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11月26日，河南省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、河南省企業(yè)家協(xié)會(huì)主辦的2020河南100強(qiáng)企業(yè)高峰會(huì)在鶴壁召開，以2019年度營業(yè)收入為指標(biāo)，發(fā)布了2020河南企業(yè)100強(qiáng)名單，河南能源化工集團(tuán)以營業(yè)收入1807.4億元位居榜首，萬洲國際1660.1億元位居第二，平煤神馬能源化工1643.4億元排名第三，其余前十名分別為中國建筑第七工程局有限公司、洛陽欒川鉬業(yè)集團(tuán)股份有限公司、安陽鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、中鐵七局集團(tuán)有限公司、天瑞集團(tuán)股份有限公司、河南豫光金鉛集團(tuán)有限責(zé)任公司、鄭州瑞茂通供應(yīng)鏈有限公司。
其中2020河南企業(yè)100強(qiáng)的入圍門檻為26.73億元，較上年提高9.44億元，增幅達(dá)54.59%，入圍門檻達(dá)歷年來最高值。百億企業(yè)俱樂部持續(xù)擴(kuò)容，首次突破40戶，營業(yè)收入總額為15472.66億元，占到了百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入總額的83.28%。
從企業(yè)性質(zhì)來看，100強(qiáng)企業(yè)中，國有企業(yè)入圍38戶，占比38%，民營企業(yè)入圍59戶，較上年增加10戶。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，制造者企業(yè)入圍64戶，占比64%，服務(wù)業(yè)企業(yè)入圍19戶，占比19%.
從地域來看，洛陽入圍的制造業(yè)企業(yè)最多，鄭州市入圍的服務(wù)業(yè)企業(yè)最多。
除此以外，近日胡潤研究院按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名發(fā)布了2020胡潤中國500強(qiáng)民營企業(yè)。騰訊控股、阿里巴巴、美團(tuán)占據(jù)了榜單前三，我省共有8家企業(yè)上榜，較上年減少一家，價(jià)值合計(jì)8850億元，較上年增加3315億元，牧原食品以河南上榜企業(yè)總價(jià)值的三分之一還要多的3100億元的價(jià)值領(lǐng)銜河南8家企業(yè)上榜，排在總榜單的第28位。其余分別為雙匯（55位、1780億元），華蘭生物（81位、1220億元），洛陽鉬業(yè)（132位、785億元），安圖生物（143位、740億元），龍蟒佰利聯(lián)集團(tuán)（184位、580億元），宇通客車（305位、375億元），三全食品（433位、270億元）。(展開全部)

招商時(shí)代天宸，三全路南、流云路東。

天河投資為了擺平老鴉陳拉來了萬科，又拉來了招商，現(xiàn)在老鴉陳可以說是群星閃耀，不排除之后還有其他的開發(fā)商加入。

老鴉陳一直拖到現(xiàn)在有幾個(gè)問題，安置費(fèi)巨大，地塊零散，算算都是賠錢的買賣，升龍考察過、永威考察過、還和遠(yuǎn)洋傳出來一段緋聞，總而言之是一只拖到現(xiàn)在，天河投資（惠濟(jì)區(qū)區(qū)zf）出來做土地平整，然后其他的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

招商時(shí)代天宸的地塊很小，也很零散啊，一期只有9000多平方米，也就是14畝，容積率是4.2，一共只有兩棟樓，349戶，二期占地面積是2萬多平方米，約31畝，一共是5棟樓，容積率是3.28，738戶。

項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、位置。

整體來說出行還是非常便捷的，距離地鐵4號(hào)線（老鴉陳站）約150米、3號(hào)線（省體育中心站）約600米，也算是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

2、戶型

戶型方面還是有創(chuàng)新的，95平方米做的是三室兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)戶型和其他的項(xiàng)目的戶型，還有一些不一樣，首先是一個(gè)1.5衛(wèi)，多了一個(gè)馬桶間，其次9.1米的甲板一樣的貫通陽臺(tái)，真的是爽歪歪，到時(shí)候一把躺椅，一壺茶，一坐就是一下午；129平方米的戶型是一個(gè)3+1的戶型，三面寬，而且有一個(gè)270度的大飄窗。

項(xiàng)目的劣勢如下：

1、品牌。

成也招商，敗也招商。百年招商局，萬億的央企，李鴻章給慈禧太后上奏折創(chuàng)辦的，已經(jīng)在全國50多個(gè)城市開發(fā)過項(xiàng)目，這樣實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩其他房企一大截，夠硬氣，夠有實(shí)力，但是呢做的項(xiàng)目真的是一般還偏下，沒有特別出彩的地方。

2、地塊小。

地塊小，景觀做的再好也，也顯示不出來，小區(qū)還沒走幾步就已經(jīng)到頭了。(展開全部)

今天和朋友聊起這個(gè)盤，2021年的碧桂園時(shí)代城可謂是風(fēng)光無限，即使在疫情的影響下，單月都能賣幾個(gè)億，好一點(diǎn)的周末都能上億，全年將近30個(gè)億的銷售額羨煞旁盤。在碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖這幾個(gè)千畝大盤助力下，碧桂園全年銷售113億，排名第一。

兩年過去，時(shí)代城一個(gè)月能賣幾十套都算好業(yè)績，如果不是周末，售樓部連客戶都不多見。什么變了？

在售的五期六期位置是不如前幾期，但價(jià)格也便宜啊。之前12500-13500，現(xiàn)在9500-11000，差價(jià)3000一平，彌補(bǔ)位置差距沒問題。

市場更差了嗎？整體上雖還不如2021年，但經(jīng)過今年小陽春的提前爆發(fā)，很多樓盤價(jià)格基本可以跟2021年持平。

韭菜更少了嗎？確實(shí)是，之前時(shí)代城購房者以地市過來的為主，當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)的情況下，地市購房者對(duì)民企絲毫不信任。

碧桂園缺錢也是事實(shí)，不然也不會(huì)全國大促銷。時(shí)代城前一段因?yàn)榍饭こ谭藉X，債主直接過來拆大門，碧桂園才愿意出錢。像鳳凰城、西湖、天璽灣這些樓盤也都出現(xiàn)過“施工緩慢”的情況，碧桂園天麓在金水北也算占著好位置，但一點(diǎn)存在感沒有，只能看美盛、越秀、保利表演。當(dāng)然，這個(gè)盤跟合作方國基也脫不開關(guān)系。

具體到時(shí)代城，現(xiàn)在的價(jià)格看似便宜，但毫無價(jià)值。五期和六期連自住都勉強(qiáng)，周邊界面一般，加上配套差，真的沒有購買必要，連最基本的保值都很難做到。

爛尾的情況倒不至于，經(jīng)過這兩年折騰，以后最多是延期交付，但交付維權(quán)是必然。(展開全部)

碧桂園天璽灣這個(gè)盤的高光時(shí)刻貌似只有拿地那一刻，2020年突出重圍以樓面價(jià)7670元/㎡的樓面價(jià)笑傲鴻園，隨后就是直轉(zhuǎn)之下。

三年了，鴻園的配套依舊是沒什么太大的變化，一直宣傳是北龍湖的后花園以低密度為主的鴻園也抵不住現(xiàn)實(shí)的殘酷，片區(qū)除了鴻園洋房的價(jià)格還好點(diǎn)以外，其他也都是震蕩不安，看規(guī)劃圖和PPT買房的時(shí)代是徹底過去了。

鴻園在售樓盤有天倫城、廣匯灣、鴻園，待售有君悅?cè)A庭以及已摘地還未啟動(dòng)的地塊，庫存也是大到你想不到，價(jià)格也是調(diào)了又調(diào)均無濟(jì)于事，主要原因還是大環(huán)境，鴻園現(xiàn)在也是個(gè)剛需不愿來，改善看不上的地方，沒有過硬的配套一時(shí)很難改變這種現(xiàn)狀，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有地鐵，就看秋季登場的省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)的影響力了。

樓市大環(huán)境是一天不如一天，客戶購買意愿也發(fā)生了巨大的變化。

綜合碧桂園天璽灣這個(gè)盤是天時(shí)、地利、人和一個(gè)優(yōu)勢也不占啊，看的見摸的著的就只是賈魯河的無敵景觀了。

當(dāng)然對(duì)項(xiàng)目影響最大的就是碧桂園的經(jīng)營狀況，比融創(chuàng)、恒大肯定強(qiáng)的多，雖沒有爆雷，但也是不容樂觀，每個(gè)樓盤的進(jìn)度都非常緩慢，天璽灣2021年開始賣，到現(xiàn)在也就是剛剛封頂而已，計(jì)劃明年6月份交房，房源還有很多，特價(jià)房一直都有，也只有膽子大的人才敢上車。

香麓灣和天倫城暫且不提，最大競爭對(duì)手應(yīng)該就只有廣匯灣了，但似乎廣匯灣比天璽灣要穩(wěn)多了，主打年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，本就不富裕的客源只怕是又要流失一部分了。

想上車天璽灣完全可以等到現(xiàn)房。(展開全部)

鄭州長安街最后一塊寶地，劍指3.5萬/平方米？

最近金水路上有一宗土地的控規(guī)修改了，就是鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

我們看看是怎么修改的？

土地位置位于：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

用地面積：規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃

主要修改內(nèi)容：擬修改區(qū)域位于鄭州市中心城區(qū)東部，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)，行政區(qū)劃隸屬于鄭東新區(qū)，具體是由正光路、東風(fēng)南路、七里河北路和眾旺路所圍合區(qū)域，涉及修改的共四個(gè)街坊，規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃。

（1）將擬修改范圍內(nèi)部分集中公園綠地調(diào)整至金水東路北側(cè)，調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)綠地與廣場用地面積與總規(guī)綠地面積一致。

（2）將行政辦公用地調(diào)整至金水東路南側(cè)，且用地性質(zhì)調(diào)整為適合商業(yè)、商務(wù)、居住等性質(zhì)的建設(shè)用地。

簡單的說就是把原來的綠地挪到金水路北，將將設(shè)用地挪到路南了，這個(gè)建設(shè)用地包括商業(yè)、商務(wù)、居住等，注意了這里面有居住用地。

目前鄭州市中心的房價(jià)嘉里中心3.2萬/平方米，恒大云璽2.1萬/平方米，建筑天筑二手90平方米的小戶型3.3.萬/平方米，大戶型大概4萬左右，建業(yè)如意家園2.6萬/平方米。

那么這宗土地的住宅能賣多少錢，至少3.2萬/平方米。(展開全部)

華曦府，龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治鳌?

簡單說說這個(gè)項(xiàng)目吧，先說一下結(jié)論：不建議買，不建議買。

該項(xiàng)目是位于龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治?，俗稱的北龍湖5號(hào)土地，占地面積約92畝，容積率是2.5，建筑高度是小于60米，另外就是銷售均價(jià)不能超過31300元/平方米，如果是成品房交付，裝修的價(jià)格4700元/平方米，北龍湖的位置都大差不差，該項(xiàng)目西邊是中海云鼎湖居，東側(cè)是中原科技城小微企業(yè)園。

再看看項(xiàng)目的基本情況：規(guī)劃了19棟小高層，只有4個(gè)戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米，戶型的尺寸是非常大的，比中海（中海是127平方米起步）和華潤（華潤是129平方米起步）的都大，所以從定位上來看更高端一些。

華曦府也是找了兩個(gè)大師，一個(gè)是重慶杰地吳瀚操刀，另一個(gè)則是北龍湖的老朋友李瑋珉老師，大師設(shè)計(jì)這么多，也不知道會(huì)不會(huì)思維枯竭。

為啥不推薦購買呢？

北龍湖真香定律：

1、兩個(gè)開發(fā)商合作，不如一個(gè)開發(fā)商，完全是1+1＜2，甚至是1+1＜0.5，不只是北龍湖，放眼全鄭州一樣。

2、豪宅不是努力就能做好，就像不是努力就能考上清華北大一樣，努力只能讓分稍微有提高，但是距離清華北大的分?jǐn)?shù)線還是有很大的距離，這就像做豪宅，不是說有錢然后請(qǐng)幾個(gè)大師，就能吧豪宅做好，這就需要底蘊(yùn)了。

3、電建在鄭州的幾個(gè)項(xiàng)目，鄭州洺悅?cè)趫@、電建瀧悅?cè)A庭等等，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力咋樣。

4、金橋和電建的關(guān)系，你說是一夜情還是奔著結(jié)婚去呢，這個(gè)真是不好說，萬一那一天合作不順利，把對(duì)方給蹬走了。(展開全部)

要說管城區(qū)有啥值得買的穩(wěn)盤，陽光城算一個(gè)，地段不錯(cuò)（和19000的電建洺悅?cè)趫@不遠(yuǎn)），價(jià)格不貴（13000不到的均價(jià)比三環(huán)還便宜不少），國企開發(fā)準(zhǔn)現(xiàn)房沒有風(fēng)險(xiǎn)，目前主推的是陽光城11號(hào)院戶型120平、140平、156平，均價(jià)12500-13200元一平，預(yù)計(jì)明年六月交房，然后是7號(hào)院，戶型是117-128平，今年交付。

7號(hào)院在中州大道以東，是一個(gè)長條地，一排樓，屬于整個(gè)陽光城的邊角料，我個(gè)人是不太推薦的。
11號(hào)院在中州大道以西，占地45畝，容積率4.64，相對(duì)獨(dú)立，距離地鐵五號(hào)線航海廣場站還挺遠(yuǎn)的，不算地鐵盤。

個(gè)人比較推薦11號(hào)院，因?yàn)槌鞘忻婷埠茫鋵?shí)實(shí)地考察下就能看出來，航海路以南，中州大道東邊是不如西邊的。
西邊金色港灣是不錯(cuò)的多層小區(qū)，正商藍(lán)鉆也蓋得不錯(cuò)，未來路兩側(cè)都是半新的狀態(tài)，既沒有老城底商破敗的感覺，也不像東區(qū)那么沒人氣，而且未來路一過七里河也顯得很開闊。
反觀中州大道西側(cè)的陽光城大組團(tuán)，安置房林立，再加上美景鴻城、橡樹玫瑰城這兩大高密度盤，整個(gè)區(qū)域人口擁擠，建筑呆板，品質(zhì)不高，城市面貌是遠(yuǎn)不如西邊的。

所以這樣看下來，11號(hào)院遠(yuǎn)離陽光城不一定是壞事，不過，由于容積率較高，11號(hào)院的戶型很一般，戶型除了面積大沒啥有點(diǎn)，難言改善。其次，由于臨中州大道，還要考慮噪音影響。

不管怎樣，陽光城11號(hào)院是優(yōu)勢大于劣勢的，買不起電建洺悅、綠都鳳凰的，不妨看看此盤，城心現(xiàn)房不用等。(展開全部)

華曦府這波操作屬實(shí)看不懂。

之前一直宣傳清華附中學(xué)區(qū)，最不濟(jì)也要綁定幾個(gè)學(xué)位。很多人還想看熱鬧，如果華曦府劃片清華附中，中海云鼎湖居第一個(gè)不愿意，揭竿而起，誰知這個(gè)機(jī)會(huì)沒給成。

最開始華曦府想規(guī)避金橋品牌，采用中光，后來崔老板覺得實(shí)在憋屈，自己公司名字都不敢用，南岸住宅可是要打造頂級(jí)豪宅的，并且因?yàn)楹屠罾习弭[掰的事，只能處理手中永威上和院、上和琚的房子，回頭住到自己家小區(qū)，天天還要被人問“中光”是誰開發(fā)的？豈有此理，懟起來。

金橋品牌呢，還是有弱勢，雖然拉來個(gè)電建，但大股東還在金橋那，甚至正兒八經(jīng)的名分都沒給電建，跟直系競品華潤瑞府比起來毫無存在感。那就在學(xué)區(qū)上下功夫，結(jié)果這臉被打的生疼。

現(xiàn)在只能宣稱自己產(chǎn)品優(yōu)勢了，“水晶盒子”外立面，自媒體軟文一頓吹，但客戶不認(rèn)啊，都被期房嚇怕了，且不說你宣傳的能否兌現(xiàn)，能否安全交付都要打個(gè)問號(hào)。

拋開品牌影響，華曦府位置優(yōu)于瑞府，即使不劃片。也有上學(xué)方便的優(yōu)勢，目前市場價(jià)十幾萬一個(gè)，400萬起的房子都買了，這些都是小錢。總不能去上北側(cè)南塘吧，其實(shí)南塘也不錯(cuò)，不算差。
戶型方面，也優(yōu)于瑞府。精裝標(biāo)準(zhǔn)，有瑞府在那放著，怎么說也要比你高點(diǎn)，目前只有效果圖和VR視頻，樣板間預(yù)計(jì)月底能開放。

那么，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是拼價(jià)格，想要買的好，均價(jià)肯定要3萬以下。因?yàn)橐乜?，電建在拿不到大股東之前很難再出錢，金橋還有西棠和南岸新項(xiàng)目需要喂奶，華曦府壓力山大。

如果不抓住目前的節(jié)點(diǎn)買一波，下半年還有瑞府幾棟樓以及蘭溪府入市，到時(shí)候才是真難。(展開全部)

又是個(gè)老盤新推的項(xiàng)目，早在常西湖新區(qū)崛起初期，這盤當(dāng)時(shí)就圍上了，2016年6月拿的地，到現(xiàn)在土地年限也縮水了7年，所以買老盤千萬要注意年限，影響二手房銷售的。

位置雖然是地鐵口，但也說不上多好，去過這的都知道。對(duì)面是2016年就開賣的五建新街坊，容積率超高五點(diǎn)多，再往西是物華城上城，往北是和潤林湖美景，都是早期比較有名的項(xiàng)目，項(xiàng)目雖多，但這里環(huán)境一般，一是比較破敗，老小區(qū)和品質(zhì)不高的商品房無序的混雜在一起，二是可能是挨著西三環(huán)建設(shè)路立交的關(guān)系，還有鐵路，整體感覺很灰很臟。
能享受到的大型商業(yè)就是往東一個(gè)地鐵口的西元國際廣場，說實(shí)話，也比較落伍了。

總之一句話，地段屬于中原區(qū)的邊緣區(qū)域了，雖然是三環(huán)內(nèi)，但個(gè)人感覺還不如三環(huán)外的常西湖新區(qū)，起碼一切都是新的規(guī)劃，整齊有序，干干靜靜。

一期是1、2、3三棟洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，126-142平，目前剩幾十套，不慌著賣，二期是5/6/7AB四棟樓，7AB是兩棟商業(yè)樓，5號(hào)樓是一棟兩個(gè)單元兩梯四戶的高層，戶型只有87平小三房和113平大三房兩種戶型，都是三開間朝南的好戶型，價(jià)格11000左右。

可以看出整個(gè)小區(qū)地塊小，容積率高，業(yè)態(tài)雜，戶型多，目前推出的5號(hào)樓是唯一比較正常的房源，價(jià)位也不貴，剛需其實(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注一下，但改善就算了。

但是，便宜歸便宜，考慮到小區(qū)品質(zhì)、交房晚、小開發(fā)商的因素，其實(shí)三環(huán)外的碧桂園可以對(duì)比著看看，毛坯貴不了多少，買著心里更舒坦。(展開全部)

東原閱城，單論位置、交通便利不比四環(huán)外的大正水晶森林差，不過大正水晶森林有個(gè)好鄰居，萬科城，萬科城開發(fā)這么多年，商業(yè)、人口入住、學(xué)校都有了很大的改變，東原閱城這鄰居恒大城，因?yàn)楹愦蟊├祝愦蟪且呀?jīng)沒什么競爭力，也拖累片區(qū)的發(fā)展。恒大城如果能順利或者像萬科城那樣開發(fā)，東原閱城也能受益。東原閱城如果能和恒大城合力開發(fā)這一片區(qū)，也能有很多人關(guān)注?，F(xiàn)在東原閱城就像一個(gè)孤盤，離地鐵、商業(yè)都有點(diǎn)距離，而且短期內(nèi)配套也難成熟。大正水晶森林比較幸運(yùn)，萬科城也開發(fā)完了，周邊配套也相對(duì)成熟了。既沒有萬科這個(gè)對(duì)手，又能享受到萬科開發(fā)帶來的配套。
1. 交通方面。項(xiàng)目位于高新、惠濟(jì)、金水三區(qū)交會(huì)處，西三環(huán)、北三環(huán)兩大環(huán)線暢達(dá)全城，三全路貫通東西，三全路已打通，向東可到達(dá)地鐵4號(hào)線老鴉陳站起始站，大概2公里左右路程。
2.三全路。 三全路通車后，車還是很多的，緩解鄭州市北部區(qū)域的交通壓力。尤其是在北三環(huán)彩虹橋拆除新建時(shí)期，可有效緩解來自彩虹橋至南陽路段的交通壓力，減少高峰期擁堵。也可緩解部分中心城區(qū)交通壓力，也能讓高新區(qū)與鄭州市各區(qū)之間的聯(lián)系；擴(kuò)大鄭州市的城市框架，促進(jìn)沿線區(qū)域的地塊開發(fā)，為該區(qū)域及相鄰區(qū)域帶來巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
三全路通車，地鐵 4 號(hào)線開通，這些都是好事，不過東原閱城周邊缺少小區(qū)，恒大城也沒有前途，以后還是要靠開發(fā)商自己努力，在品質(zhì)、配套上努力，不然只能靠價(jià)格優(yōu)勢了。(展開全部)

從管南的規(guī)劃來看，紫荊山南路兩側(cè)多為商務(wù)地塊，而鄭新路、中州大道兩側(cè)多為住宅，可以看出，官方是想把紫荊山的繁華延續(xù)至管南三四環(huán)，這對(duì)綠都兩盤是好事，但對(duì)于正商中州城、永威城、融創(chuàng)城來看，不算利好，而且從現(xiàn)在的局面來看，紫荊華庭、瀾灣板塊綠化、道路、商業(yè)的呈現(xiàn)更像城市，而永威、融創(chuàng)城板塊則差的遠(yuǎn)。

此次推出的新苑地塊周邊環(huán)境真的好，所有瀾灣的小區(qū)均已交付，無論是東側(cè)的商品房還是西側(cè)的安置區(qū)，入住率都挺高，路也都修好了，距離北側(cè)的站馬屯站約400米，小區(qū)東側(cè)有綠化帶和游園，小區(qū)已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)了，美中不足是南側(cè)的德信路還沒通車。

不過，畢竟本體還是安置小區(qū)，從新苑A區(qū)來看，安置區(qū)的的綠化尚可，但管理太差，電瓶車三輪車到處都是，人員隨便出入。如果單價(jià)11000，我個(gè)人感覺還是貴了。

一方面，這小區(qū)本來是按安置房的標(biāo)準(zhǔn)建的，1、3、5三棟樓本質(zhì)是有證的安置房，建造品質(zhì)肯定不咋滴。

另一方面，即使把5號(hào)樓算上，這小區(qū)的商品房才占一半，入住后村民與商品房業(yè)主的沖突肯定會(huì)存在，房價(jià)的不同，物業(yè)費(fèi)的不同，居住理念的不同，都會(huì)把商品房業(yè)主逼瘋。

如果出租，會(huì)面臨安置房的低價(jià)沖擊，如果賣二手房，別人一對(duì)比其他小區(qū)絕對(duì)不會(huì)買。
目前管南四環(huán)的房價(jià)并不貴，12500完全可以買到純粹的商品房現(xiàn)房小區(qū)，干嘛非要為了省那十來萬買鬧心呢？(展開全部)

總是覺得未來府價(jià)格沒有性價(jià)比，但在東南方向，經(jīng)開區(qū)也沒什么可以替代的。

保利天珺——僅剩大戶型尾盤，總價(jià)250萬左右；
華潤凱旋門——尾盤，僅剩頂?shù)撞顦菍樱?br/>綠城誠園——位置和產(chǎn)品都不錯(cuò)，但代建和周邊不利因素總是讓人望而卻步。

往管南和濱河方向，又那么不盡如人意。往西走到融園，價(jià)格也不低。

個(gè)人認(rèn)為，金茂未來府、電建融園、保利大都匯這幾個(gè)盤有一個(gè)共性，市場差的時(shí)候買他們總覺得略貴，市場一好，買他們還是很香的。這種盤給不了你華潤幸福里、龍湖煕上銷售節(jié)奏的快感，但也比大多數(shù)樓盤要穩(wěn)當(dāng)。

四五月份也都慢慢啞火，售樓部人氣還能簡單維持，但成交量大幅下滑。

未來府1/2/9/10號(hào)樓基本無房可售，主推3#11#12#幾棟樓。3號(hào)樓房源還有很多，中間戶89㎡小三房，邊戶113㎡三房，因?yàn)榕R著南三環(huán)高架，價(jià)格現(xiàn)在是最低的，均價(jià)17000；11#12#兩棟樓主要是146㎡四房，還有大幾十套，整體可選，均價(jià)18500。

總共24棟樓，現(xiàn)在7棟還沒賣完，總共2492套，現(xiàn)在賣出去的600套左右，四分之一。從2021年6.3拿地至今也有兩年時(shí)間，對(duì)于未來府來說，道阻且難啊。

這個(gè)行情下，央企金茂也難做成出彩的產(chǎn)品。金茂府扛把子交付時(shí)候還因質(zhì)量問題頻繁維權(quán)，你可以說他成本高，不掙錢。金茂如意府那可是實(shí)實(shí)在在掙到錢了，照樣沒好好做，但經(jīng)過一番收拾后，開始了整改與升級(jí)，尤其是外立面，換成石材，這屆業(yè)主也是牛。(展開全部)

5月10日龍湖集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，今年前4個(gè)月集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣671.6億元，同比增113.68%；合同銷售面積391.3萬平方米。
其中，四月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣164.6億元，合同銷售面積96.5萬平方米；四月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣112.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積66.5萬平方米。龍湖今年前4個(gè)月拿地面積達(dá)到85萬平方米，排名行業(yè)第五位，其中4月份龍湖獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等城市，總建筑面積達(dá)到81.52萬平方米，權(quán)益地價(jià)為96.31億元。

管南的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，融創(chuàng)已亡，富田城吊著一口氣，新城又是爛泥扶不上墻，只有龍湖一枝獨(dú)秀，憑借自己的品牌影響力和首開的勁爆價(jià)格，一時(shí)間龍湖熙上占據(jù)各大榜單，龍湖的定位是毛坯+精裝組合拳.

目前毛坯6棟建筑基本售完，開始精裝修銷售，首先推出的是10#樓，1T2戶的產(chǎn)品，有大戶型設(shè)計(jì)，龍湖的精裝修首秀個(gè)人感覺非常一般，風(fēng)格較暗冷系，進(jìn)去的第一感覺是略微壓抑，雖然硬裝上選擇品牌上都是大品牌，但是大概率是定制產(chǎn)品，精裝上沒有什么特別突出的打造亮點(diǎn)，平淡無奇，但是龍湖在贈(zèng)送上還是做了點(diǎn)功夫的，118㎡的三房廚房北側(cè)有一個(gè)可以用的設(shè)備平臺(tái)，雖然不可封閉，但是裝個(gè)高點(diǎn)的防護(hù)欄桿，做個(gè)花池置放點(diǎn)雜物還是可以的（不防水飄雨的），北側(cè)臥室的也是由一個(gè)1.8米寬的陽臺(tái)改造而來；再說139㎡的戶型，該戶型是小區(qū)最大的戶型，139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，3+1開間朝南，L型采光的通體大陽臺(tái)，北側(cè)兩個(gè)臥室贈(zèng)送的飄窗更是交付的時(shí)候直接落地改造到位，南向陽臺(tái)也是交付封裝到位，減少了業(yè)主的麻煩和成本，這一點(diǎn)還是挺人性化的。

特別值得注意的是熙上的地下車庫雖然有兩層，但是負(fù)二層只有567三棟樓附近的區(qū)域，其他區(qū)域選擇了負(fù)二層的話是沒有電梯的，需要停車后走到負(fù)一層乘坐電梯回家，這個(gè)如果搬家的時(shí)候搬點(diǎn)東西簡直難受了一批，不知道這個(gè)騷設(shè)計(jì)手法是怎么想出來的，所以雖然負(fù)二車位會(huì)便宜很多，但是為了后面幾十年的方便，還是搶先選擇負(fù)一吧。

目前熙上的價(jià)格以139㎡大戶型為例，優(yōu)惠完后大概1.3多，如果訂房意愿強(qiáng)烈估計(jì)還會(huì)再來幾個(gè)點(diǎn)，估計(jì)會(huì)沖到不到1.3的價(jià)位，再加上3.8的貸款利率和目前可以20%首付的政策，著實(shí)惹人愛。（人比人氣死人，1.3的龍湖精裝價(jià)格，前幾年買周邊所謂千畝大盤的怕不是垂頭頓足，但是吧一個(gè)時(shí)候說一個(gè)時(shí)候的事情~）

金岱片區(qū)還是有自己獨(dú)特的優(yōu)勢的，距離東區(qū)、經(jīng)開、港區(qū)都算是最好的位置和起點(diǎn)，而這三個(gè)區(qū)域恰恰正式鄭州的發(fā)展方向，所以這個(gè)區(qū)域的樓盤有一點(diǎn)的價(jià)值不是白吹。(展開全部)

今日，滎陽東再出四宗城改用地，被美的新東潤聯(lián)合拿下，看位置應(yīng)該是東潤璽城后續(xù)地塊。
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滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10305萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號(hào)地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11385萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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滎政儲(chǔ)（2020）55-1號(hào)地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11055萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
,滎政儲(chǔ)（2020）55-2號(hào)地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10540萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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以上4宗地塊被河南新奕實(shí)業(yè)有限公司摘得，這是新東潤和美的置業(yè)的合資公司。
河南安達(dá)置業(yè)有限公司，占股8.4%，背后是新東潤
河南恒來源實(shí)業(yè)有限公司，占股7%，背后是美的
石家莊美的置業(yè)占股65%
河南朗洽實(shí)業(yè)有限公司，占股19.6%，疑似新東潤。
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想想美的也是挺不容易，自從2018年在高新區(qū)雙湖科技城拿了一塊地后，再也沒在鄭州拿過地，現(xiàn)在有了這143畝住宅地，美的在鄭州市幾年內(nèi)不愁沒貨了。
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而新東潤，這兩年在鄭州也沒啥聲音了，有也是和別人合作的，近期唯一拿的出手的就是新密的云麓之城，真的沒落了。想想挺感慨，東潤高光時(shí)刻就是泰和，但過高的定位也拖累了東潤，從那之后，東潤似乎就慢慢沉寂下來了。(展開全部)

宏江溢彩年華這兩天又火起來，主要是低價(jià)引爆。成交價(jià)10XXX起，均價(jià)11300元/㎡，最近美盛教育港灣也搞了17000多，5萬網(wǎng)簽，又是這熟悉的感覺。鄭州樓市真是扶不起來啦，二三月份的曙光轉(zhuǎn)瞬即逝。

主要是一號(hào)院二期5號(hào)樓，33層高層，兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。建筑面積有86㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型還可以，都做到了三開間朝南，自住也不難受。此次11300的價(jià)格還是比較有競爭力，過去洋房均價(jià)17500元/㎡。

地塊整體容積率3.99，放在中原區(qū)倒是不算高，但做成高低配還是有些過分，除了這棟高層，就是4棟3-8層洋房。之前19年時(shí)候11層小高層按照15000賣過一段時(shí)間，還不錯(cuò)。也賣過58㎡的小戶型，12000左右。

位置主打三環(huán)內(nèi)，一號(hào)線地鐵口，周邊商業(yè)配套齊全，有中原萬達(dá)，西元國際廣場、錦藝城等大型商業(yè)，距離西流湖濕地公園也不遠(yuǎn)，但這個(gè)意義不大。

只是這棟樓交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年9月份，會(huì)晚一些。之前的二號(hào)院、三號(hào)院已經(jīng)交付，這個(gè)院里的洋房也是準(zhǔn)現(xiàn)房。

交房時(shí)間一晚，就容易讓人后背發(fā)涼。尤其是民企，更是連連搖頭。雖說現(xiàn)在資金監(jiān)管更加規(guī)范，再出現(xiàn)爛W問題的可能性不大，但沒人信是關(guān)鍵，甚至買房人連國央企都不信，他會(huì)告訴你城投暴雷遍地都是，我竟無言以對(duì)。

但不管怎么說，開發(fā)商這樣整，肯定也是缺錢了。。。(展開全部)

國投·昆侖朗境，一個(gè)小而美的精品項(xiàng)目，百聞不如一見。

國投置業(yè)20022年初以27920萬元熔斷價(jià)搖號(hào)競得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)6497萬元。
項(xiàng)目位于管城區(qū)航海路與豫豪路交會(huì)處向南300米，占地約18.7畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟住宅樓（1#樓28層、2#樓27層，3T6布局）。
開發(fā)商國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，市財(cái)政局全資企業(yè)（財(cái)神爺?shù)挠H兒子），開發(fā)過得樓盤不多，但是盤盤精品，中原區(qū)梧桐新語、昆侖望岳，北龍湖的國投九棟，精心打磨之下，每個(gè)樓盤在所屬片區(qū)基本都是口碑甚好。該地塊的施工單位是中建五局，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)有資金保障，施工有實(shí)力護(hù)航。

因?yàn)橹挥袃蓷潣?，給出的戶型是連廊式3T6，只有三個(gè)戶型，99㎡三房、116㎡三房、120㎡三房，全部精裝修交付。
三個(gè)戶型都是大面寬朝南+雙衛(wèi)，其中116和120更是可以做出來3+1的布局，兩個(gè)大三房面積基本相當(dāng)，但是實(shí)地勘察后更推薦120㎡戶型，首先該戶型為東西邊戶，入戶獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳區(qū)域和廚房的結(jié)合設(shè)計(jì)的非常完美（樣板間展示不錯(cuò)），作為邊戶的好處就是每個(gè)房間和衛(wèi)生間都是通透明亮的，5.2米的橫廳可拓展性極強(qiáng)，因?yàn)?1米的超大樓間距，不管是哪個(gè)戶型和哪一層，采光基本上都是非常充足的（可以參考下圖照片）。

朗境的位置是在航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套自是一應(yīng)俱全，道路交通在建好之后也是四通八達(dá)，主大門前的路往北到航海路就是地鐵口；小區(qū)域來講目前周邊都是在建市政道路和規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)小區(qū)外更是緊鄰的約6畝市政公園，該公園由國投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場，從小區(qū)南側(cè)開個(gè)小門一步直達(dá)，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)的小花園，北側(cè)300米約55.8畝公園綠地更是不錯(cuò)的加分項(xiàng)。

國投此次開發(fā)選擇了精裝修交付，對(duì)于這種國企來講是個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)閲蟮娘L(fēng)格是做的越多越容易出錯(cuò)，但是為了3500元的精裝修限價(jià)利潤，也是大膽吃一次螃蟹吧，國投給出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)很簡單，硬裝該有的都有，全部一線品牌，但是復(fù)雜的沒有（比如洗碗機(jī)、新風(fēng)及智能化之類的），給人的感覺就是簡單明了沒有花里胡哨，但是最終要看價(jià)格有沒有落實(shí)到位，項(xiàng)目的施工也是非常迅速，院里已經(jīng)開始做綠化及游樂設(shè)施了，雖然說25年12月交付，但是還是最保守的時(shí)間了，感覺會(huì)提前很長。

朗境的展示中心也就是未來的主大門非常震撼，現(xiàn)代化風(fēng)格+高端鋁扣板的外立面造型，有高端會(huì)所那味，而且未來著兩層建筑更是為業(yè)主服務(wù)，設(shè)立了朗境學(xué)堂、朗境書舍、朗境活力館、社區(qū)食堂、友趣公社等配套；想象西區(qū)昆侖望岳的主大門，果真盤盤門面氣派十足。

目前項(xiàng)目備案價(jià)在19500-20700之間，預(yù)計(jì)月底前會(huì)正式釋放價(jià)格，只有330戶，在加上系統(tǒng)內(nèi)部搞點(diǎn)TG，確實(shí)不愁賣，只要最終價(jià)格比電建有誠意，個(gè)人認(rèn)為絕對(duì)是個(gè)值得購買的精品樓盤。(展開全部)

宏江溢彩年華，建設(shè)路與西三環(huán)交會(huì)處東200米路南。

這個(gè)項(xiàng)目賣著賣著居然還有一棟樓，這個(gè)項(xiàng)目還是有點(diǎn)意思，地塊雖小，但是涵蓋的物業(yè)形態(tài)確是非常的豐富，有高層、小高層、洋房、公寓等等，咱們先來說說這個(gè)開發(fā)商——河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，妥妥是個(gè)小開發(fā)商，一共有兩個(gè)股東一個(gè)是劉明陽，持股比例是70%，另一個(gè)則是李玉琴，持股比例是30%，天眼查顯示該公司自身風(fēng)險(xiǎn)2793條、周邊風(fēng)險(xiǎn)96條、歷史風(fēng)險(xiǎn)296條、預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)26條，總之就是風(fēng)險(xiǎn)不少，目前在鄭州只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，宏江瀚苑項(xiàng)目，在鄭州的存在感不高，其他一些項(xiàng)目都是在三門峽、南陽等等。

現(xiàn)在只剩下最后一棟5號(hào)樓，5號(hào)樓是33層，2T4戶，戶型面積有87平方米的三房、115平方米的三房，113平方米的三房，戶型方面87平方米做的還不錯(cuò)，三面寬朝南，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，主臥帶上一個(gè)大飄窗，客廳和臥室相通一個(gè)大陽臺(tái)，戶型也十分方正，沒啥硬傷，其他兩個(gè)戶型也沒啥硬傷。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢：位置還算是不錯(cuò)，建設(shè)路和西三環(huán)交匯處，門口就是西三環(huán)地鐵站，東西兩側(cè)則是兩個(gè)老的家屬院，出行還是蠻方便；另外就是價(jià)格現(xiàn)在成交的均價(jià)11000元/平方米，價(jià)格的浮動(dòng)區(qū)間從96-110萬/套。

項(xiàng)目最大的劣勢：項(xiàng)目的開發(fā)商是最大的劣勢，目前的建議就是小開發(fā)商的房子不建議購買，尤其是從地市過來的開發(fā)商，暴雷的概率非常大，慎重，慎重，慎重。(展開全部)

云著湖居目前已網(wǎng)簽套數(shù)不足150套，把那些認(rèn)購過還沒網(wǎng)簽的都加上，應(yīng)該也超不過200套，這還是往多了說。

項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)811套，庫存房源還有600多套。今年2月份是入市以來最好的，賣了30多套，三四月份也不錯(cuò)，每個(gè)月20多套。

預(yù)計(jì)明年6月份交房，距離交房還有一年時(shí)間。假設(shè)接下來行情一直如今年上半年，那也就是還能賣掉300套左右，這也是往多了說。那么，到明年交房，還有300多套庫存。

我個(gè)人覺得這個(gè)盤整體還是可以的，149㎡四房，均價(jià)3.3萬左右，總價(jià)不到500萬，首付100萬上車北龍湖精裝洋房，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，還安全。至于劣勢，高架、鐵路線，中?？爻杀具@些已經(jīng)人盡皆知。萬科拾謐森語、保利璞悅、保利璞岸這幾個(gè)是好，價(jià)格也高啊。但我認(rèn)為可以也沒用，市場不認(rèn)可啊。

我們也可以算筆賬，目前3.3萬的價(jià)格，按照年化4%的資金成本（首套房貸融合首付資金成本），一年后3.43萬夠本。

那么明年會(huì)不會(huì)漲到這個(gè)價(jià)呢？如果你不放心中海的交付品質(zhì)，也能接受它多漲點(diǎn)，比如3.5萬、3.6萬，我認(rèn)為是可以等等的，因?yàn)榻环壳百u完的可能性極低。

還有一個(gè)問題，就是特價(jià)房越來越少，像臨高架2號(hào)樓、臨鐵路6號(hào)樓上面房源基本售完，以后位置更靠小區(qū)里面，也會(huì)更好一些，價(jià)格貴點(diǎn)也正常，不然中海得賠死。

一路之隔的綠城倒是不缺錢，外立面和室內(nèi)精裝都不如中海，價(jià)格倒是比中海貴，也是頭鐵。
北岸今年還會(huì)供幾塊地，競爭白熱化。(展開全部)