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現(xiàn)在這個盤建議謹慎購買吧，主推的10號樓著實有點坑。

之前的幾棟樓，容積率高點就高點吧，起碼產品好，對于金水區(qū)改善忍忍也可以接受，過去的藍堡灣、東潤泰和這些確實久了點。

現(xiàn)在這一棟，距離高架最近，三梯六戶，戶型有108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，還有純北戶，一棟樓上6套房，僅有一套能做到真正的南北通透。

美盛也知道這棟樓難賣掉，使出了幾個殺器——1、降價至22000-23500； 2、月供補貼，首付5萬，返12個月/正常首付（20%），返17個月，165平以上每月返15000,165平以下，每月返9000，月供補貼最高25.5萬； 3、高傭金刺激經紀人帶客戶。

不得不說，美盛現(xiàn)在營銷套路很有當年融創(chuàng)的風范，小政策給的那是相當靈活，現(xiàn)在這市場，把房子賣出去就是王道，開發(fā)商活下去才是重要的。

前一段時間美盛喜報不斷，那是市場好，這一段還是不斷，我就有點持懷疑態(tài)度。兄弟項目教育港灣二期庫存樓棟已經不多，四期地塊也不大，五期地塊今年肯定要拍到手，大概率還要定位改善，彌補金水印售完后的空白。

美盛這個城改項目挺恐怖的，從2019年到現(xiàn)在四年時間吸金兩百億左右，接下來還有多宗地塊，這個千畝大盤稱為千億大盤也不為過。

只是學校需要繼續(xù)進步了，起碼得再建幾所，才能對得起港灣的稱號。