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北有九錦臺(tái)，南有美林河畔，這種老盤(pán)新推，價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠，房子也確實(shí)垃圾，如同雞肋，看著很誘人，但真要買吧又覺(jué)得不值。

美林河畔是鄭州數(shù)的上的掉價(jià)盤(pán)，高時(shí)賣過(guò)15000元一平，但現(xiàn)在二手房就值個(gè)9000元一平，現(xiàn)在主要賣的是4#、5#、8#，29層高層，兩梯五戶的回字形設(shè)計(jì)，這種不忌憚朝向的設(shè)計(jì)，頗有點(diǎn)南方房子的感覺(jué)，但得房率應(yīng)該不低，但由于弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，空間利用率不一定稿，主要是87平兩房，99平兩房，117平2+1房，據(jù)說(shuō)今年11月交房，均價(jià)10000多點(diǎn)。

雖然說(shuō)這是中州大道航海路二環(huán)邊，又有七里河站4/5號(hào)線換乘地鐵，但這個(gè)盤(pán)屬于典型的優(yōu)劣勢(shì)都很有明顯的項(xiàng)目，而且劣勢(shì)很致命。

首先是容積率逆天了，占地80畝，容積率7.16，我好想還沒(méi)見(jiàn)過(guò)比這個(gè)更高的，美盛教育港灣好像是5.99，金城時(shí)代廣場(chǎng)好像是8.0，但那已經(jīng)不能叫住宅區(qū)了。

其次是中州大道這個(gè)大殺器，凡是挨著中州大道的，沒(méi)有業(yè)主不訴苦的，沒(méi)有房?jī)r(jià)不下跌的，這種噪音盤(pán)，誰(shuí)住誰(shuí)知道。

再次是地塊相對(duì)不合群，被中州大道、七里河、航海路封在一個(gè)孤島上，無(wú)論是感官上還是風(fēng)水上，似乎都不太舒服。

我個(gè)人對(duì)中州大道航海路這一片一直不太感冒，每次路過(guò)富田太陽(yáng)城、美景鴻城，以及世紀(jì)歡樂(lè)園，都覺(jué)得這里破敗腐朽擁擠吵鬧，可能是因?yàn)橹兄荽蟮篮蜋C(jī)場(chǎng)高速都穿過(guò)這里，把整個(gè)磁場(chǎng)破壞了吧。