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猶記得2019年底，綠城初拿北龍湖這塊地時(shí)，令很多綠城粉激動(dòng)萬(wàn)分，認(rèn)為北龍湖將有媲美南岸三杰（融創(chuàng)壹號(hào)院、永威上和院、金茂府）的存在。當(dāng)時(shí)，恰好在杭州見識(shí)過鳳起潮鳴和雲(yún)廬系產(chǎn)品，個(gè)人也很看好綠城。

經(jīng)過兩年風(fēng)雨一年晴，誰(shuí)知，卻一步步淪為北龍湖墊底社區(qū)。連利潤(rùn)王中海都比不上，從外立面到室內(nèi)精裝到性價(jià)比都在拉后腿。

去年就屢屢爆出綠城要退出鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的小道消息，經(jīng)過這半年的觀察，完全退出倒不至于，但已無(wú)心戀戰(zhàn)。綠城明月濱河一副死豬不怕開水燙樣子，剩少部分一樓在售。綠城湖畔雲(yún)廬還有200來套庫(kù)存房源，但也看不出來著急的意思，去售樓部看房，顧問都懶洋洋。保利、中海、華潤(rùn)這些央企雖然交付都有維權(quán)，但起碼要點(diǎn)臉，后邊項(xiàng)目也要新老業(yè)主的感受，綠城現(xiàn)在這個(gè)樣子還是比較令人后怕的，還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。

位置方面，拿地已經(jīng)三年半，也沒什么變化，除了多一個(gè)鄰居競(jìng)品外，高鐵線、高架原地不動(dòng)，學(xué)校、商業(yè)一個(gè)沒來。按照就近入學(xué)的原則。交房后劃片鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)（原龍翔中小學(xué)）可能性比較大，也不北側(cè)排除龍翼中小學(xué)。

距離最近的西北側(cè)是一塊教育用地，但遲遲沒有動(dòng)工跡象，估計(jì)得等到繼續(xù)賣周邊地塊時(shí)候。

總而言之，綠城這個(gè)項(xiàng)目眼下就是不推薦，除非把價(jià)格打到3萬(wàn)2以內(nèi)，還有比較的意義存在。(展開全部)

來了，來了，它來了。中海特價(jià)房又向你走來了。

150㎡四房，單價(jià)3.2萬(wàn)，總價(jià)480萬(wàn)左右，比近一個(gè)月在售的房源便宜30萬(wàn)左右。當(dāng)然，這套房位置很一般。
170㎡四房，單價(jià)3.3萬(wàn)，前一段賣到3.4-3.5萬(wàn)，位置不錯(cuò)，不臨高架、不臨鐵路，更不臨路。

雖然打著工抵房的招牌，但就是售樓部正常房源。（注：特價(jià)房時(shí)間是5月24日，為了不影響XX，該點(diǎn)評(píng)晚一周再發(fā)）

之所以調(diào)低售價(jià)，還是因?yàn)殇N售狀況不好。按理說，云著湖居作為北龍湖洋房上車盤，應(yīng)該是能走個(gè)量，但結(jié)果并沒有。并且，北岸現(xiàn)在能打的不多：

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)——無(wú)房可售
保利璞悅——159㎡已售完，想買的話199㎡起步，總價(jià)800萬(wàn)左右
華曦府——品牌口碑較差，等待檢驗(yàn)中
華潤(rùn)瑞府——145㎡可售不多，129㎡最后幾十套待售，僅有179㎡、213㎡可選，總價(jià)500萬(wàn)以上，買個(gè)小高層總感覺差點(diǎn)意思
保利璞岸——160㎡可選擇性不大，好位置單價(jià)貴，差位置看不上
綠城湖畔雲(yún)廬——還有200多套庫(kù)存，開發(fā)商有央企中交撐腰，絲毫不著急。產(chǎn)品不如云著湖居，但價(jià)格更貴，市場(chǎng)上有單價(jià)3萬(wàn)的工抵房，但宣傳力度不大。

就這，云著湖居還是賣不動(dòng)。說明大家是真不認(rèn)可呀，沒人買呀，沒人買。之前看某炒房大V說過一句話——如果不知道怎么選擇的話，就看大多數(shù)人的投票，大概率差不到哪去。

反之，大多數(shù)人都沒有投票的時(shí)候，大概率好不到哪去。
不要覺得自己眼光多毒道，要懂得敬畏市場(chǎng)?。?！(展開全部)

相信大多數(shù)人都有被恒大員工催著注冊(cè)恒房通的經(jīng)歷，而這個(gè)恒房通，正在演化為“恒大版貝殼”。
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今年2月28日，恒大集團(tuán)成立恒大寶集團(tuán)，由恒大集團(tuán)副總裁劉雪飛擔(dān)任法定代表人。
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8月15日，恒大寶集團(tuán)有限公司(恒大寶)名稱變更為房車寶集團(tuán)有限公司，房車寶的法定代表人變?yōu)槭房∑健?
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11月15日，深圳俊博瀚投資咨詢有限公司、深圳市智明生投資咨詢有限公司入股房車寶，此次股權(quán)變動(dòng)之后，二者與深圳市盈貿(mào)投資有限公司共同持有房車寶集團(tuán)有限公司股權(quán)。三者分別持股15%、10%和75%，分別出資4.5億元、3億元和22.5億元。資料顯示，新進(jìn)的兩家公司都成立于2020年8月，且均由恒大的高管持股。至此，恒大集團(tuán)的四位高管正式進(jìn)入房車寶。從資金、技術(shù)到營(yíng)銷，恒大從旗下各大平臺(tái)為房車寶挑選出了一支高管團(tuán)隊(duì)。
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11月以來，恒大“房車寶”向各地房產(chǎn)中介公司伸出“橄欖枝”，尋求合作。
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房車寶為門店提供5-8萬(wàn)元的現(xiàn)金、5-20萬(wàn)房車寶公司的期權(quán)、最高10萬(wàn)元的門店借款額度、免費(fèi)的VI及裝修費(fèi)用、最高2年的運(yùn)營(yíng)管理免收期、門店運(yùn)營(yíng)支持（房、客、培訓(xùn)等）等，以換取門店51%的股權(quán)合作。合作期間，門店經(jīng)營(yíng)自由，利潤(rùn)自行分配。
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目前，溫州萬(wàn)豪地產(chǎn)、廣州房道網(wǎng)、甬旺房產(chǎn)、惠州好房易購(gòu)集體宣布引進(jìn)恒大房車寶為股東，占股51%。誕生僅僅三個(gè)月，恒大房車寶已經(jīng)迅速拿下眾多一二線城市主流地產(chǎn)渠道平臺(tái)，以入股為主，合作門店即將破萬(wàn)。
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也許，在不久的未來，房車寶將會(huì)成為比肩貝殼的另一分銷巨頭。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處。

5月中旬的時(shí)候我刷到一條新聞，康橋和信達(dá)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，總而言之是落地了，康橋傍了一個(gè)大腿，也期待康橋的項(xiàng)目能順順利利的交付，讓業(yè)主不再擔(dān)驚受怕。

信達(dá)是誰(shuí)？

中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，是具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有企業(yè)。中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括：收購(gòu)并經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)剝離的本外幣不良資產(chǎn)；追償本外幣債務(wù)；對(duì)所收購(gòu)本外幣不良貸款形成的資產(chǎn)進(jìn)行租賃或者以其他形式轉(zhuǎn)讓、重組；本外幣債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，并對(duì)企業(yè)階段性持股；資產(chǎn)管理范圍內(nèi)公司的上市推薦及債券、股票承銷；經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的不良資產(chǎn)證券化；發(fā)行金融債券，向金融機(jī)構(gòu)借款；中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

泰禾在楊金的項(xiàng)目最終就是信達(dá)出手拿下的，現(xiàn)在叫信達(dá)時(shí)代國(guó)著，實(shí)力還是杠杠的。

未來公園屬于柴郭的城中村改造，占地2000畝，現(xiàn)在正在銷售的的是第三期，前一段時(shí)間我和朋友聊天，朋友說這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)歸信達(dá)管了，三期占地面積大概是50畝，一共規(guī)劃6棟高層，戶型面積從77-130平方米，目前成交的單價(jià)是12500元/平方米，大概成交總價(jià)是133-189萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的10月份。

總而言之對(duì)于買康橋的人是一件好事，畢竟是信達(dá)接手了，也希望大家都能買到一個(gè)稱心如意的好房子。(展開全部)

鄭東萬(wàn)象城瑞璽，七里河北路與東風(fēng)南路交會(huì)處西北50米。

少年不識(shí)愁滋味，愛上層樓。愛上層樓，為賦新詞強(qiáng)說愁。

而今識(shí)盡愁滋味，欲說還休。欲說還休，卻道天涼好個(gè)秋！

估計(jì)買完公寓的人的心態(tài)就和這首詞寫的差不多——而今識(shí)盡愁滋味，欲說還休。

我個(gè)人的觀點(diǎn)是資產(chǎn)沒有3000萬(wàn)，鄭州的公寓就不要碰，看見公寓的售樓部扭頭就走。

萬(wàn)象城的幸福里是公寓，一看的就是配套的，也就是zf肥瘦肉一塊給，想吃這一塊好的，差的也必須買走。

鄭東萬(wàn)象城瑞璽，一共是兩個(gè)塔，西塔是48層10梯15戶，戶型是61平方米、84平方米；120平方米、154平方米；南塔則是2梯3戶，全部都是大家伙，297平方米、328平方米，看完之后我只想說華潤(rùn)很大膽，很超前，但是也得面對(duì)血淋淋的現(xiàn)實(shí)。正如馬克思在《資本論》里說：從產(chǎn)品到商品，是驚險(xiǎn)的一躍，它的結(jié)果要么是產(chǎn)生利潤(rùn)，要么摔死資本家。

為啥不推薦大家購(gòu)買公寓呢？

其一：鄭州的公寓確實(shí)是多，多到啥樣子？公寓的庫(kù)存量真的是很多，大概有10年，也就是說沒有新的供應(yīng)，能賣10年。

其二：交易稅費(fèi)高。4個(gè)點(diǎn)的契稅（網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)誰(shuí)高按誰(shuí)），5.3%的增值稅（有購(gòu)房發(fā)票：差額*5.3%），土地增值稅（差額的30%-60%），基本上這一套組合拳大小來可以把利潤(rùn)給吃光了，即使你賣了也掙不了啥錢。

其三：流動(dòng)性差。可以這樣說，基本是沒有流動(dòng)性，一般的住宅有金融屬性和居住屬性，公寓嫩只有居住屬性，買完之后成負(fù)資產(chǎn)，負(fù)資產(chǎn)是相當(dāng)可怕的。

觀點(diǎn)是不推薦、不推薦、不推薦。

祝所有大兒童，兒童節(jié)快樂！(展開全部)

藍(lán)城江南里現(xiàn)在的現(xiàn)狀就是賣不動(dòng)也干不動(dòng)，這個(gè)樓盤也很好的詮釋了“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”這句話。

別看白沙沉寂了多年，但能開發(fā)的地塊還真不剩幾塊，江南里也算是占據(jù)了其核心區(qū)域，綠博大道北、鳳棲街西，容積率僅0.99，開發(fā)商鄭州蓬萊閣水景文化有限公司，藍(lán)城代建，規(guī)劃全都是200平以上的商業(yè)小別墅產(chǎn)品，而是是充滿了文化氣息的那種，非常的高端，

而且位置也是非常好的，北側(cè)即為賈魯河這一段住宅云集，也是白沙賈魯河沿線最具價(jià)值的地方，非常的宜居，搞商業(yè)是長(zhǎng)線投資，這么優(yōu)質(zhì)的地塊在商業(yè)和住宅之間徘徊，最后只能學(xué)一線城市搞商業(yè)別墅，產(chǎn)品是不錯(cuò)，只是不被鄭州認(rèn)可而已，核心是40年產(chǎn)權(quán)，意味著水電也全都是商業(yè)性質(zhì)的，鄭州市場(chǎng)上這種類型的房子有幾個(gè)賣的好的，恰巧又趕上大環(huán)境低迷，天時(shí)地利人和江南里是一個(gè)點(diǎn)也沒占住。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅，不參與學(xué)校劃片，南側(cè)的省實(shí)驗(yàn)與其也就是距離上的優(yōu)勢(shì)，更何況它還停工了，不得不說省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)的停工讓周邊幾個(gè)樓盤都沒有了生機(jī)。

項(xiàng)目整體因全為3層別墅產(chǎn)品，框架結(jié)構(gòu)均已成型，但現(xiàn)場(chǎng)并沒有見太多工人，綠博大道南的藍(lán)城玫瑰園還在奄奄一息中，現(xiàn)在看江南里這情況也是令人堪憂，藍(lán)城代建著實(shí)成了一個(gè)魔咒。

都散了吧。(展開全部)

2017年4月，中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式掛牌成立，實(shí)施范圍119.77平方公里，涵蓋鄭州、開封、洛陽(yáng)三個(gè)片區(qū)，其中鄭州片區(qū)實(shí)施范圍73.17平方公里，包括經(jīng)開區(qū)41.22平方公里、鄭東新區(qū)板塊31.67平方公里和金水區(qū)板塊0.28平方公里，其中金水區(qū)板塊位于新龍路、中州大道、花園路、柳林東路圍合區(qū)域，包括4個(gè)地塊，建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、配套商業(yè)、國(guó)際酒店、服務(wù)式公寓等，投資約135億元，定位為鄭州國(guó)際金貿(mào)港，未來將被打造成金水北部的新地標(biāo)。
這也是2020年的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，目前已全部拆遷完畢，按照計(jì)劃將與2021年1月12日啟動(dòng)招拍掛程序，至此金水區(qū)的0.28平方公里自貿(mào)區(qū)正式啟動(dòng)。
一、鄭政出（2020）70號(hào)位于柳林東路北、楊君路西，占地74.079畝，容積率4.4，建筑密度45%，建筑高度72.2米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為金融新經(jīng)濟(jì)和商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)吸引基金、融資租賃、商業(yè)保理、金融科技等新興金融服務(wù)以及律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、人力資源服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、稅務(wù)咨詢等商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)落戶，建成后引進(jìn)新興金融服務(wù)企業(yè)不少于25家，商務(wù)服務(wù)業(yè)不少于15家，同時(shí)引入其他符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實(shí)力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)要求：
1、整體年產(chǎn)值不低于10億元；2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬(wàn)元/畝；3、單位用地稅收不低于100萬(wàn)元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于500個(gè)；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
二、鄭政出（2020）71號(hào)位于花園路東、新龍路南，占地91..438畝，容積率4.7，建筑密度45%，建筑高度78.6米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為總部新經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)吸引國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)、境內(nèi)外上市公司、獨(dú)角獸企業(yè)、各省百?gòu)?qiáng)企業(yè)總部及省級(jí)以上（含省級(jí)）區(qū)域總部、功能性總部和其他符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的行業(yè)龍頭企業(yè)總部落戶，建成后引進(jìn)經(jīng)區(qū)zf設(shè)定的總部企業(yè)不少于10家，同時(shí)引入其他符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實(shí)力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)要求：1、整體年產(chǎn)值不低于10億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬(wàn)元/畝；3、單位用地稅收不低于100萬(wàn)元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于600個(gè)；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
三、鄭政出（2020）72號(hào)位于新龍路南、金明路東，占地56.852畝，容積率3.3，建筑密度55%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為酒店和會(huì)議會(huì)展，建成后引進(jìn)國(guó)際化高端酒店至少1家、國(guó)際化專業(yè)會(huì)展平臺(tái)至少1個(gè)，同時(shí)引入其他符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實(shí)力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)要求：1、整體年產(chǎn)值不低于4億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬(wàn)元/畝；3、單位用地稅收不低于40萬(wàn)元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于500個(gè)；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
四、鄭政出（2020）73號(hào)位于新龍路南、金明路西，占地90.411畝，容積率3.6，建筑密度45%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為貿(mào)易新經(jīng)濟(jì)和科技新經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)引進(jìn)跨境電商、服務(wù)貿(mào)易等跨境貿(mào)易企業(yè)和虛擬現(xiàn)實(shí)、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新技術(shù)企業(yè)落戶，建成后引進(jìn)經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)不少于20家，跨境貿(mào)易企業(yè)不少于30家，同時(shí)引入其他符合自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向具有一定實(shí)力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)要求：1、整體年產(chǎn)值不低于8億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于1600萬(wàn)元/畝；3、單位用地稅收不低于50萬(wàn)元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于600個(gè)；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
臨中州大道、三全路、花園路、新龍路，周邊有地鐵2號(hào)線及4號(hào)線，交通便利，同時(shí)一路之隔還有大手筆的大河村國(guó)家考古遺址公園，3-5年以后的這里勢(shì)必將煥然一新，拭目以待。(展開全部)

其實(shí)以個(gè)人的角度，瑞璽的存在完全沒必要。

瑞璽的兩棟公寓定位很明顯，為了與住宅差異化。

西塔48層10梯15戶的，戶型是61平和84平的大一室，，120平和154平的大兩室，都是主打一個(gè)豪奢單身空間，第二居所，派對(duì)空間，而這種戶型與家庭生活，孩子老人是絕無(wú)關(guān)系的，這一理念其實(shí)是二七華潤(rùn)悅府的延續(xù)，區(qū)別是悅府是用在了住宅上，而瑞璽則是公寓上，看來華潤(rùn)對(duì)大一室，大兩室的執(zhí)念很深。但這種第二空間的定位，個(gè)人認(rèn)為即使是距離悅府定位失敗10多年后的今天，鄭州的富裕階層還是沒有孕育出這種需求，肯定是有人需要，但絕對(duì)沒有形成一個(gè)客戶群體，從正弘、寶能的表現(xiàn)基本都能看出來。

而南塔50層兩梯三戶，戶型是297平四室和328平四室，是完全超越萬(wàn)象城住宅的面積段，也是頂著北龍湖的上限來做，這種戶型與西塔玩一玩的空間是截然不同，這種是偏居住的，三口之間、四室同堂，歡聚一堂。不過，這個(gè)總價(jià)段和產(chǎn)品力，性價(jià)比是不如北龍湖的，現(xiàn)在富人也錢包緊縮，實(shí)在找不出買這種產(chǎn)品的理由。

要說這兩種公寓賣點(diǎn)，可能就是城市的天際線風(fēng)景，盡在咫尺的商業(yè)，但跟流通性和真金白銀的稅費(fèi)比，這些又算得了什么呢？

目前市面上諸多公寓的出現(xiàn)，并不是市場(chǎng)的需求，而是開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)死板的地塊規(guī)劃要求而不得已變通的作品，而死板的地塊規(guī)劃要求，則是城市管理者對(duì)城市形象高大上的盲目追求，這既導(dǎo)致了較高的空置率浪費(fèi)，也造成了住宅的緊缺。(展開全部)

管城的朗境園終于開盤了，精裝修17000-19000，去化平平但比起來某些個(gè)位數(shù)的去化也是強(qiáng)了不少了，它的開盤也絲毫不影響鄰居電建洺悅?cè)趫@19000甚至部分戶型20000+的熱銷，看來朗境園只是簡(jiǎn)單的分銷了很少一部分電建的客戶，另外大家對(duì)于主城區(qū)樓盤還是心存期待的，尤其是管城，這里的新盤實(shí)在是太過于稀缺。

2棟樓三個(gè)戶型，99平三房、116平三房和120平三房，連廊式3T6戶設(shè)計(jì)，確實(shí)是有點(diǎn)剛，但就是這樣動(dòng)輒也要170萬(wàn)起步了，能承擔(dān)的起這個(gè)總房款的剛需還是極少數(shù)一部分人，戶型有點(diǎn)剛但價(jià)格可是一點(diǎn)都不剛，所以放在改善盤里算剛需，但放在主城區(qū)單價(jià)高總價(jià)高可以重新定義為剛改社區(qū)了。

地鐵5號(hào)線和身居主城依舊是其一大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)這個(gè)區(qū)域也是管城老城相對(duì)城市界面比較好的區(qū)域，片區(qū)最大的變化就是規(guī)劃的初中教育用地確定為管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)，54畝，48班中學(xué)，管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)是管城當(dāng)仁不讓的NO1，建成后參與劃片中儲(chǔ)片區(qū)的幾個(gè)住宅地塊肯定也是優(yōu)先的，價(jià)值一直比較堅(jiān)挺這點(diǎn)也是有原因的。

中儲(chǔ)作為管城為數(shù)不多的凈地改造工程也在緊鑼密鼓當(dāng)中，今年的土拍其中的城東路東、志城街南地塊也將參與土拍，同樣是大地塊，估計(jì)也不會(huì)便宜，對(duì)比之下還是朗境園性價(jià)比更高呢。

兩棟樓的社區(qū)有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，景觀確實(shí)不及大社區(qū)來的那么花哨，但人少便于管理也是一種很好的體驗(yàn)，這點(diǎn)就全憑個(gè)人喜好了。

可以關(guān)注。(展開全部)

作為華潤(rùn)萬(wàn)象城的二期——萬(wàn)象城云璽，遲到了10來年，本來整個(gè)二七萬(wàn)象城是近20萬(wàn)方，但是，受限于二期地塊拆遷的困難，為了趕快動(dòng)起來回款，華潤(rùn)采取了分期開發(fā)的模式；一期包括商業(yè)、辦公、住宅等，購(gòu)物中心的體量?jī)H約12萬(wàn)萬(wàn)，住宅也就是當(dāng)初聲名大噪的華潤(rùn)悅府；二期包括商業(yè)、酒店、公寓等，購(gòu)物中心的體量約8萬(wàn)方，也就是現(xiàn)在的云璽。

我們以前總覺二七華潤(rùn)存在感不高，其中一個(gè)原因就是體量較小，在丹尼斯大衛(wèi)城等商業(yè)巨鱷云集的二七廣場(chǎng)，華潤(rùn)太不顯眼了，現(xiàn)在隨著云璽的入市，相信會(huì)有所改善。

云璽地塊位于太康西路以南、民主路以西、五彩路以北、民主二街以東合圍，總占地面積50.9畝、建筑密度小于71%、建筑高度不高于260米、綠地率大于10%、容積率8.4，這種260米的超高地塊以后應(yīng)該都不會(huì)有了，地標(biāo)是建一個(gè)少一個(gè)。

云璽位于一期的東邊，距地鐵1號(hào)線出口500m，加上規(guī)劃的二七廣場(chǎng)下穿隧道，交通十分便利，但不管怎么方便，仍然擺脫不了區(qū)域擁擠不堪的局面，所以熱鬧歸熱鬧，但沒有高端商業(yè)的感覺。

項(xiàng)目總建筑面積235480.73平米，辦公樓1棟，地上40層，地下4層，辦公A塔建筑高度：178.15m；辦公B塔建筑高度：140.4m；裙樓商業(yè)建筑高度：47.95m。塔樓的地下為四層，最深處-27.70m，這是中建五局河南公司在建項(xiàng)目中建筑高度最高、基坑最深的項(xiàng)目。能和這個(gè)超高媲美的，恐怕只有高鐵板塊的綠地以及寶能了，至于效益如何，有待商榷、

規(guī)劃方面，二期與一期之間通過多層空中連廊連為一體，既將補(bǔ)齊當(dāng)年四大主力店之一的影院品牌，也將帶來具有活力的年輕業(yè)態(tài)組合，更將成就完全體的鄭州萬(wàn)象城。

個(gè)人認(rèn)為，完成體的華潤(rùn)，恐怕也難以突破丹尼斯大衛(wèi)城的高度，畢竟商業(yè)資源方面，強(qiáng)龍不壓地頭蛇。至于主推的公寓產(chǎn)品，只能說華潤(rùn)賣的不是時(shí)候。(展開全部)

銀河灣花園，一個(gè)非常神秘的樓盤，只見其建不見其賣，已封頂。

34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，外立面為干掛石材+玻璃幕墻，小高層2#和高層4#設(shè)計(jì)為四室兩廳四衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向四面寬，目測(cè)這個(gè)面積至少要200平起步了，其余也都是四室兩廳，戶型設(shè)計(jì)還是非常豪橫的，現(xiàn)在樓棟局部已開始外立面的施工，香檳色的干掛鋁板同樣也是彰顯著豪橫，未來顏值還是非常高的，這個(gè)位置+這個(gè)面積段，讓人第一眼就能跟豪宅聯(lián)系在一起。

除此以外位置也是一大亮點(diǎn)，屬于東廣場(chǎng)板塊，“東廣場(chǎng)和中超總部基地”一直都是今年的熱議區(qū)域，中超總部基地?fù)?jù)說將交由華潤(rùn)開發(fā)，投資200億，目標(biāo)建成鄭州城市新中心、’鄭州之眼”、國(guó)內(nèi)具有影響力的新一代超級(jí)總部基地標(biāo)桿，銀河灣作為其鄰居自然將直接跟著沾光，就算中超總部基地周期長(zhǎng)，因銀河灣緊鄰金水東路，當(dāng)下的出行和配套也絲毫不受影響。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)在這塊地的性質(zhì)是祭城社區(qū)安置區(qū)用地，住宅建筑面積59702㎡，安置房住宅建筑面積就占30682㎡，意味著整個(gè)社區(qū)至少有一半為高檔安置房，也難怪這么好的位置當(dāng)初的限價(jià)竟然是11800元㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元/㎡。不過這種安置房也不是誰(shuí)誰(shuí)就能得到的福利。

開發(fā)商沒名氣，但就是豪橫，直接等著賣現(xiàn)房了，可以關(guān)注。(展開全部)

河南的撤縣設(shè)區(qū)和撤縣設(shè)市同時(shí)在進(jìn)行。
據(jù)大河報(bào)報(bào)道，12月7日，夏邑縣撤縣設(shè)市工作第一次調(diào)度會(huì)召開。
夏邑縣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，撤縣設(shè)市是夏邑發(fā)展的目標(biāo)，相關(guān)職能部門要積極作為，形成合力，把工作做好、做細(xì)，對(duì)于還未達(dá)到指標(biāo)要求的要加快推進(jìn)，已達(dá)標(biāo)的要穩(wěn)步上升，把工作指標(biāo)分解再細(xì)化，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照撤縣設(shè)市指標(biāo)要求完成達(dá)標(biāo)，確保撤縣設(shè)市工作加快推進(jìn)，如期完成。
夏邑是商丘的一個(gè)縣，19年的時(shí)候，長(zhǎng)垣也進(jìn)行了撤縣設(shè)市。
19年的時(shí)候，河南省人民zf印發(fā)的《關(guān)于撤銷長(zhǎng)垣縣設(shè)立縣級(jí)長(zhǎng)垣市的通知》稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意河南省撤銷長(zhǎng)垣縣，設(shè)立縣級(jí)長(zhǎng)垣市。
根據(jù)通知，縣級(jí)長(zhǎng)垣市將以原長(zhǎng)垣縣的行政區(qū)域?yàn)?cite style="display:none">長(zhǎng)垣市的行政區(qū)域，長(zhǎng)垣市人民zf駐蒲西街道人民路368號(hào)。長(zhǎng)垣市由河南省直轄，新鄉(xiāng)市代管。
19年底，周口的淮陽(yáng)撤縣設(shè)區(qū)。
有關(guān)專業(yè)人士指出，別看一字之差，但待遇相去甚遠(yuǎn)，尤其體現(xiàn)在上級(jí)zf的定位上，縣一般以農(nóng)業(yè)為主，區(qū)則以工商業(yè)或者服務(wù)業(yè)等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主。其次，體現(xiàn)在zf部門設(shè)置和編制確定上，縣一般涉農(nóng)部門較多，區(qū)則以城市經(jīng)濟(jì)和城市管理部門設(shè)置為主;再者，上級(jí)zf轉(zhuǎn)移支付或者專項(xiàng)扶持資金也有差別，縣一般只能用于農(nóng)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域，而區(qū)可以用于城市相關(guān)領(lǐng)域。還有，區(qū)可以開征并使用城市維護(hù)建設(shè)稅，而縣不可。(展開全部)

頂著學(xué)區(qū)房光環(huán)的銀榕居也賣成了現(xiàn)房，各種特價(jià)房、工抵房都搞過，目前均價(jià)19000左右，探盤白沙就數(shù)這個(gè)工地最熱鬧，工期進(jìn)展很快，外立面已基本呈現(xiàn)，部分金屬鋁板+大窗墻比，顏值不低，有點(diǎn)藍(lán)城的感覺，年底交房應(yīng)該是沒啥問題，可以說是標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)現(xiàn)房了。

2.49的容積率，8棟小高層，面積段100-143平，是一個(gè)小而不失精致的社區(qū)，一直以為小開發(fā)商品牌力和產(chǎn)品力都很普通的銀榕居，在產(chǎn)品這塊也有可能是個(gè)驚喜。

地處白沙區(qū)域，這個(gè)區(qū)域當(dāng)年也是如日沖天，眼看要成為第二個(gè)鄭東新區(qū)，但慘遭現(xiàn)實(shí)打臉，多年過去確實(shí)有變化，但依舊是出行不變和配套匱乏。

影響銀榕居最大的兩點(diǎn)：

1、隔壁的省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)目前是停工狀態(tài)，招生時(shí)間遙遙無(wú)期，總有一種已被鴻園省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)截胡的感覺，銀榕居賣到20000，省實(shí)驗(yàn)的光環(huán)功不可沒，眼看要交房，高溢價(jià)也掏了，學(xué)校卻拖了后腿，產(chǎn)品再大的驚喜，怕是購(gòu)房者也不會(huì)就這么簡(jiǎn)單買賬。

2、地鐵8號(hào)線龍王廟站，距離項(xiàng)目非常近，目前也沒有確切的通車時(shí)間，市政民生工程，早晚都要通，對(duì)于銀榕居來說更多的人是沖著跟省實(shí)驗(yàn)一路之隔的距離去的，所以地鐵的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于學(xué)校。

現(xiàn)在的房源還有不少，賣不動(dòng)的主要原因也是學(xué)校的影響，人人都知道項(xiàng)目停工了，降價(jià)怕前期高溢價(jià)的購(gòu)房者維權(quán)，不降價(jià)根本就賣不動(dòng)，畢竟19000一平的房子選擇性還是很多的，銀榕居已經(jīng)陷入兩難的局面，慢慢賣吧。(展開全部)

北有九錦臺(tái)，南有美林河畔，這種老盤新推，價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠，房子也確實(shí)垃圾，如同雞肋，看著很誘人，但真要買吧又覺得不值。

美林河畔是鄭州數(shù)的上的掉價(jià)盤，高時(shí)賣過15000元一平，但現(xiàn)在二手房就值個(gè)9000元一平，現(xiàn)在主要賣的是4#、5#、8#，29層高層，兩梯五戶的回字形設(shè)計(jì)，這種不忌憚朝向的設(shè)計(jì)，頗有點(diǎn)南方房子的感覺，但得房率應(yīng)該不低，但由于弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間利用率不一定稿，主要是87平兩房，99平兩房，117平2+1房，據(jù)說今年11月交房，均價(jià)10000多點(diǎn)。

雖然說這是中州大道航海路二環(huán)邊，又有七里河站4/5號(hào)線換乘地鐵，但這個(gè)盤屬于典型的優(yōu)劣勢(shì)都很有明顯的項(xiàng)目，而且劣勢(shì)很致命。

首先是容積率逆天了，占地80畝，容積率7.16，我好想還沒見過比這個(gè)更高的，美盛教育港灣好像是5.99，金城時(shí)代廣場(chǎng)好像是8.0，但那已經(jīng)不能叫住宅區(qū)了。

其次是中州大道這個(gè)大殺器，凡是挨著中州大道的，沒有業(yè)主不訴苦的，沒有房?jī)r(jià)不下跌的，這種噪音盤，誰(shuí)住誰(shuí)知道。

再次是地塊相對(duì)不合群，被中州大道、七里河、航海路封在一個(gè)孤島上，無(wú)論是感官上還是風(fēng)水上，似乎都不太舒服。

我個(gè)人對(duì)中州大道航海路這一片一直不太感冒，每次路過富田太陽(yáng)城、美景鴻城，以及世紀(jì)歡樂園，都覺得這里破敗腐朽擁擠吵鬧，可能是因?yàn)橹兄荽蟮篮蜋C(jī)場(chǎng)高速都穿過這里，把整個(gè)磁場(chǎng)破壞了吧。(展開全部)

碧桂園時(shí)代城，鄭州市管城區(qū)京廣路與豫一路交匯處東南。

孔尚任《桃花扇》：“俺曾見，金陵玉樹鶯聲曉，秦淮水榭花開早，誰(shuí)知道容易冰消！眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了?！?

這幾年管南的超級(jí)大盤好像都逃不過如此的命運(yùn)，超長(zhǎng)的周期加上政策調(diào)控再加上疫情的影響，越是周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，越是加杠桿多的項(xiàng)目，越是容易出問題，原來的風(fēng)光也不在，讓我想起來?xiàng)钪飨?018年說的一段話：“高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無(wú)不勝的法寶”“高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段”。

現(xiàn)在碧桂園時(shí)代城，正在銷售的是5期和6期，6期也就是19號(hào)地塊，占地面積是47畝，一共規(guī)劃是7棟樓，容積率是3.49，只有三種戶型89平方米、115平方米、130平方米，大概得價(jià)位在9800-12000元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2024年9月份；5期也就是16號(hào)地塊，占地是36畝，容積率是2.99，一共規(guī)劃了4棟樓，全部都是剛需的小戶型，89平方米的小三房，單價(jià)從9800-11100元/平方米。

2019年開盤的時(shí)候是12500-13500元/平方米，到了2021年就變成了12500元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格直接打到10000元/平方米左右。

最終的結(jié)論是不建議購(gòu)買：

第一個(gè)原因：碧桂園是高周轉(zhuǎn)，品質(zhì)確實(shí)是差，你看碧桂園來鄭州這么久，沒有一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，賺完錢就換下一個(gè)項(xiàng)目，前一陣子我刷抖音看到鄭州碧桂園某個(gè)項(xiàng)目，上一層的樓板掉到下一層了，所以要慎重。

第二個(gè)原因：財(cái)務(wù)方面的原因，碧桂園的項(xiàng)目“施工緩慢”，你說兜里到底是有錢還是沒錢，所以選擇碧桂園的項(xiàng)目還是慎重。(展開全部)

萬(wàn)科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南。

說實(shí)在話我還是蠻推薦萬(wàn)科的，如果某一個(gè)區(qū)域你不知道買誰(shuí)，萬(wàn)科大概率是不錯(cuò)。

第一個(gè)原因：看鄭州萬(wàn)科的項(xiàng)目，基本上還是能令人滿意的，它不會(huì)給人驚喜，但是有底線，不會(huì)做的太差，大部分房企交房都是給人驚嚇，萬(wàn)科沒有太過分，這就十分不容易，長(zhǎng)時(shí)間能堅(jiān)持這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就了不起。

第二個(gè)原因：萬(wàn)科的財(cái)務(wù)很硬朗，而且風(fēng)險(xiǎn)控制一流，至今在鄭州沒有爛尾，深圳地鐵是大股東，也算是標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)企。

為啥萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目在南龍湖沒能“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬(wàn)里”。

第一個(gè)原因：南龍湖魚龍混雜，既有大開發(fā)商，又有小開發(fā)商，有本地的和尚，也有外地來的，總而言之就是比較混亂，各種政策優(yōu)惠政策層出不窮，萬(wàn)科也是雙拳難敵四手。

第二個(gè)原因：萬(wàn)科不咋找分銷，所以賣的不溫不火。

接下來看萬(wàn)科星圖的項(xiàng)目，占地是175畝，容積率3，18棟高層，現(xiàn)在的價(jià)格8200左右，單套房源成交的價(jià)格從70-100萬(wàn)，現(xiàn)在正在銷售的有89平方米的三居室、97平方米的三居室、120平方米的三居室，戶型方面整體來說沒有啥硬傷。

說一說不足的地方：

第一個(gè)就是暖氣問題：南龍湖是沒有暖氣的，但是項(xiàng)目鋪設(shè)的是地暖，送的是德國(guó)博世地暖壁掛爐，這樣的成本就上去了。

第二個(gè)美中不足的問題是：萬(wàn)科拿地的位置一般都不是太好，品牌也會(huì)存在溢價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目的對(duì)面就是鋼材交易中心，還有一些物流也都在這個(gè)位置，所以整體的觀感不是很好。

南龍湖首選還是推薦萬(wàn)科。(展開全部)

意外不意外，還是原來的戶型、原來的設(shè)計(jì)、原來的團(tuán)隊(duì)，綠都鳳凰悅府改名為崇信鳳凰悅府，物業(yè)為通和物業(yè)，只為了銷售這3棟樓？

崇信置業(yè)，乍一聽很陌生，其實(shí)成立也有些年頭了，是宇通客車100%控股的子公司，所以換湯不換藥，不管是綠都還是崇信，依舊是跟宇通客車脫不了干系。

目前已開始認(rèn)籌，交10萬(wàn)抵20萬(wàn)，毛坯交付，對(duì)外釋放價(jià)格20000左右。，今年10月底交房。

老管城鮮少有新盤，就算是有也是剛需盤，夾在一堆老破小中電建大老遠(yuǎn)就能看到鳳凰悅府與眾不同的超高顏值，鋁板+玻璃幕墻，是周邊口中所說的豪宅了。

在售只有兩個(gè)戶型，158平和188平的四房，這兩個(gè)面積段太適合改善，鳳凰悅府是非常深受地緣改善青睞的。

這是管城老城唯一的大平層改善住宅產(chǎn)品，有管城建業(yè)天筑之稱，產(chǎn)品非常不錯(cuò)，現(xiàn)在最受爭(zhēng)議的就是對(duì)外出售的3樓棟確定要軟隔離與西苑隔開，這樣一來首先是綠化這一塊的打分將直接跌至不及格，軟隔離加上綠都改崇信也硬生生給整出了普通盤的感覺，改善盤最重要的就是社區(qū)環(huán)境了，有點(diǎn)支撐不起20000左右的均價(jià)了，至少一平損失1000.

現(xiàn)在外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，妥妥的轉(zhuǎn)現(xiàn)房，這點(diǎn)還是非?？孔V的。

管城改善想在自己家門口選擇改善盤也沒有更多的選擇，有實(shí)力的絕對(duì)可以買，但還要看最終價(jià)格，周邊沒有過硬的配套之稱，光憑顏值和區(qū)位價(jià)值，太高就散了吧。(展開全部)

路過綠都紫荊華庭商業(yè)，發(fā)現(xiàn)脈動(dòng)交完之后，這商業(yè)就停那了。

2021年11月綠都紫荊華庭脈棟的兩棟公寓交付，這兩棟公寓是綠都在南三環(huán)的標(biāo)桿封面作品，采用刷卡分層管理，精裝入戶挑高大堂，所有樓層大堂精裝交付，鋪設(shè)地暖，其精裝也有不少人性化設(shè)計(jì)，如安裝窗紗，管道提前包進(jìn)柜子，廚房臺(tái)面感應(yīng)等待，應(yīng)該說綠都的公寓還是挺用心了，當(dāng)然也有面積小，密度高的劣勢(shì)，但整體評(píng)價(jià)還不錯(cuò)。

但是，直到現(xiàn)在，脈棟下面的商業(yè)和南側(cè)的一棟“無(wú)界”公寓一直出于半拉子狀態(tài)，倒現(xiàn)在還是個(gè)水泥框架，三分之一主體都沒完成。

要知道，脈棟商業(yè)北側(cè)的兩棟公寓是非常平淡的方塊設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)全在商業(yè)和南側(cè)的公寓。

南側(cè)這一棟18層的小高公寓，本來是層層疊退，具有空中森林露臺(tái)的網(wǎng)紅級(jí)別公寓，建筑面積約32-49㎡百變公寓戶型，約3.05米挑高設(shè)計(jì)。

而下面的7萬(wàn)方商業(yè)，是街區(qū)加MALL的無(wú)敵商業(yè)旗艦，本來是要引入大型商超、星級(jí)影院的，疊加南三環(huán)地鐵口，只要能蓋起來，就肯定是管南商業(yè)的頭把交椅。

但現(xiàn)在就是這么爛尾著，旁邊的綠都紫荊華庭和園、南面的南劉莊新區(qū)，華庭雅園，業(yè)主數(shù)量是相當(dāng)可觀的，結(jié)果現(xiàn)在大家購(gòu)物全靠底商，好處是生活環(huán)境比較安靜，壞處是沒商業(yè)可逛，只能去西邊的贊巴拉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和橄欖都市廣場(chǎng)，你說郁悶不郁悶。

個(gè)人認(rèn)為綠都應(yīng)該不差錢，為什么不能趕緊把商業(yè)建完成，讓區(qū)域脈動(dòng)起來呢？(展開全部)