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在24年的最后一天，華潤以底價64350萬元拿下了潤府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)），樓面價約合6396元一平（相比一期6915的價格便宜了些）。
華潤今年出盡了風(fēng)頭，前些天給金水城投代建代銷的北三環(huán)項目國泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項目也有進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項目。

潤府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣光了，一點(diǎn)前菜，有點(diǎn)不過癮的感覺。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預(yù)計139平起步，精裝交付、超多贈送面積高達(dá)100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個檔次。這也是購房者用腳投票的結(jié)果，之前一期開售時，最不好賣的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣，而且從售價來看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價格越高。你要是開發(fā)商，你選擇做哪種？
潤府的這一小步，也是中原超級總部基地的一小步，因為二期要求項目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項目要引入世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開全部)

超過2萬億的城市。蘇州超過2.6萬億；成都超過2.3萬億；杭州、武漢超過2.1萬億。
成都火了，有創(chuàng)紀(jì)錄的哪咤電影。
杭州火了，有 DeepSeek 為代表的六小龍。
鄭州與這些 2 萬億 GDP 城市 杭州、成都、武漢的差距還是很大的。
成都的游戲、動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有王者榮耀和哪咤。
鄭州需要胖東來，畢竟鄭州在大基建時代受益很多，建成米字形高鐵，又有地鐵建設(shè)，可是大基建時代過去了，鄭州需要新的發(fā)展動力，制造業(yè)和消費(fèi)應(yīng)該是主力。制造業(yè)有比亞迪的新能源，消費(fèi)也在不斷提升，鄭東萬象城，山姆超市，還有胖東來。

融創(chuàng)不容易，最近一邊做境內(nèi)債的債務(wù)重組，一邊努力保交樓，融創(chuàng)在2023年完成了31萬套交付，今年年度沖刺16萬套。
鄭州融創(chuàng)的項目基本也是不歸融創(chuàng)管的狀態(tài)了，南面的大盤融創(chuàng)城后期地塊都由國企接盤了，北區(qū)的大盤融創(chuàng)運(yùn)河源也由zf全面接管，全面復(fù)工了，當(dāng)然也開始重啟剩余房源的銷售。
運(yùn)河源從市面上銷聲匿跡已久，但進(jìn)度還算可以，小區(qū)所有樓棟基本都封頂了，小區(qū)主大門、景觀示范區(qū)和部分樓棟的外立面也好了，從已經(jīng)成型的外立面可以看到是褐色面磚+玻璃欄板+涂料，有點(diǎn)保利海上五月花的意思。景觀方面，順著鋪好的石材人行道是可以進(jìn)去小區(qū)內(nèi)部，核心水系景觀已經(jīng)做好了，還有個大連廊。
個人感覺這項目最大的挑戰(zhàn)是精裝，因為一開始賣時是要精裝交付的，現(xiàn)在中途換人，這精裝還能不能保持下去是個問題。
目前展示的精裝樣板間還是不錯的，一進(jìn)門是品牌鋼木復(fù)合門和指紋密碼鎖，
客廳地面大瓷磚鋪設(shè)，客廳吊頂燈帶，新風(fēng)地暖中央空調(diào)一應(yīng)俱全，還有木飾面和陶瓷板做的電視背景墻，臥室還有成品柜子，廚房里是方太抽油煙機(jī)及灶具，衛(wèi)生間還是智能馬桶。
運(yùn)河源的裝修真的可以了，自己裝也就這水平了。目前售價標(biāo)準(zhǔn)層16500元一平，也不便宜，畢竟是洋房。
這盤除了位置偏遠(yuǎn)點(diǎn)，各方面都不錯，現(xiàn)在又復(fù)工了，值得一看。(展開全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯，這個村辦企業(yè)還是非常有“實力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。

三期是孤零零的1棟樓，預(yù)計交房時間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個96平方米做的是一個三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應(yīng)該是三面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，然后三個臥室一字排開，客廳上有一個大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設(shè)計比老，北側(cè)的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。

關(guān)于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風(fēng)險的，第二個就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風(fēng)險能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。

從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點(diǎn)。

稀缺創(chuàng)造價值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個就非常值錢的！

第二個就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會說：牛！?。×硗饩褪亲∑饋硎娣?，怎么舒服，怎么來！(展開全部)

萬科理想拾光，二七區(qū)碧水路北、靈山路西。

萬科理想拾光又有新的房源推出來了！先簡單的介紹一個項目：萬科理想拾光占地面積約45畝，容積率是3.5，規(guī)劃2棟18層小高層、4棟25-33層高層，2T4戶，總建筑面積約15.9萬平方米，戶型面積有95平方米三室兩廳、121平方米三室兩廳兩衛(wèi)、131平方米三室兩廳兩衛(wèi)、143平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

現(xiàn)在這個項目又蹦出來一個7號樓1單元，33層，有兩個戶型100平方米、121平方米，均價是11000-12000元/平方米。

項目位于二七新區(qū)板塊，首先是被荊胡社區(qū)包圍，也就是安置房小區(qū)，其次東側(cè)是一個車管所，南側(cè)是鄭西客運(yùn)專線，地理環(huán)境也是一般般。

但是正是因為萬科來了，萬科的牌子很值錢，所以之前銷售的還是不錯的，21年年底開的盤，精裝修的價格是13000左右，22年賣到13500左右，24年的均價是11500左右。100平方米的戶型做得非常不錯，三室兩廳兩衛(wèi)，南側(cè)是一個三面寬，兩個臥室加上一個客廳，保證充分的采光，一個臥室加上一個客廳帶一個聯(lián)通的大陽臺，北側(cè)是一個客廳一個臥室一個廚房，做了一個創(chuàng)新的1.5衛(wèi)的衛(wèi)生間，U型廚房的設(shè)計；121平方米做得相對差點(diǎn)意思，戶型是一個細(xì)長條，一個兩面寬的戶型，南側(cè)是一個臥室加客廳，聯(lián)通一個大陽臺。

有興趣的同學(xué)可以看看?。?！(展開全部)

蜜雪冰城計劃全球發(fā)售為1705.99萬股H股，發(fā)行比例為4.52%，發(fā)行價為202.50港元，募資總額約34.55億港元。發(fā)行后總市值約763.55億港元。
現(xiàn)在鄭州市值最高的為宇通客車，約六百億左右，上市之后，蜜雪冰城有望超過宇通客車。
雖然蜜雪冰城在河南省的上市公司市值中不是最高的，畢竟南陽牧原、漯河雙匯都很強(qiáng)。但鄭州有蜜雪冰城和宇通客車這樣的雙子星，還是很厲害的。

中駿御金臺，新鄭市新村大道和弘遠(yuǎn)路交叉口往東200米。

先簡單說一下中駿：中駿集團(tuán)業(yè)務(wù)體系涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大型購物中心的運(yùn)營管理、住宅與公共設(shè)施的物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊，以及基金管理及投資等金融服務(wù)。

之前中駿在鄭州開發(fā)過一個項目中駿華信·璟悅，是中駿在鄭州的第一個項目，和華信合作的，不過現(xiàn)在中駿的情況不是很好，11月29日，中駿集團(tuán)——境外債重組與債權(quán)人小組原則上達(dá)成共識，涉及的優(yōu)先票據(jù)包括2024年4月到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)、2024年9月到期的5.95%優(yōu)先票據(jù)、2025年5月到期的7%優(yōu)先票據(jù)以及2026年2月到期的6%優(yōu)先票據(jù)。

該項目是位于新鄭市新村大道和弘遠(yuǎn)路交叉口往東200米，項目的物業(yè)形態(tài)包括25層高層和7層洋房，高層戶型面積從105-116平方米，價格是5XXX元/平方米，洋房130-140平方米，價格是72XX元/平方米，項目往南2.5公里就是華信商圈，新壹城商圈，項目北側(cè)是約600米是南水北調(diào)運(yùn)河，項目南側(cè)是520畝生態(tài)；教育方面往西1公里是文匯路中學(xué)，向南1.5公里為新鄭第二實驗小學(xué)以及新鄭市崇文中學(xué)；醫(yī)療方面是新鄭市人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院和新鄭市中醫(yī)院。

項目配置的是酒店精裝大堂，配置中央空調(diào)，負(fù)一層歸家大堂全鋁板精裝，全石材鋪裝地面、雙重人臉識別門禁……

優(yōu)先建議考慮二手房！?。?/cite>(展開全部)

2024年的鄭州軌道交通出盡了風(fēng)頭，先后摘得了四個TOD地塊，除此以外今年6/7/8三條地鐵線路相繼開通，所以年終總結(jié)軌道交通憑實力占據(jù)頭版頭條。

鄭軌云麓作為第一個TOD項目，也是地鐵8號線上加蓋的住宅項目，隨著地鐵8號線的通車再次成了焦點(diǎn)，地鐵多條線路顯示屏正大光明打起了自家樓盤的廣告，果然親生的就是好使，項目已全部封頂，毛坯交付，計劃交房時間為2026年9月底。

所謂的地鐵上的TOD項目，出了地鐵可以說就到家了，三環(huán)內(nèi)交通什么時候輸過，桐柏路、五龍口南路、農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)等條條大路通羅馬，交通這塊就不用懷疑了。

五龍口板塊一個存在感很低的板塊，但是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，只是先天條件很一般，環(huán)境和城市界面一般，距離北編組站較近，又是兩區(qū)交匯處，俗稱是兩不管地帶，所以這里明明是三環(huán)內(nèi)卻有一種三環(huán)外的既視感，好在價格比較親民，最大的競品是高新城開松云縵，但二者好像又沒有什么可以直接競爭的地方，松云縵太過于剛需，云麓面積段101-144平，規(guī)劃各方面都比松云縵更上一個臺階。

樓市的急劇內(nèi)卷是 從2024年 初才正式開始，云麓2023年的設(shè)計跟現(xiàn)在對比就少了高贈送超高 得房率的優(yōu)勢，但價格優(yōu)勢是有的，最小面積段12000起步，總價120萬左右，三環(huán)內(nèi)的位置對于剛需而言性價比還是很高的。

到處在卷提前交房時間，難道沒有人覺得這個交房時間有點(diǎn)晚嗎？好在背景是國企，其他都還好，可以關(guān)注。(展開全部)

2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價52150萬元，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元/㎡，溢價率0%。

該地塊為zf儲備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權(quán)面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。

據(jù)限價要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元/㎡，裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨(dú)立合同。

2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。

2024年12月20日觀樾居項目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈送的設(shè)計，南側(cè)整個我是和客廳的陽臺全部是開敞陽臺，一梯一戶的電梯廳標(biāo)配贈送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個榜樣。

地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎(chǔ)配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。

林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實有實力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點(diǎn)，目前招商已經(jīng)打了一個樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？(展開全部)

曾經(jīng)的綠城確實名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個項目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟(jì)南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。

眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競爭不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房價全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時房價20000+，如今的房價早已支離破碎。

但春月錦廬這個位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機(jī)場噪音影響較大，但這個地塊距離機(jī)場是比較遠(yuǎn)的，同時住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實有點(diǎn)牽強(qiáng)，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個交叉口做個純粹的改善小眾盤還是有市場的，改善買的起且看得上。

地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項目已有工人，預(yù)計2025年可入市。

楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學(xué)校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認(rèn)真起來你就輸了。

綠城和藍(lán)城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)

銀河灣花園的外立面基本已經(jīng)完工，我愿稱之為“土豪金”，和旁邊的瀚海晴宇對比簡直兩極分化。

土豪金也非常符合該項目的氣質(zhì)。

2020年12月鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元摘得該地塊，成交樓面價約4977.87元/㎡。
地塊出讓的時候有著非常多的限制：
該地塊屬于鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意或者三分之二以上村民代表同意；
參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核準(zhǔn)入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一；
而且還有建筑面積30682.49㎡的安置房建設(shè)任務(wù)。

摘地公司名不經(jīng)傳，背后實控人為李性老板，不過有英協(xié)背景，更牛的是已經(jīng)過去4年了，項目的建設(shè)一點(diǎn)都沒停滯，但是沒售樓部也不買房，真的牛B ProMAX，這種行情下，得投入多少沉淀多少資金才能做到這一步，恐怕連一些國央企都做不到。

項目總占地34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，高層層高3.15米，小高層層高3.45米?？倯魯?shù)434戶，套內(nèi)建筑面積小于130平方米戶數(shù)是120戶，大于130平方米戶數(shù)是314戶。
從規(guī)劃公示的戶型來看一梯兩戶及兩梯兩戶設(shè)計四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺（帶弧形造型）、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻一樓全為架空層層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米，戶型設(shè)計沒的說，也是突出一個豪就完事了。

不過我一直納悶，這個項目的房子到底還要市場化銷售還是通過內(nèi)部渠道去去化，而且當(dāng)時拍地的時候限制了15500的銷售均價，雖然今年房管局取消了價格備案，但是實際操作不怎么如何執(zhí)行，里面還有3萬多方祭城的安置房，這么豪的安置房安置什么人，按照現(xiàn)場的進(jìn)展銀河灣大概率25年就要揭開神秘的面紗了。

這兩年東廣場片區(qū)華潤已經(jīng)拿地銷售占了先機(jī)，還有同為土豪產(chǎn)品的大來壹號院，屬于瀚海晴宇一枝獨(dú)秀的時代已經(jīng)過去了，未來東廣場打著SIC超級總部的概念，會有源源不斷的產(chǎn)業(yè)落地和住宅出讓。(展開全部)

正弘是真的穩(wěn)如老汪，現(xiàn)在基本堪稱鄭州本土房企的領(lǐng)航者！

李董事長不像正商和建業(yè)的兩位那樣高調(diào)，做的項目也基本一步一個腳印，很少有負(fù)面信息，正弘城商業(yè)的成功更是讓正弘走上一個新的臺階，這幾年地產(chǎn)行業(yè)下行，但是正弘的商業(yè)+住宅依舊是百花齊放。

12月27日高新區(qū)管委會發(fā)布了鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目（2#-9#樓、非機(jī)動車充電車棚、一期地下室及地下車庫、二期地下室及地下車庫）的規(guī)劃公告

項目占地約79畝，總建面170897㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，總計規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。

規(guī)劃圖紙是設(shè)計行業(yè)頂級的基準(zhǔn)方中操盤，規(guī)劃公示的指標(biāo)里面有一項非常有意義：社區(qū)綜合服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站、兒童之家、便利店、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等一半計容；市政類的變電室、開閉所、通信機(jī)房、屋頂機(jī)房等更是不計容，這就是前幾天新公布的鄭州市技術(shù)規(guī)定的新規(guī)要求，體現(xiàn)一個與時俱進(jìn)，這些配套設(shè)施不計容，那么開發(fā)商就可以得到多的計容住宅面積，就可以有多的銷售面積，開發(fā)商福利！

再來看項目定位，和之前預(yù)測的一樣，純改善！
整個項目798戶，144以上面積段為720戶（180㎡以上102戶），90-144僅為78戶。結(jié)合旁邊青云筑當(dāng)初的售價，基本300萬總房款上車價，仗著自己有高端項目的操盤經(jīng)驗正弘還是狠啊。從公示效果圖的外立面看，有第四代住宅的基因，結(jié)合新規(guī)的要求和改善的戶型，大概率又是各種贈送后100%得房率，期待正弘給出高新區(qū)新貴頂豪們的戶型是什么樣子。

地塊的位置在拍地的時候就已經(jīng)分析過了，一個字：頂！
南側(cè)臨科學(xué)大道就是已經(jīng)開通的地鐵8號線銀屏路站，地鐵8號線從高新區(qū)到中牟，已經(jīng)一躍成為鄭州市最重要的線路之一。
東側(cè)是正弘自己的大型商場正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會，這種位置堪稱高新區(qū)核心。

高新區(qū)的改善樓盤之前被西棠和青云筑消化不少，而且雙湖的洋房也帶走部分，要說區(qū)域內(nèi)的改善們也不算很多了，但是8號線的開通絕對是神來之筆，銀屏路站40分鐘到達(dá)東站，20分鐘即可縱橫在金水區(qū)的絕大多數(shù)核心區(qū)域，比如東風(fēng)路花園路，所以給了不是高新區(qū)改善們選擇的理由和機(jī)會，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)非常多，科技公司也非常多，所以有錢人還是不少，正弘有的看頭。(展開全部)

高鐵商務(wù)座既舒服又快，不用排隊候車，有單獨(dú)的候車區(qū)。價格最貴。乘車的時候安靜、空間更大、座椅更舒服。
二等座：和商務(wù)座一樣快，但空間更小，衛(wèi)生也還可以，不允許吸煙。價格適中。人多的時候可能會聲音嘈雜，這也是乘客之間的矛盾的地方，有小孩哭聲、大人說話聲。
綠皮火車：速度慢，人多過道上可能都有人，有吸煙的，吃泡面的，還有大件行李。但價格最低。
同樣的改善、剛需、老破小也一樣。
改善：能坐商務(wù)座、住改善小區(qū)的就不要強(qiáng)調(diào)性價比，怎么舒服怎么來，隔音效果要好些，隱私性更好些，服務(wù)更多些。
剛需：空間相對較小，占用樓梯過道的，樓上樓下聲音嘈雜的，也有一些問題，也要看物業(yè)的管理能力，能不能維持好秩序。
老破?。何飿I(yè)服務(wù)相對比較少，當(dāng)然各種費(fèi)用也少了。(展開全部)

萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

眼見為實，小開發(fā)商現(xiàn)在想在鄭州立足，就像相親一樣一定要把自己最好的一面展現(xiàn)出來，工程進(jìn)度一樣不能馬虎，1、2號樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，3、5、6、7、8號樓主體已經(jīng)封頂，前一段時間開盤，大哥價格如下：3號樓140平方米是17900起步；7號樓117平方米是16900起步；8號樓117平方米的15900起步。

項目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，451戶，一共有6個面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，開發(fā)商在這個項目上是花費(fèi)一些點(diǎn)功夫，外立面是鋁板加晶彩石加金屬格柵，還有1個150米的大門，真的是闊氣。

到年底了，這個開發(fā)商部分房源也開始打折出售了，1號樓的部分特價房源1.3-1.4萬/平方米，6號樓是1.5-1.6萬/平方米，越是小的開發(fā)商，越是抗風(fēng)險能力弱，越是急著回籠現(xiàn)金流?？偟膩碚f不建議購買小開發(fā)商的房子，因為確實抗風(fēng)險能力，爛尾的概率相對來說比大開發(fā)商要高，優(yōu)先建議購買二手房，因為二手房，看得見摸得著，基本沒有啥風(fēng)險，就是風(fēng)險可控，其次是建議央企的房子，央企有保證，品質(zhì)好壞不說，能完完整整地交房。

總而言之小開發(fā)商的昂子一定要慎重，千萬也不要貪圖便宜，大部分人吃虧的原因就是貪圖便宜！(展開全部)

觀樾居，二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西。

22年9月份，二七區(qū)城投公司以5.2億，拿下鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于二七區(qū)郁江路南，鐵三官廟街西，占地面積39059.32平方米，約58畝，土地單價890萬/畝，樓面價4450元/平方米，背后是鄭州二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司，再往后背后的股東就是二七區(qū)國資委，毛坯限價是13100元/平方米，裝修價格不得超過2600元/平方米。

58畝土地，容積率是3.0，規(guī)劃7棟高層、3棟洋房，總868戶，做的也是一個高低配的組合，為啥房企都喜歡高低配？咱們算一筆賬總建面恒定的情況下，高低配能出更多的貨值，一個建筑面積10萬平方米的項目，如果全部做成高層，單價按照1萬/平方米計算，總貨值是10個億；如果做成7萬平方米的高層和3萬平方米洋房，高層按照1萬計算，洋房按照1.5萬計算，總貨值等于7*1+3*1.5=11.5億，多了15%的貨值。

這個區(qū)域洋房是非常稀缺的，所以感覺也是比較好賣，項目東側(cè)緊鄰大學(xué)路，周邊有南環(huán)公園，而且7號線也通車了，便利性也大大提高。(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

項目占地23畝，容積率3.5，建筑面積是7.8萬平方米，規(guī)劃了2棟6層洋房，洋房的戶型面積區(qū)間是136-226平方米，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，高層的戶型面積區(qū)間，78-121平方米，現(xiàn)房，高層18000元/平方米，洋房27000元/平方米。

交通方面：三橫三縱——金水路、鄭汴路、隴?？焖俾?；中州大道、未來路、紫荊山快速路；地鐵也非常方便，最近的應(yīng)該是3號線鳳凰臺路站，另外還有1號線民航路站；周邊的教育資源有幼兒園是艾因堡、鄭州市教工12所幼兒園；小學(xué)是未來小學(xué)、鳳凰雙語小學(xué)；中學(xué)是鄭州八中東校區(qū)、建業(yè)外國語中學(xué)。

雖然是個現(xiàn)房，但是依舊是一個小開發(fā)商，聚鑫元置業(yè)——開發(fā)過聚錦苑，維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商的房子有幾個特點(diǎn)：

1、小開發(fā)商的資金實力沒有保證，如果真的買小開發(fā)商期房，大概率會爛尾，小開發(fā)商的資金實力弱，抵抗風(fēng)險的能力弱。

2、小開發(fā)商的品質(zhì)難以保障，這也是大概率的事件，很少有小開發(fā)商把房子的品質(zhì)做得好的。

3、小開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)難有保證，這是真的，尤其是只有一個項目在鄭州，干完就走人了，還有啥后續(xù)服務(wù)！

最后吐槽一下，小開發(fā)商的房子是真的買不得，項目里有洋房和高層，老板“喪心病狂”，高層和洋房是隔開的，老板在洋房里面蓋了一個花園！?。?！(展開全部)

理想國，鄭開大道與彩虹隧道交匯處。

理想今年你幾歲

你總是誘惑著年輕的朋友

你總是謝了又開，給我驚喜

又讓我沉入失望的生活里

公車上我睡過了車站

很長時間沒有聽到理想國的事情，前一段時間突然看到了一個新聞：理想國的業(yè)主充值的“理想生活卡”，里面的錢越來是可以交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，也可以在理想國消費(fèi)，現(xiàn)在呢就不能用了，因為之前業(yè)主在商戶消費(fèi)之后，過一段時間，物業(yè)就會把錢給商業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)好長時間沒有結(jié)了。

覆巢之下安有完卵，普羅旺世理想國也不例外。2018年理想國銷售70億，2019年是銷售66.3億，2020年依舊是40億，當(dāng)年理想國洋房是145000元/平方米，現(xiàn)在是8000-10000元/平方米，依舊是難以出手。

想起了王小波在《黃金時代》：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。后來我才知道，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣?？墒俏疫^二十一歲生日時沒有預(yù)見到這一點(diǎn)。我覺得自己會永遠(yuǎn)生猛下去，什么也錘不了我。

有不少的物業(yè)公司到香港上市，然后錢會被地產(chǎn)公司挪用，2022年鑫苑的物業(yè)上市公司4億存款被關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司用于抵押融資，缺錢的開發(fā)商基本是這樣的！物業(yè)公司也沒有話語權(quán)，收上來的錢動不動就被地產(chǎn)公司拿走了。(展開全部)