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宏江溢彩年華點(diǎn)評(píng)

獨(dú)孤九賤 2023-05-12 21:36

宏江溢彩年華這兩天又火起來，主要是低價(jià)引爆。成交價(jià)10XXX起，均價(jià)11300元/㎡，最近美盛教育港灣也搞了17000多，5萬網(wǎng)簽，又是這熟悉的感覺。鄭州樓市真是扶不起來啦，二三月份的曙光轉(zhuǎn)瞬即逝。

主要是一號(hào)院二期5號(hào)樓，33層高層，兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。建筑面積有86㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型還可以，都做到了三開間朝南，自住也不難受。此次11300的價(jià)格還是比較有競爭力，過去洋房均價(jià)17500元/㎡。

地塊整體容積率3.99，放在中原區(qū)倒是不算高，但做成高低配還是有些過分，除了這棟高層，就是4棟3-8層洋房。之前19年時(shí)候11層小高層按照15000賣過一段時(shí)間，還不錯(cuò)。也賣過58㎡的小戶型，12000左右。

位置主打三環(huán)內(nèi)，一號(hào)線地鐵口，周邊商業(yè)配套齊全，有中原萬達(dá)，西元國際廣場(chǎng)、錦藝城等大型商業(yè)，距離西流湖濕地公園也不遠(yuǎn)，但這個(gè)意義不大。

只是這棟樓交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年9月份，會(huì)晚一些。之前的二號(hào)院、三號(hào)院已經(jīng)交付，這個(gè)院里的洋房也是準(zhǔn)現(xiàn)房。

交房時(shí)間一晚，就容易讓人后背發(fā)涼。尤其是民企，更是連連搖頭。雖說現(xiàn)在資金監(jiān)管更加規(guī)范，再出現(xiàn)爛W問題的可能性不大，但沒人信是關(guān)鍵，甚至買房人連國央企都不信，他會(huì)告訴你城投暴雷遍地都是，我竟無言以對(duì)。

但不管怎么說，開發(fā)商這樣整，肯定也是缺錢了。。。