國泰觀邸悅璽，桑園南路與經(jīng)三路交會處。
這個項目居然還有項目真的是不可思議，這個項目是一個迷你地塊，占地是24畝，總建筑面積是4.889萬平方米，一共是654戶，梯戶比有2梯6戶，4梯16戶（全部都是小戶型）只有兩棟樓，現(xiàn)在是現(xiàn)房，9月份的時候已經(jīng)完全交付，主力戶型面積是92平方米、95平方米、113平方米，小戶型的面積是39-60平方米，大致的價格如下：小戶型的一居室13000-15000左右，兩居室92-95平方米約15500左右，四居室是192-195平方米約20000左右。
主要的優(yōu)勢如下：
1、位置
位置、位置，還是位置，金水北核心位置，可以說是坐擁中州大道、花園路、北三環(huán)，四條城市大動脈，給你打造一個環(huán)形交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性一點問題都沒有。
2、學(xué)校
金水北主打一個學(xué)區(qū)房，沒有學(xué)校都不好意思說自己是金水北的，這個項目是農(nóng)科路小學(xué)+47中總校（學(xué)位）。
有朋友問如果投資一個小戶型怎么樣？
假設(shè)你買一個40平方米，單價按照最便宜13000，總價是40*13000=52萬，如果你想做到投資回報率是5%，每年的租金是52萬*5%=2.6萬，2.6萬/12個月=2166元，所以說只要你一個月租到2000多塊錢，每年你就可以獲得5%的回報率。
但是實際情況呢？
旁邊的國泰花園，93平方米的兩室，也才租2000左右，像這種30平方米左右的戶型，一般也就是1000多塊錢，回報率立馬得下降一半，所以投資屬性收益很低，所以不是很建議！
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