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12月14日，福州市人民zf辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》（以下簡稱為《通知》）?！锻ㄖ分赋?，為進(jìn)一步深化戶籍制度改革，促進(jìn)人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規(guī)模，全面福州市落戶條件。
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《通知》明確，全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”。不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。全面放開近親屬投靠條件，實現(xiàn)投靠“零門檻”。除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
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福州也提供落戶地址多樣化選擇，在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)三江口區(qū)域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。
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《通知》降低了集體戶設(shè)立條件。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位從業(yè)人數(shù)滿5人的可申請設(shè)立單位集體戶；各人才公寓可申請設(shè)立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請設(shè)立集體戶。
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此外，《通知》指出，自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現(xiàn)有招生政策安排入學(xué)，如所在縣(市)區(qū)學(xué)位不足，由本縣(市)區(qū)統(tǒng)籌直至全市統(tǒng)籌安排入學(xué)。據(jù)悉，具體措施將于2021年1月1日起施行。
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福州這大招太狠了，為什么這么搞？我不知道，但福州的房價，是有點慘。

據(jù)11月份房價數(shù)據(jù)顯示，福建省9個大城市當(dāng)中，只有福建房價是下跌的，其余城市房價均在上漲。福州房價最高的時候是2017年11月份，當(dāng)時新房均價突破27000元/平方米。從2019年5月份開始，福州房價呈現(xiàn)斷崖式下跌。

福州這么吸引人口落戶，也是一城一策的代表吧。(展開全部)

星聯(lián)楓橋灣目前還是白沙在售樓盤中的杠把子。

提起這個樓盤繞不來的永遠(yuǎn)是它的顏值，以極致的蜂巢元素為靈感，模塊化的單元組合，極具現(xiàn)代感的六邊形折線造型，不僅在白沙片區(qū)是獨一份，放眼整個東區(qū)標(biāo)識性也是非常強(qiáng)的，西苑待交房，在售東苑，6棟8層洋房，142平三房、173平四房和195平四房，售價22000起步，越大越貴，現(xiàn)在的行情，這個價格可以說是相當(dāng)炸裂了。

現(xiàn)在的市場能有銷量的也無非就是純剛需和純改善兩個極致客戶群體，對號入座，楓橋灣就是標(biāo)準(zhǔn)的純改善盤了。

白沙片區(qū)鳳棲街東、賈魯河北、中山路西側(cè)、開來路這個小區(qū)域，也全都是看的見摸的著的配套，在白沙已算是非常成熟的區(qū)域了，周邊道路已全部完善，學(xué)校已招生，樓盤大多都已交房，但入住率依舊是跟不上的，楓橋灣東苑和西苑中間的公園也已投入使用，對面是賈魯河，中間是公園，楓橋灣的生態(tài)資源絲毫不比北龍湖差，同時還是低密純洋房，整個白沙的盤能稱之為純改善的也就楓橋灣了，22000還能賣的動，還是被認(rèn)可的。

傳言星聯(lián)將聯(lián)手zf復(fù)工省實驗并與此簽約，可能性不大，現(xiàn)在的省實驗工地依舊是靜悄悄一片，自己還沒有整明白啥時候能復(fù)工就已被周邊無數(shù)個樓盤盯上，關(guān)于名校效應(yīng)，再有名的名校來了也是一所新學(xué)校，想有口碑和升學(xué)率至少需要一屆學(xué)生才能證明，所以不建議高價追所謂的名校分校區(qū)。

國企央企的時代，身為民企的星聯(lián)夾在其中屹立不倒已經(jīng)是非常不錯的了，盡管其他盤一直在因為品質(zhì)而維權(quán)。

置業(yè)白沙改善真的可以關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

最近瘋傳的這個金二環(huán)地鐵房就是源升金鑼灣了。

尾盤多邊角料，目前在售這兩塊地是得福園和瑞福園，位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟也都是很詭異的朝向，得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點。

這兩塊地都小小的，二三十畝，容積率偏偏又高達(dá)4.5，所以難免筒子樓和板樓混在一起，戶型也比較分散奇葩，81-89平的大兩房，兩個半面寬采光，客廳只能依靠采光井，100平的大三房，倒是三開間朝南，客廳朝東，還不錯的戶型，115平的三房則有手槍戶型的嫌疑了。

地塊和戶型基本都是減分項了，那么看位置。

雖說是二環(huán)內(nèi)，但這里由于臨著鐵路，和北側(cè)的交通并不打通，名義上是地鐵口，但距離最近的地鐵5號線馮莊站還有1公里的距離，而距離2號線花寨站則快2公里，所以這個位置算是二環(huán)的燈下黑了。

唯一的優(yōu)勢是開發(fā)商限量贈送管城外國語果園路小學(xué)的學(xué)位名額，但學(xué)校也比較遠(yuǎn)在3公里之外。

目前源升的售價是12500-13500元左右，個人認(rèn)為這個素質(zhì)來說略高了，有這個錢何不去買更香的陽光城或者名門橙邦呢？

綜合來看，尾盤多作妖，如果不是特別地緣或者特別差錢，不建議買這里。金鑼灣其實和正商有點像，但人家正商好賴都是大地塊大小區(qū)，起碼在及格線以上，但源升就差多了。(展開全部)

現(xiàn)在國央企也不得不忍痛割肉了。

隨著綠都上悅城和綠都上林府在經(jīng)開物流園區(qū)6800低價甩賣，逼得周圍的項目都跟著下調(diào)，以中建、保利為代表的國央企一開始是不愿意跟風(fēng)的，但形勢比人強(qiáng)，最近中建也甩起來了。

國央企有保值增值的任務(wù)，按照中建瀾溪苑4600元一平的樓面地價，按目前精裝8500元一平還有的賺，但若按照毛坯6800元一平的價格，必然是虧的，所以，現(xiàn)在只能拿出來兩棟樓精裝改毛坯，加上之前高價賣的，保持一個整盤的不虧，我個人感覺這個價錢不會持續(xù)很久，不然虧的太狠交待不了。

中建瀾溪苑的素質(zhì)在經(jīng)開物流園區(qū)屬于中等偏上，地塊不大不小77畝，容積率2.5，規(guī)劃3棟16-18層小高層，9棟27層高層，樓棟沿河參差分布，保證了最大的采光面，小區(qū)中間也預(yù)留了較大的中心景觀帶，在這個小區(qū)，散步遛彎絕對舒服。

中建的戶型也還不錯，79平的三室一衛(wèi)，89平的三室兩衛(wèi)，118平的四室兩衛(wèi)，最難得每個戶型都能偷面積，有個6-9平的房間，所以79平的兩室可以改成三室，性價比很高，而89平和107平的還有入戶花園贈送，其實也是相當(dāng)于贈送了小儲物房間，綜合實際使用面積來看，其實中建的實際單價更低，更有競爭力。

其次中建的位置屬于夢湖南側(cè)，相對不合群，目前綠都上悅城、興港凌云筑、英地、星聯(lián)樾棠都在前程大道的夢湖西側(cè)，人家抱團(tuán)取暖，以后肯定是集中居住區(qū)，而中建旁邊只有個保利金茂時光悅。

經(jīng)開物流園區(qū)板塊其實有點像港區(qū)，道路綠化都整的不錯，樓盤基本素質(zhì)也不錯，就是太遠(yuǎn)不好賣，最后只能一降再降。(展開全部)

佳源又降價了，特價房12000多起，正常房源14000左右，還是搞聚焦，已經(jīng)記不清這是第幾次了，屢試不爽。

先是降價吸引眼球，渠道簽高傭，刺激經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)場氣氛烘托，拿下客戶，再漲價，客戶開開心心辦手續(xù)，然后再降價，同樣的套路，同樣的配方。

現(xiàn)在越來越覺得佳源名門橙邦挺厲害的，營銷套路玩的666，在售房源還很多。B地塊雅橙苑，建面約58-120㎡，D地塊雅橙苑建面約39-154㎡，F(xiàn)地塊建面約114㎡。戶型比較多，大部分都很一般，畢竟容積率都在5左右，受限。

小戶型總價60萬左右，最大的154㎡總價200萬左右，區(qū)間還是比較大的。
很多人對這個項目不看好，但悅橙苑確實在上個月交付了，從2019年開盤，到名門倒下，佳源接盤，中間飽受質(zhì)疑，歷經(jīng)四年時間，總算是畫上了一個答卷。雖然有些地方不夠完美，也跟最初宣傳有異，但對于大多數(shù)業(yè)主來說總算能裝修入住。

中間也有很多人對佳源不信任，因為這個項目還牽扯到城改，怎么算賬都是賠錢，佳源越是財大氣粗的民企，但還是挺過來了，值得點贊。這開發(fā)商也很通透，遇到難處就降價促銷，也舍得給傭金，賣一套抵得上普通人一年工資。只要能賣出上百套，那就是一個億左右的回款。

個人覺得，如果在這周邊有購房需求的話，這個項目還是值得考慮的，但一定得在降價的時候，不然就是冤大頭一個。位置不錯，該有的也都不少，不要糾結(jié)過去，著眼現(xiàn)在就行，名門已經(jīng)成為過去式。

雅橙苑、麗橙苑各樓棟外立面已經(jīng)完成，景觀綠化也基本完成，整體施工進(jìn)度完成90%左右，距離交房也都不遠(yuǎn)。之前說的是今年12月交付，現(xiàn)在又說可能提前3個月，挺好。(展開全部)

中原科技帶概念橫空出世，包括中原科技城和白沙科學(xué)谷，其中中原科技城又包括龍湖北部區(qū)域和云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，以上三個素有“鄭東科創(chuàng)三兄弟”之稱。
繼中原科技城北部區(qū)域和白沙科學(xué)谷相繼啟動之后，云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園也浮出水面，定位科技產(chǎn)業(yè)+科研機(jī)構(gòu)+創(chuàng)意生活，對標(biāo)日本筑波科學(xué)城，產(chǎn)業(yè)空間特點：因南側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，產(chǎn)業(yè)與科教研發(fā)功能結(jié)合緊密，打造開放式產(chǎn)學(xué)研一體的功能片區(qū)。具體由107輔道、育翔路、晨暉路、賈魯街、博學(xué)路、孟莊北街、晨暉路和明德街圍合區(qū)域組成，用地面積約1.9平方公里，可開發(fā)總建筑面積289.3萬平方米，分?jǐn)?shù)碼港、云創(chuàng)港、數(shù)智坊、數(shù)據(jù)各四個產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

一期云湖智慧城建筑方案率先公示，標(biāo)志該產(chǎn)業(yè)園正式起步，北臨育翔路、南臨薛夏南街、西臨薛崗街，總用地面積53189.50㎡，總建筑面積406247.52㎡，容積率4.47，建筑密度40%，綠地率25%，機(jī)動車停車位2390輛全為地下，非機(jī)動車停車位4779輛（包括地下4301輛、地面478輛），規(guī)劃中原云創(chuàng)大廈、普通辦公、多功能廳和食堂、會議中心、寫字樓和文化設(shè)施等建筑。
地處龍子湖北部區(qū)域，向北與金水科教園區(qū)鴻寶片區(qū)相連，南為龍子湖高校園區(qū)，周邊有泰宏陽光和苑和廣電天韻等社區(qū)，規(guī)劃有地鐵22號線，目前有地鐵1號線（但還有段距離)。
科創(chuàng)三兄弟齊發(fā)力，中原科技帶未來可期。(展開全部)

禎瑞上境現(xiàn)在的房確實不多了，還有十幾套可售。以190㎡四室兩廳三衛(wèi)、240㎡五室兩廳三衛(wèi)為主，樓層方面不是很可選，但挑挑揀揀也能買到合適的。

均價5萬，便宜點的4.7萬也能買到房，總價900萬以上。這個總價段選擇禎瑞還是不錯的，起碼不坑?，F(xiàn)在192平有套工抵房，位置也不錯，總價不到900萬。

總占地面積約103畝，在北龍湖應(yīng)該是僅次于中海云著湖居第二大地塊。約5000平中央景觀，在北龍湖都算大的。

關(guān)鍵是現(xiàn)房，大部分已交付，少部分在做室內(nèi)精裝，預(yù)計年底交付。室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)也夠用，全屋濱特爾凈水系統(tǒng)，不過這玩意被安置到室內(nèi)，挺占地方，一平米5萬。漢斯格雅水槽、博世冰箱、勞芬馬桶、大金空調(diào)這些也都是豪宅標(biāo)配。只是設(shè)計風(fēng)格還停留在三四年前，很多人可能已經(jīng)對裝修風(fēng)格難以接受。另外廚房都不大，很多人接受不了。

800萬到1000萬在南岸現(xiàn)房里能買到的就是正弘臻、碧桂園豫府、正商瓏湖上境這些品質(zhì)不錯也不過時的，像榮盛華府、正弘瓴、龍湖上第、國投九棟的產(chǎn)品已經(jīng)差點意思。富人群體看不上，改善群體買不起，很尷尬。

240㎡戶型總價在1300萬左右，這個總價對標(biāo)的就是永威上和院、融創(chuàng)壹號院、金茂府這幾個大哥。上和院雖是毛坯交付，但產(chǎn)品還是yyds；壹號院哪哪都好，就是戶型尺度差點意思；金茂府交付雖然維權(quán)聲音很大，但那套綠金科技經(jīng)過實戰(zhàn)，確實舒服，這是北龍湖其他樓盤給不了的，所以流通性也是最好的。(展開全部)

尾盤的金茂如意府前段時間也做了清盤特惠，前兩年金茂府就搞過一次，標(biāo)準(zhǔn)層不足5萬，900多萬就能買到200平大平層，現(xiàn)在市場價1200萬左右，那也是近幾年少有在北龍湖掙到錢的購房者。

如意府也是同樣的配方，低價甩賣清盤。

很多人已經(jīng)刷到兩套超低價房源，一套2樓，位于11號樓上，單價3.57萬/平，價格低也是有原因的，客廳陽臺直對大門，從陽臺窗戶就能看到社區(qū)大門，不是很舒服。還有一套一樓帶院，單價4.1萬，非標(biāo)戶型，157㎡三房，售樓部正常房源是165㎡四房。

這兩套房雖然有些硬傷，但無奈價格低，已經(jīng)嫁給有緣人。

現(xiàn)在165㎡標(biāo)準(zhǔn)層價格在3.9萬左右，一樓帶院4.3萬左右，不帶地下室，但都是精裝修，年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，還是很香的，直接回到開盤初期價格。

前兩天還請退出來一套185㎡四房，3.8萬左右。

這個樓盤近一兩年其實沒啥聲音，可售房源一直不多。開盤初期低價入市，賣的不錯，2021年初借助行情更是量價齊升，后來因為北側(cè)外立面酷似安置房以及外立面真石漆頻頻被取消，但經(jīng)過業(yè)主的不懈努力，外立面從真石漆升級為石材和鋁板，屬實666，業(yè)主靠譜。

金茂府雖然名氣很大，但沒掙到錢，如意府名氣不大，但掙到錢了。金茂的黑金科技系統(tǒng)之前還被質(zhì)疑，但交付后的使用體驗還是不錯的，口碑杠杠的。這樣看的話，如意府借助南岸位置，不算高的價格，舒適的自住體驗，后期二手房應(yīng)該流通性不錯。(展開全部)

楊金片區(qū)的樓盤共性就是賣不動根本就賣不動，但新盤觀湖城印象苑的速度卻超乎想象，馬頭崗街、寶瑛路交叉口的在建建筑應(yīng)該為以后的售樓部，后面的住宅開工也已準(zhǔn)備就緒。

地塊確實挺大的，規(guī)劃22棟小高層住宅，1651戶。

實地探盤距離楊金片區(qū)的商業(yè)中心聚方科教園一帶非常近，但因為不臨楊金路，與楊金路中間還隔有一個地塊，加上北側(cè)金城大道的視覺體驗非常一般，項目周邊不是待開發(fā)地塊就是安置房項目，總體城市界面很一般，楊金片區(qū)的樓盤臨楊金路和不臨楊金路城市界面也是差了一大截子。

周邊沒有小學(xué)，楊金片區(qū)的三所小學(xué)教育資源主要集中在龍源路以西，觀湖城斜對面為小學(xué)教育用地，包括觀禮路和寶瑛路東南角也為小學(xué)教育用地，不過都還沒有啟動。

一路之隔的四十七中東校區(qū)幾個大字非常醒目，新校區(qū)將于今年秋季投入使用，招生8個班，同時金水區(qū)啟動的新初中學(xué)校還有鴻園的省實驗中學(xué)金水北校區(qū)招生6個班，保利海德公園的八中杓袁校區(qū)4個班以及龍門實驗學(xué)校宏泰校區(qū)的8個班，說再多的交通便利、配套齊全，都不如家門口的一所給力的學(xué)校來的更實際些。

產(chǎn)品據(jù)說也很不錯 ，一梯一戶為主，三房起步，主打低密度偏改善產(chǎn)品。

中豫置業(yè)的背后是河南交通投資集團(tuán)，包括電廠路建業(yè)新盤時代和鳴圍擋也是中豫置業(yè)的牌子，現(xiàn)在的銷售打著國企的旗號確實比民企更有說服力。

楊金現(xiàn)在的舊盤還未退出，新盤接二連三繼續(xù)等場，只能繼續(xù)內(nèi)卷了。(展開全部)

瀧悅?cè)A庭二期一組團(tuán)最近交房，又迎來業(yè)主一波維權(quán)，還是綠化差、精裝標(biāo)準(zhǔn)差、虛假宣傳這些。2018年前后，鄭州開始盛行維權(quán)，因為房子大多是2016年漲價前購買，很多小問題忍忍也就過去了，畢竟賬面上是掙錢的。實在忍不了的話，那就是聲勢浩大，集結(jié)上百名業(yè)主，就是鬧。后來基本上逢交付必維權(quán)，一是品質(zhì)確實拉胯，開發(fā)商都活不下去更不要說顧忌后面的口碑，而是購房者賬面浮虧數(shù)十萬，心里也難受。

所以，對于維權(quán)這個事不必太過惶恐，理性看待就行。新房維權(quán)看成一個必經(jīng)過程，接受不了直接買二手房就行。
電建二期進(jìn)去看了看確實一般，不如一期一組團(tuán)，上次3月份去看感覺還可以接受。但兩者定位也不同。一期當(dāng)時賣價高達(dá)一萬八，交房雖對不起當(dāng)初售價，但也比很多剛需盤要強(qiáng)。

現(xiàn)在一期已經(jīng)有二手房出來，109平的，業(yè)主160多萬往外出，妥妥賠進(jìn)去幾十萬。

售樓部高層售價也在1.5萬左右，五月份銷量還不錯，賣出去大幾十套，跟二三月份是沒法比，但在整個鄭州市場攤開看，還是不錯的。

對于電建來講，抓緊出貨才是王道，庫存都是準(zhǔn)現(xiàn)房，一期1/2/3/4/5/6這幾棟樓已經(jīng)交付，7/8/9/10/11這幾棟樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，外立面基本完成，正在做室內(nèi)精裝。二期3/6/7/10/11這幾棟樓已經(jīng)滿足交房條件，陸續(xù)通知業(yè)主收房，1/2/4/5/8/9這幾棟樓剛完成主體施工，外立面還沒開始。周邊競品也都是準(zhǔn)現(xiàn)房，還有中建、綠發(fā)兩個新項目。

濱河金主中建七局現(xiàn)在也缺錢，在前一段土地推介會上，還準(zhǔn)備再推出兩塊住宅，意味著今年可能有4個新樓盤入市，越往后越難受。(展開全部)

賣了6年的雅居樂御賓府終于接近尾聲，現(xiàn)在想起2016年北龍湖地王之爭的瘋狂依然歷歷在目，距今已經(jīng)7年時間。

你說之前市場不好吧，正商瓏湖上境、建業(yè)君鄰大院、榮盛華府這些同期賣的也都可以。你說現(xiàn)在市場不好吧，萬科拾謐森語一年清盤，保利璞悅半年去化大半。你說它產(chǎn)品不好吧，確實不夠新穎，但也是北龍湖唯一純疊墅社區(qū)，有一定稀缺性。位置更不用說，南岸核心區(qū),距離龍湖里和未來正弘商業(yè)也不遠(yuǎn)。北側(cè)風(fēng)水確實不行，碧源、建業(yè)名門都出了問題，有時候這種邪不信也不行。

目前在售房源還有5套：
一套185下疊，臨路，南北院子，各20㎡左右，很小，有點雞肋，進(jìn)院子兩三步就能到室內(nèi)，還有地下室，價格在900萬左右。
一套185㎡中疊，臨路，是售樓部的樣板間，軟裝硬裝全送，總價800多萬。
一套255m2戶型上疊，樓王位置，總價900萬左右。
一套255m2上疊，樓王位置，總價900多萬。
一套215m2戶型下疊，樓王位置，地下室很大，200m2左右，南北花園約50m2，總價1300多萬。

整體上，價格還都可以。過去還有很多人擔(dān)心交房問題，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，很多戶已經(jīng)開始裝修，也不用過多擔(dān)心，并且經(jīng)過業(yè)主的維權(quán)，公區(qū)一些地方也做了升級處理。

這個樓盤就是需要遇客戶，只有復(fù)式需求的人能看上，平層需求的人壓根看不上。

所以，只能有緣人。(展開全部)

要說鄭州購房最好的區(qū)域，非鄭東新區(qū)和金水區(qū)莫屬。但凡出來一個新樓盤，關(guān)注度都很大。這兩個區(qū)域各有一個奇葩樓盤，東區(qū)是銀河灣，高層已經(jīng)封頂毫無銷售動靜。金水區(qū)是逸龍居，洋房已經(jīng)封頂，還沒開始正式銷售。

位置不錯，在花園路與三全路交叉路，緊鄰地鐵2號線柳林站，優(yōu)于保利大都匯的位置，雖然比不了美盛金水印、美盛教育港灣、碧桂園云境的位置，但容積率優(yōu)勢很大，僅有2.49，在金水北實數(shù)可遇不可求。之前招商美景美境3.5都算低的，這個直接打7折。

開發(fā)商很一般，無奈地皮拿的早，還捂到了現(xiàn)在，2004年至今已有19年。這個時間確實有點久，市場好的時候沒人在乎，比如南側(cè)不遠(yuǎn)處的國泰莊園。市場不好時候，拿地超過10年，購房者就會不爽，感覺跟割肉一樣。

你要說缺錢吧，施工速度一點不慢，洋房已經(jīng)封頂，預(yù)售證也早就拿到了，遲遲沒有收錢跡象。
整體包含1棟、17層小高層、1棟25層高層、4棟5-8層洋房，高層主力戶型119-165㎡，洋房主力戶型210㎡，有那個容積率在，戶型差不到哪去。

這種項目真不如找個國央企合作，代建還不行，真讓出點股份，讓購房者放心。

自己搞的話，品牌劣勢損失太大。管城正商金域華府就是一個很好的例子，自己搞不動，拉來正商還是搞不動，上次見他們一個負(fù)責(zé)人，至今還沒賣出去100套房，給背后金主著急的不行。

因為，這種地塊的位置還是很有優(yōu)勢的，包裝好的話不愁賣，只是價格高低問題。(展開全部)

康橋鉑舍從13500到11000，21年清盤時是8000多，再到現(xiàn)在7000都賣不到，投資客真是血賠，但不管怎么說，還是在前些天交房了，原來說的是22年1月，后來又推遲到22年6月，在22年9月開始復(fù)工，等于說晚交了一年半，不過，整體效果還不錯，公寓連同下面的商業(yè)街全部交付，大堂挑高氣派、電梯間、室內(nèi)精裝修都比較到位，沒有明顯縮水。個人認(rèn)為康橋這個公寓能交付可能受惠于人才公寓政策，之前鄭州市通過盤活存量房源的方式籌集人才公寓，康橋鉑舍列為首批項目，預(yù)計到2023年下半年開始配租。

鉑舍的優(yōu)勢在于位置，距離地鐵3號線南陽新村站僅100米，金水區(qū)南陽路第二小學(xué)距離200米左右，與附近的豐業(yè)廣場距離200米，距離五號線海灘寺稍遠(yuǎn)有1.2千米，妥妥的金二環(huán)，周邊非常成熟，但稍顯落后，鉑舍的交付，也算給周邊注入了一些新活力。

鉑舍的總建筑面積為10.18萬平方米，地上總建筑面積7.92萬平方米，地下總建筑面積5457.86平方米，一共31層，地下1-2層為機(jī)動車庫，地上1-2層為商業(yè)，商業(yè)面積6664平方米，地上3-31層為公寓，面積4.5萬平方米，單層面積1580平方米，主力戶型33-46平米。應(yīng)該說層高3.05米的公寓平平無奇，康橋主打一個精裝修，一個梯戶比（九梯三十三戶在公寓里還算寬松）。

個人認(rèn)為值得看的還是商業(yè)，這的商鋪不算便宜，純一層的單價19000左右，商鋪的規(guī)劃是一層二層三層組合的層層退臺的街區(qū)模式，層次感強(qiáng)，動線也比較有趣。(展開全部)

之前關(guān)于公積金改革的呼聲不斷，有一種聲音是取消公積金，黃奇帆談的比較多，還有就是主要來自企業(yè)界，核心觀點是住房公積金制度是“劫貧濟(jì)富”，其理由是“窮人”買不起房也就壓根用不上，“富人”有錢買房還要使用“池子”里的公積金享受低利率。
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因此，取消公積金的風(fēng)聲不少，但現(xiàn)在官媒定調(diào)了。

《半月談內(nèi)部版》2020年第12期發(fā)文《公積金制度改革不宜“一刀切”》。
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文章認(rèn)為，取消公積金可能群眾并非受益者。與其“一刀切”取消，當(dāng)務(wù)之急是加快制度改革的步伐，靈活取用、兼顧公平，讓更多群眾從這項福利制度中受益。方向有以下幾個：
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一是提取方面，讓提取更靈活，租房、裝修、舊房翻新等與住房密切相關(guān)的用途，使用公積金應(yīng)進(jìn)一步減少手續(xù)，做到應(yīng)辦盡辦。對于重大疾病、家庭變故等應(yīng)急需求，甚至是醫(yī)療、養(yǎng)老，也可考慮特殊性，適當(dāng)放寬使用范圍，力爭讓沉淀的公積金物盡其用。
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二是繳存方面，鼓勵各地創(chuàng)新形式擴(kuò)大繳存，將公積金盤子做大，夯實支持住房保障的基礎(chǔ)。公積金本就是一種補貼政策，而相當(dāng)一部分需要提升購買力的低收入群體并未被納入。擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，既是提高繳存“蛋糕”，緩解資金壓力的方式之一，更是讓這項福利惠及更多群眾，減輕購房壓力的具體體現(xiàn)。對低收入群體可實行反向補貼政策，即高工資人群多繳zf少繳，低工資人群少繳zf多繳，體現(xiàn)公平。
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三是調(diào)劑方面，探索住房公積金制度跨區(qū)域統(tǒng)籌，以及資產(chǎn)證券化等手段，及時總結(jié)經(jīng)驗，借鑒推廣。
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可以看出，公積金的改革，肯定不是取消，而是擴(kuò)大受眾，增強(qiáng)靈活性。(展開全部)

冠景上院也可以稱之為白沙最沒有存在感的樓盤了，只有兩棟樓，去年也曾大張旗鼓做過一陣的宣傳，目前已封頂，在售均價15000左右，部分特價房12000起步。

容積率2.49，三個面積段102平、105平和118平，3梯5戶，259戶，沒有對比就沒有傷害，與同區(qū)域的銀榕居一對比這就是一個典型的剛需社區(qū)，開發(fā)商的代表作只有北龍湖的一個項目，在北龍湖也是墊底，沒有口碑也沒有品質(zhì)，另外冠景上院這個項目產(chǎn)品本身也就沒有什么亮點，所以唯有靠價格取勝。

原來的宣傳還有對面的省實驗，遺憾的是省實驗一是劃片范圍不確定，周邊銀榕居、冠景上院兩個樓盤都在賭能在其劃片范圍內(nèi)，一所還未建成的新學(xué)校不要相信開發(fā)商所謂的君子協(xié)議，隨時可能會有變化。

省實驗?zāi)壳笆峭９顟B(tài)，估計什么時候投入使用連它自己都沒有計劃，對于冠景上院來說想攀上省實驗這個高枝是徹底沒戲了。

北側(cè)賈魯河的距離只能說是還算可以，日常休閑散步是絕對沒問題的，項目周邊的路網(wǎng)都已基本完善，但配套是真的匱乏。

唯一能談的優(yōu)勢也就是白沙唯一的地鐵線路8號線了，2024年交房的冠景上院正好能趕上這個大福利。

民企躺平的時代，拋頭露面的全是一水的央企，更何況是這些默默無聞的小開發(fā)商，但也正是因為開發(fā)商項目少，攤子鋪的不大，反倒是現(xiàn)金流穩(wěn)，這也是小房企普遍存在的一種現(xiàn)象，只能默默蓋房了，做好交房賣現(xiàn)房的準(zhǔn)備就好了。

白沙的價值只在未來，只要價格合適，還是可以考慮，但建議等現(xiàn)房。(展開全部)

蘭溪書院的第一波內(nèi)購已經(jīng)接近尾聲，5月初開始5萬定存，中旬二次定存，108/131 ㎡累計 30 萬元；155 ㎡：累計 50 萬元；185 ㎡：累計 80 萬元，5月底進(jìn)行了選房。

本來準(zhǔn)備開1/2/6/7/8/9這幾棟樓，但因定存人數(shù)不及預(yù)期，沒開那么多，推出來不足300套房，好樓層被選掉七七八八。

價格呢，也跟之前說的差不多，108/131 ㎡均價17000元/㎡，155㎡均價19000元/㎡，185㎡均價19500元/㎡。

但確實是內(nèi)購，目前我了解的確實需要那個名額，要么你自己有，要么你花錢買一個，平白無故跑到售樓部還真不賣給你。轉(zhuǎn)讓費倒也不高，幾萬塊錢，反映到房價上會多出幾百塊錢一平方。
預(yù)售證預(yù)計8月份前后拿到，到時候應(yīng)該會面向市場銷售，價格待定。

整體來看，這次沒有想象中熱度高。大面上，從4月份開始，鄭州樓市已經(jīng)急轉(zhuǎn)之下，五一也沒什么小高潮。

但對這個盤，個人還是覺得能買。首先，安全有保證，品質(zhì)看蘭溪上苑的交付也還可以。最主要性價比不錯，單價不到2萬，在東區(qū)買到一個品質(zhì)不錯新房。周邊永威五月花城、正商書香華府二手房價也可以參考下，有一定倒掛空間。現(xiàn)成的河大附小、河大附中對于正常家庭也都夠用。我也知道海馬公園周邊更好，但它也貴呀。我也知道聚源路小學(xué)、鄭東外國語教育更好，但他們周邊要么破，要么貴。

綜合來看，我還是比較看好這個盤。如果能等個一兩年，把交房時間拉近，優(yōu)勢將會更大。(展開全部)

雖然不建議在物流園區(qū)購房，但總有人是這方面剛性需求。綜合來看，個人比較推薦的就是綠都東瀾岸。當(dāng)然，相比近期中建瀾溪苑價格，再降點就好了。

現(xiàn)在主推二期二批次，占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成。西側(cè)緊鄰河南省實驗中學(xué)龍飛校區(qū)，東側(cè)緊鄰楊橋大道，挨著的有一條明渠。

戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)，分布在各個樓棟的中間戶，三開間朝南經(jīng)典小三房；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；109㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型；140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三個臥室朝南，側(cè)廳設(shè)計，為了看河效果。

二期交房時間預(yù)計在明年底，綠都缺錢是肯定的，這兩年新項目沒在碰過，青云敘施工緩慢且品質(zhì)無法兌現(xiàn)，上悅城、上林府、綠都瀾灣安置房轉(zhuǎn)商品房這些陳年舊底都拿出來賣，有點放棄房地產(chǎn)的意思。

但背后還有個宇通撐著，戰(zhàn)線已經(jīng)收縮，具體到東瀾岸，貨值還有很多，僅開發(fā)了一期和二期一批次，整體問題不大。

為什么片區(qū)內(nèi)比較推薦這個盤呢？
一，位置在物流園區(qū)居中，距離濱河車程不過10分鐘，那邊高層毛坯售價14000左右，這邊8500，價差拉的很開；
二、朝鳳路教育集團(tuán)龍飛小學(xué)和西側(cè)緊鄰河南省實驗中學(xué)龍飛校區(qū)已經(jīng)招生，上學(xué)方面，買完拿著合同即可上學(xué)；
三、一期交付品質(zhì)尚可，后面還有三期觀望，二期應(yīng)該差不到哪去。

唯一的不足就是周邊住宅區(qū)較少，沒有星聯(lián)樾棠、路勁悅東園周邊容易成熟，那邊達(dá)達(dá)小小加起來十幾個社區(qū)，大多已經(jīng)交付。

東瀾岸之前一直穩(wěn)定在10000左右，現(xiàn)在也算降了點，還有月供補貼政策，還贈送5萬車位券，3萬左右可以買到一個車位，房子確實難賣呀。(展開全部)

國際物流園區(qū)又崩了，中建瀾溪苑6500一平掀桌子。

這個樓盤剛開始均價10500元/平，后來降到9500元/平，現(xiàn)在精裝改毛坯，直降3000元/平。精裝房真是好處大大的，還能給那些老業(yè)主冤大頭找個借口。

開發(fā)商是中建七局和經(jīng)開投發(fā)，都是國企，安全性問題不大，但這幾年也都很難，日子不好過，降價這么猛也是無奈之舉。

這個片區(qū)完全就看不到希望，售樓部自然訪客戶少的可憐，依靠渠道也很難帶過來。時不時的還有豬隊友掀桌子，像路勁悅動園7500、綠都上悅城6500、綠都上林府7000一次聚焦就能把片區(qū)一年的客戶吸干。

項目有27層高層和16-18層小高層，戶型有79㎡三房、89㎡三房、107㎡三房、118㎡四房，戶型設(shè)計的不錯，很極智?？們r50多萬就能在鄭州買個小三房，心動不心動？還真的是鄭州經(jīng)開區(qū)，不是中牟綠博、新鄭南龍湖、新鄉(xiāng)平原新區(qū)這些地方。

如果說恰好有需求，必須在這里買房，可以考慮。其他的一概不要買，你永遠(yuǎn)不知道這種遠(yuǎn)郊區(qū)域的底在哪。有的人會覺得雖然遠(yuǎn)了點，但畢竟有上車鄭州的優(yōu)越感，時間周期拉長，這種感覺只會害了你。

過去這個片區(qū)的萬、碧、金三兄弟拍地樓面價都比房子售價高，更是賣到過13000的單價，現(xiàn)在6500，真是可怕。

這個項目距離夢湖很近，但遲遲沒有動靜，如果建成的話，生態(tài)資源會好一些。唯一落地的就是鄭大二附院分院，學(xué)校、商業(yè)都沒有。

周邊居住氛圍整體不如悅動園、星聯(lián)樾棠周邊，那邊交房后配合上周邊安置房，還能盡早成熟起來，這邊挺難的。(展開全部)