改善盤畢竟是少數(shù)，與周邊二手房存在價(jià)差也是能理解的，比如萬科世玠。
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