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2020年土拍完美收官，2021年1月份土拍在路上，城改項目是主力。
1月4日
1、鄭政出（2020）69號位于繞城高速輔道北、敏山路東，89.54畝，倉儲用地，容積率3.0，建筑密度40%，建筑高度60米，綠地率20%。
1月8日
1、鄭政高出（2020）21號位于蒲桃路西、濱河路北，66.39畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。2、鄭政高出（2020）22號位于濱河路北、莊王路西，39.643畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%，與21號同為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
3、鄭政高出（2020）23號位于杜蘭街南、紫楠路西，115.557畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，容積率2.5，建筑密度28%，建筑高度100米，綠地率35%，為城中村改造項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，不可建設(shè)機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目。
1月11日
1、鄭政出（2020）60號位于丹霞街南、立夏路西，82.438畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該宗地采用裝配式建筑技術(shù)建筑面積占總建筑面積比例應(yīng)不低于30%，且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米。
2、鄭政出（2020）61號位于柳江路南、立夏路西，57.948畝，零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容商務(wù)金融、娛樂用地，容積率2.0，建筑密度45%，建筑高度60米，綠地率25%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該地塊不可建設(shè)機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目、大型游樂設(shè)施、主題公園（影視城）、仿古城項目。
1月12日
1、鄭政出（2020）70號位于柳林東路北、楊君路西，占地74.079畝，容積率4.4，建筑密度45%，建筑高度72.2米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為金融新經(jīng)濟和商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點吸引基因、融資租賃、商業(yè)保理、金融科技等新興金融服務(wù)以及律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、人力資源服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、稅務(wù)咨詢等商務(wù)服務(wù)機構(gòu)落戶，建成后引進新興金融服務(wù)企業(yè)不少于25家，商務(wù)服務(wù)業(yè)不少于15家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
2、鄭政出（2020）71號位于花園路東、新龍路南，占地91..438畝，容積率4.7，建筑密度45%，建筑高度78.6米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為總部新經(jīng)濟，重點吸引國內(nèi)外500強、境內(nèi)外上市公司、獨角獸企業(yè)、各省百強企業(yè)總部及省級以上（含省級）區(qū)域總部、功能性總部和其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的行業(yè)龍頭企業(yè)總部落戶，建成后引進經(jīng)區(qū)zf設(shè)定的總部企業(yè)不少于10家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
3、鄭政出（2020）72號位于新龍路南、金明路東，占地56.852畝，容積率3.3，建筑密度55%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為酒店和會議會展，建成后引進國際化高端酒店至少1家、國際化專業(yè)會展平臺至少1個，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
4、鄭政出（2020）73號位于新龍路南、金明路西，占地90.411畝，容積率3.6，建筑密度45%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為貿(mào)易新經(jīng)濟和科技新經(jīng)濟，重點引進跨境電商、服務(wù)貿(mào)易等跨境貿(mào)易企業(yè)和虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新技術(shù)企業(yè)落戶，建成后引進經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)不少于20家，跨境貿(mào)易企業(yè)不少于30家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè).
1月22日
1、鄭政出（2020）78號位于長樂路南、鳳雨路西，59.502畝，容積率1.6.建筑密度28%，建筑高度36米，綠地率35%，為安置區(qū)二類住宅用地，屬于二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目安置用地，不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、鄭政出（2020）79號位于長鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。
3、鄭政出（2020）80號位于櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設(shè)活動不得影響鄭州市文物保護單位過洞王東北遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過144㎡。(展開全部)

隨著云湖天境的問世，先出來的云頂顯得有點手足無措，不過碧桂園一向喜歡兄弟樓盤互相背刺。

雖然都是四五十畝的體量，都是3.59的容積率，都是大平層設(shè)計，但云頂7棟樓顯得更局促，平白多出了180多戶人家，體驗自然不如天境。

從湖景來說，云頂只有東邊戶能看到西流湖湖景，而云境整個小區(qū)都直面湖景，顯然景觀價值更高。

從位置來看，云境雖然靠北，但離湖水更近，且是西流湖分叉口，而云頂東側(cè)則是公園，離大片湖水還有段距離，雖然環(huán)境都很不錯，但明顯云境更好。距離地鐵倒是都不算近。

從周邊規(guī)劃來看，云頂處于邊緣，離大路近，沒啥像樣的小區(qū)，而云境北側(cè)就是大片的住宅地塊和教育用地，未來更有居住氛圍。

從戶型來看，云境受益于地塊方正，都是三到四個面寬朝南，而云頂則是270度側(cè)廳設(shè)計，視野雖然廣闊，也夠創(chuàng)新，但論采光和通風(fēng)，顯然不如天境。

像類似這種大平層，碧桂園的打造重點往往都是外立面和戶型，相比東區(qū)、金水區(qū)的大平層如萬科古翠隱秀、未來天奕等項目，碧桂園對小區(qū)景觀、配套、商業(yè)，生活理念等明顯沒有想太多，成本投入應(yīng)該不少，實際效果應(yīng)該也不差，但不像萬科、未來天奕那樣會給人耳目一新的感覺。

可能中原區(qū)就是這樣，即使終極改善的購房者，也圖一個實在，不會為花里胡哨支付高昂溢價，所以碧桂園這大平層主流也就16000多的價格，小的140平還搞過13500的價格。(展開全部)

佳田是不是已經(jīng)退出了老鴉陳的代建，現(xiàn)場還是一片大土堆，沒有任何的進展，而且這個地塊又重新出現(xiàn)在鄭州首場土地推介會之列，易主的可能性是極大的，佳田一直說的代建項目包括楊金片區(qū)與zf的合作都沒有實質(zhì)性的進展，國進民退，市場持續(xù)下行，佳田自己開發(fā)的樓盤去化也都很一般，只能說明自身的日子本不好過，代建項目只能涼涼。

如果真的要易主，招商or萬科或者是其他，來個穩(wěn)妥有實力的開發(fā)商就行。

金杯路東、金冠路北，地塊很小只有31畝，容積率4.0，也就是一個4-5棟高層住宅的項目，屬于惠濟老城遺留在金水北的一個地塊，一墻之隔即是名門翠園，置業(yè)顧問如不提這里是惠濟區(qū)老鴉陳板塊，應(yīng)該也不會有懷疑，因為二者距離實在是太近了，不過這個位置做純改善應(yīng)該很一般的，客戶群體主要還是地緣以及顯金水北價格高的一些外溢客戶，所以還是剛需和剛改更好賣一些。

位置還是不錯的，三環(huán)沿線，區(qū)位價值遠超某些新區(qū)，出門金杯路、冠軍路，向南三全路，地鐵4號線，出行真的非常便利，同時相比在售的時代天宸多了一些僻靜，周邊有名門翠園及一些房齡時間較長的社區(qū)，周邊配套完全可以滿足日常生活需要，還能光明正大蹭金水北的熱度，只要價格不虛高，性價比和居住氛圍還是非常高的。

可以期待一下的。(展開全部)

先來聊聊越秀的入鄭之路：

越秀于2019年5月進駐鄭州，首個項目落子南龍湖，當時經(jīng)過315輪競價，最終以5.01億元成功摘地，溢價率達173.73%，樓面價4778元/㎡。彼時正是房地產(chǎn)的黃金時期，地王層出不窮，無論市區(qū)還是環(huán)線亦或者遠郊，幾乎所有的開發(fā)商都在搶地?，F(xiàn)在臻悅府已經(jīng)是現(xiàn)房，依然未開盤，免除購房者后顧之憂的同時可見國企資金雄厚，絲毫不擔心現(xiàn)金流問題，這是真正的實力碾壓。

2022年5月，越秀默默增持了金茂未來府51%的股權(quán)成為項目大股東金茂越秀未來府搖身一變成為越秀在鄭的第二個項目，但是這個項目依舊是金茂負責(zé)操盤，越秀躺著掙錢，在管南三環(huán)片區(qū)，未來府的銷售還算不錯的。

2022年6月22日，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得路砦地塊，摘地公司背后越秀地產(chǎn)80%股份，金水建投20%；直到金悅文華項目的面世，成為越秀在鄭州獨自操盤第一個面世的項目。

2023年6月3日，省委常委、市委書記安偉會見越秀集團黨委書記、董事長張招興一行，雙方就拓展多領(lǐng)域合作、共謀城市高質(zhì)量發(fā)展進行深入交流、達成廣泛共識，鄭州市將緊緊圍繞省委豫粵合作相關(guān)部署要求，扎實全面做好服務(wù)，持續(xù)抓好與越秀集團的合作項目建設(shè)，全力支持企業(yè)在鄭發(fā)展。越秀集團愿意加大在鄭投資，扎根鄭州、服務(wù)鄭州，與鄭州攜手邁向更高發(fā)展層次和水平。希望在基礎(chǔ)設(shè)施、城市更新、綜合開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域與鄭州開展全面戰(zhàn)略合作，打造更多標志性項目，形成更多高質(zhì)量發(fā)展成果。

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這次實探金悅文華項目是因為好朋友想在這個所謂的地產(chǎn)寒冰撿漏置業(yè)。

從文化路轉(zhuǎn)魏河北路，過東風(fēng)渠的時候瞄了一眼依舊是泥土小溝待修復(fù)的狀態(tài)，緊接著就是綠地云都會的爛尾樓和圍擋圍起來的待施工地塊和路兩側(cè)的臨時性商戶，小城市界面確實不咋地，項目所在的小區(qū)域生活配套還需要提升呀。

售樓部大門在長安路正對著文化路三小，小區(qū)主大門在北側(cè)宏康路，目前已經(jīng)做好待展示~
項目本身34畝地，3.49的容積率規(guī)劃5棟高層，個人還是比較喜歡這種體量不大的小區(qū)的，600多戶的人口，容積率又不高，純高層的設(shè)計舒適度什么的都可以，戶型設(shè)計簡單粗暴，三個面積102㎡三房、123㎡三房、142㎡四房，主打品質(zhì)剛改客戶群體，越秀此次的戶型設(shè)計誠意滿滿，標準的三開間朝南，每個戶型都有大額的贈送面積，各種入戶花園、陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等半面積全面積的贈送，贈送完后拓展出來的使用空間確實非?？捎^，以142戶型為例，如果樣板間沒有比例放大的話，整個感覺給人一種160㎡戶型的空間感。
項目的售價策略也是越大戶型越貴，不得不說大戶型確實更加完美，而且銷售去化在片區(qū)也首屈一指，600多套房源已經(jīng)去化70%（水分未知），起碼朋友考慮的142㎡戶型可選樓棟和樓層除了底頂特殊層外，優(yōu)質(zhì)的樓層只有兩三個而已~

雙國企+高得房率的優(yōu)質(zhì)戶型+不錯的區(qū)域已經(jīng)是一個優(yōu)秀樓盤的保底，那么再加上文化路一小+龍門實驗中學(xué)的學(xué)區(qū)加持呢，本來猶豫的購房者在學(xué)區(qū)的誘惑之下還能攥緊錢包？地塊雖然對面就是文化路三小，但是依舊把學(xué)區(qū)選擇在了更好的一小，得益于和平臺公司合作的加持，簽完合同即可入學(xué)效率，更是把學(xué)區(qū)簽進合同里面，而且還是教育局和區(qū)zf的雙重文件，如果這個還要去挑刺的話，恐怕鄭州新房市場所謂的學(xué)區(qū)房都不入法眼了~

至于目前的售價，在售樓部算了一套121.8㎡的在1.82萬/㎡,140.9㎡的在1.98萬/㎡，這個選的樓層都是還不錯的樓層，可作為大家購房的參考（其實現(xiàn)在價格也非常公開透明），個人認為相比較于周邊的競品，大戶型的價格還是競爭力滿足的。

（PS：地塊西側(cè)還有一個20畝的市政公園，可以當做小區(qū)的后花園平時來休閑娛樂，但是越秀為何不效仿永威高新項目和國投管城項目、萬科中原項目，人家都是先自費把小公園建設(shè)的漂漂亮亮再賣房）
路砦后續(xù)用地已經(jīng)掛牌公告，大概率依舊越秀操盤，期待越秀把這個被綠地搞垮的小區(qū)域好好建設(shè)建設(shè)吧。(展開全部)

開發(fā)商呈祥置業(yè)有限公司的法定代表人宗勇，也是河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司、河南呈祥置業(yè)有限公司、河南正一建筑工程有限公司等公司的法定代表人，同時是河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司、河南工程水文地質(zhì)勘察院有限公司等公司股東，說白了呈祥府的開發(fā)商最終就是河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司。

由于是設(shè)計院出身，再加上員工內(nèi)購房，開發(fā)商對項目自然格外細致，施工方面，由河南一建和河南三建分別承建；建材方面，從防水線材、立面保溫層再到硬裝石材，都用的不錯的品牌。

當然，最出色的還是設(shè)計，項目占地58畝，容積率2.5，地塊方正，規(guī)劃13棟16-18層小高層，沒有高低配沒有套路，排布也是橫平豎直，雖然沒有美感，但勝在都是方正板樓，采光通風(fēng)較好。

戶型方面簡潔大氣，只有113平大三房，143平四房，188平四房三個面積段，一共618套房子，基本都是舒適闊綽的戶型，不追求過多房間，每個戶型都有一個不小的專屬電梯前室，陽臺都有一個種植區(qū)域，140以上的還有北側(cè)生活陽臺，188平的戶型，陽臺寬達10米，而且客廳廚房餐廳全部打通，形成一個接近百十平的公共空間。

目前均價是9800元一平，說是23年10月交付，呈祥府的位置在綠博還算核心，周邊有中交翠語紫宸，潤泓潤園，競品都比較強力，呈祥府雖然也不錯，但明顯創(chuàng)新不足，估計還得價格戰(zhàn)。(展開全部)

開發(fā)商很忙的除了越秀就是招商了。

招商先后與惠濟區(qū)人民zf、鄭州市zf簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深耕鄭州助力城市更新，招商蛇口在鄭州的話語權(quán)越來越重。

單就惠濟區(qū)就有雍瑞園、老鴉陳兩個項目，雍瑞園接近尾聲，后續(xù)地塊沒有動靜，不說別的深耕老鴉陳無疑了。

7月初的土拍，老鴉陳地塊水委路北、河鼓路西將參與土拍，即是時代錦宸西側(cè)地塊，容積率4.0，緊鄰賈魯河，是老鴉陳板塊生態(tài)資源優(yōu)勢最優(yōu)質(zhì)的地塊，肯定還是招商的地塊，定位為時代錦宸、時代天宸之后的改善項目。

老鴉陳片區(qū)在售有翠灣中城、時代錦宸和時代天宸，傳言的佳田代建項目不知是否已夭折，一直未有任何的動靜，作為毗鄰金水區(qū)的一個板塊，占據(jù)先天優(yōu)勢，有地鐵，臨三環(huán)，交通便利，自然外溢發(fā)展很快，較之前變化確實挺大的。

現(xiàn)有的配套基本能滿足日常需要，最主要的還是缺學(xué)校，惠濟一中已被納入鄭州一中教育集團，老鴉陳其他規(guī)劃的學(xué)校也就啟動了一個長慶路小學(xué)，惠濟連霍北外國語、四中、實驗小學(xué)隨處可見，老鴉陳片區(qū)是嚴重的教育不均衡，6月中旬，惠濟區(qū)又牽頭與四中教育集團簽署協(xié)議，重點確定了鄭州市京廣實驗學(xué)校的選址問題，老鴉陳的發(fā)展需要學(xué)校來助力。

目前片區(qū)均價14000起步，萬科更貴一些，金水北動輒17000+，這個價位的老鴉陳性價比還是很高的，剛需是完全可以考慮。(展開全部)

12月25日，洛陽都市圈發(fā)展規(guī)劃（2020-2035）正式發(fā)布。
?一、洛陽都市圈空間范圍
主要包括洛陽和濟源全域，焦作的孟州市，平頂山的汝州市和魯山縣，三門峽的義馬市、澠池縣和盧氏縣，行政轄區(qū)總面積約2.7萬平方公里，其中生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)面積約1.5萬平方公里。洛陽都市圈與鄭州都市圈聯(lián)動影響的疊合區(qū)域包括鞏義、登封、沁陽、溫縣和博愛，輻射聯(lián)動豫西北和晉東南地區(qū)。
二、戰(zhàn)略定位和目標愿景
“三區(qū)一中心一樞紐”戰(zhàn)略定位：黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、全國先進制造業(yè)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、文化保護傳承弘揚核心區(qū)、全國重要綜合交通樞紐、國際人文交往中心。
發(fā)展目標：第一階段是打基礎(chǔ)，到2025年，奠定現(xiàn)代化都市圈發(fā)展框架，基本確立一體化發(fā)展空間格局、支撐體系和保障政策。第二階段是見成效，到2035年，建成具有全國影響力的現(xiàn)代化都市圈，形成一體化高質(zhì)量發(fā)展新格局。
三、發(fā)展格局
優(yōu)化生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間布局，以區(qū)域綜合交通廊道為軸帶，堅持優(yōu)中心、強組團、提南部、聯(lián)周邊，構(gòu)建“一核一帶，三軸三圈”的發(fā)展格局。
“一核”為都市圈極核，即洛陽中心城區(qū)。
“一帶”為黃河生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展帶。
“三軸”分別為向西的洛澠三科創(chuàng)文旅發(fā)展軸，強化與鄭州都市圈、西安都市圈、晉陜豫黃河金三角區(qū)域?qū)勇?lián)動，共建鄭洛西高質(zhì)量發(fā)展合作帶；向北的洛濟焦綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展軸，增強對晉東南地區(qū)的輻射帶動能力，對接京津冀協(xié)同發(fā)展；向東南的洛汝平開放合作發(fā)展軸，加快打通高速鐵路通道，密切與長三角地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系。
“三圈”分別為以都市圈核心區(qū)為載體的區(qū)域極核圈、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)緊密圈，以及承擔都市圈生態(tài)安全的“一河兩山”生態(tài)圈（黃河、伏牛山、太行-王屋山）。
四、營造山清水秀的生態(tài)空間
“一帶兩區(qū)兩環(huán)多廊道”的生態(tài)格局。
“一帶”即黃河流域生態(tài)保護帶。
“兩區(qū)”即以嵩縣、汝陽、魯山、欒川、盧氏、洛寧等為主體的南部伏牛山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；以濟源及周邊市縣為主體的北部太行-王屋山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。
“兩環(huán)”即依托萬安山、周山、洛河、伊河等山水資源打造都市圈極核郊野游憩環(huán)；依托伏牛山、王屋山自然保護區(qū)與白云山、木札嶺、九峰山、花果山森林公園等生態(tài)斑塊，打造都市圈外圍生態(tài)環(huán)。
“多廊道”即依托區(qū)域主要交通軸帶和重要水系，建設(shè)城市與組團間的綠色廊道。
五、支撐體系和保障體制
1、七項重點任務(wù)
打造開放引領(lǐng)的國際化平臺、創(chuàng)新協(xié)同的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、魅力彰顯的文旅融合發(fā)展格局、以人為本的新型城鎮(zhèn)化、互聯(lián)互通的交通體系、共建共享的基礎(chǔ)設(shè)施、共利共惠的公共服務(wù)設(shè)施。
2、三項實施保障機制
?從都市圈內(nèi)部協(xié)同發(fā)展、外部聯(lián)動發(fā)展、規(guī)劃組織實施等3個方面，創(chuàng)新都市圈建設(shè)體制機制。
3、近期七大行動
洛陽副中心城市建設(shè)提質(zhì)行動、交通先導(dǎo)行動、國際人文交往中心提升行動、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級行動、生態(tài)修復(fù)和魅力塑造行動、文化繁榮興盛行動、合作示范行動。
?(展開全部)

雙湖三盤，保利和光嶼湖、保億豫景晨園和高新和蓮錦序，高新偏離了天健湖的核心區(qū)域又是期房，競爭力弱了一點，現(xiàn)在的雙湖保億和保利仍是主力。

保億入市一直是不溫不火，各路客戶都被保利半道截了胡，但隨著保利成了尾盤，保億似乎又重燃了希望，現(xiàn)有房源分為精裝和毛坯，毛坯11000+，精裝12000+，全小高層社區(qū)，密度很低，已封頂，對外宣傳的鋁板外立面很快將全部呈現(xiàn)，分批交付，主打也是準現(xiàn)房，交房時間早于保利和光嶼湖二期，原來賣不動純粹是因為民企、期房，買了怕爛尾，實在是不敢買，作為民企與央企為鄰的競爭對手實在是難，保億現(xiàn)在也算是挺過了最難的這一段了，還挺期待保億最終的交付品質(zhì)的。

雙湖片區(qū)主要就是產(chǎn)業(yè)園和住宅，住宅差不多已被開發(fā)個七七八八，不過因為配套落地慢，人氣很一般，但這次探盤鄭州外國語學(xué)校附屬小學(xué)的進度卻是非常快的，用地面積36926.79平方米，總建筑面積38599.30平方米，明年9月份保利一期、二期，保億，龍湖全都交房，配套學(xué)校保證適齡兒童入學(xué)也是很重要的一件大事，否則就又是維權(quán)，照這速度和現(xiàn)狀明年秋季是完全可以招生的。

地鐵無望的雙湖片區(qū)今年喜提一條低運量軌道交通T3線路，連接雙湖板塊、常西湖板塊，在雙湖的雪梅街創(chuàng)新大道交叉口和創(chuàng)新大道天健湖設(shè)有兩站，高架敷設(shè)，計劃2024年1月份開工，2026年投入使用，希望不是畫大餅吧。

整個片區(qū)本就客戶群體非常受限，現(xiàn)在的樓市又卷的厲害，不僅拼品質(zhì)還要拼價格，而購房者又是一副管你說的天花爛墜，我就是要等現(xiàn)房，只有買現(xiàn)房我才能安心的佛性心態(tài)，保億能堅持到準現(xiàn)房也就不差現(xiàn)房這一步了，產(chǎn)品不錯，慢慢賣吧。(展開全部)

冠景上院，白沙鎮(zhèn)良秀路與福蔭街交匯處東北角。

冠景上院的位置還是真心不錯的，跟藍城誠園和銀榕居，斜對面就是河南省實驗中學(xué)的初中部和高中部，位置算是杠杠。

遇到這種項目先查一下開發(fā)商，這個項目的開發(fā)商是鄭州華源永業(yè)置業(yè)有限公司，背后的股東是鄭州付優(yōu)財商貿(mào)有限公司，還有另一個人是王宏飛，冠景在北龍湖開發(fā)過一個項目冠景君悅湖，基本上是北龍湖墊底的。

瞅瞅業(yè)主怎么說：

業(yè)主甲：一樓私自侵占綠地，原來是開發(fā)商的狐朋*友。所謂的業(yè)主會所被開發(fā)商當成辦公室，烏煙瘴氣，誰接盤誰惡心。

業(yè)主乙：品質(zhì)決定價格，冠景開發(fā)商還想靠這幾套房子發(fā)大財呢，自己蓋的垃圾現(xiàn)在甩賣都無人問津。

業(yè)主丙：鄭州最好的區(qū)域，3萬多一平的房子，交房兩年了還是臨時電臨時水，三伏天停電，鄰居損失不計其數(shù)。

總體來說做的很差，冠景上院估計也是延續(xù)之前差的基因。

該項目一共占地是18畝，容積率是2.49，，規(guī)劃2棟26層住宅，只有三個戶型102平方米、105平方米、118平方米，102平方米的戶型做的是一個三面寬，兩個臥室加上一個客廳朝南，客廳的開間是3.7米，主臥的開間是3.3米，戶型也是非常方正，全明戶型而且是南北通透，北側(cè)有一個書房可以變成臥室。

唯一能說一說的就是河南省實驗中學(xué)的初中部和高中部，賭一把萬一將來劃進去呢，劃進去就是土雞變鳳凰了，但是呢不要冒任何風(fēng)險。

巴菲特講過這樣一個故事：如果有一把左輪手槍，里面可以裝一百萬發(fā)子彈，但里面卻只裝了一發(fā)，然后讓他對著自己的頭開一槍（也就是說有百萬分之一的可能性會死），如果他沒死，就給他100萬美金。即使這樣，他也不會玩這個游戲。

不要冒險、不要冒險、不要冒險。(展開全部)

越秀后期地塊襲來。

孫子曰：兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。故經(jīng)之以五事，校之以計，而索其情：一曰道，二曰天，三曰地，四曰將，五曰法。

賣的好都是相似的，賣不好各有各的不幸，越秀金悅文化絕對是進今年金水北殺出來的黑馬，而且是特別黑的一種，跑的還特別快。

現(xiàn)在這個項目賣的是七七八八，特別火，火的不能行，三四月開的盤，現(xiàn)在賣的飛快，究其原因有兩個致勝法寶：

第一：國企背書。這個項目是妥妥的雙國企，金水區(qū)zf加上廣州越秀地產(chǎn)，真的是王炸，是那種雙王加上的四個二的炸彈。

第二個：學(xué)區(qū)加持。文化路一小+龍門實驗學(xué)校，這兩學(xué)校也是名牌學(xué)校，好教育才是王道。

總而言之天時地利人和，一通熱銷。

后期地塊也在日程上，11號地塊和12號地塊上，11號地塊位于金水區(qū)宏安路（少林路）南、長安路西，占地面積約104畝，容積率是3.5，建筑高度小于80米，起始單價為1100萬/畝，樓面價約4700/平方米；12號地塊位于宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，占地面積約56畝，建筑高度小于80米，起始單價為1100萬/畝，樓面價約4700/平方米。

11號地塊南側(cè)是越秀金悅文化，東側(cè)是龍門實驗學(xué)校，12號地塊的北側(cè)是龍門實驗學(xué)校，西側(cè)則是文化路三小，總而言之位置還是不錯的，周邊的配套也是不錯。(展開全部)

星聯(lián)是下行環(huán)境下本土房企穩(wěn)健發(fā)展的一個典型，2022年5月交付星聯(lián)御象湖，2023年3月30日交付開封星聯(lián)攬月灣，2023年3月31日交付星聯(lián)安郡，在一步一個腳印的發(fā)展中，星聯(lián)也有自己的創(chuàng)新主張，楓橋灣的蜂巢外立面，嵐溪府的超現(xiàn)代風(fēng)格，都給鄭州樓市帶來了不少小驚喜。

2022年，市場慘淡不已，星聯(lián)卻砸了6億在光環(huán)逐漸暗淡的常西湖邊緣地區(qū)拿地，意欲打造2000畝的星聯(lián)城，這對做慣小而精項目的星聯(lián)無疑是一個巨大挑戰(zhàn)。

大盤小做，首當其沖的是一期，一期2.99的容積率，具備一定低密優(yōu)勢，亮點是樓王百米的樓間距，外立面則是采用扎哈的曲線美學(xué)理念，打造未來感的“琴鍵”立面，大面積玻璃欄板搭配淺灰色真石漆，金屬鋁板，應(yīng)該說是區(qū)域內(nèi)數(shù)一數(shù)二的漂亮設(shè)計了。

中心景觀打造6800平的星空花園，有植物科普園、奇幻星際樂園、健康生活共享倉、寵物樂園等空間，如果說其他樓盤喜歡分散布局，星聯(lián)則把熱鬧區(qū)域都放一起了，實現(xiàn)整個小區(qū)的動靜分區(qū)。

小區(qū)外緣自帶7萬方商業(yè)街區(qū)和超級鄰里中心，也算彌補下區(qū)域發(fā)展不足的缺陷。

戶型方面其實我是有點小擔憂的，外立面造型多雖然遠看美觀，但對于臨近的業(yè)主則不一定是好事，我注意到樓棟立面有5個造型，樓頂突出的造型可能影響不大，但下面的造型則大概率會影響7層和16層的采光，這種事，交房才會切身感受到，從外面看沙盤沒感知的。

順應(yīng)目前大勢，一期性價比很高，單價1萬出頭，考慮到較高的產(chǎn)品力，憑購房合同可入學(xué)隴西小學(xué)，這價格還行吧。(展開全部)

實地探盤萬科未來時光，速度很快，外立面基本已全部呈現(xiàn)，按時交房一點也沒得問題，但說實話，這個外立面并沒有那么標新立異，目前的房源均價是17000左右。

主打準現(xiàn)房，楊金片區(qū)的準現(xiàn)房不少，比如龍居華府，萬林府，包括龍湖上城還有不少房源，但以上幾盤在萬科年前明顯都是小弟一個，未來時光依舊是片區(qū)最受歡迎的樓盤。

周圍還是比較偏的，西側(cè)和北側(cè)全是荒地，距離賈魯河比較近，東側(cè)為天涯若比鄰產(chǎn)業(yè)園地塊待啟動，交通很方便，楊金路、金城大道、東三環(huán)、明慧綠，自駕完全沒問題的，小片區(qū)內(nèi)的配套正趨于完善，但依舊需要時間，配套設(shè)施和人氣均不敵龍源西，不過楊金整體的城市界面也就是這樣了，介意城市界面的建議直接遠離這個片區(qū)。

準現(xiàn)房是一方面，萬科的精裝修也給項目增色不少，看過龍居華府和璟云筑的精裝修，正弘精裝豪宅做過不少，但璟云筑總是給人一種很小氣的感覺，龍居華府精裝還可以，但外立面過于老套，更適合中年以上，未來時光在楊金市場又贏了一把。
楊金今年還有一個大事件就是47中東校區(qū)新校區(qū)投入使用，中學(xué)教育資源的這一劣勢將被填上，占地45畝，48個教學(xué)班，硬件設(shè)施和軟件設(shè)施都非常Ok,致力于打造為金水北名校，未來時光也可以跟著沾光。

楊金庫存不是一般的大，但價值正在慢慢兌現(xiàn)，據(jù)說買不起北龍湖的都在這一帶徘徊呢。

萬科的價格一直都比較堅挺，尾盤了，完全可以上車。(展開全部)

社區(qū)團購風(fēng)起云涌，為規(guī)范其的“小便宜”，維護菜攤菜籃的大民生，國家對社區(qū)團購出手，發(fā)布新規(guī)“九不得”，互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)應(yīng)嚴格遵守。
一是不得通過低價傾銷、價格串通、哄抬價格、價格欺詐等方式濫用自主定價權(quán)。
二是不得違法達成、實施固定價格、限制商品生產(chǎn)或銷售數(shù)量、分割市場等任何形式的壟斷協(xié)議。
三是不得實施沒有正當理由的掠奪性定價、拒絕交易、搭售等濫用市場支配地位行為。
四是不得違法實施經(jīng)營者集中，排除、限制競爭。
五是不得實施商業(yè)混淆、虛假宣傳、商業(yè)詆毀等不正當競爭行為，危害公平競爭市場環(huán)境。
六是不得利用數(shù)據(jù)優(yōu)勢“殺熟”，損害消費者合法權(quán)益。
七是不得利用技術(shù)手段損害競爭秩序，妨礙其他市場主體正常經(jīng)營。
八是不得非法收集、使用消費者個人信息，給消費者帶來安全隱患。
九是不得銷售假冒偽劣商品，危害安全放心的消費環(huán)境。(展開全部)

近期濱河的話題流量全是中建元熙府給的：

1、12500的均價憑一己之力戳破了濱河的底線。

2、107套，去化7套，慘淡收場，想靠低價收割購房者的計劃暫以失敗告終。

這是目前個大中介和渠道力推的一個項目，售樓部熙熙攘攘的人群一大半都是中介，濱河的現(xiàn)狀是賣不動，根本賣不動，元熙府做好賣現(xiàn)房的準備吧。

相比持續(xù)趨剛需的濱河其他同類項目，比如電建和華發(fā)，其實元熙府的產(chǎn)品還是非常在線的，純小高層一梯一戶設(shè)計，舒適度非常高，這種配置放在濱河最紅火的時候是完全可以沖刺17000+的，四個字生不逢時。

濱河的客戶群體也依舊局限于地緣以及部分剛改和改善群體，是真正的剛需首先PASS掉的區(qū)域，有種上不去下不來的尷尬定位，不過作為新區(qū)，濱河縱使備受質(zhì)疑，片區(qū)起步初期承諾的各項配套除了商業(yè)大部分均已落實，片區(qū)確實在逐步改善。

中建元熙府已經(jīng)偏離濱河現(xiàn)在核心發(fā)展區(qū)域，但是下一個即將成長起來的區(qū)域了，地鐵3號線二期工程即將通車，隔壁的濱河外國語經(jīng)開第十五大街以東、經(jīng)南十四路以北已啟動，54.6畝，36個教學(xué)班，斥力打造第二個經(jīng)開外國語，其東側(cè)為濱河三小，濱河三小+濱河外國語，就是綠城、金輝、電建、中建的配套教育資源了。

中建保證的是能按時交房，但做改善就有點呵呵了，隔壁的高鐵線路每天也是呼嘯而過，周邊還是有點荒涼的，不過北側(cè)的地塊很快也要啟動土拍了。

早期置業(yè)濱河的已經(jīng)毫無疑問站在高崗上了，元熙府的定價直接決定濱河接下來的價格走勢，慢慢賣吧。(展開全部)

建業(yè)拿這塊地的時候，人們大都認為建業(yè)的情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也在回暖，畢竟建業(yè)作為河南房地產(chǎn)行業(yè)的老大哥，品牌還是有的，加上建業(yè)轉(zhuǎn)讓了只有河南、建業(yè)電影小鎮(zhèn)這些項目的的股權(quán)，還有幾個商業(yè)項目的運營，可是建業(yè)這幾天的公告，讓人又產(chǎn)生疑慮。
建業(yè)公告中介紹2023年2季度以來，中國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，集團流動資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使集團竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無法滿足履行當前和之后義務(wù)所需。因此，公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。
公告也提示，在今年 2 季度，房地產(chǎn)銷售疲弱，這也和人們的感受比較相似，就是年初房地產(chǎn)市場確實好了很多，但四五月份又熄火了，雖然鄭州也出臺各種刺激政策，貸款利率也持續(xù)降低，但房地產(chǎn)市場還是很一般。尤其是貸款利率，6月20日，央行公布了全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。利率的繼續(xù)下降空間也不大了，但市場也沒有大的好轉(zhuǎn)，這也是購房需求不足的原因，加上對未來收入的擔憂，人們對于中長期的貸款也變得小心很多。
就這個地塊的位置、配套來講是沒啥問題的，畢竟也是三環(huán)內(nèi)，而且五龍口片區(qū)也是比較成熟，地鐵 8 號線在建，周邊也有華強城市廣場的商業(yè)，現(xiàn)在就看建業(yè)的情況了 ，然后就是市場情況了。(展開全部)

如果你路過熙熙攘攘的紫荊山路航海東路交叉口，會發(fā)現(xiàn)西北角有幾棟造型前衛(wèi)的白色的小樓，下面是裸露的水泥框子，看樣子是商業(yè)，這就是永恒理想世界三期，本應(yīng)該于2021年12月31日交房，但從2021年10月開始停工，現(xiàn)在已經(jīng)拖了1年半了，卻遲遲交不了房，不乏有業(yè)主2019年就入手了三期公寓，掐指一算，已經(jīng)4年多，2023年3月永恒又爆出7億多的債務(wù)危機，更讓業(yè)主焦慮了。

三期位置很好，2號線5號線黃金十字路口，當時說的商業(yè)地下1層、地下2層實現(xiàn)與地鐵2號線站點出入口直接互通，實現(xiàn)項目購物中心雙首層設(shè)計，類似與正弘城那樣，再搭配3萬方的潮流主題商業(yè)街，上面還有空中花園和環(huán)形跑道，一旦建成，勢必成為紫荊山路的地標級商業(yè)。

當時推的有30平的小公寓、58平的商鋪、50-110平的住宅，所以業(yè)主的目的也比較多樣，商業(yè)，投資、自住、做生意的客戶都有，目前這個工程進度下，最著急的還是住宅和小公寓的業(yè)主，都是想著自住的，又租房，又還房貸，真的吃不消。

像這么扎眼的半拉子工程，按說不會放著不管的，但永恒理想世界的進度確實慢，一方面，相關(guān)部門是優(yōu)先保純住宅小區(qū)項目，因為住宅屬于民生項目，不保不行。另一方面，住宅項目牽涉業(yè)主數(shù)量多，牽涉廣，具有保交付的急迫性。永恒理想世界三期商業(yè)、公寓、住宅都有，可能就得往后排排了。

其實商業(yè)類項目也有保成功的案例，比如康橋鉑舍，也是延期交付了好久，康橋的財務(wù)情況大家也知道，指望不上開發(fā)商，但被劃為人才公寓項目，前段也順利交房了。(展開全部)

保利和光嶼湖一直銷售的不錯，4月來訪800多組，簽約100多套，簽約金額1.8億，5月號稱對外銷售1.5億，不管數(shù)據(jù)真實與否，不能否認保利在雙湖科技城的主角地位。

目前主推的是二期沁園，二期就比一期晚拿地半年，但由于不好同期銷售，所以先力推一期，其實二期是不如一期的，同樣是2.0的容積率，但二期樓面地價是6100元一平，一期樓面地價則是5200元一平，而且一期地塊更大更方正，二期地塊明顯缺個東北角，東北角地塊規(guī)劃的是個不小的公共交通場站用地，后期勢必對小區(qū)的安寧造成影響。

當然二期也有自身優(yōu)勢，二期占地73畝，容積率1.99，規(guī)劃有7棟20層高層，8棟7層加躍層洋房及2棟商業(yè)配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)812戶。高層和洋房涇渭分明，洋房的面寬空間更大，如果圖純粹圖舒適買洋房，其實二期更合適。

二期的洋房建面約140平，洋房價格不算便宜，一樓洋房2萬左右，產(chǎn)品是底部躍層，還贈送院子南院20平，北院22平，地下室約100平，地下室5.2m挑高，預(yù)計2024年3月交付，其中標準層精裝交付，一樓毛坯交付。

高層的戶型90-120平，和一期的設(shè)計沒啥大的差別，都勝在N+1可改造，特殊的優(yōu)勢可能就在于高樓層能看到天健湖公園。

與高新和錦蓮序相比，保利二期不如高新蓮湖地價低（4600的樓面地價），也不如高新的戶型大氣酣暢淋漓，但位置和保利品牌要更硬一些。

相比保億豫景晨園，保利反而有地價優(yōu)勢（保億的地價是6900元），但不如保億純粹小高層一梯一戶來的舒服。

所以整體來看來，保利是那種剛剛滿足高新區(qū)客戶需求的樓盤，一點也沒多做。(展開全部)

最近越秀領(lǐng)導(dǎo)很忙，忙著和大領(lǐng)導(dǎo)見面，其實早在今年的5月份金水區(qū)zf就曾與越秀就城市更新、綜合開發(fā)等方面簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)目前的進度和形勢，越秀絕不僅限于路砦這一個項目，看樣子是要深耕鄭州了，鄭州的樓市市場終究還是國企和央企攬下了一切。

金悅文華在金水北一直都是神一樣的存在，別人都賣不動的時候它的去化率還是大寫的讓人羨慕，目前加推3#，均價17000-19000左右，面積越大越貴，142平的四室兩廳兩衛(wèi)依舊非常深受大家的喜愛。

對于這個項目只有以下幾點：

這是金水北少見的低容積率項目，別提保利縵城和頌的低容積率了，那已經(jīng)是連霍高速北了，與金水北只能算是擦邊關(guān)系，保利大都匯也算是低密度項目，但緊鄰連霍高速，二者的環(huán)境也是半斤八兩，選哪盤全憑自己愛好了。

國企實力強，現(xiàn)場進度非?？欤叫阈锣嶍椖坑彩巧w到現(xiàn)房才對外銷售，因為這點越秀也算是小有名氣，這點也占據(jù)了非常大的分量。

這兩年能火起來的樓盤都跟教育脫不了干系，比如美盛教育港灣、一江云著等，金悅文華的教育資源是文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校，這個教育資源的組合只能算好，不能說是特別好，而且與翰林校區(qū)還是有一段距離的，也不能排除后期入住為了方便部分業(yè)主直接選擇家門口的文化路三小長安校區(qū)，金悅文華反正是不缺學(xué)校，業(yè)主的選擇性很多，這點縵城和頌和大都匯直接被KO。

路砦其他地塊已陸續(xù)啟動招拍掛，最快入市也要下半年了，區(qū)域內(nèi)周邊路網(wǎng)和教育資源都已完善，如其他幾個地塊都被同時開發(fā)，城市界面勢必要上升一個臺階，但金悅文華19000的價格明顯也已經(jīng)將這種價值提前透支。

純自住可以考慮。(展開全部)