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普通會(huì)員保利天珺項(xiàng)目4棟（1#、2#、4#、5#）高層+2棟（7#、8#）11層的小高層，2棟（3#、6#）配套用房以及一所幼兒園，主大門(mén)在1#和2#樓的中間，地上地下雙精裝大堂，地上一樓二樓中間是5.8米挑高的精裝大堂；2#、4#、5#樓是2梯4戶(hù)，中間是98平三房，兩邊是143平的四房，1號(hào)樓是3梯6戶(hù)，中間兩戶(hù)是98平三房，兩邊是115平和143平的產(chǎn)品。
現(xiàn)在總體剩余的房子也并不多，剩余最多的是143平三房，每棟樓上都剩幾套，小戶(hù)型不多，也沒(méi)有什么好的樓層，一直都在清盤(pán)中，1#樓的價(jià)格在18800元/平米左右，5#樓的價(jià)格在19000元/平米左右，首付基本上在54萬(wàn)左右，交房時(shí)間在明年的12月份。
現(xiàn)在老經(jīng)開(kāi)的新房項(xiàng)目有五個(gè)，保利天匯、保利天珺、華潤(rùn)凱旋門(mén)、綠城誠(chéng)園和金茂未來(lái)府，其中前四個(gè)所剩的房源不多，而金茂未來(lái)府還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。保利天珺賣(mài)得不錯(cuò)，青睞老經(jīng)開(kāi)區(qū)域的客戶(hù)也基本都選了這幾個(gè)，保利、華潤(rùn)等，金茂未來(lái)府卻一直在捂盤(pán)，沒(méi)想到很多客戶(hù)都已經(jīng)買(mǎi)過(guò)了嗎。不過(guò)今天金茂說(shuō)要開(kāi)盤(pán)，晚上八點(diǎn)線上選房，想在經(jīng)開(kāi)買(mǎi)的剛需客戶(hù)可以關(guān)注金茂首開(kāi)，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，畢竟前幾個(gè)盤(pán)沒(méi)有房子了，只剩下金茂，可以看開(kāi)盤(pán)價(jià)是否優(yōu)惠。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師保利天珺本月清盤(pán)，頂?shù)?5000多，其他17000多，這個(gè)在2023年底就交房的項(xiàng)目，拖拖拉拉的就賣(mài)不完了。
一是去年到現(xiàn)在市場(chǎng)一直不景氣，賣(mài)不好是理所當(dāng)然。
二是天珺的戶(hù)型太大，主力140平和160平的總價(jià)高，本來(lái)也就不好賣(mài)。
以上兩點(diǎn)還是其次，關(guān)鍵是第三點(diǎn)，保利自己不爭(zhēng)氣，天珺的交付不盡如人意，各方面的表現(xiàn)不像當(dāng)初吹的豪宅改善盤(pán)，而變成了剛需大戶(hù)型，能買(mǎi)起經(jīng)開(kāi)區(qū)140的，都是不差錢(qián)的主，結(jié)果進(jìn)去小區(qū)就看，就這熊樣？誰(shuí)還愿意買(mǎi)？
其實(shí)小區(qū)看著上不上檔次，一般就看三個(gè)環(huán)節(jié)。
第一是歸家儀式感，大門(mén)、單元門(mén)動(dòng)線一定要砸錢(qián)，但保利天珺的大門(mén)吧，平平淡淡長(zhǎng)方形，單元入戶(hù)大堂倒是放了個(gè)裝叉的千里江山圖，但架不住整體尺度太局促，所以就完全沒(méi)有歸家儀式感。
第二是園林景觀，天珺只有41畝不好規(guī)劃可以理解，但景觀也太平了，沒(méi)有亮點(diǎn)，沒(méi)有分區(qū)組團(tuán)設(shè)計(jì)，和剛需盤(pán)萬(wàn)科城差不多。小盤(pán)景觀做的好的案例很多，比如華潤(rùn)琨瑜府，比如未來(lái)天奕。
第三是地下車(chē)庫(kù)，目前的地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)進(jìn)化到精裝大堂星空頂了，但保利的車(chē)庫(kù)和剛需盤(pán)車(chē)庫(kù)水準(zhǔn)沒(méi)兩樣。
天珺期房銷(xiāo)售時(shí)，曾號(hào)稱(chēng)天下誰(shuí)人不識(shí)珺，售價(jià)18500以上，一套弄下來(lái)快300萬(wàn)了，業(yè)主的期望值不可能不高，也難怪。
我們一直說(shuō)，改善是全方位的改善，天珺周?chē)沫h(huán)境工廠林立，道路狹窄擁堵，本就沒(méi)有改善氣質(zhì)，保利的平庸打造，也算恰如其分，但就是苦了業(yè)主們。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員今天是天珺項(xiàng)目交房第一天，業(yè)主收房人數(shù)：個(gè)位數(shù)
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：成出不窮
全國(guó)各地的天珺項(xiàng)目都比較驚艷，好好的企業(yè)怎么到了鄭州就變了呢。
房產(chǎn)評(píng)論師感覺(jué)下半年的鄭州樓市都把保利天珺給遺忘，房源雖然不多，但一直就是賣(mài)不完。剩下幾十套房，140㎡四房，也不怎么降價(jià)，就是硬著頭皮賣(mài)。
但市場(chǎng)上已經(jīng)頻繁出現(xiàn)工抵房，價(jià)格比售樓部便宜一千左右，縱觀保利這么多項(xiàng)目，就璞悅沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)工抵，其他即使是北龍湖的璞岸，過(guò)去南岸的瓏熙都有，至于偏遠(yuǎn)地區(qū)更是數(shù)不勝數(shù)，比如國(guó)際物流園區(qū)的保利金茂時(shí)光悅。房子越不好賣(mài)，抵的越歡。
保利呢，在鄭州口碑一般，但房子賣(mài)的還不錯(cuò)，除了璞悅外，每個(gè)盤(pán)都經(jīng)歷過(guò)維權(quán)，且聲勢(shì)不小，我估計(jì)璞悅也跑不掉，等著看吧。
天郡這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品，沒(méi)什么亮點(diǎn)，但挺穩(wěn)的。就是我們上學(xué)時(shí)候，回回考試都是中等偏上，削破腦袋也考不進(jìn)前幾名，但玩玩打打也不會(huì)成為成績(jī)差的學(xué)生。
上半年的維權(quán)也是響動(dòng)鄭州，跟當(dāng)初融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)的大堂圖片類(lèi)似，并且還集體要退房。
購(gòu)房者真是挺難的，買(mǎi)到爛尾樓欲哭無(wú)淚，買(mǎi)個(gè)央企樓盤(pán)被欺負(fù)，不買(mǎi)房吧，確實(shí)有需要。大家也都是普通人，也掌握不了流量密碼，不像個(gè)別還能開(kāi)開(kāi)直播帶帶貨。
馬上交房，希望開(kāi)發(fā)商多費(fèi)費(fèi)心整改一下，現(xiàn)在的老經(jīng)開(kāi)確實(shí)沒(méi)有能拿的出手的品質(zhì)樓盤(pán)，五年前的華潤(rùn)紫云府受限價(jià)影響，熱銷(xiāo)，但算不過(guò)來(lái)賬，緊接而來(lái)的就是減配，挺可惜的，那個(gè)位置在片區(qū)還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員保利天珺
央企的品牌加持
二環(huán)里的絕佳位置
今年就能交房，少有的準(zhǔn)現(xiàn)房
不用擔(dān)心爛尾和交付
保利保的是品質(zhì)。值得信賴(lài)值得購(gòu)買(mǎi)