日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

龍湖鄭州的第一個(gè)代銷代建代物業(yè)項(xiàng)目，賣的確實(shí)火爆，主要是位置好，房源少，價(jià)格也不算特別貴，但是鄙人堅(jiān)信交房就有二手房可以撿漏，而且是至少白掙一個(gè)小米

4月7日，龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東（D3-07-03地塊）地塊代管代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，投標(biāo)截止時(shí)間2025年4月28日9時(shí)30分。

該項(xiàng)目招標(biāo)人為鄭州市國(guó)運(yùn)置業(yè)有限公司，天眼查顯示，2025年3月26日，該公司由鄭州市鄭汴海義管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄭汴海義）更名而來(lái)。在此之前，2025年2月19日，鄭汴海義進(jìn)行股權(quán)變更，河南海義地產(chǎn)有限公司35%股份、河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司15%股份退出，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司全資控股。

招標(biāo)文件顯示，該項(xiàng)目用地面積約27652.26平方米，總建筑面積約93530平方米，建設(shè)地庫(kù)層數(shù)一層，地下建筑面積約24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積約69130平方米。項(xiàng)目總投資約190000萬(wàn)元。

此次招標(biāo)范圍包括提供項(xiàng)目前期管理（含開(kāi)發(fā)報(bào)建工作）、規(guī)劃及設(shè)計(jì)管理、成本管理、招標(biāo)采購(gòu)管理、工程管理、工程建設(shè)全過(guò)程管理、竣工交付管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶關(guān)系維護(hù)管理、財(cái)務(wù)管理、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷管理等代管、前期案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、代建開(kāi)發(fā)管理服務(wù)并輸出品牌，進(jìn)行項(xiàng)目住宅、車位等可售物業(yè)的代銷工作。

2024年1月15日，鄭汴海義以7.9億元、溢價(jià)36%競(jìng)得龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東地塊。該地塊要求現(xiàn)房銷售，是鄭州土拍中首個(gè)現(xiàn)房銷售地塊。
2024年4月30日該地塊工程開(kāi)啟招標(biāo)，采購(gòu)內(nèi)容包括工程各階段設(shè)計(jì)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)、施工期間指導(dǎo)和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等。
2024年5月23日，中鐵十一局五公司與中鐵十一局聯(lián)合體以第1名成為中標(biāo)候選人。2024年7月12日，該項(xiàng)目因故終止。(展開(kāi)全部)

正弘序、保利文化廣場(chǎng)、金橋西棠三個(gè)項(xiàng)目聚集在一起，形成了改善聚集地。這些地塊以前是企業(yè)，新天科技、輝煌科技、思達(dá)高科、可口可樂(lè)、鄭州鍋爐廠、華晶金剛石，這些企業(yè)的地塊開(kāi)發(fā)成了保利文化廣場(chǎng)、正弘數(shù)碼港、正弘青云筑、正弘序、金橋西棠、龍湖景粼玖序，都是熱門的改善樓盤。所以鄭州機(jī)械研究所地塊改成住宅以后，也會(huì)是個(gè)好項(xiàng)目。

第四代住宅就是送送送，看誰(shuí)送的多，這一代買房人確實(shí)有福利

中海會(huì)代建新發(fā)展楷林的地塊嗎，中海和華潤(rùn)的對(duì)決

新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)了，會(huì)是誰(shuí)
新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，歡迎有興趣的潛在投標(biāo)人前來(lái)參與。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目住宅部分代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。

2.2標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.3建設(shè)地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)高鐵站東廣場(chǎng)。

2.4建設(shè)規(guī)模：宗地面積為60394㎡，具體地塊信息詳見(jiàn)技術(shù)文件。

2.5招標(biāo)范圍：新發(fā)展楷林智慧廣場(chǎng)項(xiàng)目商品住宅部分的開(kāi)發(fā)全周期及全過(guò)程代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，具體包含：①項(xiàng)目整體土方、基坑支護(hù)及降水施工階段的統(tǒng)籌管理；②商品住宅部分(包含配套及相應(yīng)地下室部分)的規(guī)劃策劃、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)管控、招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、工程建造、計(jì)劃運(yùn)營(yíng)、銷售管理及交付維保等開(kāi)發(fā)全過(guò)程服務(wù)；③品牌使用。(展開(kāi)全部)

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位和私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資分別為124110元和69476元。

1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

置出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)-54億元，上年同期為17.19億元。

中交地產(chǎn)的歸母凈利潤(rùn)已經(jīng)從2018年高峰時(shí)期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。

A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團(tuán)旗下中交房地產(chǎn)集團(tuán)的控股公司。

中交房地產(chǎn)集團(tuán)旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國(guó)。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺(tái)中房集團(tuán)、金融平臺(tái)中交鼎信。


中交翠語(yǔ)紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負(fù)債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來(lái)和出路嗎？(展開(kāi)全部)

朗悅宸棲苑，金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東。

金水區(qū)的項(xiàng)目層出不窮，這不又出來(lái)一個(gè)朗悅宸棲苑，該項(xiàng)目屬于任砦城中村二期改造項(xiàng)目，在鄭州人民醫(yī)院西北角，項(xiàng)目原來(lái)是屬于廣夏，中間廣夏出了一點(diǎn)問(wèn)題，后來(lái)兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了朗悅手里。

該項(xiàng)目于2013年摘地，總占地面積是21畝，容積率是7.29，容積率是真的高，總建筑面積是8.6萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃2棟34層的高層，1棟7層洋房、1棟幼兒園，里面不僅有商品房，而且還有1.59萬(wàn)平方米的安置房，更是有0.5萬(wàn)平方米的公租房，總之是非常復(fù)雜。

朗悅宸棲苑位置真的是不錯(cuò)，在金水區(qū)紅旗路北、黃河北街東，南側(cè)是河南省建材設(shè)計(jì)家屬院，東側(cè)是二十六中家屬院，東南方向是鄭州人民醫(yī)院，位置是相當(dāng)不錯(cuò)，但是食之無(wú)味棄之可惜，最后落到了朗悅。

這種項(xiàng)目不推薦，因?yàn)檠y(tǒng)“不純”，第一項(xiàng)目里面有商品住宅、公租房、安置房，住起來(lái)是非常不舒服的，屬于魚龍混雜，不同的人來(lái)人往，即使你買了之后，二手房的價(jià)格也會(huì)被壓得很低，可以到市面上看看，住宅+安置房的小區(qū)在一起的項(xiàng)目，基本上價(jià)格都很低；第二容積率真的高，7.29，比一般的3.5多了一倍，住起來(lái)必定也是不舒服。還是建議看看優(yōu)質(zhì)的二手房或者一些次新房，看得見(jiàn)摸得著，好買也好賣，買賣人買之前先想賣。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)國(guó)泰上苑，國(guó)泰北路南、楊君路東。

23年底的時(shí)候拿地，24年的時(shí)候與華潤(rùn)合作，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入快車道了，規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了。54畝土地，容積率是4.0，規(guī)劃了13棟樓，物業(yè)形態(tài)也是非常豐富，高層、小高層、洋房，把利潤(rùn)給做滿，產(chǎn)品方面一共是746戶，套內(nèi)面積大于130平方米的52戶，套內(nèi)面積小于130平方米的694戶，130平方米按照75%的得房率，實(shí)際的建筑面積是130/0.75=175平方米，也算是區(qū)域的空白。

首先項(xiàng)目的位置非常不錯(cuò)，金水老城的核心區(qū)域，花園路北三環(huán)，寸土寸金的位置，也算是絕版，相對(duì)來(lái)說(shuō)周邊的配套成熟，另外距離北龍湖也是非常近，大概是1公里，周邊的學(xué)校——小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰小區(qū)，還有76中和47中。

品牌方面，華潤(rùn)更是沒(méi)的說(shuō)，幸福里、潤(rùn)府雙戰(zhàn)雙捷，除了位置好，萬(wàn)億央企的實(shí)力就在那放著呢、營(yíng)銷實(shí)力更是沒(méi)的說(shuō)，但是華潤(rùn)在鄭州沒(méi)有精品項(xiàng)目，除了火車站的華潤(rùn)府。

金水北的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈，華潤(rùn)國(guó)泰上苑的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是豫發(fā)豫園，現(xiàn)在也開(kāi)始搞起來(lái)TG了，小高層一共4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開(kāi)盤3棟樓，90套房源，主力戶型140平方米，學(xué)校方面是文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中，有學(xué)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力上來(lái)了，同樣溢價(jià)也就上來(lái)了。

戶型規(guī)劃方面，華潤(rùn)是大于豫發(fā)的；品牌方面也是華潤(rùn)大于豫發(fā)；背景方面華潤(rùn)是純血央企，豫發(fā)是城投，都是國(guó)家隊(duì)。(展開(kāi)全部)

金茂又回來(lái)了。

金茂這一次又殺回來(lái)了！

10號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地面積約為64.9畝，容積率1.7，起拍價(jià)134100萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)的鏖戰(zhàn)，（多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)見(jiàn)到北龍湖土地鏖戰(zhàn)了，上一次記得還是在2016年），終被北京方興亦城置業(yè)有限公司以成交價(jià)161600萬(wàn)元摘得，溢價(jià)21%，多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)看到北龍湖的土地有溢價(jià)了。

當(dāng)年的北龍風(fēng)起云涌，幾十家房企搶一塊地，既有“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬(wàn)里”的霸氣；又有“十步殺一人，千里不留行”的豪氣；又有“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當(dāng)百萬(wàn)師”的俠氣；現(xiàn)在則是江東子弟多才俊，卷土重來(lái)未可知？？？金茂回來(lái)了！

10號(hào)土地的北側(cè)是建業(yè)君鄰大院，西側(cè)是中海九號(hào)公館，東側(cè)是建業(yè)松苑，這個(gè)地塊另外有要求需要做第四代住宅；且該地塊所建商品住宅（毛坯）銷售參考價(jià)格不超過(guò)38400元/平方米：如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修參考價(jià)格不超過(guò)5800元/平方米（以上價(jià)格僅作為土地評(píng)估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售）。

目前來(lái)說(shuō)南岸基本沒(méi)有新房銷售，供給相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，所以說(shuō)還是有一定的優(yōu)勢(shì)，唯一能競(jìng)爭(zhēng)的就是北龍湖二手房，但是話說(shuō)回來(lái)，金茂品質(zhì)算不上頂尖，也算不上差，金茂府是最早打出科技住宅的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)有人問(wèn)宋衛(wèi)平金茂府能打多少分？宋衛(wèi)平說(shuō)：60分。(展開(kāi)全部)

亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會(huì)處。

亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號(hào)樓和6號(hào)樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預(yù)計(jì)成交的價(jià)格是8300-9400元/平方米。

7號(hào)樓是一個(gè)平層公寓項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)是40年，梯戶比是5T15戶，在銷售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯(cuò)，周邊有百姓廣場(chǎng)、亞星萬(wàn)嘉百匯、亞星時(shí)代廣場(chǎng)等等，另外項(xiàng)目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團(tuán)鄭州樹(shù)人外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南校區(qū)。

亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設(shè)計(jì)公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價(jià)就會(huì)高，首付筆記也就高。

大部分人買公寓是投資，投資就牽扯到投資回報(bào)率。之前這個(gè)區(qū)域有個(gè)項(xiàng)目叫牛頓公館，當(dāng)年開(kāi)盤的時(shí)候推出340套房子，去化340套房子，當(dāng)時(shí)銷售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價(jià)位大概是四五千塊錢，租金也就是800-900塊。

咱們簡(jiǎn)單地算一下投資回報(bào)率，以牛頓40平方米為例，單價(jià)70000元，一套房子是28萬(wàn)，年租金是800*12=0.96萬(wàn)，0.96/27=3.5%，當(dāng)然這是最理想的狀況，實(shí)際會(huì)更低一些，比如還有裝修費(fèi)用、空租期等等。

回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開(kāi)。(展開(kāi)全部)

二砂片區(qū)的昆侖望岳、萬(wàn)科山河道、中海時(shí)光之境，三個(gè)樓盤形成了改善聚集地，高新區(qū)的正弘青云筑、正弘序、保利文化廣場(chǎng)、金橋西棠，距離也不遠(yuǎn)，也是形成了改善聚集地。三個(gè)項(xiàng)目在一塊，就能形成大的改善聚集片區(qū)。
1. 減少與客戶溝通成本。經(jīng)開(kāi)區(qū)的福塔旁邊的華潤(rùn)凱旋門、保利天匯，一說(shuō)福塔，很多人知道，說(shuō)到金茂未來(lái)府，大家都不知道在哪，因?yàn)闆](méi)有明顯的地理標(biāo)志，就算是經(jīng)卡區(qū)的人，也不一定熟悉。高新區(qū)的高新華曦府和朗悅鳳棲云階對(duì)比正弘序也是這樣，正弘序在正弘?yún)R附近，不用置業(yè)顧問(wèn)介紹，客戶也熟悉周邊情況，高新華曦府和朗悅鳳棲云階則要很多廣告和介紹，才能熟悉，因?yàn)楹枚嗳艘膊唤?jīng)常去那個(gè)地方，沒(méi)有商場(chǎng)、醫(yī)院，離地鐵也不近，人們?nèi)ツ且矝](méi)目的地。
2. 片區(qū)環(huán)境改善。熱門的地方，周邊的市政道路也變好了，比如蜜雪冰城旗艦店附近，旅游打卡的人很多，地磚好像也重新鋪了，以后如果有胖東來(lái)超市了，這里也是打卡勝地，周邊環(huán)境也會(huì)大幅改善，這里也是鄭州的窗口和門面了。
因此，以后胖東來(lái)在鄭州的超市開(kāi)業(yè)了，“胖區(qū)房”的說(shuō)法也是有存在的價(jià)值的，不只是生活便利，更有環(huán)境的改善。就像二砂和科學(xué)大道附近一樣，形成改善聚集片區(qū)。人們買房也是這樣，希望一說(shuō)在哪個(gè)小區(qū)住，或者在哪附近，都是自豪感，比如北龍湖，人們就有這樣的印象，就是有錢人的世界。就像奔馳寶馬的標(biāo)志一樣，不用介紹，自帶光環(huán)。(展開(kāi)全部)

正弘序（可口可樂(lè)地塊），來(lái)了來(lái)了他來(lái)了！

這個(gè)項(xiàng)目是屬于高新數(shù)碼港五期，項(xiàng)目的位置是非常的好，位于銀屏路東、國(guó)槐街南，出門幾百米就是地鐵8號(hào)線，周邊的商業(yè)配套也是十分充足，像是正弘生活廣場(chǎng)、公園茂、萬(wàn)達(dá)等等，學(xué)校方面有鄭大附小，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，楓楊外國(guó)語(yǔ)，絕對(duì)是高新區(qū)核心地塊。

產(chǎn)品方面正弘也是下了一番功夫，占地面積是78畝，容積率是2.49，規(guī)劃10棟樓，一共只有798房源，最主要的是戶型面積，建筑面積大于180平方米，一共是102戶，建筑面積大于144平方米，小于180平方米，一共是618戶，建筑面積大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合計(jì)798套，妥妥的高新區(qū)頂豪，144平方米的戶型占比是90%。

我一直認(rèn)為鄭州市不缺房子的，缺的是好房子，高新區(qū)同樣也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是曇花一現(xiàn)，最后一聲嘆息。做豪宅品牌，經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力缺一不可，同時(shí)對(duì)企業(yè)的資金要求實(shí)力非常高，很多年前的一輪調(diào)控把綠城折騰得要死要活，這一輪調(diào)控，做豪宅的泰禾也沒(méi)有了，豪宅有一個(gè)特點(diǎn)就是周轉(zhuǎn)速度慢，你要想賺更多的錢，資金周轉(zhuǎn)速度就要快，但是實(shí)際做不到。ROE要想做得高，要么你銷售的凈利潤(rùn)率高，要么資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，要么杠桿高。

豪宅的風(fēng)險(xiǎn)很高，一般的房企是沒(méi)辦法干好，天時(shí)地利人和，缺一不可。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)又雙叒叕拿地了。

2024年的最后一天，華潤(rùn)又雙叒叕拿地了。

鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）位于七里河北路北、匯金路西，土地性質(zhì)為一類工業(yè)用地、二類居住用地，使用面積為41576平方米，住宅是30000平方米（約45畝），工業(yè)用地是11000平方米（約16畝），容積率為2.42，建筑密度小于28%，建筑高度工業(yè)用地小于60米，住宅用地小于80米，成交總價(jià)是6.4億元，最終被鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

潤(rùn)府一期真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開(kāi)盤，半年的時(shí)間，379套房基本售罄，現(xiàn)在二期地塊也已經(jīng)拿到手了，位置好，位置是真的好，鄭東新區(qū)高鐵站，基本上沒(méi)有新的土地供應(yīng)，一個(gè)海馬公園讓海馬封神，土地稀缺才是王道！

再看產(chǎn)品二期預(yù)計(jì)是139平方米，精裝交付、超多贈(zèng)送面積高達(dá)100%得房率，相比較一期119平方米、143平方米和169平方米，明顯是上升了一個(gè)檔次。豪宅和剛需不一樣，剛需的項(xiàng)目越小賣得越好，但是豪宅卻是反過(guò)來(lái)越大賣的越好，而且越貴！一期119平方米是24200元/平方米，143平方米是24800元/平方米，167平方米是26700元/平方米。

首先是位置，這位置沒(méi)的說(shuō)寸土寸金，主要是供應(yīng)太少時(shí)不時(shí)供應(yīng)一塊，供應(yīng)一塊，土地比北龍湖的還要稀缺，但是一般土地出讓都需要附加條件，二期要求項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開(kāi)工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要引入世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；其次是開(kāi)發(fā)商，華潤(rùn)是萬(wàn)億央企，營(yíng)銷能力也非常不錯(cuò)，住宅應(yīng)該是不愁賣?。?/cite>(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)再上新，華潤(rùn)拿下超總二期地塊。

鄭政出（2024）13號(hào)地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開(kāi)發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，折合樓面價(jià)6396元/㎡。

緊鄰西側(cè)就是潤(rùn)府一期，位置上肯定不用說(shuō)，南側(cè)臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價(jià)值 無(wú)敵交通便利，不過(guò)因?yàn)槠瑓^(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來(lái)了。

東廣場(chǎng)板塊本就是一個(gè)改善的區(qū)域，華潤(rùn)摘得這個(gè)地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設(shè)計(jì)好，預(yù)計(jì)明年上半年入市，140平起步，一期的升級(jí)之作，市場(chǎng)上比較流行的高贈(zèng)送高得房率都必須加上，沒(méi)辦法樓市實(shí)在太卷，競(jìng)品太多，想生存只能不斷的迭代升級(jí)，尤其是在隔壁大東鄭東壹號(hào)院產(chǎn)品面世之后，潤(rùn)府一家獨(dú)大的局面將被打破，明年的東廣場(chǎng)內(nèi)卷加劇。

北側(cè)綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非常苛刻的，看似6000的樓面價(jià)真正開(kāi)發(fā)下來(lái)成本真的高多了，也只有華潤(rùn)這種大型央企吃的消。

東廣場(chǎng)板塊現(xiàn)在潤(rùn)府一期待交房，壹號(hào)院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開(kāi)發(fā)，是時(shí)候安排教育資源了，潤(rùn)府一期宣傳的學(xué)校是春華學(xué)校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點(diǎn)更新項(xiàng)目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會(huì)差。

改善可以重點(diǎn)關(guān)注了。(展開(kāi)全部)

豫園一期地塊不大，但創(chuàng)造了神話，推出的首批房源直接售罄，樓市也已經(jīng)好久沒(méi)有過(guò)這成績(jī)了，原因很簡(jiǎn)單：

1、 項(xiàng)目安排的學(xué)區(qū)是文化路一小+47中總校的雙組合，47中近幾年的成績(jī)不錯(cuò)，河南高考大省還是有家長(zhǎng)愿意為教育買單的，這個(gè)教育組合比某盛的金水外國(guó)語(yǔ)+緯五路一小含金量還要高一些。

2、 產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，主城區(qū)小高層產(chǎn)品+容積率低，這個(gè)搭配也是非常稀缺的，主城區(qū)近幾年確實(shí)項(xiàng)目不少，但因多是牽扯城改項(xiàng)目，容積率都很高而且都是30層左右的高層產(chǎn)品。

3、 位置決定一切，金水主城區(qū)還是有說(shuō)服力的。

4、 一直以來(lái)北三環(huán)渠東路這個(gè)位置都知道圣菲城這個(gè)項(xiàng)目是二手房的天花板，社區(qū)的特點(diǎn)就是大面積段多，偏改善，但項(xiàng)目最后一期差不多是2011年左右的房源，房齡時(shí)間已經(jīng)有點(diǎn)長(zhǎng)了，內(nèi)部戶型及規(guī)劃設(shè)計(jì)相比較于新盤肯定落后不少，急需新盤改善，這部分客戶也是豫園的客戶主力。

5、 項(xiàng)目的背后是金水投資集團(tuán)，根正苗紅的國(guó)企。

豫園試水成功，明年的金水主城將更加血雨腥風(fēng)，先拋開(kāi)美盛的幾個(gè)高容積率盤不說(shuō)，華潤(rùn)金水北項(xiàng)目規(guī)劃已公示，高顏值產(chǎn)品和規(guī)劃都非常有亮點(diǎn)，緊鄰北三環(huán)，距離北龍湖更近一些，搞不好也是47中的學(xué)區(qū)，除此以外信息學(xué)院路司法警官又上新了一個(gè)地塊，東潤(rùn)泰和的隔壁，距離北三環(huán)和文化路東風(fēng)路都非常近，地塊指標(biāo)條件也非常好，對(duì)于金水北、豫園等都是一個(gè)不小的威脅，不過(guò)豫園一期體量小，形成直接競(jìng)爭(zhēng)的應(yīng)該是挨著東風(fēng)渠的這個(gè)地塊。(展開(kāi)全部)

高新和錦蓮序首批房源（7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、18號(hào)）將在今天交鑰匙，相較合同提前了9個(gè)月，還是很不錯(cuò)的，但房子該沒(méi)賣完還是沒(méi)賣完，目前128-160平洋房1.3-1.5萬(wàn)元一平，89-117平高層1.15萬(wàn)元一平。
除此之前，小區(qū)旁邊的北京積水潭醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院（高新院區(qū)）也即將落成，預(yù)計(jì)2025年投入使用。這個(gè)醫(yī)院還是有點(diǎn)厲害的，在骨科領(lǐng)域堪稱一哥，鄭州這個(gè)院區(qū)屬三甲大型綜合醫(yī)院，國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)項(xiàng)目，核定床位1000張。
這項(xiàng)目算是剛需項(xiàng)目中的一股清流，優(yōu)勢(shì)頗多。
首先，這是個(gè)很寬松的項(xiàng)目，79畝地塊，容積率2.49、建筑密度20%，洋房層高約3米，高層層高約2.95米。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)太小，景觀空間沒(méi)有，各項(xiàng)配套就少，而如果社區(qū)太大，人多嘴雜，也很煩人，和錦蓮序算是很不錯(cuò)的了。
其次，整體設(shè)計(jì)比較通透，南向陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板，洋房南向采用大面積落地窗，再搭配米白色外墻和灰色晶彩石漆，整體看著很亮眼。
再次配套給力，地塊西南角有一座約12700平米的市政公園——蓮序公園，這個(gè)家門口的公園，有從多個(gè)省份挑選的大型苗木，大型兒童游樂(lè)設(shè)施，還是很不錯(cuò)的。
現(xiàn)在的雙湖科技城性價(jià)比挺可以的，有三河、兩湖、八公園，天健湖、天德湖濱水樂(lè)活公園、湖心島主題公園等等，片區(qū)生態(tài)綠地達(dá)到300萬(wàn)方堪稱新區(qū)之最了，但偏偏房?jī)r(jià)又不高，如果地緣性的購(gòu)房者，買這里還是很劃算的。(展開(kāi)全部)