銀河灣花園的外立面基本已經(jīng)完工，我愿稱(chēng)之為“土豪金”
，和旁邊的瀚海晴宇對(duì)比簡(jiǎn)直兩極分化。
土豪金也非常符合該項(xiàng)目的氣質(zhì)。
2020年12月鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價(jià)46400萬(wàn)元摘得該地塊，成交樓面價(jià)約4977.87元/㎡。
地塊出讓的時(shí)候有著非常多的限制：
該地塊屬于鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意或者三分之二以上村民代表同意；
參與競(jìng)買(mǎi)的單位和個(gè)人在網(wǎng)掛報(bào)價(jià)期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核準(zhǔn)入意見(jiàn)，該意見(jiàn)作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一；
而且還有建筑面積30682.49㎡的安置房建設(shè)任務(wù)。
摘地公司名不經(jīng)傳，背后實(shí)控人為李性老板，不過(guò)有英協(xié)背景，更牛的是已經(jīng)過(guò)去4年了，項(xiàng)目的建設(shè)一點(diǎn)都沒(méi)停滯，但是沒(méi)售樓部也不買(mǎi)房，真的牛B ProMAX，這種行情下，得投入多少沉淀多少資金才能做到這一步，恐怕連一些國(guó)央企都做不到。
項(xiàng)目總占地34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，高層層高3.15米，小高層層高3.45米?？倯?hù)數(shù)434戶(hù)，套內(nèi)建筑面積小于130平方米戶(hù)數(shù)是120戶(hù)，大于130平方米戶(hù)數(shù)是314戶(hù)。
從規(guī)劃公示的戶(hù)型來(lái)看一梯兩戶(hù)及兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)（帶弧形造型）、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻一樓全為架空層層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米，戶(hù)型設(shè)計(jì)沒(méi)的說(shuō)，也是突出一個(gè)豪就完事了。
不過(guò)我一直納悶，這個(gè)項(xiàng)目的房子到底還要市場(chǎng)化銷(xiāo)售還是通過(guò)內(nèi)部渠道去去化，而且當(dāng)時(shí)拍地的時(shí)候限制了15500的銷(xiāo)售均價(jià)，雖然今年房管局取消了價(jià)格備案，但是實(shí)際操作不怎么如何執(zhí)行，里面還有3萬(wàn)多方祭城的安置房，這么豪的安置房安置什么人，按照現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)展銀河灣大概率25年就要揭開(kāi)神秘的面紗了。
這兩年?yáng)|廣場(chǎng)片區(qū)華潤(rùn)已經(jīng)拿地銷(xiāo)售占了先機(jī)，還有同為土豪產(chǎn)品的大來(lái)壹號(hào)院，屬于瀚海晴宇一枝獨(dú)秀的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)東廣場(chǎng)打著SIC超級(jí)總部的概念，會(huì)有源源不斷的產(chǎn)業(yè)落地和住宅出讓。
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