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關(guān)于滎陽萬達(dá)廣場的實(shí)錘來了，11月11日滎陽萬達(dá)廣場簽約儀式在鄭州富力萬達(dá)文華酒店盛大舉行，位于滎澤大道與中原西路交叉口，由鴻祥集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手萬達(dá)集團(tuán)共同打造，業(yè)態(tài)包含萬達(dá)廣場、星級酒店、高端寫字樓和品質(zhì)住宅等，運(yùn)營情況類似于高新萬達(dá)和惠濟(jì)萬達(dá)。
萬達(dá)廣場的進(jìn)駐對于滎陽的商業(yè)簡直就是質(zhì)的提升，意義非凡，未來將為鄭西人民提供更多國際體驗(yàn)和品質(zhì)選擇，帶來舒適輕松的購物、娛樂環(huán)境，星級酒店及會(huì)議中心為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的商務(wù)接待場所，高端寫字樓將為鄭西企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更多機(jī)會(huì)，為拉動(dòng)區(qū)域就業(yè)、創(chuàng)造全民創(chuàng)業(yè)搭建了重要平臺。
地處滎陽高鐵西站區(qū)域，中原西路在建有地鐵10號線站點(diǎn)，預(yù)計(jì)2022年通車，周邊中原西路、滎澤大道均為主干道，綜合以上的區(qū)位價(jià)值，符合萬達(dá)廣場一貫的選址宗旨，周邊住宅項(xiàng)目有居易西郡原著、碧桂園龍城天悅、清華大溪地等。
萬達(dá)廣場的商業(yè)項(xiàng)目目前在鄭州主要有中原萬達(dá)、二七萬達(dá)、惠濟(jì)萬達(dá)、高新萬達(dá)，傳說簽約的龍湖一號的萬達(dá)應(yīng)該隨著美商的資金鏈斷裂而悄無聲息，所到之處的輻射力還是不容小覷的。
關(guān)于滎陽萬達(dá)的未來，拭目以待吧。(展開全部)

富田九鼎公館3號院一期交房在即，目前景觀苗木優(yōu)化中，個(gè)人感覺房地產(chǎn)市場一直在變，但富田是少有的不變的開發(fā)商的，他家的售樓部一直是長盒子形狀，樓盤一直是新古典的風(fēng)格，大門一直走宏偉氣派路線，景觀一直都是濃墨重彩的風(fēng)格，戶型一直屬于那種中等略略偏上的感覺，說不出他家項(xiàng)目有啥特別的好，但也不壞。雖然有點(diǎn)落伍，但他好賴慢慢交房了。

目前在售的是5號院所謂的樓王6號樓8號樓，戶型89-124平，均價(jià)11800元一平起，從當(dāng)初的一期16500到現(xiàn)在的12000，富田也算是順勢而為的典范。

順的第一個(gè)勢，是市場行情的勢，當(dāng)初一期入市恰逢市場回暖，九鼎公館仗著位置可以，地鐵直接進(jìn)小區(qū)，取得熱銷，但后來市場下行，也隨之降價(jià)。

順的第二個(gè)勢，是推盤的勢，先賣好地再賣賴地，從三環(huán)的一期賣到現(xiàn)在四環(huán)的5號院，雖然降幅之大，但前期的購房者也沒啥可說的，畢竟那么遠(yuǎn)了，降價(jià)情有可原。但其實(shí)5號院位置還行，畢竟地鐵4號線首站郎莊站只有5分鐘距離，如果去北龍湖上班，住這正好。

個(gè)人認(rèn)為富田九鼎公館在管南的幾個(gè)盤中，有一個(gè)突出的優(yōu)勢就是被十七里河河灣環(huán)繞，自建4.2公里濱河公園，實(shí)景呈現(xiàn)。而它的兄弟十八里河走到永威城、融創(chuàng)城那一塊，幾乎就是條臭水溝子，沒綠化、沒配套，沒道路，關(guān)鍵還沒啥水。

所以說，能交房，有生態(tài)景觀，有地鐵，價(jià)格還不貴，這就是九鼎公館的底氣，管南置業(yè)可以去看下，和龍湖熙上距離都不算遠(yuǎn)，可以一起對比下。(展開全部)

說來也奇怪，楊金樓盤不少，但極少有純正的國央企項(xiàng)目，這點(diǎn)和中建、中交、保利、華發(fā)、電建等國央企云集的濱河截然不同，大概是因?yàn)閮舻靥?，城改為主的原因。水投常綠壹號院的面世，讓民企底色的楊金多了幾分紅色。

想必水投也糾結(jié)了很久，這塊地是水投在2019年2月份以6.5億摘得，折合樓面價(jià)4126元一平，單價(jià)660.13萬元一畝，應(yīng)該說單看這地價(jià)不算貴，但這只是明面上的，實(shí)際的成本可能很高，而之后的行情又不景氣，項(xiàng)目在2022年4月就已經(jīng)取得部分樓棟的預(yù)售證，但遲遲沒有公開對外銷售，可能沒啥底氣吧。

水投和常綠的合作是沒想到的，一般來說，有土地資源的國企喜歡找市場化的央企，作為省zf出資組建的國有企業(yè)，和民企的合作是很謹(jǐn)慎的，常綠雖然在平頂山、南陽、許昌等多地開發(fā)，但在鄭州的兩個(gè)宸院系列，都是很小的項(xiàng)目，沒啥拿得出手的。

項(xiàng)目的規(guī)劃也比較簡單，是楊金的常規(guī)產(chǎn)品，98畝地，容積率2.34,（算是個(gè)小亮點(diǎn)，楊金普遍2.5-2.8），規(guī)劃16棟15-16層小高層，主打127-143平的三房四房，從整體定位來看，中規(guī)中矩。

國企項(xiàng)目一般不會(huì)特別高端，基本是市場常規(guī)配置，但整體風(fēng)格會(huì)比較沉穩(wěn)，比如建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新中式，色彩以米黃色和深咖色為主建筑色，一層為干掛大理石+深咖色鋁板，個(gè)人覺得這種風(fēng)格略顯老舊，但確實(shí)下本，比較符合中老年客戶的審美吧。

項(xiàng)目的亮點(diǎn)是一梯一戶設(shè)計(jì)，每戶獨(dú)享7平米的精裝電梯廳，尊貴感十足。還有一個(gè)2000平的下沉式花園，電梯可以進(jìn)入。

目前項(xiàng)目的樓棟已經(jīng)封頂，尋求改善的客戶不妨考慮下，畢竟國企，可以放心。(展開全部)

主城區(qū)還有比敏捷江山譽(yù)更慘的樓盤嗎？

原來跟保億是難兄難弟，但保億人家現(xiàn)在走的是準(zhǔn)現(xiàn)房路線，封盤不停工，敏捷是直接躺平賣多少建多少，一年半時(shí)間4#和5#還沒有封頂，你不買我沒錢建，你工期太慢我不敢買，繼續(xù)惡性循環(huán)下去，所以什么南側(cè)樓棟遮擋等一系列的客觀原因都是小菜一碟不值得一提，影響最大的就是工期問題，準(zhǔn)現(xiàn)房都賣不動(dòng)，更不要說遙遙無期的期房了，200萬起步的社區(qū)，誰也不敢冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

目前加推4號樓，精裝20000左右，2025年6月份交房，沒學(xué)校，單靠一個(gè)三環(huán)內(nèi)的位置，這個(gè)價(jià)格敏捷還是非常倔強(qiáng)，選擇繼續(xù)迷之自信。

4號樓號稱是樓王位置，一個(gè)單元，兩梯四戶，全是大戶型，中間戶為128平三房，西邊戶為152平大四房，東邊戶為141平四房，戶型還可以全南北通透大面寬戶型，改善基因多一點(diǎn)，尤其是152平還是非常適合周邊的地緣改善的。

位置是真的非常好，緊鄰未來路和緯四路，周邊金水路和地鐵1號線，出行非常便利，城市界面和生活配套也都非常不錯(cuò)，周邊購買力很強(qiáng)，但敏捷的這個(gè)速度實(shí)在是不爭氣，就看周邊的地緣買不買賬了，當(dāng)然也不用懷疑這個(gè)盤肯定能賣到現(xiàn)房，以后是盤盤都得到現(xiàn)房。

金水主城根本不缺項(xiàng)目，八仙過海各顯神通，主旋律就是賣不動(dòng)，但降價(jià)是一副良藥，真的管用，建議敏捷可以放下矜持。(展開全部)

主城區(qū)近幾年樓盤也是遍地開花，要么是“精”要么是“神”，精品一般都是品質(zhì)開發(fā)商打造，主打就是改善和貴，神一般都是拖了N多年的小開發(fā)商遺留的犄角旮旯，適合地緣出來撿漏，對號入座的話，金林雙璽只能算是神盤了。

1、孤零零的一棟樓的社區(qū)，景觀什么的就別指望了，但后期將與東側(cè)大觀國際打通統(tǒng)一管理。

2、開發(fā)商實(shí)力一般，品質(zhì)就是純粹開盲盒。

優(yōu)勢就只有：

1、現(xiàn)房，5月底準(zhǔn)時(shí)交房，等于是買了就能住。

2、這是曼哈頓片區(qū)的核心位置，未來路、金水路、福元路，地鐵1號線，出門真的非常方便，位置非常的好，同時(shí)曼哈頓片區(qū)也是金水主城相對城市界面比較好的一個(gè)片區(qū)且方圓兩公里就只有這一個(gè)新盤，暫時(shí)也沒有可以供應(yīng)的土地，非常的稀缺。

現(xiàn)在買房一認(rèn)開發(fā)商二認(rèn)物業(yè)，非常明顯金林雙璽這兩點(diǎn)都不太占優(yōu)勢，19000-21000的價(jià)格明顯偏高，主城區(qū)雖然稀缺，區(qū)位價(jià)值無敵，但也不是所有樓盤都可以賣到20000，萬科打造的精裝大平層28000都賣的舉步維艱，所以這個(gè)盤從始至終去化都很一般，賣到現(xiàn)房也是意料之中。

現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)最基本的就是三面寬朝南，雙璽的兩面寬明顯也有點(diǎn)落后了，最小面積127平還來了個(gè)中間戶，也意味著240萬起步買的是剛改的面積段實(shí)則是剛需的戶型設(shè)計(jì)，整個(gè)也是剛需買不起改善看不上的那種，客戶群體非常的受限，能接受的也只有對周邊有地緣情結(jié)的很小一部分群體了。

可以適當(dāng)調(diào)調(diào)價(jià)了。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號，金水區(qū)國基路南、陳寨街西。

美盛真的是學(xué)會(huì)寶潔的精髓了，寶潔公司厲害吧，潘婷，飄柔，海飛絲，碧浪，汰漬，舒膚佳等等這些都是寶潔公司的品牌，寶潔也是花費(fèi)了大力氣去推廣這些品牌，主要是為了搶占細(xì)分市場，現(xiàn)在開發(fā)商也學(xué)會(huì)套路了，如果名字叫美盛教育港灣一期、港灣二期、教育港灣三期、教育港灣四期不是挺好，是不是感覺有點(diǎn)俗氣，如果我們叫美盛教育港灣，美盛金水印，美盛中環(huán)一號，美盛星空150，這樣逼格是不是就起來一點(diǎn)點(diǎn)。

四期是位于文化盧和國基路交匯處，也就是鄭州海洋館斜對面，占地面積是37畝，總建筑面積約20萬平方米，戶型面積有77平方米、95平方米、102平方米、118平方米、127平方米，咱們對比一下美盛教育港灣的二期，戶型面積是100平方米-143平方米的三房和四房，相對來說四期更偏向剛需一點(diǎn)。

美盛教育港灣位置是真的不錯(cuò)，陳寨原來是鄭州的小香港，人是烏泱泱的真多，位置也是特別好，文化路與北三環(huán)交匯往北走一點(diǎn)就到了，并且是地鐵4號線張家村站、陳寨東站，總而言之是出行是非常便捷的，另外就是教育港灣名字里面既然帶了一個(gè)教育，教育當(dāng)然是必不可少的，整個(gè)教育港灣一共有11所公立幼兒園、5所公立小學(xué)、2所公立中學(xué)，北側(cè)緊鄰的是外國語中學(xué)的東校區(qū)和緯五路一小。

說完優(yōu)勢，咱們再來說說劣勢：

其一就是項(xiàng)目的容積率非常高，大概是5-6的樣子，容積率高住起來就是非常的不舒服；其二就是開發(fā)商，現(xiàn)在買房子能選擇二手就選擇二手，其次是央企開發(fā)的，一定注意選擇的順序。(展開全部)

11月10日，建業(yè)地產(chǎn)宣布將分拆代建業(yè)務(wù)平臺CCMC港股主板單獨(dú)上市，這意味著，繼建業(yè)新生活后建業(yè)集團(tuán)將擁有第四個(gè)上市平臺。
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目前建業(yè)已經(jīng)有3個(gè)上市公司平臺：建業(yè)地產(chǎn)，筑友智造，建業(yè)新生活。

地產(chǎn)對應(yīng)的是地產(chǎn)開發(fā)這塊重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是建業(yè)的主營業(yè)務(wù)。

筑友智造對應(yīng)的是裝配式建筑。

建業(yè)新生活對應(yīng)的是物業(yè)和銷售代理業(yè)務(wù)，比較輕。
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將要上市的代建業(yè)務(wù)，是建業(yè)這兩年發(fā)展比較快的業(yè)務(wù)，在代建領(lǐng)域規(guī)模僅次于綠城代建。
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2017年至2019年，中原建業(yè)收益分別為：3.09億元、6.76億元、10.29億元。2020年上半年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)4.81億元收益，同比增長17%。與此同時(shí)，中原建業(yè)凈利潤由2017年的人民幣1.42億元增至2019年的6.41億元。
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代建也不在局限于河南市場，CCMC已在陜西、山西、河北、新疆及海南開展業(yè)務(wù)營運(yùn)，并計(jì)劃在該五個(gè)省及自治區(qū)開展更多房地產(chǎn)代建項(xiàng)目。
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從市值來看，截止11月13日，建業(yè)地產(chǎn)128.64億元，建業(yè)新生活94.58億港元，筑友智造市值28.02億港元，目前代建第一股綠城管理的市值是61.09億港元，建業(yè)代建估計(jì)會(huì)低不少。
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建業(yè)把一塊一塊業(yè)務(wù)分拆上市，大背景是地產(chǎn)不行了，會(huì)拖累其他新業(yè)務(wù)的估值。而分拆上市能夠重塑上市公司估值體系，一是分拆上市后公司不同業(yè)務(wù)將被重新估值定價(jià)，有助于避免高估值業(yè)務(wù)被低估值業(yè)務(wù)拖累；二是由于不同市場存在估值差異，分拆后的子公司在估值更高的市場上市后，母公司亦可獲得資本溢價(jià)，對上市公司來說當(dāng)然是有吸引力的。
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在一加一大于二的情況下，不知道建業(yè)以后還會(huì)有什么驚喜。(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

咱們簡單說說這個(gè)項(xiàng)目，位置在鄭汴路與玉鳳路交匯處往北走一點(diǎn)，南側(cè)就是鄭州市政管理管理家屬院，北側(cè)則是聚錦苑，東側(cè)則是金水區(qū)新棟外國語，妥妥的金二環(huán)，周邊的配套算是一應(yīng)俱全；再來看看項(xiàng)目，占地是23畝，容積率是3.5，規(guī)劃了2棟6層洋房，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，高層的價(jià)格在20000元/平方米，洋房的28000元/平方米.

優(yōu)勢咱們就不做過多的贅述了，直接說劣勢：

1、小開發(fā)商。

該項(xiàng)目的開發(fā)商是河南聚鑫元置業(yè)有限公司，背后只有一個(gè)自然人股東張合聚。有人會(huì)說你咋是老是說小開發(fā)商，是不是對小開發(fā)商有歧視，肯定不是的，咱們看看這個(gè)小開發(fā)商做了啥天怒人怨的事情。

1）小開發(fā)商的資金實(shí)力沒有保證，有可能房子真的就爛尾了，就這個(gè)項(xiàng)目這么小一塊地，還延期了。

2）小開發(fā)商品質(zhì)難以保障，本來項(xiàng)目占地就小，開發(fā)商還把高層和洋房軟隔離開，而且洋房的景觀蓋得是賊棒，住同一個(gè)小區(qū)為啥待遇不一樣，品質(zhì)也是一言難盡。

3）這個(gè)開發(fā)商在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，房子交付之后，售后你去找誰，就沒人管你了，這是非?？膳碌氖虑椋笃谛^(qū)會(huì)越來越糟糕。

另外一點(diǎn)就是小開發(fā)商+位置好+便宜=定時(shí)炸彈，小開發(fā)商一定要遠(yuǎn)離，明顯比市場便宜的房子也要遠(yuǎn)離，盡可能的選擇二手房。(展開全部)

綠都盛潤云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。

先說說自己的觀點(diǎn)啊，在鄭州買公寓、買寫字樓、買商鋪容易返貧。

老子說：勝人者有力，自勝者強(qiáng)。

孔子說：君子求諸己，小人求諸人。

孫子說：昔之善戰(zhàn)者，先為不可勝，以待敵之可勝。不可勝在己，可勝在敵。

三位大咖給我們講明白一個(gè)道理：兩個(gè)高手對決，拼到最后誰的失敗少，誰就是贏家。

鄭州的公寓多到嚇人，去化的周期120個(gè)月，大概就是10年左右的時(shí)間，商鋪和寫字樓的情況也是類似，嚴(yán)重的供＞＞＞求，所以說價(jià)格是怎么也賣不上去。

該項(xiàng)目也非常簡單，二七區(qū)賈寨一個(gè)城改項(xiàng)目，占地面積是1.3萬平方米，容積率是5，總的建筑面積是9萬平方米，目前是規(guī)劃了2棟樓，1號樓是現(xiàn)房LOFT，戶型面積從32平方米-59平方米，梯戶比是6T46戶，層高是4.5米，而且設(shè)計(jì)的是一個(gè)雙鑰匙設(shè)計(jì)，可以變成一個(gè)三室兩廳兩衛(wèi)

什么樣的公寓值得選擇呢？

肯定是位置要好，四通八達(dá)，周邊的商業(yè)也很發(fā)達(dá)，該項(xiàng)目距離再建的地鐵7號線南環(huán)公園站大概只有幾百米的距離，步行幾分鐘就可以到達(dá)，綠都盛潤云立方也是可以滿足的。

但是為啥依舊不推薦公寓。

主要是因?yàn)楣⑹且粋€(gè)負(fù)資產(chǎn)，什么叫做資產(chǎn)呢，就是睡覺也能幫你賺錢的東西，比如說好地段的商鋪、住宅、股票、版權(quán)等等，公寓你可能會(huì)租出去，但是這么多公寓，一層是64戶，你又能租多少錢，你可能又會(huì)說，到時(shí)候我把公寓給賣了，賺差價(jià)，不好意思，二手公寓基本是沒有人要的，一定看清楚二手公寓基本沒人要，即使僥幸能賣出去，稅費(fèi)也是高的嚇人。(展開全部)

西棠終于全劇終，金橋永威徹底分手，從此再無永威金橋西棠，只有金橋西棠，永威與西棠再無任何關(guān)系，包括后期物業(yè)也換成了金橋。

整個(gè)事件就好比沖著大牌去買東西，錢都付過，就等著提貨了，結(jié)果被告知大牌的品牌給去掉了，商品就是個(gè)普通貨，關(guān)鍵是還不退不換，不要也得要，還沒地方投訴的那種，顧客有苦只能往肚子里咽。

當(dāng)初至少80%的人是沖著永威品牌去的，永威與金橋的分道揚(yáng)鑣受傷的只有業(yè)主，跟兩口離婚了受傷的只有孩子有什么兩樣。

時(shí)至今日最讓我們佩服的就是金橋的能力了，多方協(xié)調(diào)鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)，西棠事件金橋競毫發(fā)未損，而且又將在北龍湖開發(fā)兩個(gè)高端改善地塊，只是這次合作的是電建，電建作為代建方，而且又是國企，應(yīng)該不會(huì)有這么多幺蛾子吧，但經(jīng)歷過西棠這次事件，金橋的名聲在外早已是響當(dāng)當(dāng)，地產(chǎn)行情本就走勢不好，對于新項(xiàng)目的銷售也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

目前項(xiàng)目已全部復(fù)工，能看的也只有距離科學(xué)大道近，挨著長椿路和出門地鐵1號線，出行非常方便這一個(gè)優(yōu)勢了，那些因?yàn)橛劳放聘咭鐑r(jià)的客戶根據(jù)周邊的均價(jià)至少要橫盤幾年了。

最大的贏家貌似是永威，畢竟最后也是拿到了好幾個(gè)小目標(biāo)，但永威近幾年的經(jīng)營情況也不樂觀，地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，可以說是成于東堂，敗與西棠，二者的分手市場行情也占據(jù)了很大一部分原因。

現(xiàn)在能做的就是希望金橋把品質(zhì)做好。(展開全部)

東亞京尊現(xiàn)在實(shí)景現(xiàn)房在售了，開發(fā)商還是很給力的，原定是今年4月交付，但去年9月就提前交了，還實(shí)現(xiàn)了交房即交證。大概是因?yàn)榫蛢蓷潣?，開發(fā)商壓力不大，不想在鄭州留下黑歷史，不然其實(shí)也可以向某本地開發(fā)商學(xué)習(xí)，來個(gè)合理拖延幾百天。

公寓難賣，拖到現(xiàn)房銷售的好處就是開發(fā)商沒法擺爛，不然更賣不出去。從實(shí)際呈現(xiàn)的效果來看，京尊還是可圈可點(diǎn)的。

首先是公共空間比較闊綽，3.6米高的精裝入戶大堂，2米寬的公共走廊，2.8米高的層高的侯梯廳，很多公寓由于密度太高，公共空間都比較逼仄，甚至一些住宅為了過分追求得房率，電梯廳，大堂都做的很局促，其實(shí)單純追求室內(nèi)空間犧牲公共部位并不是啥好方法，影響整體品質(zhì)。

其次是公共配套較豐富，室內(nèi)方面，自帶“寓健CLUB”健身會(huì)所，里面有跑步機(jī)、動(dòng)感單車、瑜伽室等，室外方面，有個(gè)10000平米的生活公園，有籃球場，羽毛球場，健身步道等。

此外還有人臉識別單元可視對講，智能梯控，無感支付地庫系統(tǒng)等一些目前比較流行的智能系統(tǒng)，聊勝于無吧。

不過個(gè)人對東亞京尊這個(gè)位置實(shí)在愛不起來，主要是在角尖尖上，還正對通站路，總感覺風(fēng)水上不吉利，與京尊現(xiàn)房鮮明對比的是西南方向遲滯的鑫苑國際新城項(xiàng)目，工地動(dòng)靜不大。

京尊還有不少房源，36-44平。50-75平的公寓，層高3.35米，五一期間會(huì)有特價(jià)活動(dòng)和不少禮品，關(guān)注的可以看下，反正現(xiàn)房，所見即所得。(展開全部)

相比耀眼的華潤萬象幸福里，華潤琨御府其實(shí)才是熱銷王者，月銷250套的輝煌戰(zhàn)績，現(xiàn)在這市場，誰能匹敵？不過，個(gè)人認(rèn)為這是板塊的勝利，而不是琨瑜府項(xiàng)目的勝利。

以華潤琨瑜府為代表的錦藝城板塊，真的是全鄭州標(biāo)間小戶型云集的最佳板塊。圍繞著錦藝城，幾乎所有樓盤均提供了30-60平的70年產(chǎn)權(quán)標(biāo)間小戶型，如華潤琨瑜府，宏江中央廣場、中林國際、錦藝怡心苑等。

這個(gè)板塊最大的特色是過去與現(xiàn)在的完美結(jié)合，既有國棉幾個(gè)老廠承載老鄭州味道的美食小吃，又有鄭漂年輕群體逛街游玩的錦藝綜合商業(yè)，平易近人又時(shí)尚現(xiàn)代。

此外，棉紡路、建設(shè)路兩條主干道又在這里接近交叉，地鐵扛把子一號線和五號線交匯，造就了這里獨(dú)一無二的交通優(yōu)勢。

再加上碧沙崗公園、五一公園，西流湖公園都在一條線上，出門10分鐘達(dá)到。

綜合下來，租金劃算的小戶型，吃喝玩樂俱全的配套，方便的交通出行，哪個(gè)來鄭州打拼的小青年能抗拒呢？

當(dāng)然還有價(jià)格，14000元一平不到的價(jià)格，華潤業(yè)務(wù)員號稱用四環(huán)的價(jià)格買三環(huán)的房子，有夸張之處，但也有一定道理，目前管南四環(huán)沿線的成交價(jià)在13000左右，琨瑜府雖地處核心，但密度高，戶型差，會(huì)有折價(jià)，但不管怎樣，14000的價(jià)格絕對不算貴。

從交房效果來看，華潤也算對得起這個(gè)中途接手的二手盤，目前實(shí)景現(xiàn)房，雖然建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格還是老樣子，但華潤盡可能在材質(zhì)，綠化、配套上用心，為了彌補(bǔ)小區(qū)樓體的劣勢，在儀式感下足功夫，28米長的社區(qū)主大門比較氣派，進(jìn)入主大門是35米的林蔭大道，然后是中央會(huì)客廳，兒童娛樂區(qū)也比較有意思。

總的來看，性價(jià)比還是可以的，最主要的是從亂七八糟的渣戶型中挑個(gè)勉強(qiáng)能看的戶型。(展開全部)

19年11月，鄭州“星光里”文化演藝大劇院作為重點(diǎn)項(xiàng)目落戶鄭東新區(qū)。
“星光里”文化演藝大劇場由北京星光文化旅游發(fā)展有限公司投資15億元建設(shè)。項(xiàng)目建成后將成為集文化演藝、音樂節(jié)、明星見面會(huì)、馬戲表演、專業(yè)表演、Cosplay、藝術(shù)展覽、互動(dòng)展示為一體的多元文化休閑平臺，每年舉辦各類文化演藝秀200場，潮流音樂節(jié)50場，絢麗燈光秀300場，將成為鄭州市以文化演藝、影視娛樂、教育培訓(xùn)、時(shí)尚餐飲等夜間消費(fèi)新產(chǎn)品為主的高端消費(fèi)集聚區(qū)。同時(shí)還將充分挖掘中原文化深厚底蘊(yùn)，講好河南故事，傳承優(yōu)秀文化，推進(jìn)文旅融合發(fā)展，深挖鄭州城市“夜經(jīng)濟(jì)”，提升和改善全市夜間消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)一步推動(dòng)鄭東新區(qū)向活力之城、魅力之城邁進(jìn)。
時(shí)隔一年，鄭東新區(qū)管委會(huì)就該地塊的控規(guī)進(jìn)行局部修改并公示，標(biāo)志著作為2020年鄭州市參與國際合作高地項(xiàng)目之一的星光里即將正式啟動(dòng)，具體位于文苑南路東北、博學(xué)路西，將原規(guī)劃中的F1-1-03（文化娛樂用地）、F1-1-04（公共交通用地）、F1-1-05（環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地）三個(gè)地塊合并為一個(gè)地塊（即F1-1-03地塊），用地性質(zhì)為娛樂康體用地，用地面積為14291平方米，作為星光里后期建設(shè)用地，打造“夜鄭州”地標(biāo)建筑。
臨金水東路、博學(xué)路，西側(cè)為東風(fēng)渠，北側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，距離高鐵站東廣場較近，周邊有地鐵1號線站點(diǎn)，地理位置比較優(yōu)越，未來勢必將成為金水東路東風(fēng)渠沿線一道靚麗的風(fēng)景線。(展開全部)

這個(gè)其實(shí)就是豫發(fā)九棠府的后續(xù)地塊，豫發(fā)當(dāng)初拿地價(jià)格貴，后來南港降到七八千，九棠府血虧，后續(xù)地塊自然就不想做了，后來到處找接盤俠，一度找到保億、德信等急切需要土地打開局面的外來房企。保億后來和興港投資合作拿了更加便宜的一手地，打造的是興港保億風(fēng)景豫園，九棠府的后續(xù)地塊最終由德億接手了，就是現(xiàn)在的德信理想之宸。

德信也深知南港市場的嚴(yán)峻，因此也找了個(gè)開發(fā)搭子，理想四維集團(tuán)，兩個(gè)杭州老鄉(xiāng)自然是想用杭派精工來降維打擊的。

項(xiàng)目位置最大的賣點(diǎn)是生態(tài)環(huán)境，總占地約142畝，分為5個(gè)地塊開發(fā)，縱向沿梅河分布，梅河是南港一條小而美的河，兩側(cè)綠化和休閑設(shè)施齊備，是散步的絕佳之處，東側(cè)不遠(yuǎn)是園博園的苑陵故城遺址公園，南面則是和昌盛世城邦，有一定生活配套，整體來看，德信理想之宸算是處在南港的一個(gè)核心位置。

但這一塊更像景區(qū)，確實(shí)沒啥人間煙火氣，盡管中間夾雜著一些科技園，但人氣一般。而寄予厚望能帶來大量就業(yè)的比亞迪，則離項(xiàng)目還很遠(yuǎn)，帶動(dòng)效應(yīng)不明顯。

所以，從位置來看，德信理想之宸很美很超脫。

從項(xiàng)目自身來看，首期地塊占地22畝，容積率2.5，規(guī)劃1棟8層洋房，5棟17層小高層，總戶數(shù)332戶，戶型為98平小三房，108平三房，120平三房，戶型都比較方正通透。小區(qū)除了小，整體素質(zhì)都不錯(cuò)。

綜合看下倆，這個(gè)小而美的項(xiàng)目，目前售價(jià)6500-6800元一平，應(yīng)該說算港區(qū)底部了，但南港還是太遠(yuǎn)了，估計(jì)就周邊地緣村民買買。(展開全部)

中原印象徹底是歇菜了，在市場上已經(jīng)沒有了任何聲音：

一是缺錢，工期進(jìn)展太慢，兩年了也沒有封頂，現(xiàn)在到處是準(zhǔn)現(xiàn)房不說，買房也是優(yōu)先央企和國企，申泰實(shí)力不夠強(qiáng)大，這種情況誰敢下手，三年時(shí)間，鄭州樓市的市場已經(jīng)是急轉(zhuǎn)直下。

二是能買的起20000+房子的人都是人間清醒，據(jù)說總共才簽了100多套。

這個(gè)位置是真的好，緊鄰經(jīng)三路，向南有黃河路，向北有農(nóng)業(yè)路，出行便利，經(jīng)三路作為鄭州的主干道，城市界面和人文氣息也都是數(shù)一數(shù)二，中原印象的位置好過未來天奕和古翠隱秀，放在主城區(qū)的眾樓盤中位置優(yōu)勢也都是非?？壳暗?，時(shí)至今日只能說是申泰入鄭“生不逢時(shí)”，當(dāng)年的豪言壯語終究還是辜負(fù)了這片土地。這也意味著經(jīng)三路紅專路沿線的地標(biāo)商業(yè)綜合體一時(shí)半會(huì)也難以有任何進(jìn)展。

拯救這個(gè)項(xiàng)目最好的辦法“保交樓”是一方面，拉來實(shí)力房企合作或者易主或許是其最好的出路，在安全的前提下降價(jià)應(yīng)該也非常管用，畢竟周邊地緣改善的需求量還是有的，這個(gè)位置優(yōu)勢也在這擺著呢。

當(dāng)初簽約的緯五路二小和八中再也沒有人提起，不知當(dāng)初高價(jià)接盤的人現(xiàn)在是什么滋味，關(guān)于學(xué)區(qū)，現(xiàn)在遍地的名校教育集團(tuán)的分校，學(xué)區(qū)這一概念將陸續(xù)被弱化，所以真的不建議再為了所謂的名校高價(jià)接盤。

能活下去只要價(jià)格合適還是個(gè)好盤。(展開全部)

萬科古翠隱秀宣傳一直是對標(biāo)幸福里和建業(yè)天筑，成為主城大平層的代表，這點(diǎn)該怎么說呢？

1、位置，幸福里和建業(yè)天筑是鄭東新區(qū)的黃金地段，古翠隱秀身居金水主城，又不臨主路，有點(diǎn)靠里，差的不是一點(diǎn)。

2、鄭東新區(qū)一直都是鄭州的門面，所以幸福里和建業(yè)天筑的環(huán)境和城市界面也是堪稱一流，扎堆老破小中間的萬科古翠隱秀差的就不是這一點(diǎn)了，盡管萬科自費(fèi)把經(jīng)二路沿線專門做了提升，也難以提高周邊眾家屬院的氣質(zhì)，古翠隱秀這點(diǎn)又是墊底。

老城區(qū)特殊的位置，對金水主城經(jīng)二路這個(gè)圈有情懷的客戶也就是很小的一個(gè)群體，能接受28000均價(jià)的精英們大多接受不了主城的擁堵和老破小環(huán)繞的環(huán)境，高容積率客戶受限，金水主城遍地開花的高端改善項(xiàng)目可選擇空間很多，所以萬科確實(shí)壓力很大，去化一般，所有的槽點(diǎn)都能通過降價(jià)來掩蓋，只是萬科偏不，策略是靠品質(zhì)來征服客戶。

目前的臨路二層商業(yè)和部分樓棟的外立面已經(jīng)成型，在周邊確實(shí)是炸裂般的存在，顏值很高，萬科做大平層還是有兩把刷子的，買的貴后期賣的也貴，妥妥的未來二手房天花板項(xiàng)目，隔壁瀚海和申泰只有羨慕的份。

2024年12月底交房，穩(wěn)得很，但大概率也要賣到現(xiàn)房了。

古翠隱秀和雅頌居的定位和客戶群體基本一樣，對于有地緣情結(jié)的老干部來說這絕對是首選，簡直就是給他們量身打造，其他就沒必要了。(展開全部)

這個(gè)地塊的進(jìn)展還是挺快的，已經(jīng)開始啟動(dòng)前期招標(biāo)程序，案名觀湖城印象苑，金城大道、馬頭崗中街交匯處東南角，一期總建筑面積為14.4萬平米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括小高層（約113493.73平米），地下車庫（約30934.11平米）。

開發(fā)商中豫置業(yè)，最大股東為河南省城市更新建設(shè)有限公司，妥妥的國企成分，項(xiàng)目還是有極大可能出現(xiàn)代建房企的，國企出地，優(yōu)質(zhì)房企代建，珠聯(lián)璧合，相益得彰，雙贏，位置緊鄰金城大道，方便是方便，盡管這也是楊金片區(qū)的主干道，未來的價(jià)值和規(guī)格都是要凌駕于楊金路之上，但牽扯到機(jī)場，金城大道周邊發(fā)展受限，相比之下3-5年距離楊金路的盤價(jià)值會(huì)更好一點(diǎn)。

周邊的環(huán)境和城市界面都很一般，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該也很難改善，規(guī)劃的地鐵6號線延長線要沿金城大道一路向東，在周邊也規(guī)劃有站點(diǎn)，但這也是N年以后的事了，對于地鐵這個(gè)不要有太多的期盼。

楊金不缺項(xiàng)目，從剛需到改善庫存都非常足，這個(gè)盤在這個(gè)時(shí)間段流入市場，如果沒有過硬的特點(diǎn)，最終也只有平庸，但勝在一路之隔就是剛落地的47中東校區(qū)，47中教育集團(tuán)的純正血統(tǒng)，新校區(qū)今年秋季將投入使用，據(jù)說優(yōu)質(zhì)生源已經(jīng)提前鎖定，是整個(gè)楊金片區(qū)都非常關(guān)注的一所學(xué)校，47中和zf對此都非常重視，潛力還是非常大。

楊金片區(qū)短期看供大于求，但長期來看供需還是平衡的，可以關(guān)注，能否上車取決于代建方和價(jià)格。(展開全部)

蘭溪書院，龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東。

前一陣子去這個(gè)項(xiàng)目的展廳看了看，項(xiàng)目的展廳在高鐵站的基運(yùn)大廈，一樓的占了一小部分，具體的規(guī)劃是這樣的：占地面積是50畝，容積率是3.0，總共規(guī)劃了10棟樓，只有4個(gè)戶型，108平方米、131平方米、155平方米、185平方米。

看看周邊的二手房的價(jià)位，對這個(gè)項(xiàng)目你就心里有數(shù)了，龍子湖最好的一個(gè)小區(qū)永威五月花城，二手房的參考的價(jià)格2.3萬/平方米，在銷售的二手房是105套，小區(qū)里一共是2209套，在售比例是4.7%，近3個(gè)月，一共是成交7套；另一個(gè)是正商書香華府，二手房的參考的價(jià)格2.2萬/平方米，在銷售的二手房是49套，小區(qū)里一共是1135套，在售比例是4.3%；近3個(gè)月，一共是成交4套……總體來說二手房成交不是很活躍。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢很明顯：

1、國企傍身。這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商背后是鄭東新區(qū)管委會(huì)，管委會(huì)蓋的房子要是再爛尾了，那是真的沒法說了。

2、稀缺。稀缺創(chuàng)造價(jià)值，房子肯定是越少越值錢，該項(xiàng)目大概700套房子，龍子湖基本沒有啥新項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目是為數(shù)不多的新項(xiàng)目，龍子湖的高校還是非常多的農(nóng)大、財(cái)經(jīng)政法、水利水電、警察學(xué)院等等，老教授們一溜煙的就把這個(gè)項(xiàng)目給清盤了。

前一陣子，該項(xiàng)目TG，TG的價(jià)格16500-19800元/平方米，預(yù)計(jì)是在2025年交付，中間可以更名一次，這是有明顯的套利空間，這一套房子內(nèi)購買到，然后轉(zhuǎn)手賣一下掙個(gè)幾萬塊問題不大，明顯的福利。(展開全部)