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藍城江南里現(xiàn)在的現(xiàn)狀就是賣不動也干不動，這個樓盤也很好的詮釋了“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”這句話。
別看白沙沉寂了多年，但能開發(fā)的地塊還真不剩幾塊，江南里也算是占據(jù)了其核心區(qū)域，綠博大道北、鳳棲街西，容積率僅0.99，開發(fā)商鄭州蓬萊閣水景文化有限公司，藍城代建，規(guī)劃全都是200平以上的商業(yè)小別墅產品，而是是充滿了文化氣息的那種，非常的高端，
而且位置也是非常好的，北側即為賈魯河這一段住宅云集，也是白沙賈魯河沿線最具價值的地方，非常的宜居，搞商業(yè)是長線投資，這么優(yōu)質的地塊在商業(yè)和住宅之間徘徊，最后只能學一線城市搞商業(yè)別墅，產品是不錯，只是不被鄭州認可而已，核心是40年產權，意味著水電也全都是商業(yè)性質的，鄭州市場上這種類型的房子有幾個賣的好的，恰巧又趕上大環(huán)境低迷，天時地利人和江南里是一個點也沒占住。
40年產權的商業(yè)住宅，不參與學校劃片，南側的省實驗與其也就是距離上的優(yōu)勢，更何況它還停工了，不得不說省實驗東校區(qū)的停工讓周邊幾個樓盤都沒有了生機。
項目整體因全為3層別墅產品，框架結構均已成型，但現(xiàn)場并沒有見太多工人，綠博大道南的藍城玫瑰園還在奄奄一息中，現(xiàn)在看江南里這情況也是令人堪憂，藍城代建著實成了一個魔咒。
都散了吧。(展開全部)
這不就是原來的華聯(lián)白沙項目嗎？典型的圈地不干正事項目，前些年鄭州市對招商引資很渴求，很多企業(yè)趁機在白沙屯了不少便宜地，美其名曰發(fā)展產業(yè)，實質還是地產開發(fā)，不過熬到現(xiàn)在，估計都砸手里了。
其次，這個華聯(lián)不知真假，之前華聯(lián)股份曾經辟謠：公司主要核心業(yè)務為社區(qū)型購物中心的運營與管理，在鄭州沒有購物中心項目，鄭東新區(qū)華聯(lián)ARC地產項目并不是我公司旗下的項目。
即使改名為藍城江南里，又能怎么樣呢？藍城的品牌力早就透支光了，在鄭州是偏遠、進展慢的代名詞，參考楊金的藍城項目。除此之外，項目自身也是很大問題。
一是改善型產品定位與商業(yè)地塊性質的沖突。戶型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四種面積的商墅，這種商墅產品只在最初綠城怡商公館剛問世時火過一段，后來被無數(shù)次證明失敗，一年賣幾套，還都是關系戶，目前在賣的有鄭東商業(yè)中心的商墅，中海濱河盛唐坊，盛唐坊只有135平米，還稍微好點，鄭東商業(yè)中心都現(xiàn)房好幾年了，還賣不動。
二是會所型功能與地段的沖突。一般買這種的，要么是當會所用，要么企業(yè)辦公用，但偏偏這是在發(fā)展不動的白沙，誰愿意放著便利的市區(qū)跑這呢？真當休閑度假使，干嘛不去環(huán)境很好的雁鳴湖呢？
到最后這種項目只能打高贈送了，地上三層地下兩層，采用L型院落布局，獨門獨戶獨院，不過由于樓體太密了，房子外部空間能贈送的不多，還是天上地下兩頭挖掘，采光并不好。
大的規(guī)劃框架變不了，藍城能做的無非是外立面用材優(yōu)化優(yōu)化，園林景觀提升提升，但最后能不能落實還看開發(fā)商的資金和意愿，個人是不太看好的。
綜合來看，這是一個可以忽略其存在的項目，等哪天樓市暴漲了它才會出山吧，其實還不如讓建業(yè)來搞，建點正兒八經的商業(yè)中心。(展開全部)
前幾年看到這種產品是很令人興奮地，這兩年則是提不起很大興趣。并不是因為見得多了或者審美疲勞，而是基于真的不太信任。
一是這類產品的開發(fā)商往往都不太靠譜，又與代建方扯出千絲萬縷的關系，太復雜；
二是落地的可能性越來越難，總是與前期所講出入很大。這類產品的完美呈現(xiàn)不僅在于前期設計規(guī)劃，還在于真材實料的投入，無數(shù)個細節(jié)的堆砌才能形成質感，而這些細節(jié)則是需要一筆筆真金白銀的投入。
項目位于綠博大道北，賈魯河南，鳳棲街西，總占地面積約210畝，分東西兩個地塊。一期為西地塊，占地面積約86畝，容積率1.67，規(guī)劃198套合院和2棟高層公寓。
位置在整個白沙片區(qū)算還不錯，周邊在建有地鐵8號線龍王廟站，旁邊還有河南省實驗中學東校區(qū)（初中＋高中），雖然商業(yè)性質無法劃片，起碼離得近。北側緊鄰賈魯河，這兩年投入不少錢，修正的不錯，休閑散步好去處。
合院的建筑面積約在220到300㎡之間，地上三層地下兩層的空間設計，地上一層層高3.6米，有天有地有院子，這種產品往往也都是高贈送，贈送挑高6.2米地下室，，可以作為書畫室、收藏室、影音室或者茶室使用。
外立面材質以天然石材為主，輔以鋁板、金屬格柵、復原版引檐、小青瓦柵搭配宋式懸挑基座，嚴選超白玻璃和貝洛克門窗系統(tǒng)，這些技術前面所提到的真材實料，否則白瞎。
但是這種產品歸根結底是富人的玩具，像我等窮人和中產是絕對碰不得，看看得了，銀行卡絕對不能掏出來。
另外對項目安全性也存疑，這個地塊也算是有些年頭，項目名字也改了幾次，誰知道以后出什么幺蛾子，旁邊藍城玫瑰園的例子還在那擺著。(展開全部)
白沙的核心區(qū)域再添新盤—藍城江南里，位于鳳棲街和良秀路交叉口，即原來一直對外宣傳的白沙商業(yè)華聯(lián)ARC項目，占地56695㎡，容積率1.68，現(xiàn)搖身一變走了高端路線，是鄭州首座藍城江南里系列，新宋風建筑，從內到外充分演繹宋代的風雅和風韻，在周邊顏值絕對是獨樹一幟，為200-300㎡的合院和公寓產品，對標杭州的江南里，因樓層本身不高，所以項目施工進度非常快。
先說項目本身，標準的藍城代建產品，開發(fā)商為鄭州蓬萊閣水晶文化有限公司，這個公司的背后大股東為北京華聯(lián)集團，這是商務部重點扶持的十五家全國大型零售企業(yè)之一，業(yè)務涉及綜合超市、精品超市、百貨店及商業(yè)地產等，代建產品有風險，安全與否主要要看土地方的實力，目前來看北京華聯(lián)的實力還是可以的。
再說位置，這點是真的好，北側緊鄰賈魯河，地處白沙鳳棲街沿線的核心區(qū)域，通惠路、綠博大道、萬三公路、鄭開大道圍合區(qū)域，可用于開發(fā)的地塊少之又少，所以白沙也在質疑聲中逐漸發(fā)展為想置業(yè)就只能移步至綠博大道南側甚至更遠了，鳳棲街與綠博大道交叉口為在建的8號線龍王廟站，預計2024年通車，距離項目非常近，這個項目的位置可以算是集萬千寵愛于一身了。
最大的不足在于該項目是商業(yè)屬性用地，也就是非住宅，只有40年產權。
產品宣傳為一站式優(yōu)質學府，確實緊鄰南側即為省實驗高調宣傳的中學+高中的東校區(qū)，只是目前為停工狀態(tài)，不知后期有無變數(shù)，但40年產權的公寓產品向來不參與學區(qū)的劃片，所以江南里與其只有距離上的優(yōu)勢。
這種高端且只有40年產權的產品是屬于有錢人的，其他可以散了。(展開全部)
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