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正弘立足鄭州，先布局了金水區(qū)正弘城、高新區(qū)正弘?yún)R，鄭東新區(qū)的正弘坊也已經(jīng)開工建設(shè)。
最近，又傳來正弘商業(yè)布局航空港區(qū)的消息。
據(jù)說正弘要投資20億元，在航空港區(qū)建打造商業(yè)綜合體，規(guī)劃總用地面積約60-100畝，總建筑面積約12萬平方。該項(xiàng)目將建設(shè)大型購物中心、特色商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，打造正弘?yún)R級別的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
這對于港區(qū)來說，無疑是一個(gè)天大的利好，這也意味著航空港區(qū)的商業(yè)配套再升級！
如果正弘商業(yè)建成運(yùn)營的話，不僅能提高航空港區(qū)的商業(yè)檔次和商圈能級，也帶領(lǐng)港區(qū)商業(yè)，邁入了一個(gè)全新的階段。
原來的港區(qū)僅有錦榮悅匯城這一個(gè)商業(yè)，但是今年以來，丹尼斯官宣重啟，鄭州航空港商業(yè)項(xiàng)目之后，緊接著，綠悠悅享天地、丹尼斯、航線里、正商國際廣場等商業(yè)項(xiàng)目前后腳官宣開工，現(xiàn)在的港區(qū)商業(yè)可以說是百花齊放。
而這背后自然是離不開汽車、醫(yī)藥、跨境電商等，多個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群的人口紅利支撐，港區(qū)的發(fā)展還在加速！(展開全部)

星云灣近期對外出售的房源大致如下——
168戶型：3號樓703、4號樓701和702、12號樓303，403，603，703、5號樓203；180戶型目前有兩套，5號樓的202和9號樓的403；

186戶型目前3號樓西邊戶，12號樓東邊戶，5號樓東西邊戶，第一排1號樓和6號樓還有2層和3層；210戶型還有一套11號樓201；
238戶型有2層和4層。

乍一看快清盤啦，其實(shí)還多著呢，網(wǎng)簽數(shù)量到現(xiàn)在都沒突破140套，為什么其他的不推出來？一方面，被內(nèi)購占著，另一方面，大概率是被抵押啦。這也是最近傳言星云灣網(wǎng)簽不了的主要原因。

過去禎瑞上鏡、豐華上鏡、美林上苑都是這樣操作的，本質(zhì)原因就是缺錢。但不至于爛尾，畢竟資金監(jiān)管不像之前那么擺設(shè)，降標(biāo)減配倒是很有可能。

前段時(shí)間售樓部就進(jìn)行了擴(kuò)招，多了幾個(gè)置業(yè)顧問，針對渠道也提高了傭金，準(zhǔn)備在年前沖刺一把，回回款，價(jià)格變動(dòng)倒是不大。之前跟同行溝通過，這個(gè)盤如果能盡快賣掉200套，資金壓力就會大大降低，后面游刃有余，但因?yàn)閮?nèi)購以及背后股東關(guān)系復(fù)雜，紛紛擾擾也是不斷。

說實(shí)話，個(gè)人每次過來星云灣還是挺喜歡的，產(chǎn)品層面沒得說，雖然相比璞悅稍微弱了點(diǎn)，但裝修風(fēng)格更現(xiàn)代一些，不像璞悅過于酒店風(fēng)。

令人遲疑的無非就是交付能力以及后期物業(yè)的穩(wěn)定性，不著急的話也可以等等正弘瓴北側(cè)新地塊。(展開全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個(gè)新項(xiàng)目——金投豫發(fā)豫園，項(xiàng)目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風(fēng)渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對是成熟?？偟捻?xiàng)目占地是133畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個(gè)項(xiàng)目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團(tuán)有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司（49%），安全性是真的沒有一點(diǎn)問題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

其次就是位置，位置是真的沒的說，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧靜”，一共是有3個(gè)住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側(cè)是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風(fēng)渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價(jià)格肯定是不會便宜，他們是如何支撐這個(gè)價(jià)格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請了設(shè)計(jì)大師孟凡浩，也是第一次聽到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點(diǎn)將臺、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個(gè)景觀大師是孫虎，山水比德園林集團(tuán)創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開花，代表作是貴陽鐵建城飲馬湖公園、西安上實(shí)浐灞半島、鄭州未來天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設(shè)計(jì)是丹健國際，也是獲得很多獎(jiǎng)，比如德國紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、IDA美國國際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

整體來說還是花費(fèi)點(diǎn)心思，但是國企無“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開全部)

12月4日上午，羚銳制藥入駐SIC超級總部中心簽約儀式在鄭州舉行。這意味著，A股上市公司河南羚銳制藥股份有限公司，將正式入駐鄭東新區(qū)。據(jù)悉，未來，羚銳制藥將在鄭州設(shè)立公司研發(fā)中心和營銷總部。
華潤超總項(xiàng)目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計(jì)劃總投資約200億元，是鄭東新區(qū)城市更新項(xiàng)目中占地面積最大，投資最多的一個(gè)項(xiàng)目。其中，中原超級總部基地一期啟動(dòng)區(qū)，位于整個(gè)片區(qū)的西南角，占地約50畝，包含新型產(chǎn)業(yè)和住宅，總投資15億元，未來將主要打造新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、文化創(chuàng)意等新型產(chǎn)業(yè)。
去年的12月4日，該項(xiàng)目首宗土地成功土拍，鄭東建投聯(lián)合華潤置地，以54800萬元的成交價(jià)拿下該地塊，并實(shí)現(xiàn)了“拿地即開工”。項(xiàng)目的銷售也比較好，在克而瑞河南發(fā)布的鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜上，華潤超總項(xiàng)目以 12.7 億元位居第七。
河南羚銳制藥股份有限公司是一家以藥品、醫(yī)療器械生產(chǎn)經(jīng)營為主業(yè)的國家高新技術(shù)企業(yè)和A股上市公司。總部位于信陽新縣。公司擁有橡膠膏劑、片劑、膠囊劑、軟膏劑等十余種劑型百余種產(chǎn)品，涉及骨科、腦病科、呼吸科、麻醉科、皮膚科等領(lǐng)域。
地市的企業(yè)來鄭州設(shè)立研發(fā)中心、營銷中心也是好事，南陽的牧原集團(tuán)、許昌的許繼電氣、平頂山的平高集團(tuán)都在鄭東新區(qū)設(shè)立研發(fā)中心，有的在北龍湖，有的高鐵站附近。企業(yè)聚集在一起，也能吸引更多優(yōu)秀人才，鄭東新區(qū)又是鄭州甚至是河南的一張名片，企業(yè)在這里發(fā)展也很多優(yōu)勢。(展開全部)

前段時(shí)間聽聞鴻園的疊拼準(zhǔn)備毛坯改精裝，折騰了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)賣的還是毛坯。
估計(jì)開發(fā)商思來想去，精裝會讓本就不低的總價(jià)再次上升，更加直面北龍湖，還是省點(diǎn)事吧。

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的熱度已經(jīng)過去，六期從交房后賣的也是不溫不火，現(xiàn)房還有一些沒有售完，看來學(xué)校也不是第一生產(chǎn)力，還得是區(qū)域，北龍湖邊角料中海 綠城在沒有學(xué)校加持的情況下賣的都不錯(cuò)。蘭溪府憑借一個(gè)清華附中基本坐穩(wěn)了今年鄭州樓市總銷售額的前三名，這還是價(jià)格一直上調(diào)的情況下，如果交給保利、華潤這種營銷高手，銷量至少再提高30%,輕輕松松。

現(xiàn)在還是賣那幾十套上疊和下疊，上疊500多萬，下疊800萬左右，另外還有別墅在售，1600-2000萬，現(xiàn)房社區(qū)，所見即所得，房子沒啥問題，主要還是區(qū)域，二手房最近也流速一般，成交量回落。附近的新房也都是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房為主，快淪落為濱河的境地。

附近也有幾個(gè)村在醞釀房票事宜，如果持續(xù)鎖區(qū)，那把這幾個(gè)樓盤消化一波還是沒問題的，樓盤看似不少，但低容積率算下來總共也沒多少套房。

目前鴻園周邊生活配套已經(jīng)豐富起來，吃喝、教育、校外輔導(dǎo)這些一應(yīng)俱全，路網(wǎng)還有點(diǎn)欠缺，尤其是從東三環(huán)每次往東拐進(jìn)去總是不愿為20000＋的房價(jià)買單。

這次專門跑到康橋香麓灣看了看，還是沒啥進(jìn)展，當(dāng)初也是大熱門樓盤，如今落到這般模樣，忍不住唏噓。(展開全部)

11月份金茂未來府在房票的幫助下賣了100多套，久違啦，這個(gè)成績，這個(gè)盤在去年小陽春簡單爆發(fā)了一波，市場上也經(jīng)常有聲音，但絕對沒到大紅大紫的地步，從當(dāng)年的6.3土拍后，再到項(xiàng)目出爐，三年多時(shí)間已經(jīng)過去。

一期1、2、3、8、9、10、11、12這些樓棟房源已經(jīng)售完，二期

4、5、6、7、13、14、15這些樓棟還有很多房源，三期那些樓棟更不用說，道阻且長。

總共是2492套房，目前剛剛?cè)セ话?，還有一半房源繼續(xù)堅(jiān)守，在把保利天匯/華潤凱旋門/保利天珺這些競品陸續(xù)送走后，本來可以稍微滋潤些，誰知旁邊的萬祥紫廬姍姍來遲，并且就是真刀真槍的硬干，還從未來府挖來置業(yè)顧問，直接抨擊，挺沒水平的，如果之前跟著該顧問買過未來府的業(yè)主帶親戚過來看萬祥紫廬不知該如何辯解。

個(gè)人對于這個(gè)盤持中等偏上的占位，雖然有一些缺點(diǎn)，但經(jīng)開老城三環(huán)內(nèi)這個(gè)位置就代表一定的稀缺性，再加上行情不好，開發(fā)商在產(chǎn)品呈現(xiàn)層面大概率是要用點(diǎn)心的，一期馬上交付，二期 三期大家都看著，面子上總要過得去。
至于缺點(diǎn)，17000左右的價(jià)格還算對的起，就跟前兩天看到有人噴鄭軌云麓一樣，12000多還能在三環(huán)內(nèi)要啥自行車，要怪還是只能怪大環(huán)境，環(huán)境好的時(shí)候，永威城/綠都瀾灣這些都是熱門樓盤，當(dāng)時(shí)出來個(gè)建業(yè)花園里二期/旭輝一江云著這種提前半年大家都摩肩擦踵。現(xiàn)在鐵建投城發(fā)花棲樾出來許久，很多地產(chǎn)從業(yè)者都不知道在哪里，壓根就不關(guān)注啦。。。(展開全部)

碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機(jī)會得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰都繞不過的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價(jià)1278萬/畝，樓面價(jià)7670元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到71%，參與的房企有中海、華潤、遠(yuǎn)洋、保利、金茂、萬科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動(dòng)產(chǎn)幾十家房企，一共出動(dòng)了70多個(gè)馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒話說，那時(shí)的金水科教園絕對是當(dāng)之無愧的當(dāng)紅辣子雞，人見人愛，花見花開，碧桂園也是小心又小心，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，做了一個(gè)碧桂園天譽(yù)MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時(shí)期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見，價(jià)格也是一路往下掉，樓面價(jià)7600元/平方米，2021年開盤內(nèi)購小高層18000元/平方米，到了2022年特價(jià)房就開始促銷，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價(jià)16000元/平方米。

歲月匆匆，時(shí)光荏苒，四年時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買即住，特惠價(jià)格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開、避開、避開。(展開全部)

中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

中交·翠語紫宸占地面積36畝，容積率是2.5，樓面價(jià)4752元/平方米，8棟18棟的小高層，只有三個(gè)戶型，97平方米、116平方米、141平方米，4號樓和6號樓是兩梯三戶，1號樓、7號樓和8號樓是兩梯四戶，建筑風(fēng)格是綠城二代的桂語系產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)交房了，該項(xiàng)目的價(jià)格也是一路下滑，最早應(yīng)該是一萬塊一平方米，后來工抵房是8500元/平方米，之后又變成了7600元/平方米，房價(jià)也是一路開始降價(jià)。

綠城的戶型設(shè)計(jì)真的是沒毛病，以97平方米為例，典型的三面寬，戶型非常方正，一進(jìn)門是餐客一體，北側(cè)是餐廳和一個(gè)臥室，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，主臥有一個(gè)大飄窗，客廳和臥室有一個(gè)大的陽臺，保證南側(cè)充分的采光；其他的兩個(gè)戶型也是類似。

這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)優(yōu)勢，第一個(gè)是現(xiàn)房，而且是央企的現(xiàn)房，現(xiàn)在買就能現(xiàn)在住，第二個(gè)是學(xué)校，直接劃片是省實(shí)驗(yàn)。

最近有一個(gè)大新聞就是河南中牟新區(qū)正式揭牌，也中牟打了一個(gè)強(qiáng)心針，但是咱們看看之前綠博的房價(jià)，2016年-2017年綠博園房價(jià)一路躥到15000元/平方米，之后一路下跌9800元/平方米，各種特價(jià)房、工抵房層出不窮，不少房子都是腰斬……最近這幾年新區(qū)的房價(jià)基本是萎靡不振，主要的原因是土地供應(yīng)量太大，以港區(qū)為例土地供應(yīng)量一直很大，一直是位列前茅，再有一個(gè)原因是需求太弱，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)太少，購房需求少。

重要的事情說三遍，小心宏大的敘事、小心宏大的敘事、小心宏大的敘事。(展開全部)

近日，河南省人民zf辦公廳印發(fā)《支持鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力打造高質(zhì)量發(fā)展新高地若干政策》，對鄭州經(jīng)開區(qū)打造高質(zhì)量發(fā)展新高地給予支持。
其中在軌道交通方面，就提到了K3線、11號線、13號線、17號線、和25號線，這些線路都將布局在經(jīng)開區(qū)的多個(gè)核心板塊，強(qiáng)化重大跨區(qū)交通鏈接。
另外還重點(diǎn)提到，將11號線納入第四輪鄭州市軌道交通建設(shè)計(jì)劃。
11號線之所以被重點(diǎn)提及，原因就在于：11號線串聯(lián)了航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，其中包括了中原科技城板塊、鄭東新區(qū)CBD、跨境電商核心板塊、濱河國際新城以及航空港區(qū)的8個(gè)重要組團(tuán)。
可以說11號線是一條會展線、科創(chuàng)線、也是一條產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專線。
是11號線作為鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)快速鏈接的紐帶，如果11號線納入地鐵四期規(guī)劃，鄭州主城區(qū)，尤其是經(jīng)開區(qū)與航空港區(qū)的聯(lián)系將會更加緊密。(展開全部)

華潤國泰上苑，國泰北路南、楊君路東。

2023年年底的時(shí)候，河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r(jià)68899萬元拿下37號土地，成交畝單價(jià)1255萬元/畝，樓面價(jià)4708元/平方米，37號土地位于國泰北路南、楊君路東，占地面積是55畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地），容積率小于4.4，背后的大股東是鄭州金水建設(shè)投資有限公司。

有一說一位置還是非常不錯(cuò)的，馬李莊的改造項(xiàng)目，金水老城區(qū)的核心區(qū)域，周邊的配套已經(jīng)成熟，距離北龍湖也是非常近，學(xué)校這一塊，小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國泰小區(qū)，還有76中和47中，要想房子賣得好還是需要華潤花費(fèi)點(diǎn)功夫把學(xué)校談下來。

咱們說說優(yōu)勢：位置是真的不錯(cuò)，花園路北三環(huán)，絕對是寸土寸金，賣一套房子少一套房子；國資背景，讓人無憂無慮并且是華潤代管，能讓人放心很多。

再說說項(xiàng)目劣勢：金水北的競爭強(qiáng)度一下子上來了，除了華潤國泰上苑，就是豫發(fā)豫園，位置也不算差，而且請的是大師團(tuán)隊(duì)，同樣是國企經(jīng)營，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層；美盛也是做了一個(gè)美盛臻灣一品——毛坯版金水印，5.99的容積率，126平方米的三房起步，最大是188平方米四房，外立面是晶鉆幕墻+白/金鋁板……這一套組合拳打下來，有誰能受得了？

再有就是華潤代管項(xiàng)目，到底能發(fā)揮出來幾成功力，這個(gè)畢竟不是親兒子，大概率走走流量，意思一下算了！(展開全部)

中牟新區(qū)真的要來了！鄭州市區(qū)再擴(kuò)容！
有關(guān)中牟新區(qū)的概念，早在今年2月份，zf工作報(bào)告中就提到了。原文是這么說的：謀劃建設(shè)中牟新區(qū)，打造鄭州都市圈，高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)引擎。
這兩天，有關(guān)中牟新區(qū)獲批的消息再次傳來，于11月16日正式掛牌。據(jù)了解，設(shè)立后的中牟新區(qū)，范圍為連霍高速改線、S312以南中牟全部區(qū)域，面積約730平方公里，基本覆蓋中牟縣80%的區(qū)域，未來將與中牟縣實(shí)行區(qū)縣合一的運(yùn)行方式，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會事務(wù)管理職能由中牟縣負(fù)責(zé)。

中牟新區(qū)的設(shè)立，將鄭州主城區(qū)的版圖，直接向東擴(kuò)張到了中牟，緊挨著開封，不僅能夠提升和促進(jìn)中牟的發(fā)展，未來與鄭開兩地緊密相連，一體發(fā)展，還將加速鄭開同城化的融合。

這個(gè)醞釀許久的重磅新區(qū)，無疑為鄭開同城化的發(fā)展注入新的活力與希望，這不僅僅是一個(gè)地理空間的拓展，更是一次城市發(fā)展的全面升級！(展開全部)

信達(dá)未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會處。

三期是位于金沙江路與智勇路交會處，占地50畝左右，信達(dá)是康橋搬過來的救兵，規(guī)劃6棟樓，戶型面積從77-130平方米，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，最早均價(jià)是10500元/平方米，后來變成9XXX元/平方米，前一段時(shí)間是8XXX元/平方米，再過幾個(gè)月就要交付。

看看一二期的業(yè)主是如何吐槽的？學(xué)校現(xiàn)在沒有動(dòng)工，路還是一個(gè)臨時(shí)的路應(yīng)付著，市政水、電、燃?xì)?、暖氣、雨污水等等基礎(chǔ)配套都不能正常滿足，周邊的配套真的是太弱了。

信達(dá)在精裝修這一塊，還是有點(diǎn)意思的，信達(dá)做的是U5+臻莊系統(tǒng)（入戶系統(tǒng)、新廳房系統(tǒng)、科學(xué)廚房系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、休閑陽臺系統(tǒng)），用的品牌有楊子、嘉寶莉、友邦、帥太、箭牌、宜來等等，目前沒有見過信達(dá)的精裝修，大概率是做得一般（如果信達(dá)賺錢還好，不賺錢做的就夠嗆了）；戶型方面做得也是一個(gè)百變空間，約10.6平方米的贈(zèng)送空間，約3米的朝南面寬、1.5*7米的大陽臺……

最后結(jié)論來了，不建議、不建議、不建議，位置偏，周邊的配套也很弱，要是真的想考慮在管南買房子，可以多看看二手房子，現(xiàn)在管南的二手房價(jià)格也是十分實(shí)惠，一萬出頭的一抓一大把，很多二手房小區(qū)的品質(zhì)也是非常不錯(cuò)，即買即入住，現(xiàn)在買二手房是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇！(展開全部)

中鐵泰和府，京廣快速路與隴?？焖俾方粫帠|200米路北。

這種巨無霸項(xiàng)目，也只有央企敢接手，名字起得也是非常霸氣中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目整體占地面積是14萬平方米，一共規(guī)劃115萬平方米，其中住宅38萬平方米，商業(yè)15萬平方米，辦公金融酒店公寓大概是34萬平方米，zf重點(diǎn)打造的是城市會客廳和形象展示大廳，有大型購物中心、民國風(fēng)情商業(yè)街、高檔的星級酒店、高檔住宅、精品公寓，現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售。

關(guān)于火車站的問題？看看他們的銷售是如何介紹的：根據(jù)《鄭州鐵路樞紐總圖規(guī)劃》，未來鄭州火車站普速客運(yùn)南遷到小李莊后，鄭州站將全面升級為高鐵中心站，承擔(dān)鄭州市區(qū)主要高鐵客運(yùn)功能，與鄭州東站一西一東形成高速鐵路網(wǎng)，這事情說的是有板有眼，但是誰知道猴年馬月的事情。

位置絕對是黃金一環(huán)，坐擁萬千繁華，配套是100%的齊全，學(xué)校、商業(yè)、地鐵在其他項(xiàng)目存在的問題，在這完全不存在，一般在這買的基本上是地緣性客戶，火車站周邊基本沒有高端項(xiàng)目，除了華潤悅府，均價(jià)2萬左右，租金也不便宜。

項(xiàng)目該吐槽也得吐槽，其一是位置，個(gè)人感覺火車站周邊真的不適合居住，人太多、車流量也大，啥時(shí)候回家，車都是烏泱泱一片，人也是黑壓壓的一片，有時(shí)候堵車堵到懷疑人生；其二是高梯戶比，3T10戶，看慣了四四方方的戶型，再看這個(gè)，肯定是非常別扭，該朝南的不朝南，該采光的不采光，該通透的不通透；其三這種房子非常容易被做成酒店、公寓、出租，很雜很亂。(展開全部)

睿璽苑，文化宮路東、洛河路南。

龍湖代建的項(xiàng)目，速度是真的快，肯定是想趁著行情不錯(cuò)，趕緊賣！

19號地塊占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，拿地之前通達(dá)置業(yè)已經(jīng)想好了和龍湖合作，兩家在龍湖雅寶天鉅就有所合作，位置是真的沒的說，通達(dá)置業(yè)想走一個(gè)小而美的路線，短平快的路線，選擇龍湖看中了龍湖的產(chǎn)品力和銷售實(shí)力。

看看產(chǎn)品是如何規(guī)劃的？24畝土地，2.5的容積率，屬性還是蠻優(yōu)秀的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，其中125套的面積是小于130平方米，占比約45%，151套建筑面積是大于130平方米，占比約55%，再看看旁邊的恒大項(xiàng)目，起步就是110平方米，最大的是250平方米，龍湖還是一個(gè)字“穩(wěn)”，主打一個(gè)“小面積、低總價(jià)”，快速銷售、快速回款，另外就是該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過18000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過3600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

項(xiàng)目優(yōu)勢也是非常明顯，位置真的是沒的說，真的是賣一套少一套，看看當(dāng)時(shí)恒大云璽的銷售情況就知道，周邊基本沒有啥新項(xiàng)目，再加上龍湖的品牌，總價(jià)控制得也不錯(cuò)，有很多人喜歡哪個(gè)位置，估計(jì)到時(shí)候“老鄭州”抱團(tuán)清盤。(展開全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海的火力還是很生猛，銷售額方面是一直榜一大哥，力壓其他房企，一期高層166平方米的價(jià)格是18500-19500元/平方米，樓王218平方米是19000-21000元/平方米，現(xiàn)在主要銷售的是二期，二期占地是35畝，4棟洋房和2棟小高層，高層只有兩個(gè)面積148平方米、225平方米，洋房也是只有兩個(gè)面積178平方米、210平方米，與一期基本類似，大概價(jià)位如下4號樓高層149平方米，價(jià)格從17300-18900元/平方米，洋房179平方米是23500-25000元/平方米，洋房215平方米的價(jià)格是26000元/平方米。

總的來說項(xiàng)目還是有非常大的優(yōu)勢：首先是位置，毗鄰二砂文創(chuàng)園，周邊的配套是相當(dāng)成熟，是主城區(qū)少有的地塊，絕對的稀缺，再加上中原區(qū)老城區(qū)比較缺少“新房”，用一句時(shí)髦的話就是人民群眾日益增長的改善需求與“落后”的土地供應(yīng)之間的矛盾，中原區(qū)老城區(qū)土地供應(yīng)比較少，所以說一般以改善為主，銷路也都不錯(cuò)；其次就是中海的品牌和營銷力，萬億央企中海，聽了中海兩字，就相當(dāng)于吃了一顆定心丸，10年時(shí)間深耕鄭州15盤，硬是在北龍湖拿下3個(gè)項(xiàng)目，另外中海的營銷也很給力，很擅長銷售這種項(xiàng)目。

但還是需要吐槽一下，中海雖然說牌子很大，但是做的東西真的一般，中海是一家非常善于賺錢的企業(yè)，把該能省的東西都省了，然后讓你看上去高大上，來鄭州做了十多個(gè)項(xiàng)目，沒有一個(gè)精品項(xiàng)目，有機(jī)會可以到中海已經(jīng)交付的項(xiàng)目，看完之后你就明白了！(展開全部)

國泰觀邸悅璽，桑園南路與經(jīng)三路交會處。

這個(gè)項(xiàng)目居然還有項(xiàng)目真的是不可思議，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)迷你地塊，占地是24畝，總建筑面積是4.889萬平方米，一共是654戶，梯戶比有2梯6戶，4梯16戶（全部都是小戶型）只有兩棟樓，現(xiàn)在是現(xiàn)房，9月份的時(shí)候已經(jīng)完全交付，主力戶型面積是92平方米、95平方米、113平方米，小戶型的面積是39-60平方米，大致的價(jià)格如下：小戶型的一居室13000-15000左右，兩居室92-95平方米約15500左右，四居室是192-195平方米約20000左右。

主要的優(yōu)勢如下：

1、位置

位置、位置，還是位置，金水北核心位置，可以說是坐擁中州大道、花園路、北三環(huán)，四條城市大動(dòng)脈，給你打造一個(gè)環(huán)形交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性一點(diǎn)問題都沒有。

2、學(xué)校

金水北主打一個(gè)學(xué)區(qū)房，沒有學(xué)校都不好意思說自己是金水北的，這個(gè)項(xiàng)目是農(nóng)科路小學(xué)+47中總校（學(xué)位）。

有朋友問如果投資一個(gè)小戶型怎么樣？

假設(shè)你買一個(gè)40平方米，單價(jià)按照最便宜13000，總價(jià)是40*13000=52萬，如果你想做到投資回報(bào)率是5%，每年的租金是52萬*5%=2.6萬，2.6萬/12個(gè)月=2166元，所以說只要你一個(gè)月租到2000多塊錢，每年你就可以獲得5%的回報(bào)率。

但是實(shí)際情況呢？

旁邊的國泰花園，93平方米的兩室，也才租2000左右，像這種30平方米左右的戶型，一般也就是1000多塊錢，回報(bào)率立馬得下降一半，所以投資屬性收益很低，所以不是很建議！(展開全部)

遠(yuǎn)洋瑞林宸章，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

最后還是遠(yuǎn)洋把這個(gè)項(xiàng)目接下來了，原來的名字叫作鑫苑紫金府，也就是鑫苑國際新城的五期項(xiàng)目，現(xiàn)在被遠(yuǎn)洋接手，具體是位于長江路南、紫荊山路西，站點(diǎn)面積是61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，戶型有89平三室兩廳一衛(wèi)、118/120平三室兩廳兩衛(wèi)、147/152平三室兩廳兩衛(wèi)、168平四室兩廳兩衛(wèi)，梯戶比是2T2/3T5戶，交房時(shí)間方面1#2#3#4#6#預(yù)計(jì)是2026年底，5#7#8#預(yù)計(jì)是2026年年中，位置是真的沒話說管南的核心，門口就是地鐵2號線花寨路站，同時(shí)還有周邊規(guī)劃5所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)，現(xiàn)在推出的是4號樓和6號樓。

戶型方面設(shè)計(jì)的真是一般，以89平方米的三室為例，設(shè)計(jì)的居然是一個(gè)兩面寬，現(xiàn)在基本上三室都是三面寬，118平方米的三室做得還是不錯(cuò)，三面寬的戶型，147平方米做的也是一個(gè)兩面寬……

怎么說這個(gè)項(xiàng)目呢，位置不錯(cuò)，配套也有一些，但是交房還需要一些時(shí)間，交房需要時(shí)間就有一定的不確定性，再有就是遠(yuǎn)洋做的產(chǎn)品一般。

其實(shí)現(xiàn)在有一個(gè)比較好的選擇就是考慮二手房，以鑫苑國際新城為例，現(xiàn)在一號院有99套房子，二手房均價(jià)是13000左右，綠都紫荊華庭雅園，二手房也是一百多套，小區(qū)均價(jià)是12500左右，綠都瀾灣榕園，二手房有84套，二手房的均價(jià)135000左右；永威城楓香庭西院，二手房126套，均價(jià)是12800左右。

可以考慮考慮二手房??！(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交會處。

郭德綱講過一個(gè)清朝九品芝麻官劉玉書的故事：劉玉書生于乾隆年間，學(xué)習(xí)比較差，但是家境比較不錯(cuò)，等了好久買了一個(gè)廣東的九品芝麻官，劉玉書按照規(guī)定前往午門謝恩，恰逢大雨，他仍畢恭畢敬地行三跪九叩大禮，這一行為被路過的王爺看到，覺得十分可笑，并派人詢問其身份。王爺在朝房遇到兩廣總督，將劉玉書的事情當(dāng)作笑話講給總督聽。總督聽后誤以為劉玉書是王爺?shù)呐f識，于是對其熱情接待，并給予關(guān)照。

總督為了迎合王爺，不斷提拔劉玉書，使其從巡檢一路升至縣令、監(jiān)司等職位。劉玉書前往京城給王爺送禮，再次偶遇王爺。王爺雖然忘記了劉玉書，但看到總督在信中對其大加贊賞，便記住了這個(gè)名字。

劉玉書因此得以升至廣東布政使（從二品大員），成為朝廷高官。

這是一個(gè)非常幸運(yùn)的故事，商都阜園就是一個(gè)很好的例子。首先項(xiàng)目本身根正苗紅，背后是鄭州地產(chǎn)和商都控股，絕對是皇親國戚，正是因?yàn)橛羞@個(gè)身份，能扛過一輪大的行業(yè)的下行周期，其他的開發(fā)商要么掛掉了，要么半死不活，這真的是幸存者的游戲；其次是否極泰來，陰極陽生，終于等來一波好的行情，房票大軍來了，這樣的價(jià)格正合適。

但是項(xiàng)目也有一個(gè)很大的問題，小區(qū)是一個(gè)大雜燴，有回遷房、安置房，還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時(shí)二手房價(jià)格也賣不上去。(展開全部)