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八一中學變成鄭州中學八一校區(qū)。高新區(qū)也舉行了授牌儀式。鄭州中學八一校區(qū)，能夠使八一中學和鄭州中學集聚優(yōu)質資源，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，名校、強校從“單兵沖鋒”變?yōu)椤凹瘓F軍作戰(zhàn)”，激發(fā)優(yōu)質教育“聚變效應”，打造“雙向賦能”新模式。今后雙方將在文化建設、師資培養(yǎng)、課程建構、學生發(fā)展、資源共享等方面深度融合，促進鄭州中學和八一中學辦學質量高位發(fā)展。
鄭州中學將以“共建、共創(chuàng)、共享、共贏”為主旨，與鄭州中學八一校區(qū)在學校文化、學校管理、內涵提升、制度建設、學科建設、課程建設、評價建設、課堂建設、教師培養(yǎng)等領域開展密切合作，通過師資互派、課題共研、資源共享、品牌共建等形式進行全領域、多角度融合發(fā)展。
能融合發(fā)展是好事，不過學校的教學也是需要師資力量的積累，萬華城五期周邊不利因素較多，而且距離其他地塊較遠，距離高新萬達也遠，因此價格也一直比較低，這次八一中學變成鄭州中學八一校區(qū)也是會有受益。萬華城也是宣傳了五期瓏府鄭州中學八一校區(qū)和鄭州中學附屬小學萬華城學校的學校優(yōu)勢。當然教學成績也是日積月累的，不是一下子就能提升的，不過也是在慢慢變好的路上。
高新區(qū)目前西三環(huán)沿線的項目有碧桂園西湖、東原閱城、萬華城，價格也都差不多，品質也都一般，尤其是萬華城五期和東原閱城也都比較近了，四環(huán)外還有很多項目，競爭也是比較激烈。相對來說，雙湖科技城附近也需要很多好的學校，畢竟那里配套更不成熟，如果能有好的學校會更好。(展開全部)

綠城湖畔雲(yún)廬提前3個多月交付，并且舉行了交房即發(fā)證儀式，關注度沒上來。反倒是業(yè)主現(xiàn)場扯條幅的視頻在各個群里傳播，引發(fā)熱議。

有人說，還是央企靠譜，提前交付，不像其他XX到現(xiàn)在還表演式施工。
也有人說，北龍湖豪宅蓋成這個熊樣，真是不行，外立面還是真石漆。
綜合來看，還是看笑話的多，也有業(yè)主現(xiàn)身控訴，各種不滿。

這種事，在鄭州已經(jīng)司空見慣，風頭過去，該吃吃該喝喝。我也本著看熱鬧心態(tài)，頂著36度小太陽，跑進去瞅了瞅。

先說外立面，雖然不是北龍湖主流的干掛石材＋鋁板，但看著還行，尤其是客廳陽臺被玻璃門封起來，顯得玻璃幕占比較多。

再說園林景觀，大門處看著還行，綠化率也不低，但名貴樹種較少，并且很多草坪已經(jīng)枯黃，實在是應付。

最后說下室內精裝，看的160多平那個戶型，裝標在北龍湖墊底吧，反正看著還不如對面的中海以及華潤瑞府。細節(jié)也不到位，連空調出風口都沒做成加長的，還是很丑的那種。這能花幾個錢，設計師難道不懂嗎？最近也看了正商禎瑞上境、碧桂園豫府、正弘臻這幾個小區(qū)的精裝房，細節(jié)都差點意思，但也比綠城這個強多了。

整體而言，很一般，甚至可以說有點差。

在售房源價格方面，綠城也有醒悟，相比之前有降價，標準層3.3萬左右，個別房源比對面中海還低。這也是應該的，畢竟外立面和室內精裝都略輸一些。

本來被寄予厚望的綠城蓋成這個鬼樣子，挺令人失望的。實在不行，以后別拿地了，歇歇吧。(展開全部)

申泰中原印象3號樓主體封頂，讓人松了口氣，這個經(jīng)三路政七街上醒目的城市綜合體，怎么說也是個知名地標，爛尾了就難看了。

申泰和美盛同為核心地段的高容積率多業(yè)態(tài)大盤，與美盛的先進設計理念外觀炫酷不同，申泰主打的是品質的精雕細琢，喜歡在不經(jīng)意的地方讓你驚艷。
比如地下車庫，三層大堂全精裝交付，地面鋪設仿石材地磚，墻面干掛仿石材墻磚，頂部采用輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂。要知道，很多小區(qū)地下基本是放任水泥不管或者簡單把電梯廳裝裝，愿意在地下豪裝的很少，主要客戶也不怎么在意。

比如5000平的康攀社區(qū)兒童成長樂園，這么大的很少見，里面有攀爬球、兒童沙池、鄭州首款落地的金字塔繩網(wǎng)和戲水設備，因為兒童并不是購房決策者，所以兒童游樂區(qū)往往是開發(fā)商不在意甚至后期減配的對象。

比如由觀賞水景、鄰里交流、景觀廊道、國學書吧共同組成的一個中央公共綜合會客廳，長約54米，寬約40米，形成了一個2000平的會客廳，極大拓展了業(yè)主的交游空間。

除了這些，申泰基本都是常規(guī)的一些東西，比如外立面三段式的新中式設計，層層遞進的中式園林風格，和北龍湖豪宅配置相當?shù)木b修，雖然也花費不少錢，也是好東西，但市場上同類太多，購房者已經(jīng)看厭倦了。

總的來看，申泰中原印象是一個初看平淡，細品驚艷的項目，需要交房入住后慢慢體驗。(展開全部)

住友·璞園，匯豐路與求實路交匯處。

整個項目是位于新鄭市郭店鎮(zhèn)，在南龍湖還要靠南一些，該項目是2020年拿的土地，最終是以底價成交，樓面價不到2000塊，項目總占地87畝，容積率是2.0，總建筑面積15萬平方米，規(guī)劃14棟9-13層小高層，戶型面積從96平方米——121平方米。

先說開發(fā)商，住友，濮陽的小開發(fā)商，在商丘、安陽等地開發(fā)過一些項目，根據(jù)官網(wǎng)介紹截止到2022年11月底，累計已開發(fā)及在建面積超1000萬平方米，服務業(yè)主10萬余人，土地儲備超500萬平方米，以9城25盤之勢，位列河南本土房企銷售榜第15位（真的是沒有聽說過），而且業(yè)務也挺多地產開發(fā)、工程建設為雙核驅動，集物業(yè)服務、科技商砼、現(xiàn)代農業(yè)、商業(yè)貿易等，絕對的是小開發(fā)商。

這個項目的開發(fā)商是鄭州住友房地產開發(fā)有限責任公司，背后的股東是濮陽住友集團，自身風險友2條，周邊的風險是43條。

目前單價是5900元/平方米起步，均價6500元/平方米，首付只需要3萬塊，剩余的全部是貸款。

對于這個項目我說一下自己的觀點：

1、小開發(fā)商的房子一定不要買，尤其是地市過來的小開發(fā)商，在鄭州基本上都是全軍覆沒，比如恒祥百悅城的恒祥，美商龍湖一號的美商來自駐馬店，申泰中原印象的申泰來自洛陽，主業(yè)都是房地產開發(fā)，副業(yè)都是一堆亂七八糟的事情，所以小開發(fā)商的房子一定不能買。

2、位置比較偏，這個項目的位置在郭店鎮(zhèn)，南龍湖區(qū)域靠南，周邊的配套也都比較弱。(展開全部)

地標年年有，今年特別多，金水區(qū)最大民生項目同時也將作為金水北區(qū)地標建筑的金水區(qū)市民公共文化服務活動中心，即將全面開放正式開門迎客。
位于三全路、柳林路、洛陽路和長安路圍合區(qū)域，占地98畝，總體量18.2萬平方米（地上9.6萬平方米、地下8.6萬平方米），投資17.3億元，包括包括便民服務中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動中心，被列為鄭州市“三級三類”便民服務中心重點項目，同時也是目前中部區(qū)級層面功能最齊全、設施最先進、服務最完善的綜合性公共文化服務中心。
項目采用單體建筑加中心廣場形式，4棟單體建筑呈新月形環(huán)抱圍合形成下沉式中心廣場，各個館的立面采用暖色金屬板和彩色玻璃幕墻飾面，結合有韻律的立面劃分，造型動感舒展，給人以生動活潑、外觀親切大氣的感受，打破傳統(tǒng)行政類建筑莊嚴肅穆的形象。
共分為4個單體建筑，功能場館包括西北側的便民服務中心，西南側的圖書館（1-5層）、檔案館（6-8層），東南側的體育館、東北側的文化館、科技館、青少年活動中心。目前圍擋已經(jīng)全部拆除，便民服務中心部分已投入使用，其中金水區(qū)政務服務辦事大廳和鄭州市房屋交易和不動產登記三全路服務大廳已整體搬遷，交警一大隊綜合業(yè)務大廳也已搬遷至此，相信其他場所也將陸續(xù)投入使用。
渠東路一路之隔的金水區(qū)市民公園綠化景觀已施工完畢，對外開放也是指日可待，未來這里將是集行政辦公、學習、健身、各種休閑娛樂及陶冶情操的好去處，必定將成為區(qū)域熱點，金水北區(qū)新盤無疑成了最大受益者。(展開全部)

保利縵城和頌也在學萬科了，既然自身周邊有不利因素，那就增加加分項沖抵下，比如萬科世曦緊鄰農業(yè)路高架和沙口路交叉口，那就造個楸樹林公園抵消下。

保利在項目西側也搞了個山體公園，一個緩緩的小山包，上面有兒童樂園、滑板公園、綠野廣場、在山包的南側還有8000平的運動區(qū)，成人籃球場、兒童籃球場、網(wǎng)球場、5人制足球場和7人制足球場，均對外開放。山頂還有個觀景平臺，可以北望賈魯河。

除了人工造景，還營造商業(yè)范圍，彌補孤島型地塊的不足。整個社區(qū)由5000平的風情商業(yè)街串聯(lián)，還有個3500平的運動會所，負一樓有游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，會所二樓有紅酒雪茄室、茶室、私宴廳，兒童閱讀室。

我們可以感覺到保利縵城和頌的誠意，也可以感到滿滿的求生欲，畢竟市場下行，這盤還臨個連霍高速，不好搞。

保利規(guī)劃了38棟19-24層高層和16棟7-8層洋房產品，高層主力戶型98-168平，洋房主力戶型148-168平，精裝修交付，保利還是夠大膽的，不懼高總價。

其實我不是很懂，為啥保利非常熱衷于在金水北搞大平層產品，像這個168平的洋房，南向近10米大陽臺，主臥雙面池的寬敞衛(wèi)生間，應該說在金水北是獨一無二的，但至于區(qū)域客戶能不能跟上保利的節(jié)奏，則另說。

高層來說，98平和125平的還算正常好賣的，但148平的就有點超越了，雖然客廳大了，但總價也高了不少，要知道，140和148也是兩個檻的。

不管多動心，買縵城和頌還是不要急，要北不要南，要低不要高，盡可能降低連霍高速的影響。(展開全部)

崇信鳳凰悅府，管城區(qū)鳳凰路南、東明路西。

意不意外，驚不驚喜，為何鳳凰悅府前面加了崇信二字而不是綠都二字，為啥呢？我也不是很清楚，這個項目開發(fā)商是鄭州鳳宇置業(yè)有限公司，背后的股東就是宇通。

占地是67畝，一共有7棟住宅，分為東西兩個苑，西苑宇通員工的內購房，當時內購的價格為在14000元/平方米，東苑是正常銷售的商品房，也就是3號樓、4號樓、9號樓。

該項目號稱是管城小天筑，戶型設計的也是霸氣側漏，只有兩個戶型一個是158平方米的四室，在3號樓和9號樓上，另一個則是188平方米，在4號樓上，戶型設計的也很硬朗，三開間朝南，12.4米的大面寬，還有一個7.8米的大陽臺，那叫一個真的舒坦，而且這個項目是是一個準現(xiàn)房，今年10月份就會交房。

為啥叫管城小天筑，光是看這鋁板+玻璃幕墻的外面，逼格都不是一般高，現(xiàn)在管城能打的一個都沒有，看看電建項目最大也就是143平方米，占比約10%，現(xiàn)在管城區(qū)急缺大戶型，這個時候崇信鳳凰悅府填補空白。

尼采說：建筑是權力的雄辯術，改善講究的是一個大字，“雞窩”給“猴子”住，會憋屈死，但是“象舍”又過于巨大了，所以合適最為關鍵?！按蟆边@種需求的底層結構是“舒服”，它指的是人類對尺度、溫度、濕度、視覺、觸覺、嗅覺等所有與“空間”的生理和心理關系。

花2萬塊錢買到這，住起來就感覺很憋屈，首先你得一平方米比隔壁的宇通員工貴六千，你說我可以忍，中間再給你壘一道墻，隔壁的好處一點也都享受不到，住起來真憋屈。(展開全部)

正弘的房子，先不論其他的，單顏值這一項，一直很能打，璟云筑也不例外。

首先是小區(qū)的門面大門，采用酒店式入戶大堂設計，大堂一層為會客廳，二層是集瑜伽室、健身房、臺球室等多功能于一體的泛會所空間。
其次是小區(qū)的主景觀帶，涼亭、水系、涌泉、林蔭、假山、燈光構成一幅交織的水景，簡約而不簡單。
再次是單元大堂，墻面采用魚肚白巖板、仿木紋冰火板鋪裝，電梯廳的水電暖井、消防柜、指示燈等設備設施，均采用暗藏式或平面式設計，這點永威也經(jīng)常用，好處是墻面平整，看著干干凈凈。
進入戶內的話，所有門洞是通頂?shù)母叨仍O計，也沒有門檻，里外平整度一致。玄關裝好了鑰匙掛鉤、插座和智能感應燈，鞋柜底部有通風口，柜門有金屬龍骨防止變形。

不過，除了這些，正弘也是一個楊金臉譜化的樓盤，規(guī)劃14棟14-16層小高層，戶型面積125平和143平，基本是楊金的常規(guī)操作。
與感覺改造外部環(huán)境造公園的萬科未來時光相比，正弘的特點更多的體現(xiàn)在提升內部功力上。
比如小區(qū)地面整體太高1.3米，保證了私密性和排水的良好。
比如小區(qū)內規(guī)劃600平的健身休閑會所，部分樓棟的一層建成兒童游樂區(qū)，棋牌室、閱讀區(qū)等等。
比如設計單位采用慣做豪宅的深圳奧雅，奧雅還做了北龍湖的正弘瓴、正弘臻。

璟云筑整體硬實力不錯，但都受制于楊金大環(huán)境的影響，龍津路、龍源路、龍沄路、明哲路等遲遲打不通，與北龍湖始終存在隔閡。(展開全部)

5月31日，碧桂園內部發(fā)文，對碧桂園控股集團的組織架構作出調整。此次調整，最大的變化是碧桂園控股集團下設地產集團、科技建筑（下稱“科建”）集團兩大產業(yè)集團。在新的架構之下，地產集團將聚焦房地產開發(fā)及代管、代建業(yè)務；科建集團以智慧建造業(yè)務為核心，經(jīng)營范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設計與技術咨詢、建筑智能化工程施工、全過程工程咨詢等建筑領域。據(jù)悉，科建集團和地產集團在組織架構上是平行關系。?

科建集團的成立證明了地產板塊不再是碧桂園的唯一主業(yè)務，多元化發(fā)展，重點業(yè)務推進，碧桂園保守之余又有創(chuàng)新，所以玩“高周轉”的鼻祖到現(xiàn)在依舊屹立不倒，跟著碧桂園學高周轉的恒大融創(chuàng)以及眾多閩系房企都已經(jīng)快byebye了，不得不說，鼻祖還是鼻祖，有點東西的。

碧桂園云湖天境是南流陳莊城改的地塊，項目總用地面積28338.23㎡，約合42.507畝，總建筑面積130205.21㎡，容積率3.59，綠地率35.25%，綠地總面積9987.72㎡，建筑密度17.96%，內部共規(guī)劃6棟高層（2#樓30層；3#樓31層；5#樓25層；6#樓17層；7#樓30層；8#樓30層）

社區(qū)外立面玻璃幕墻設計，戶型上175㎡四房、210㎡四房、245㎡四房臨湖大平層設計；碧桂園的戶型設計從來不讓人失望：
175㎡四房戶型四開間朝南，南北雙陽臺通透設計，公衛(wèi)三段式分離還有入戶獨立的玄關空間，基本找不到槽點；
210㎡戶型最吸引人的可能就是11米長2.1米寬的南向觀景甲板陽臺了，中西廚+雙主臥的設計，美中不足可能就是次主臥的暗衛(wèi)和北向雙臥朝向了；
245㎡戶型三主臥設計均有獨立衛(wèi)生間，餐客區(qū)域連接270°的21米長的陽臺，東邊戶的觀湖效果nice到了極致，整個戶型就一個字：嚎。

碧桂園在西湖區(qū)域深耕了也數(shù)年了，從西湖到鳳凰城，這兩個千畝大盤高新區(qū)中原區(qū)的剛需和剛改被碧桂園收割的不要不要的，所以碧桂園改變下策略也搞個平層改善試試水，云頂項目比較一般，無論是后期的掉價嚴重還是接受度都一般，但是碧桂園依舊要繼續(xù)做純改善，并不是他傻，而是剛需們已經(jīng)有西湖和鳳凰城去收割了，再多個剛需盤沒有意義，沒有教育醫(yī)療和交通的加持，剛需誰買賬呀，搞個高端改善收割收割也說不定有奇效，反正現(xiàn)在的地產形勢，死馬當活馬醫(yī)唄。

目前的西流湖還在繼續(xù)升級改造中，云湖天境的未來和西流湖的未來捆綁在一起，西流湖興，云湖天境興，反之則亡，周邊的其他環(huán)境就不多嘴了，大家可以實地勘測一番，有些安置區(qū)確實是影響高端改善的因素~

目前預售已經(jīng)公示，現(xiàn)場的大環(huán)境高價也不現(xiàn)實，預計比云頂高吧，2萬一大關呀~(展開全部)

現(xiàn)在這個盤建議謹慎購買吧，主推的10號樓著實有點坑。

之前的幾棟樓，容積率高點就高點吧，起碼產品好，對于金水區(qū)改善忍忍也可以接受，過去的藍堡灣、東潤泰和這些確實久了點。

現(xiàn)在這一棟，距離高架最近，三梯六戶，戶型有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還有純北戶，一棟樓上6套房，僅有一套能做到真正的南北通透。

美盛也知道這棟樓難賣掉，使出了幾個殺器——1、降價至22000-23500； 2、月供補貼，首付5萬，返12個月/正常首付（20%），返17個月，165平以上每月返15000,165平以下，每月返9000，月供補貼最高25.5萬； 3、高傭金刺激經(jīng)紀人帶客戶。

不得不說，美盛現(xiàn)在營銷套路很有當年融創(chuàng)的風范，小政策給的那是相當靈活，現(xiàn)在這市場，把房子賣出去就是王道，開發(fā)商活下去才是重要的。

前一段時間美盛喜報不斷，那是市場好，這一段還是不斷，我就有點持懷疑態(tài)度。兄弟項目教育港灣二期庫存樓棟已經(jīng)不多，四期地塊也不大，五期地塊今年肯定要拍到手，大概率還要定位改善，彌補金水印售完后的空白。

美盛這個城改項目挺恐怖的，從2019年到現(xiàn)在四年時間吸金兩百億左右，接下來還有多宗地塊，這個千畝大盤稱為千億大盤也不為過。

只是學校需要繼續(xù)進步了，起碼得再建幾所，才能對得起港灣的稱號。(展開全部)

鄭港出〔2020〕63號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)三路以北、雙鶴湖五街以西，占地47.35畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高80米，起始價18114萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2295元/㎡。
鄭港出〔2020〕64號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)二路以北、雙鶴湖五街以東，占地42.85畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高100米，起始價16424萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2300元/㎡。
以上兩個地塊位于港區(qū)南部區(qū)域，屬雙鶴湖片區(qū)，由保億置業(yè)與港區(qū)平臺公司-興港投資合作，全底價成交，興港投資集團已無需多言是鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）管理委員會下屬的國有獨資公司，航空港區(qū)好多項目都有它的身影，此次土拍除地塊自身優(yōu)質屬性外，保億置業(yè)首次映入眼簾也是一個亮點，該公司為浙江企業(yè)，創(chuàng)立于1991年9月16日，前身為浙江華榮集團有限公司，2009年9月16日榮升為全國無區(qū)域企業(yè)集團，是一家以房地產開發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿易流通與產業(yè)投資整合發(fā)展的集團企業(yè)。目前已擁有25家下屬子公司，為中國民營企業(yè)500強，實力還是很強大的，曾在9月份參與過綠博的土拍，但最終未競得土地，此次為首次進軍鄭州市場。
地塊特點：容積率低，屬于住宅集中區(qū)域，西側為綠地香湖灣，東為規(guī)劃17號線地鐵站點，該線路距離開通時間已經(jīng)指日可待，算是片區(qū)的優(yōu)質地塊。
優(yōu)質地塊更需要優(yōu)質開發(fā)商來匹配，期待保億首盤能給我們帶來驚喜。(展開全部)

綠都瀾灣新苑，紫荊山南路與宇通路交會處。

簡單說一下這個項目的情況：綠都瀾灣·新苑是一個安置小區(qū)，然后綠都把1號樓和3號樓變成了商品房，戶型83平方米的兩房、90平方米的三房、130平方米的三房。

目前這個項目正在排號，在分銷的加持下，目前已經(jīng)排到300多個號，預計的價格是11500元/平方米，總價從95萬-150萬，一平方米至少比周邊便宜3000塊錢，這個項目是個現(xiàn)房，到今年10月份就交房。

實地到小區(qū)走房過程當中還是有一些驚喜：

1、物業(yè)

雖然是個安置房小區(qū)，但是物業(yè)這塊還是不錯，進門的時候門崗很有禮貌，沒有在哪閑聊，問一下從哪來的，順便讓簽名字；去1號樓和3號樓的時候，遇到保潔的阿姨都有禮貌問好；而且這個小區(qū)是一個人車分流的小區(qū)。

2、品質

樓上的毛坯房，電梯是上海三菱，公共區(qū)域做的也算OK，這個價位對得起他這個品質。

3、景觀

雖然是個安置房小區(qū)，但是小區(qū)的景觀感覺吊打市面上70%的小區(qū)，弄得確實是不錯，這個價位對得起他這個品質。

不足的地方，也講一講，商品房和安置房在一起，商品房的價格會被安置房拉低，另外我去小區(qū)里面已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有的安置房的一樓已經(jīng)打上招牌了，比如小賣鋪、裝修啥的。

具體再說回來這個項目：位置呱呱叫，站馬屯B出站口往南走200米就到小區(qū)，另外這個項目也是現(xiàn)房，即買即住，不用擔心爛尾的風險。(展開全部)

最近這個盤熱度不小，原因就是又來了個省實驗。有河南省實驗中學鄭開校區(qū)、河南省實驗小學鄭開校區(qū)、河南省實驗幼兒園鄭開校區(qū)，也叫開來路中學、開來路小學、開來路幼兒園?？葱Ч麍D蠻漂亮的，跟現(xiàn)在美盛教育港灣那倆兒學校很像。

還是直屬校區(qū)，按道理講要比那些掛牌托管的強點，但中牟縣的初中是無法報考鄭州高中的，怎么辦？去年的東楓就面臨這個問題，學生也只能從中牟縣各個小學掐尖，鄭州市區(qū)的不愿意去。

今天還舉行了奠基儀式，潑點冷水，奠基不代表很快建成，可以想想周邊海昌公園是何時奠基的，還有白沙省實驗停工多久啦。

但來了總比沒來強，希望還是有的，也讓冷板凳的綠博感受下久違的熱度。

學校周邊商品房有5個，西側有中交翠語紫宸，老大難，給中交賠的流鼻血。
再往西是華瑞苑，鄭大三附院TG房，給TG業(yè)主賠的流鼻血，這兩個稍微遠一些，存在不確定性。一墻之隔的是潤弘泓公館，一年前已經(jīng)交房，還有呈祥府，也是TG房，預計年底交付，還有200來套房子在售，113-188㎡，價格在9000左右，分精裝和毛坯。

然后就是現(xiàn)在的潤弘潤園，挨著東側主干道廣惠街，地塊很早就拿了，也蓋了一段時間，后來市場太差停了。

總占地70多畝，包含4棟9層洋房、2棟11層小高層、1棟16層小高層、6棟18層小高層，3棟26層高層，總計846套房。戶型從87-200㎡不等，這些開發(fā)商的設計理念總是讓你捉摸不透，開發(fā)商潤弘也算深耕綠博了，在人文路與新城大道東還有一個潤弘東榕府，主打康養(yǎng)，很接地氣。

目前正式價格還沒出，但有呈祥府在，估計也是八九千左右。(展開全部)

崇信鳳凰悅府最近的動作不小。

6月11日，鄭州市管城回族區(qū)2023年度第三場大型商品房推介活動在崇信·鳳凰悅府項目舉行。此次活動由管城回族區(qū)住房保障服務中心、二里崗街道辦事處聯(lián)合崇信·鳳凰悅府項目，推出多套高品質房源。

崇信置業(yè)的注冊地址是經(jīng)開區(qū)，由宇通客車股份有限公司百分百持股，是宇通旗下諸多地產馬甲之一，原來做的是經(jīng)開物流園區(qū)的職工安置房，至于為何由綠都改為崇信，有沒有要逐漸去地產化的傾向？讓綠都的牌子逐漸消失？

崇信鳳凰府是大平層現(xiàn)房銷售，大致是要慢慢賣的，所以不慌不忙，精雕細琢，用材用料都比較用心。
樓棟大堂加裝了日立中央空調，一般住宅小區(qū)電梯加空調已經(jīng)有點豪了，大堂裝空調很少見，當然在夏天是很舒服，但是不是有點浪費了？
電梯方面采用德國帝升，當然是帶空調的。
入戶門采用梵蒂斯輕型裝甲鋼木復合子母門，門鎖是瑞士多瑪凱拔四合一智能門鎖，窗戶采用系統(tǒng)窗大落地窗，門窗把手五金都是進口品牌。

不好的地方有兩點
一是先把陽臺封好了，這可能帶來的問題是沒同樣面積不封陽臺的房子小，而且封的材質形式不一定是業(yè)主喜歡的，豪宅業(yè)主可能采用更好的材質。
二是電梯間有點浪費，現(xiàn)在是兩梯兩戶的大通間，本來可以改一改成為一梯一戶，但由于電井的位置，業(yè)主也不能封個玄關。

總得來看，鳳凰悅府是個改善的明牌，有不足，但起碼所見即所得。(展開全部)

鄭政東出〔2022〕6號（網(wǎng)）位于龍子湖片區(qū)，位于姚橋路北、行健街東，地塊西側依此為正商書香華府、永威五月花城、河南大學附屬學校，東側、北側為待開發(fā)區(qū)域，南北分別臨近賈魯河、魏河故道。

該地塊容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過23000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4600元/平方米，2022年9月第二批集中供地6號地以起始價86400萬元被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司摘得，地價1702.82萬元/畝，折合樓面價8514.08元/平米。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設投資有限公司子公司，大股東實際控股人是鄭東新區(qū)管委會（省財政廳占7.41%）。


時隔多年后龍子湖區(qū)域首次供地，按說是相當引人注目的項目，可惜碰到了一個不太好的地產時代，最終還是0溢價國資托底,時也命也~

最終推廣名為：蘭溪書院，上一個叫蘭溪的是蘭溪上苑，北龍湖的項目，都是建設投資有限公司開發(fā)的，如果繼續(xù)搞下去，蘭溪系列說不定還會更為一個國企地產標桿，比如國投的昆侖系。

蘭溪書院項目規(guī)劃共10棟建筑，高層、小高層的高低設計，外觀鋁板工建化外立面，四個主力戶型產品108㎡、131㎡的三房，155㎡、185㎡的四房，兩個三房戶型平淡無奇，邊戶+南戶的設計，只不過面積段稍微比正常的樓盤大點而已，三開間朝南+小甲板陽臺的標配使得整體戶型的使用感也不會很差，但是這兩個戶型產品布局在最南側四棟高層一字排開，距離高架也是最近，噪音影響也是首當其沖；
四房產品因為面積較大可操作性就比較強了，155㎡四房其實是2+2房北側兩個臥室是由贈送的陽臺改造而來，南側三開間客廳+雙臥，雙臥均帶贈送飄窗，客廳的陽臺1.8米寬，5.5米長，個人感覺這個戶型最闊綽的就是餐客區(qū)域，整個餐客區(qū)域的使用面積及其可觀，可拓展性比較強；
185㎡的樓王產品似曾相識，和北龍湖華潤的差不多，一梯一戶，餐客區(qū)域270°環(huán)幕陽臺，南向進深2米，全屋贈送4個飄窗+3個陽臺的雙主臥設計，不得不感嘆還是面積大了好設計啊，主打一個奢華感，不過次主臥的衛(wèi)生間依舊是暗衛(wèi)呀美中不足。

項目的位置在龍子湖東北方位，距離地鐵口實際上尚有一些距離，龍子湖作為高校聚集區(qū)域，樓盤的主要銷售也是各大高校以及附屬的餐飲生活等各種配套的小老板，生活圈子逃離不了龍子湖這個區(qū)域，整個區(qū)域的九年義務教育資源不算特別頂級，是因為全都是新學校，和市區(qū)的老校比起來還沒有卓越的成績，但是隨著生源水平越來越好，相信起碼可以達到中上的教育水平。

原本以為國資會選擇和優(yōu)秀民企比如永威建業(yè)等合作代建，但是兜兜轉轉還是自己操盤開發(fā)，系統(tǒng)內部先來一批內購來摸摸底，價格嘛其實中規(guī)中矩1.8左右，相比8500的樓面價其實還是有很厚的利潤空間的，當今這個市場之下，想賣出高價也不太現(xiàn)實，預計一下正式開售也不會價格高得離譜，估計2萬多一點晃蕩？

（前置意見里面注明：競配建時需要配建公共租賃住房，但是只有一家參與底價成交無競配建過程是不是就不需要配建了呢？）(展開全部)

現(xiàn)在房子還是很難賣，除了大家沒錢，沒信心這個公認的事實，還有一個原因是蓋好的房子，缺陷都暴露出來了。

拿融創(chuàng)空港宸院來說，從一期就暴露出來的大屋檐、腰線層問題，期房時看不出來，但一旦交房，購房者進房子一看，就不想買了，這樣的房源，2層、8層、9層都有，幸虧當時一期賣的早，真要搞現(xiàn)房銷售，至少30%的房源滯銷，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟這個原因有關。

還有一些樓盤（某利），入戶的單元大堂和大門做的大小不一，真要拖到現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，購房者一對比其他樓棟大堂，那一棟樓估計都不好賣。

至于那些臨高架、鐵路、高速等不利因素的樓盤，可能更慘，面臨整盤滯銷的困境。

不過，這些會倒逼開發(fā)商更加精細化拿地和設計，以前不差錢，北龍湖臨三環(huán)高架的地塊和中心的地塊地價幾乎沒太大差距，但以后大家都現(xiàn)房銷售，臨三環(huán)高架的房子必然賣不上價，會促使開發(fā)商更理性拿地。

同樣，為什么新古典風格和中式風格逐步被淘汰，而簡約現(xiàn)代風大行其道？
很簡單，新古典的造型多，容易導致部分房源采光受影響，面臨滯銷風險，而簡約風立面平滑，一樓到頂樓全在一個水平面，房源素質均勻，除了頂?shù)?，幾乎不存在特殊房源，更利于銷售。

而法式、中式等臃腫的園林風格，做好很難，稍微少點綠植、硬景就顯得不好看，也不好改，容錯率低，而線條簡單的園林風格，容錯率低，如果業(yè)主嫌樹少，那就在空的地方多加兩棵樹唄，反正后期發(fā)揮空間大，容錯率高，即使現(xiàn)房小區(qū)業(yè)主不滿意，也可以隨時調整，方便銷售。(展開全部)

為補齊我省高等教育資源這一短板，9月9日我省與中國人民大學簽署戰(zhàn)略協(xié)議，此乃我省教育事業(yè)重中之重，12月16日教育廳即印發(fā)關于細化落實《河南省人民zf中國人民大學戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的通知，進一步部署落實框架協(xié)議內容，加快推進合作事項落地。
1、加強學科建設方面，人大在優(yōu)勢學科和科研平臺建設與河南高校進行共建或幫扶。中國人民大學在優(yōu)勢學科(如馬克思主義理論學科、經(jīng)濟學、金融學、新聞學、法學等)和科研平臺建設方面，與河南省內高校依高校特色進行共建或幫扶，指導河南高校相關學科建設規(guī)劃，聯(lián)合申報重大科研課題，聯(lián)合培養(yǎng)研究生、設立博士后流動站、開展各層次人才和在校生交流交換學習，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共促，共同提升學科實力和科研水平。
2、中國人民大學和河南省zf合作，依托河南駐鄭高水平大學、骨干大學，建設中國人民大學在中部地區(qū)的教學科研基地、高端培訓中心和創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)。雙方探索合作建設高水平的創(chuàng)新人才培養(yǎng)平臺、科研平臺和社會服務基地，河南省zf在建設用地、基礎設施建設、辦學經(jīng)費、科研支持、人才待遇等方面給予保障，與鶴壁市人民zf探索合作建設“鄉(xiāng)村振興學院”。遠期可與河南省zf合作設立或單獨設立中國人民大學鄭州研究院；條件成熟時，雙方可探討合作在鄭州舉辦“中國人民大學鄭州校區(qū)”，重點在人文社會科學優(yōu)勢領域開展教育科研活動，初期以研究生教育為主，逐步拓展至全日制本科教育。
3、中國人民大學根據(jù)河南省需求，為河南省高校開設校級領導高級研修班、中層管理骨干研修班，積極為河南省內高校培養(yǎng)骨干教師力量。中國人民大學與鄭州大學、河南大學、河南財經(jīng)政法大學等河南省高校開展互派優(yōu)勢學科骨干力量、管理崗位干部掛職鍛煉。此外，根據(jù)校際合作協(xié)議，中國人民大學和河南省高校相互開放數(shù)字化校園、數(shù)字化教室、網(wǎng)上精品課程、慕課、基礎教育在線資源等優(yōu)質資源共享平臺，加強優(yōu)質資源共享機制建設。河南省鼓勵企事業(yè)單位與中國人民大學合作共建社會實踐基地和就業(yè)實習基地，為中國人民大學畢業(yè)生和在校生提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺和實踐平臺。
4、建立中國人民大學與河南省招生考試辦公室和優(yōu)質中學互動交流長效機制，充分發(fā)揮國家相關政策指導性作用，在招生咨詢宣傳、大學中學教育銜接等方面深化合作，中國人民大學將符合條件的河南省內中學納入生源基地校。
5、加強干部交流方面，根據(jù)河南省需求并結合中國人民大學實際情況，中國人民大學選派宏觀經(jīng)濟、金融投資、工商管理、社會管理、城市規(guī)劃、新聞傳播、文化創(chuàng)意等領域的優(yōu)秀人才，按有關規(guī)定到河南省各級市縣、開發(fā)區(qū)掛職，表現(xiàn)優(yōu)秀、地方需要、本人自愿的優(yōu)秀人才，掛職期間或掛職期滿后可留下任職；鼓勵符合干部選拔任用條件、自愿為河南省經(jīng)濟建設服務的優(yōu)秀人才，直接到地方黨政班子、相關職能部門和企事業(yè)單位掛職或任職；支持河南省黨政、企事業(yè)單位和各類園區(qū)負責同志到中國人民大學掛職學習。
6、河南省依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需求和人才需求標準，每年從中國人民大學招錄一批品學兼優(yōu)的應屆畢業(yè)生作為選調生，按照有關規(guī)定，充實到河南各級機關工作，納入選調生隊伍管理、培養(yǎng)和使用。河南省積極組織省內企事業(yè)單位、園區(qū)在中國人民大學舉辦人才招聘會，選拔引進中國人民大學優(yōu)秀畢業(yè)生到河南工作。中國人民大學鼓勵支持兩院院士、國家重大人才計劃入選者等高層次人才與河南省企事業(yè)單位建立長效科技合作機制，支持學科領軍人才擔任河南省重大科技項目、人才培養(yǎng)引進項目的評審專家。
7、河南省根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和干部隊伍建設需要，優(yōu)先在中國人民大學舉辦不同類別、不同層次的高層次人才專題培訓班或研修班，對河南各級中青年黨政領導、經(jīng)濟部門和教育系統(tǒng)領導干部、企業(yè)中高層經(jīng)營管理人員、企事業(yè)單位專業(yè)技術人員進行培訓；優(yōu)先選擇中國人民大學有關專家學者列入河南省干部培訓師資庫。中國人民大學為河南干部人才培訓提供便利和支持。
8、中國人民大學發(fā)揮國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(國家高端智庫)、重陽金融研究院、數(shù)據(jù)工程與知識工程重點實驗室等研究機構的人才和學科優(yōu)勢，針對河南省經(jīng)濟社會發(fā)展需要，在構建現(xiàn)代經(jīng)濟體系、推進黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展、大別山革命老區(qū)振興發(fā)展、縣域治理“三起來”、鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)建設、實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、文化強省建設等方面，積極參與河南省重大理論和現(xiàn)實問題研究，在重大規(guī)劃編制、重大政策制定、重點產業(yè)發(fā)展、重大項目建設、重大事項決策等方面為河南提供咨詢和評估。
9、為積極支持南水北調中線渠首所在地河南省南陽市建設和發(fā)展，中國人民大學與河南省zf共建中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院中原分院(以下簡稱“中原分院”)，先期在推進南陽市老齡產業(yè)、水安全協(xié)同創(chuàng)新、縣域治理和鄉(xiāng)村振興等方面開展研究合作，逐步拓展研究范圍，豐富產學研用一體化合作內容。中原分院委托南陽市zf、中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(以下簡稱“國發(fā)院”)具體管理和運行，通過zf扶植、國發(fā)院指導、社會力量參與，促進中原分院健康發(fā)展。南陽理工學院與人大國發(fā)院在南陽理工學院共同組建運行“中國人民大學國家發(fā)展戰(zhàn)略研究院老齡產業(yè)研究中心(南陽)”。
10、中國人民大學加強與鄭州大學、河南大學、河南財經(jīng)政法大學等河南省高校以及科研院所、企事業(yè)單位聯(lián)合申報各類科技項目，共同爭取國家重大科技項目、重大科技攻關及產業(yè)化項目在河南省落地和實施。南陽師范學院在現(xiàn)有科研平臺基礎上，與中國人民大學環(huán)境學院共建南水北調中線水安全協(xié)同創(chuàng)新中心，推動水安全和生態(tài)產業(yè)科研和成果轉化。(展開全部)

萬科未來時光正在逐步長成，園林景觀、下沉廣場和大門已經(jīng)實景呈現(xiàn)，會所、泳池、健身館完美呈現(xiàn)，原來說的今年12月底交房，但按萬科的速度，提前交房也未可知，目前128平的精裝房源15300,130-142平的精裝房源17000，性價比較高，雖然碧桂園天璽灣也便宜，但和萬科的實景展示一比起來，就顯得跟不上趟了。

萬科的客戶來訪量應該是楊金的第一，其實就地塊本身來說，萬科并不出色。
類似這種80畝地，容積率2.8，全部規(guī)劃小高層的小區(qū)，在楊金并不鮮見，而1400平的下沉式的會所，永威、亞新也經(jīng)常搞，都不算新鮮，131平和143平的面積段更稱不上突出，
戶型結構也是楊金比較大眾臉的產品。

硬要說比較特殊的，大概就是萬科外部代建的面積6000平的市政公園。萬科在建造配置上的花費也不算很壕，比著龍居華府肯定要差很多。

但每一項都不算獨一無二，偏偏組合起來感覺很舒服，這大概就是細節(jié)的魅力，萬科總是擅長用1塊錢花出2塊錢的效果。

比如萬科在注重景觀觀賞性的同時，更注重景觀和人之間的互動性，萬科的景觀很容易讓人融入進去，而不是像一些開發(fā)商園林很濃密，很砸錢，但人只能看看走不進去。

同樣，精裝修也比較體貼，人無我有，人有我優(yōu)，大家都有的杜拉維特馬桶，定制鋼木復合門，漢斯格雅廚衛(wèi)五金，萬科獨有的萬睿智能化平臺，包括4大戶內智能服務系統(tǒng)，智能照明、智能中控、智能環(huán)境健康、智能居家安防，配置一體式智能化模組，手機端一鍵互聯(lián)，室內語音控制等。

外立面的顏值也夠高，雖然不一定花很多錢，但相比龍居華府硬石材紫銅花紋的土豪氣，萬科未來時光要顯得低調有品味。(展開全部)