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藍(lán)城江南里現(xiàn)在的現(xiàn)狀就是賣(mài)不動(dòng)也干不動(dòng)，這個(gè)樓盤(pán)也很好的詮釋了“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”這句話。

別看白沙沉寂了多年，但能開(kāi)發(fā)的地塊還真不剩幾塊，江南里也算是占據(jù)了其核心區(qū)域，綠博大道北、鳳棲街西，容積率僅0.99，開(kāi)發(fā)商鄭州蓬萊閣水景文化有限公司，藍(lán)城代建，規(guī)劃全都是200平以上的商業(yè)小別墅產(chǎn)品，而是是充滿了文化氣息的那種，非常的高端，

而且位置也是非常好的，北側(cè)即為賈魯河這一段住宅云集，也是白沙賈魯河沿線最具價(jià)值的地方，非常的宜居，搞商業(yè)是長(zhǎng)線投資，這么優(yōu)質(zhì)的地塊在商業(yè)和住宅之間徘徊，最后只能學(xué)一線城市搞商業(yè)別墅，產(chǎn)品是不錯(cuò)，只是不被鄭州認(rèn)可而已，核心是40年產(chǎn)權(quán)，意味著水電也全都是商業(yè)性質(zhì)的，鄭州市場(chǎng)上這種類(lèi)型的房子有幾個(gè)賣(mài)的好的，恰巧又趕上大環(huán)境低迷，天時(shí)地利人和江南里是一個(gè)點(diǎn)也沒(méi)占住。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅，不參與學(xué)校劃片，南側(cè)的省實(shí)驗(yàn)與其也就是距離上的優(yōu)勢(shì)，更何況它還停工了，不得不說(shuō)省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)的停工讓周邊幾個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)有了生機(jī)。

項(xiàng)目整體因全為3層別墅產(chǎn)品，框架結(jié)構(gòu)均已成型，但現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有見(jiàn)太多工人，綠博大道南的藍(lán)城玫瑰園還在奄奄一息中，現(xiàn)在看江南里這情況也是令人堪憂，藍(lán)城代建著實(shí)成了一個(gè)魔咒。

都散了吧。(展開(kāi)全部)

假華聯(lián)，真勾地，公司一度薪資都發(fā)不下來(lái)，傍上藍(lán)城就能活？

這不就是原來(lái)的華聯(lián)白沙項(xiàng)目嗎？典型的圈地不干正事項(xiàng)目，前些年鄭州市對(duì)招商引資很渴求，很多企業(yè)趁機(jī)在白沙屯了不少便宜地，美其名曰發(fā)展產(chǎn)業(yè)，實(shí)質(zhì)還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不過(guò)熬到現(xiàn)在，估計(jì)都砸手里了。

其次，這個(gè)華聯(lián)不知真假，之前華聯(lián)股份曾經(jīng)辟謠：公司主要核心業(yè)務(wù)為社區(qū)型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)與管理，在鄭州沒(méi)有購(gòu)物中心項(xiàng)目，鄭東新區(qū)華聯(lián)ARC地產(chǎn)項(xiàng)目并不是我公司旗下的項(xiàng)目。

即使改名為藍(lán)城江南里，又能怎么樣呢？藍(lán)城的品牌力早就透支光了，在鄭州是偏遠(yuǎn)、進(jìn)展慢的代名詞，參考楊金的藍(lán)城項(xiàng)目。除此之外，項(xiàng)目自身也是很大問(wèn)題。

一是改善型產(chǎn)品定位與商業(yè)地塊性質(zhì)的沖突。戶型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四種面積的商墅，這種商墅產(chǎn)品只在最初綠城怡商公館剛問(wèn)世時(shí)火過(guò)一段，后來(lái)被無(wú)數(shù)次證明失敗，一年賣(mài)幾套，還都是關(guān)系戶，目前在賣(mài)的有鄭東商業(yè)中心的商墅，中海濱河盛唐坊，盛唐坊只有135平米，還稍微好點(diǎn)，鄭東商業(yè)中心都現(xiàn)房好幾年了，還賣(mài)不動(dòng)。

二是會(huì)所型功能與地段的沖突。一般買(mǎi)這種的，要么是當(dāng)會(huì)所用，要么企業(yè)辦公用，但偏偏這是在發(fā)展不動(dòng)的白沙，誰(shuí)愿意放著便利的市區(qū)跑這呢？真當(dāng)休閑度假使，干嘛不去環(huán)境很好的雁鳴湖呢？

到最后這種項(xiàng)目只能打高贈(zèng)送了，地上三層地下兩層，采用L型院落布局，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，不過(guò)由于樓體太密了，房子外部空間能贈(zèng)送的不多，還是天上地下兩頭挖掘，采光并不好。

大的規(guī)劃框架變不了，藍(lán)城能做的無(wú)非是外立面用材優(yōu)化優(yōu)化，園林景觀提升提升，但最后能不能落實(shí)還看開(kāi)發(fā)商的資金和意愿，個(gè)人是不太看好的。

綜合來(lái)看，這是一個(gè)可以忽略其存在的項(xiàng)目，等哪天樓市暴漲了它才會(huì)出山吧，其實(shí)還不如讓建業(yè)來(lái)搞，建點(diǎn)正兒八經(jīng)的商業(yè)中心。(展開(kāi)全部)

前幾年看到這種產(chǎn)品是很令人興奮地，這兩年則是提不起很大興趣。并不是因?yàn)橐?jiàn)得多了或者審美疲勞，而是基于真的不太信任。

一是這類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商往往都不太靠譜，又與代建方扯出千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，太復(fù)雜；
二是落地的可能性越來(lái)越難，總是與前期所講出入很大。這類(lèi)產(chǎn)品的完美呈現(xiàn)不僅在于前期設(shè)計(jì)規(guī)劃，還在于真材實(shí)料的投入，無(wú)數(shù)個(gè)細(xì)節(jié)的堆砌才能形成質(zhì)感，而這些細(xì)節(jié)則是需要一筆筆真金白銀的投入。

項(xiàng)目位于綠博大道北，賈魯河南，鳳棲街西，總占地面積約210畝，分東西兩個(gè)地塊。一期為西地塊，占地面積約86畝，容積率1.67，規(guī)劃198套合院和2棟高層公寓。

位置在整個(gè)白沙片區(qū)算還不錯(cuò)，周邊在建有地鐵8號(hào)線龍王廟站，旁邊還有河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)（初中＋高中），雖然商業(yè)性質(zhì)無(wú)法劃片，起碼離得近。北側(cè)緊鄰賈魯河，這兩年投入不少錢(qián)，修正的不錯(cuò)，休閑散步好去處。

合院的建筑面積約在220到300㎡之間，地上三層地下兩層的空間設(shè)計(jì)，地上一層層高3.6米，有天有地有院子，這種產(chǎn)品往往也都是高贈(zèng)送，贈(zèng)送挑高6.2米地下室，，可以作為書(shū)畫(huà)室、收藏室、影音室或者茶室使用。

外立面材質(zhì)以天然石材為主，輔以鋁板、金屬格柵、復(fù)原版引檐、小青瓦柵搭配宋式懸挑基座，嚴(yán)選超白玻璃和貝洛克門(mén)窗系統(tǒng)，這些技術(shù)前面所提到的真材實(shí)料，否則白瞎。

但是這種產(chǎn)品歸根結(jié)底是富人的玩具，像我等窮人和中產(chǎn)是絕對(duì)碰不得，看看得了，銀行卡絕對(duì)不能掏出來(lái)。
另外對(duì)項(xiàng)目安全性也存疑，這個(gè)地塊也算是有些年頭，項(xiàng)目名字也改了幾次，誰(shuí)知道以后出什么幺蛾子，旁邊藍(lán)城玫瑰園的例子還在那擺著。(展開(kāi)全部)

白沙的核心區(qū)域再添新盤(pán)—藍(lán)城江南里，位于鳳棲街和良秀路交叉口，即原來(lái)一直對(duì)外宣傳的白沙商業(yè)華聯(lián)ARC項(xiàng)目，占地56695㎡，容積率1.68，現(xiàn)搖身一變走了高端路線，是鄭州首座藍(lán)城江南里系列，新宋風(fēng)建筑，從內(nèi)到外充分演繹宋代的風(fēng)雅和風(fēng)韻，在周邊顏值絕對(duì)是獨(dú)樹(shù)一幟，為200-300㎡的合院和公寓產(chǎn)品，對(duì)標(biāo)杭州的江南里，因樓層本身不高，所以項(xiàng)目施工進(jìn)度非?？?。

先說(shuō)項(xiàng)目本身，標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)城代建產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商為鄭州蓬萊閣水晶文化有限公司，這個(gè)公司的背后大股東為北京華聯(lián)集團(tuán)，這是商務(wù)部重點(diǎn)扶持的十五家全國(guó)大型零售企業(yè)之一，業(yè)務(wù)涉及綜合超市、精品超市、百貨店及商業(yè)地產(chǎn)等，代建產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)，安全與否主要要看土地方的實(shí)力，目前來(lái)看北京華聯(lián)的實(shí)力還是可以的。

再說(shuō)位置，這點(diǎn)是真的好，北側(cè)緊鄰賈魯河，地處白沙鳳棲街沿線的核心區(qū)域，通惠路、綠博大道、萬(wàn)三公路、鄭開(kāi)大道圍合區(qū)域，可用于開(kāi)發(fā)的地塊少之又少，所以白沙也在質(zhì)疑聲中逐漸發(fā)展為想置業(yè)就只能移步至綠博大道南側(cè)甚至更遠(yuǎn)了，鳳棲街與綠博大道交叉口為在建的8號(hào)線龍王廟站，預(yù)計(jì)2024年通車(chē)，距離項(xiàng)目非常近，這個(gè)項(xiàng)目的位置可以算是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身了。

最大的不足在于該項(xiàng)目是商業(yè)屬性用地，也就是非住宅，只有40年產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)品宣傳為一站式優(yōu)質(zhì)學(xué)府，確實(shí)緊鄰南側(cè)即為省實(shí)驗(yàn)高調(diào)宣傳的中學(xué)+高中的東校區(qū)，只是目前為停工狀態(tài)，不知后期有無(wú)變數(shù)，但40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品向來(lái)不參與學(xué)區(qū)的劃片，所以江南里與其只有距離上的優(yōu)勢(shì)。

這種高端且只有40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品是屬于有錢(qián)人的，其他可以散了。(展開(kāi)全部)