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現(xiàn)在房子還是很難賣，除了大家沒錢，沒信心這個公認的事實，還有一個原因是蓋好的房子，缺陷都暴露出來了。

拿融創(chuàng)空港宸院來說，從一期就暴露出來的大屋檐、腰線層問題，期房時看不出來，但一旦交房，購房者進房子一看，就不想買了，這樣的房源，2層、8層、9層都有，幸虧當時一期賣的早，真要搞現(xiàn)房銷售，至少30%的房源滯銷，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟這個原因有關。

還有一些樓盤（某利），入戶的單元大堂和大門做的大小不一，真要拖到現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，購房者一對比其他樓棟大堂，那一棟樓估計都不好賣。

至于那些臨高架、鐵路、高速等不利因素的樓盤，可能更慘，面臨整盤滯銷的困境。

不過，這些會倒逼開發(fā)商更加精細化拿地和設計，以前不差錢，北龍湖臨三環(huán)高架的地塊和中心的地塊地價幾乎沒太大差距，但以后大家都現(xiàn)房銷售，臨三環(huán)高架的房子必然賣不上價，會促使開發(fā)商更理性拿地。

同樣，為什么新古典風格和中式風格逐步被淘汰，而簡約現(xiàn)代風大行其道？
很簡單，新古典的造型多，容易導致部分房源采光受影響，面臨滯銷風險，而簡約風立面平滑，一樓到頂樓全在一個水平面，房源素質(zhì)均勻，除了頂?shù)?，幾乎不存在特殊房源，更利于銷售。

而法式、中式等臃腫的園林風格，做好很難，稍微少點綠植、硬景就顯得不好看，也不好改，容錯率低，而線條簡單的園林風格，容錯率低，如果業(yè)主嫌樹少，那就在空的地方多加兩棵樹唄，反正后期發(fā)揮空間大，容錯率高，即使現(xiàn)房小區(qū)業(yè)主不滿意，也可以隨時調(diào)整，方便銷售。