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銀河灣花園
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改善 高鐵區(qū)
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交房時間
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地址
鄭東新區(qū)
鄭東新區(qū)金水東路南、匯金路東
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- 地鐵1號線-博學(xué)路站 (距離1.29km)
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建筑類型
高層
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樓盤特色
改善 高鐵區(qū)
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主力戶型
全部戶型
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用戶評價
3.4 (23條點評)
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- 最新開盤 待定
- 交房時間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 高層
- 樓盤特色 改善 高鐵區(qū)
- 建筑面積 暫無信息
- 容積率 3.99
- 占地面積 暫無信息
- 綠化率 35.00%
- 車位情況 暫無信息
- 規(guī)劃戶數(shù) 434
- 開發(fā)商 暫無信息
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號
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價格待定
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12000 ~13000元/㎡
高鐵區(qū) LOFT
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19000 元/㎡
地鐵
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17000 ~20000元/㎡
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12000 ~13000元/㎡
高鐵區(qū)
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
房產(chǎn)評論師銀河灣，這個項目前幾天也公示了，算是露出了神秘面紗，這是快要入市了。
具體位置在瀚海晴宇與交警六大隊西側(cè)。
這位置咋說呢，絕對談不上差，但也確實沒想象中的好，入住幾年的晴宇業(yè)主定能深刻體會生活的不便利性，要啥啥沒有，配套實在是太缺乏。
但也不可否認(rèn)的是地段的稀缺性。
老東區(qū)的住宅地稀缺是共識，除了海馬公園二期，其他的要么是天琴灣的尾盤大戶型，要么是未來華庭的尾盤爛產(chǎn)品，真的沒啥可挑的。
當(dāng)然，金水東路東風(fēng)路的華潤項目以及晴宇南側(cè)的污水處理廠調(diào)規(guī)后的中原超級總部基地的10塊住宅地的出爐，在明年會有好的產(chǎn)品出來。
不過，華潤的明年肯定銷售，污水處理廠的地能否明年銷售還真是個未知數(shù)。
銀河灣在這個階段的稀缺性也是值得認(rèn)可的。
地塊很小，34.95畝，容積率3.99，綠地率35.01%，規(guī)劃434戶，停車位763個。
有一點需要注意：住宅建筑面積59702.24㎡、安置住宅建筑面積30682.49㎡。
要知道，35畝的地塊，共規(guī)劃了五棟樓，其中還有一棟是11層的小高層。
這其中就有“三分之一的安置房?！?
其實吧，這也不賴開發(fā)商，這都是之前規(guī)定好的，隔壁的瀚海晴宇也是有兩棟安置房。
這塊地，究其根源與對面的賈崗社區(qū)的城改遺留土地有關(guān)聯(lián)，土地要求的需要配件安置房。
但我想，這塊地的安置房，估計和晴宇一樣選擇異地安置或者貨幣賠償，這些房源再想辦法包裝銷售。
畢竟180㎡起步的銀河灣，改善的味道還是很濃的，客戶肯定接受不了安開混合，還是在這么小的地塊中。
本來是要做精裝豪裝的，定位最高端，結(jié)果現(xiàn)在了解到的消息，也改為毛坯了，還是信心不足。
高鐵東廣場稀缺住宅，純改善超大戶型起步，總共也就434戶，單層層高3.15米；
教育的話，近兩年熱門的春華學(xué)校很有希望能劃片，畢竟晴宇就劃上了，另外英協(xié)最近和春華學(xué)校互動頻繁，捐款捐物不亦樂乎，似乎是在準(zhǔn)備，你懂得。
鋁板+玻璃幕的外立面質(zhì)感與品質(zhì)很強，就是選擇土豪金的顏色，有點土壕了....(展開全部)
房產(chǎn)評論師銀河灣花園的外立面基本已經(jīng)完工，我愿稱之為“土豪金”
，和旁邊的瀚海晴宇對比簡直兩極分化。
土豪金也非常符合該項目的氣質(zhì)。
2020年12月鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元摘得該地塊，成交樓面價約4977.87元/㎡。
地塊出讓的時候有著非常多的限制：
該地塊屬于鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意；
參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核準(zhǔn)入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一；
而且還有建筑面積30682.49㎡的安置房建設(shè)任務(wù)。
摘地公司名不經(jīng)傳，背后實控人為李性老板，不過有英協(xié)背景，更牛的是已經(jīng)過去4年了，項目的建設(shè)一點都沒停滯，但是沒售樓部也不買房，真的牛B ProMAX，這種行情下，得投入多少沉淀多少資金才能做到這一步，恐怕連一些國央企都做不到。
項目總占地34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，高層層高3.15米，小高層層高3.45米?？倯魯?shù)434戶，套內(nèi)建筑面積小于130平方米戶數(shù)是120戶，大于130平方米戶數(shù)是314戶。
從規(guī)劃公示的戶型來看一梯兩戶及兩梯兩戶設(shè)計四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺（帶弧形造型）、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻一樓全為架空層層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米，戶型設(shè)計沒的說，也是突出一個豪就完事了。
不過我一直納悶，這個項目的房子到底還要市場化銷售還是通過內(nèi)部渠道去去化，而且當(dāng)時拍地的時候限制了15500的銷售均價，雖然今年房管局取消了價格備案，但是實際操作不怎么如何執(zhí)行，里面還有3萬多方祭城的安置房，這么豪的安置房安置什么人，按照現(xiàn)場的進展銀河灣大概率25年就要揭開神秘的面紗了。
這兩年東廣場片區(qū)華潤已經(jīng)拿地銷售占了先機，還有同為土豪產(chǎn)品的大來壹號院，屬于瀚海晴宇一枝獨秀的時代已經(jīng)過去了，未來東廣場打著SIC超級總部的概念，會有源源不斷的產(chǎn)業(yè)落地和住宅出讓。(展開全部)
普通會員銀河灣花園，鄭州樓市謎一般的存在。
基本沒有在市場上發(fā)聲，但房子卻一直在默默地蓋，關(guān)注的人也挺多的。
銀河灣項目地塊是2020年，鄭州匯能置業(yè)有限公司以總價46400萬元底價成交，成交樓面價約4977.87元/㎡。
銀河灣項目建設(shè)用地面積約23303.16㎡，約35畝，總建筑面積約134656.66㎡，住宅建筑面積90314.8㎡，容積率4.0，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟樓，包含四棟30-31層高層住宅、1棟11層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)434戶，機動車停車位763輛。
因為該地塊為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，所以需要配建安置房，住宅建筑面積90314.8㎡，其中包含安置房建筑面積約30683.65㎡。
根據(jù)最近剛公示的調(diào)整過的項目規(guī)劃，其中安置房主要分布在1號樓東單元：2-30層，2號樓2-5層，3號樓西單元2層，4號樓東邊戶型2-8層，西邊戶型2-8層，5號樓西單元2-31層，以及東單元的2-3層，這也就意味著，安置房占三分之一，而且每棟樓上都有。(展開全部)
房產(chǎn)評論師東廣場的隱形土豪盤，銀河灣花園一直在悶頭發(fā)育，名字和祭城的英協(xié)生生銀河居類似，不知和英協(xié)有啥關(guān)系，項目已經(jīng)封頂，外立面雛形初現(xiàn)，香檳金色鋁板，有點像金沙湖高爾夫觀邸湖岸水晶那期，總之項目的工程進度還是很不錯的。
這項目雖然地塊不大，名聲不顯，但畢竟在東區(qū)第一顯眼包瀚海晴宇旁，所以也不好意思太湊合，亮點不少，像外立面弧形設(shè)計，通體干掛鋁板疊加玻璃幕墻，每棟樓下都有4.2米層高的架空層，有可能劃片口碑不錯的鄭東新區(qū)春華學(xué)校。不管怎么樣，雖說有高容積率，摻雜安置房等缺點，但不失為一個值得關(guān)注的項目。
此外，價格也是大殺器，銀河灣摘地時，成本限價為11800元一平，綜合房價最高限價15500元一平，雖說現(xiàn)在不限價了，但銀河灣自帶屌絲屬性，應(yīng)該不貴，反觀周邊項目，一個比一個貴，比如華潤潤府高層精裝價格是24000元—27000元，大來鄭東壹號院毛坯限價24300元一平，精裝限價29200元一平，瀚海晴宇二手房標(biāo)價28000元一平。
所以，你要有關(guān)系能買到，那很不錯，要不就得加高額轉(zhuǎn)讓費才能買到，買不到也別遺憾，小圈子盤，物業(yè)都是人家自己村的，真住了也鬧心。
總而言之，超級總部基地這片區(qū)域潛力無限的，各開發(fā)商各顯神通，但真正適合購房者入手的樓盤不多，可能就華潤算一個，或者周邊二手房。(展開全部)
房產(chǎn)評論師銀河灣花園，鄭東新區(qū)金水東路南、匯金路東。
悄悄他來了，總是有一些項目，神出鬼沒，不知不覺的拿地，然后不知不覺的蓋好。
該項目是2020年拿地，占地面積是35畝，容積率是3.99，最終成交總價是4.64億元，這個地塊設(shè)置了一系列的準(zhǔn)入條件，如下：
1、該地塊為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意。
2、參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核準(zhǔn)入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后置資料審核要件之一，如不具備審核準(zhǔn)入意見，按照違約處理。
拿地公司背后是鄭州匯能置業(yè)，最終實際控制人是李景濤，持股的總比例是71%，李在英協(xié)擔(dān)任過高管。
35畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟31層高層住宅、總計是434戶，安置房面積占比是50，套內(nèi)建筑面積小于130平方米是120戶，大于130平方米是314戶，也是妥妥改善。
絕對是土豪設(shè)計這么大的戶型，套內(nèi)建筑面積都是130平方米，戶型估計得170平方米，這么好的位置，一般人估計是沒有啥戲了，位置也算不孬旁邊就是瀚海晴宇。
美中不足的是容積比如潤府高出一大截，另外就是一半是安置房，一般情況下安置房和商品住宅在一起，價格都會有折扣，但是能買的起170平方米的安置房的也不是凡夫俗子。(展開全部)