其實(shí)以個(gè)人的角度，瑞璽的存在完全沒必要。
瑞璽的兩棟公寓定位很明顯，為了與住宅差異化。
西塔48層10梯15戶的，戶型是61平和84平的大一室，，120平和154平的大兩室，都是主打一個(gè)豪奢單身空間，第二居所，派對(duì)空間，而這種戶型與家庭生活，孩子老人是絕無(wú)關(guān)系的，這一理念其實(shí)是二七華潤(rùn)悅府的延續(xù)，區(qū)別是悅府是用在了住宅上，而瑞璽則是公寓上，看來(lái)華潤(rùn)對(duì)大一室，大兩室的執(zhí)念很深。但這種第二空間的定位，個(gè)人認(rèn)為即使是距離悅府定位失敗10多年后的今天，鄭州的富裕階層還是沒有孕育出這種需求，肯定是有人需要，但絕對(duì)沒有形成一個(gè)客戶群體，從正弘、寶能的表現(xiàn)基本都能看出來(lái)。
而南塔50層兩梯三戶，戶型是297平四室和328平四室，是完全超越萬(wàn)象城住宅的面積段，也是頂著北龍湖的上限來(lái)做，這種戶型與西塔玩一玩的空間是截然不同，這種是偏居住的，三口之間、四室同堂，歡聚一堂。不過(guò)，這個(gè)總價(jià)段和產(chǎn)品力，性價(jià)比是不如北龍湖的，現(xiàn)在富人也錢包緊縮，實(shí)在找不出買這種產(chǎn)品的理由。
要說(shuō)這兩種公寓賣點(diǎn)，可能就是城市的天際線風(fēng)景，盡在咫尺的商業(yè)，但跟流通性和真金白銀的稅費(fèi)比，這些又算得了什么呢？
目前市面上諸多公寓的出現(xiàn)，并不是市場(chǎng)的需求，而是開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)死板的地塊規(guī)劃要求而不得已變通的作品，而死板的地塊規(guī)劃要求，則是城市管理者對(duì)城市形象高大上的盲目追求，這既導(dǎo)致了較高的空置率浪費(fèi)，也造成了住宅的緊缺。
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